Øvre Hagaveg 703

Øvre Hagaveg 703, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 185, bruksnummer 6

Totalt bruksareal BRA: 252 kvm

BRA-i:
1. etasje 120 kvm: Entré, baderom, vaskerom, kjøkken, spisestue/stue, gang, tre soverom og garderoberom.

BRA-e:
Garasje 76 kvm: Frittstående garasje (53 kvm i 1. etasje og 23 kvm på loft).
Uthus 34 kvm: Frittstående uthus og bod.

BRA-b:
1. etasje 22 kvm: Innglasset terrasse.

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terrasse og overbygg.

Hovedbygningen har et uinnredet, kaldt loft med en gulvflate på 17 kvm for lagring. Dette arealet er ikke måleverdig som bruksareal (BRA) grunnet lav takhøyde. Den frittstående garasjen har et innredet loft på 23 kvm som kun er delvis målbart som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2003 med alt på ett plan. Bygningen har etasjeskillere av mur/tre og bærende konstruksjoner av en støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er av tre i saltaks form og er tekket med betongtakstein fra byggeår, med et undertak bestående av sløyfer, lekter og innfestninger. Loftsrommet er et kaldtloft med adkomst via en loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har vinduer fra byggeår med trerammer og 2-lags glass, og de fleste vinduer har solskjerming. Entredøren er av trefiber med glassfelt, og terrassedøren fra byggeår har trerammer og 2-lags glass. Adkomst til boligen er via et overbygget inngangsparti med trapp. Fra spisestue/stue er det utgang til en innglasset terrasse på 22 m² og en åpen terrasse på 11 m². Det er installert en gasspeis fra 2022 i spisestue/stue, tilkoblet en nedgravet propantank. Dreneringen er fra byggeår, og det er montert takrenner og utvendige nedløp.

Frittstående garasjebygning med innredet loft. Gulvflater av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av ringmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport med portåpner, vinduer og dører. Belysning i tak og stikkontakter på vegg. Ladepunkt for El-bil er montert på hjørne av utvendig vegg på garasje.

Frittstående uthus med bod. Gulvflater av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av ringmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med betongtakstein. Uthuset har leddport med portåpner, vinduer og dører. Belysning i tak og stikkontakter på vegg.

Sikringsskapet er plassert i entreen og har automatsikringer. El-anlegget er fra byggeår, men med enkelte oppgraderinger i ettertid.

Boligen er utstyrt med røykvarslere montert i himlinger og godkjent slokkeutstyr. Det er ikke montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet på fot for toalettet. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Andre rom
- Overflate himling: Himlingsflater i gang bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate gulv: Det er registrert bom i gulvfliser i entre (tegn til hulrom og riss/sprekker i flisfuger). Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Rapporten angir TG2 for dette punktet, men gir ingen beskrivelse av avviket.

Yttertak - Hovedtak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren/sålekant har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.

Andre byggverk
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har stedvis slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtsonens tilstøtende vegger er på annet våtrom (skillevegg mot vaskerom med tekniske installasjoner) og yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtsonens tilstøtende vegger er på annet våtrom (skillevegg mot baderom med tekniske installasjoner) og yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Helse, miljø og sikkerhet

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Fremlagt tilsynsrapport
Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det vurderes også at det ikke er gjort endringer i bruk, installasjoner eller pipe siden tilsynet. Tilstanden for ildsted og skorstein bygger utelukkende på konklusjonen i rapporten, og det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av denne.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er i 2022 utført arbeid på yttervegg av ufaglært, hvor et vindu mellom stue og vinterhage ble fjernet og veggen isolert med ny vindsperre og panel. Samme år ble det montert elbillader og gjort endringer på det elektriske anlegget på kjøkkenet av faglært elektriker. Det ble også i 2022 installert gasstank, gasspeis og gass koketopp av faglærte.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og koketopp med gassbluss.
- Nytt parkettgulv lagt i deler av boligen.
- Installert gasspeis i spisestue/stue.
- Installert nedgravd propantank i hagen.
- Elektriske arbeider utført.
- Ladepunkt for el-bil montert på utvendig vegg på garasje.
- Elektriske arbeider utført.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2022:
- Fjernet vindu mellom stue og vinterhage, isolert vegg, vindsperre, ny ytter- og innerpanel.

Enebolig fra 2003 oppført på ett plan med bindingsverkskonstruksjon og støpt plate på mark. Gulv mot grunn har vannbåren gulvvarme i hele boligen, med varmeveksler tilkoblet energibrønn. Oppvarming suppleres av gasspeis fra 2022 i spisestue/stue, tilkoblet nedgravet propantank fra 2022. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat montert på vaskerom. El-anlegget er fra byggeår med enkelte oppgraderinger, herunder endring av elektrisk på kjøkken og montering av el-billader i 2022. Kjøkken, parkett i stue, gang og kjøkken er oppgradert i 2022. Sentralstøvsuger med aggregat i garderoberom. Røykvarslere i himlinger. Ferdigattest foreligger for hovedbygningen.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter. Høytrykkslaminert benkeplate med kompositt oppvaskkum og ett-greps armatur. Koketopp med fire gassbluss samt stekeplate. Innebygget stekeovn/dampovn i høyskap. Innebygget oppvaskmaskin. Integrert kjølehjørne. Overskap med belysning under. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Platekledning stedvis over benkeplate. Stikkontakt med fire uttak på vegg, samt enkle og doble stikkontakter. Avtrekksventil i himling. Platekledning i himling. Vannrør av typen fleksi og rør i rør-system med stoppekran i benkeskap. Avløpsrør av typen PVC.

BAD:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Innredning med servant og ett-greps armatur. Speil med belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører, ett-greps armatur med dusjhode og hånddusj. Avtrekksventil i himling. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør-system i innredning. Avløpsrør av typen PVC. Fordelerskap for rør i rør-system plassert på vaskerom, på vegg mot baderom. Badet har et oppgraderingsbehov.

VASKEROM:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Strietapet og malte overflater på vegger. Utslagsvask med ett-greps armatur. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil i himling. Platekledning i himling. Stedvis synlige vannrør av typen kobber langs vegger. Fordelerskap for rør i rør-system på vegg mot baderom. Inntaksledning med hovedstoppekran og forbruksmåler for vann ved bereder. Avløpsrør av typen PVC. Kombinert varmtvannsbereder fra 2003 på 120/198 liter for varmtvann og vannbåren varmeanlegg, med varmeveksler tilkoblet energibrønn. Fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg bak bereder. Aggregat for balansert ventilasjon montert på vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett (fra 2022) i stue, gang og kjøkken. Laminat i øvrige rom. Fliser på baderom, vaskerom og entré. Terrassebord på innglasset terrasse og åpen terrasse.
Vegger: Trepanel, tapet og malte overflater.
Himling: Platekledning og MDF-panel.

Lagring:
Innvendig: Garderobeskap i garderoberom. Uinnredet kaldt loft med gulv for lagring, adkomst via loftsluke med nedfellbar stige i gang.
Utvendig: Frittstående garasjebygning med innredet loft, totalt 76 m² (53 m² i 1. etasje, 23 m² loft). Betongdekke, leddport med portåpner, belysning og stikkontakter. Ladepunkt for el-bil på utvendig vegg. Frittstående uthus med bod, totalt 34 m², med betongdekke, leddport med portåpner, belysning og stikkontakter.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, koketopp, kjølehjørnet, oppvaskmaskin, eldre fryseboks.
Løsøre som ikke medfølger salget: hylle i stue og takpendler (i stue, spisestue og gang).

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2022(utenom fryser), kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og elektrisitet via en varmeveksler tilkoblet energibrønn.

Varmeveksler tilkoblet energibrønn og fordelerstokker for vannbårent varmeanlegg befinner seg på vaskerommet.
Det er flislagte gulv på baderom og vaskerom med vannbåren gulvvarme. I tillegg er det en gasspeis fra 2022 i spisestue/stue, tilkoblet en nedgravd propantank fra 2022 plassert i hagen ved innkjøring.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2003. Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 26.06.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Frittstående garasje er oppført ca. 2005. Det foreligger tillatelse til tiltak for oppføring av nybygg av garasje, datert 07.07.2005. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Det gis dispensasjon fra forbud mot bygging i landbruks-, natur- og friluftsområder.
2. Det gjøres oppmerksom på at loft i garasje kun kan brukes til lager/oppbevaring, ikke til oppholdsrom.
Tillatelsen var tidsbestemt, og vedtaket hadde gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket.

På eiendommen er det også oppført et frittstående uthus med bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen datert 30.10.2002. Dagens bruk av boligens rom stemmer med tegningene.

Det er imidlertid avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens fasade. Innglassing av terrasse er ikke inntegnet på opprinnelige tegninger. Fasadeendringer og innglassing av terrasse er normalt søknadspliktige tiltak.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eneboligen ligger like utenfor Fjellfoten i Nes kommune. Området er meget barnevennlig med kort avstand til barnehage, barneskole og bussholdeplass, og det er flotte tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort avstand til bl.a. skiløyper og turstier. Idylliske Glomma ligger like i nærheten. For golfinteresserte tilbyr også Nes flott Golfklubb på Rommen Golfpark ved Vormsund.

Perfekt bolig og sted for barnefamilien. Mange lekeplasser, skogs- og turområder i umiddelbar nærhet.

På vinterstid har man glede av lysløyper med preparerte spor kun få minutter fra husdøra.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi kun ca. 10 min. med bil fra eiendommen. Kjøpesenteret i Årnes - Alti senteret, tilbyr bl.a. vinmonopol, frisør, klesforretninger m.m. Årnes har også egen kino og ett moderne bibliotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Amfi senter i Vormsund med dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m.m. Jessheim som ligger kun ca. 30 min. med bil i fra eiendommen har bystatus og ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste busstopp er Stensrud langs Øvre Hagaveg.

Det går tog fra Årnes til Oslo ca. 1 gang i timen - reisetid ca. 48. min. Pendlerparkering på Årnes - perfekt for pendlere! Det går også buss fra Årnes til Oslo lufthavn Gardermoen ca. 2 ganger pr. time.

Avstand med bil:
Oslo - ca. 46 min.
Lillestrøm - ca. 37 min.
Oslo lufthavn Gardermoen - ca. 33 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1083,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, grusbelagt innkjøring til garasje og belegningsstein på gårdsplass og gangbaner. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Nes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en stor, oppvarmet og frittstående garasje med leddport og portåpner. Fastmontert ladepunkt for elbil følger med. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen grusbelagt innkjørsel og gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og har privat septikanlegg. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (ID: 2021021), vedtatt 19.03.2024, avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 11.4 tillates påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse og tilhørende bygninger som uthus og garasje på eksisterende bebygde boligeiendommer i LNF-områdene. Dette forutsetter at tiltaket ikke øker antall boenheter, grad av total utnytting ikke overstiger 20 % BYA eller mer enn 350 m² BRA, og at øvrige vilkår er oppfylt.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 717,32 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/tilsyn og slamtømming.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 8 641,23.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Den har privat vann fra et privat vannverk og privat avløp med septikanlegg. Kommunen har varslet at eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn vil måtte oppgraderes i nær fremtid.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000-16 000 kWh pr. år. Dette er inkludert lading av elbil.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 5 484,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor for internett. Nåværende eier har ikke oppgitt kostnad for dette. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det betales et varierende beløp på kr 2 000,- til kr 3 000,- årlig til nabo for privat brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 802 300,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 209 198,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 605 pr år.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
168 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 048 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Atle Hjelmerud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Krogsveen.no, Hjem.no, Finn.no/Ukens bolig og Smartannonsering (Sosiale medier)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nes kommune  kr 4 094,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00
Foto inkludert drone   kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0047/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2647

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 20:24