Krillåsveien 106

Krillåsveien 106, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 55, bruksnummer 162, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 55, bruksnummer 525, ideell andel 1/154
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 55, bruksnummer 526, ideell andel 1/154
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 55, bruksnummer 527, ideell andel 1/154
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 55, bruksnummer 528, ideell andel 1/154
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 55, bruksnummer 534, ideell andel 1/154

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 95 kvm: Entre, gang, bad, stue, spisestue, tv-stue og kjøkken.
Underetasje 76 kvm: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, garderobe og bod.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 3 kvm: Bod ved inngangspartiet
Underetasje 8 kvm: Bod under terrasse

Garasje:
1. etasje 19 kvm: Garasje
1. etasje 12 kvm: Carport

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 16 kvm: Terrasse

Uinnredet kaldtloft, ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.
Krypkjeller, ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde og manglende gangbart gulv. Frittliggende garasje oppmålt til 19m², (BRA-e).
Carport har et totalt gulvareal (GUA) på 17m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene
som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom i kjeller benyttet som kjellerstue er på opprinnelige byggetegninger betegnet som bod. Rommet er ikke omsøkt eller bruksendret og er således ikke godkjent for varig opphold.
Les mer om dette under punkt "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med kaldtloft og krypkjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong utvendig forblendet med teglstein. Skillende dekker av trekonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takplater. Entredør av tre med gassfelt, terrassedør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass. Boligen har stedvis mekanisk avtrekk med naturlig avtrekk og naturlig tilluftsventiler i vegger.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Avløpsrør av plast kombinert med støpejern. Fordelerstammer for rør-i-rør system lokalisert i vaskerom. Hovedstoppekran og stakeluke i vaskerom. Stakeluke i gang kjeller. Varmtvannsbereder i vaskerom på 198L fra 2002. Boligen er elektrisk
oppvarmet, ovn med oljebrenner i kjeller, peis med innsats i stue. Boligen har stedvis mekanisk avtrekk kombinert med naturlig avtrekk og naturlig
tilluftsventiler i vegger.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert ved trapp i kjeller.

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje:
Frittliggende garasje med carport. Asfaltert gulvflate. Ringmur av betong. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning. Saltak av rekonstruksjon utvendig tekket med takplater. Garasjeport av aluminium.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom bad kjeller: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dør. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Vannrør av kobber (gjelder kun vannrør av kobber som ikke er byttet ifm rehabilitering av vaskerom) og avløpsrør (gjelder avløpsrør i konstruksjon som ikke er byttet) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

- Våtrom vaskerom: Avløpsrør av støpejern (gjelder kun avløpsrør som ikke er byttet ifm rehabilitering, ikke avløpsrør av plast) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (kjellerstue). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 75,2 prosent, ved 18,8 celsius med duggpunkt på 14,5 celsius. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 13,7 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå, målingen er trolig ikke fra et utett tettesjikt på vaskerom, sannsynlig årsak er fuktighet fra utlektet vegg under terreng.

- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

-Tekniske anlegg: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (kjellerstue). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 75,9 prosent, ved 17,8 celsius med duggpunkt på 13,7 celsius. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 20,2 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås før det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige.

- Loft - uinnredet/kaldt loft: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (lav takhøyde og noe lagrede gjenstander). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Misfarging observeres stedvis på undertak (sutaksplater) og takkonstruksjon, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken.

- Krypkjeller: Krypkjelleren har redusert tilkomst med stedvis lav takhøyde, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader.

- Vinduer og ytterdører: 2 kjellervinduer er fra byggeår og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker, (gjelder ikke øvrige vinduer). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, isolasjonsevne eller andre aldersrelaterte problemer.

- Yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet manglende takstige på nedre del av taket og på grunn av taktekking materialet som lett blir skadet/bulket hvis det blir tråkket direkte på takplatene. Besiktigelse med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller
feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Konsekvens/foreslått tiltak er årlige undersøkelser av undertaket fra loftet, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis/når dette blir nødvendig.

- Grunnmur, fundament: Grunnmuren (på østveggen) er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er naturlig dekket av terreng og beleggningsstein. Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen.

- Drenering: Drenering på østveggen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Terrengfall fra grunnmur Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på østveggen. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

- Garasje med carport: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget (ved østveggen mot carport). Beleggningsstein er lagt mot trekledning. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Det observeres platekledning på innvendig vegger i garasje som vurderes å være asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Konsekvensen er derfor at arbeider på bygningsdelen som regel må utføres av godkjente saneringsfirmaer, noe som medfører ekstra kostnader og sikkerhetshensyn.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom bad kjeller: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for rehabilitering av bad. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for: Ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft - uinnredet/kaldt loft: Dampsperren mot underliggende etasje er etablert, grunnet tregulv er det ikke ikke mulig å kontrollere eventuelle utettheter. Tilstanden og utførelse er derfor ukjent.
- Yttertak: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen (utvendig side). Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere. På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

HMS:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
. Yttertak: Takstige mangler 3-4 trinn på nedre del av taket, noe som gjør at det ikke er tilfredsstillende atkomst til skorstein. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon, noe som kan medføre behov for at det igangsettes tiltak. Om dagens krav var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
- Terrasse/platting: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om følgende:
Det har vært observert forekomst av sølvkre på badet i underetasjen. Sølvkre regnes som harmløse gjester av skadedyrsfirmaer , men de kan virke sjenerende og mange ønsker av den grunn å fjerne dem. Selger har satt inn tiltak mot dette. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2025:
- Slipt og oljet gulv og malt vegger på 3 soverom
- Utbedring med jording på alle kontrakter i stuen.

2024:
- Ny balkongvegg med vinduer og skyvedør

2023:
- Etterisolering av yttervegg, bygging av takutspring.
- Nye 3-lagsvinduer og solskjerming
- Nye ytterdører 1.etg og underetasje

2022:
- Innsettelse av peisinnsats

2021:
- Varmekabler utendørs på gangsti

2020:
- Elektrisk: Nytt inntaksskap med 3 x 80 A på østvegg utendørs. 2 stk ekstra trekkerør ligger i grunnen opp til vei.

2018:
- Rehabilitering vaskerom etter vannlekkasje: Nytt gulvbelegg, nye vegger, nytt vvs og sluk.
- Nytt gulv i gang og kjellerstue
- Nye 3 lagsvinduer soverom og solskjerming på 3 soverom
- Nytt avløpsrør fra bad oppe

2017:
- Drenering og isolering sokkelmur deler av nordlig vegg og vestlig vegg.

2016:
- Nytt panel, etterisolering av deler av nordlig vegg og vestlig vegg
- Elektrisk: Nytt strømanlegg tol nytt bad, oppdeling av kurser, ny kurs til garasje, ombygging til automatsikringer, 2 egne kurser for vaskemaskin/tørketrommel.

2013:
- Drenering: Nordlig vegg øst for inngang og østlig vegg. Gravd opp, lagt på rugleplast. Etterfylt med drenerende masse. Dreneringsrør lagt ned og koblet til og fremført ut forbi sydlig vegg.

Se vedlegg over når alt arbeid er gjort.

Entré
Velkommen inn!
I entréen er det plass til oppheng av yttertøy og adkomst til bad og gang.

Stue og spisestue
Stor og åpen stue/spistestue med god plass til både sofagruppe og spisebord, slik at man får flere sosiale soner. Det er også peisinnsats i stuen, som skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det adkomst til en mindre TV-stue, med praktisk foldedør mellom sonene. Stuen leder også videre ut til terrassen.

Kjøkken
HTH kjøkken fra ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskkum av rustfritt stål med to-greps armatur og flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Alle overflater ble malt i 2026 og det er ny oppvaskkum med tilhørende avløpsrør og vannlås.
Det er ingen integrerte hvitevarer som vil medfølge ved salg. Eventuelle frittstående hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Vaskerom
Vaskerom fra 2018. Gulvet har belegg. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og vegghengt speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198L fra 2002. Naturlig avtrekk og naturlig tilluftsventil.

Bad
Baderom i første etasje fra 2014 har fliser på gulv med gulvvarme. Baderommet er innredet fra Dansani og Svedberg med vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning. Det er dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt med med innebygget sisternekasse.

Kjellerstue
En av bodene i kjeller er i dag benyttet som kjellerstue. Rommet er opprinnelig tegnet som bod/oppbevaring og ikke bruksendret/omsøkt. Rommet er således ikke godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punkt "ferdigattest".

Bad
Bad i underetasjen fra ukjent årstall. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Baderommet er innredet delvis fra Porsgrund med vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speilskap med overbelysning. Badekar med to-greps armatur og påkoblet hånddusj. Toalettet er gulvstående. Himlingen ble malt i 2026.

Soverom
Boligen har 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og god plass til stor dobbeltseng. Soverom 2 og 3 er også av god størrelse med plass til seng, klesskap og skrivebord. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom eller gjesterom/kontor.

Lagringsplass
Det er god med lagring i utvendige og innvendige boder i boligen. I underetasjen er det en stor garderobe som egner seg godt til oppbevaring av klær og en lengre bod innenfor hvor man kan ha diverse utstyr og annen lagring. Det er også en stor bod under terrassen. I overetasjen er det en utvendig bod ved inngangspartiet.

Overflater:
Gulv: originale tregulv, laminatgulv, gulvbelegg, parkett og tregulv.
Vegger: trepanel, tapetserte, malte vegger, malt trepanel og trepanelplater.
Himling: trepanel, himlingsplater og malte plater.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Boligen er elektrisk oppvarmet, peis med innsats i stue og ovn med oljebrenner (bioparafin) i kjeller.
Varmekabler i begge bad.

Det foreligger ferdigattest på Nybygg enebolig i en etasje med underetasje og garasje, datert 02.04.1970.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.09.1963.

Det er gjort endringer i boligen etter opprinnelig ferdigattest ble gitt.
Baderom er utvidet. Arbeidet er avsluttet med ferdigattest, datert 11.08.2026.

Det gjøres oppmerksom på avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger. Bod med adkomst fra garderobe i underetasjen er ikke tegnet på opprinnelige byggetegninger. Megler har ikke lyktes i å finne dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte det tiltaket og det er uvisst om boligen ble oppført med boden eller om den er etablert i ettertid av gitt ferdigattest. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for overnevnte forhold, herunder kostnader til evt. søknad og arbeid videre.

Rom i kjeller benyttet som kjellerstue er på godkjente byggetegninger betegnet som bod. Rommet er ikke omsøkt eller bruksendret og er således ikke godkjent for varig opphold. Manglende bruksendring av rommene medfører at rommene ikke kan benyttes til varig opphold. Konsekvensen ved søknad om bruksendring kan være at rommene ikke godkjennes og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Dersom søknad avslås vil ytterste konsekvens være at tiltakene kan måtte tilbakeføres/rives. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for overnevnte forhold, herunder kostnader til evt. søknad og arbeid videre.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 6402, tinglyst 03.11.1964, type heftelse: festekontrakt med bestemmelser
I opprinnelig festekontrakt bortfester grunneier Rasmus Mortensen eiendommen til Bjørn Christophersen. Festetid: 99 år fra 1.1.1963. Festeavgiften fastsettes med virkning for 5-årsperioder. Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten, og rett til innløsing og forlengelse følger festeretten. Deling og/eller underbortfeste av tomten er ikke tillatt.

Eiendommen har andel i fem realsameier:
Andel i: Gnr. 55, bnr. 525, ideell andel: 1/154, den aktuelle tomten er grøntareal.
Andel i: Gnr. 55, bnr. 526, ideell andel: 1/154, den aktuelle tomten er adkomstvei for gbnr. 55/264 og 55/252.
Andel i: Gnr. 55, bnr. 527, ideell andel: 1/154, den aktuelle tomten er adkomstvei for gbnr. 55/243 og 55/271, samt 55/528
Andel i: Gnr. 55, bnr. 528, ideell andel: 1/154, den aktuelle tomten er ubebygd tomt.
Andel i: Gnr. 55, bnr. 534, ideell andel: 1/154, den aktuelle tomten er grøntareal
Andelene vil følge eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Asker, omgitt av hyggelig småhusbebyggelse og et godt etablert nærmiljø. Området er svært familievennlig, med kort vei til flere skoler og barnehager, samt Risenga – Askers populære aktivitetssentrum. Like i nærheten finner du både lekeplass og fotballøkke, og med et aktivt og hyggelig nabomiljø er det gode muligheter for lek og aktiviteter for de yngste.

Fra boligen er det kort vei til Asker sentrum, som byr på et rikt og variert utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Trekanten senter har et bredt utvalg av butikker, mens gågatene byr på hyggelige nisjebutikker og et variert serveringstilbud. Her finner du blant annet kino, bibliotek, kulturhus og treningssentre, i tillegg til øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og innholdsrik. Asker kombinerer et levende sentrum med nærhet til flotte natur- og friluftsområder, fjorden og marka, og gir dermed en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og naturopplevelser.

Risenga ligger like i nærheten og er et naturlig samlingspunkt for aktivitet og fritid. Her finner du blant annet Risenga svømmehall, kunstgressbane, Askerhallen, Leikvollhallen og kunstisbane. Varner Arena, hjemmebane for Frisk Asker Ishockey og Asker Kunstløpklubb, ligger også her. Med et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter er området et attraktivt utgangspunkt for en aktiv hverdag for både barn, ungdom og voksne.

Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet, med kort gangavstand til flere bussholdeplasser. Asker stasjon er et viktig kollektivknutepunkt med tog- og bussforbindelser, samt Flytoget. Herfra er det ca. 22 minutter til Oslo S og ca. 14 minutter til Drammen stasjon. Beliggenheten gir dermed enkel tilgang til både byliv, servicetilbud, arbeidsplasser og fritidsaktiviteter, samtidig som du bor i et rolig og attraktivt boligområde.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehage:
- Velodromen Idrettsbarnehage 0.4 km
- Nedre Bleiker Barnehus 0.4 km
- Åby barnehage 0.6 km

Skoler:
- Vettre barneskole 1.2 km
- Risenga ungdomsskole 0.7 km
- NTG-U Asker 0.4 km
- Akademiet ungdomsskole Asker 0.4 km
- Bleiker videregående skole 0.7 km
- Asker videregående skole 01.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1057.50. Tomt opparbeidet med asfalterte og steinbelagt gårdsplass med varmekabel i gangsti, plenarealer med diverse beplantning. Frittliggende garasje med carport og biloppstillingsplasser.

Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse oppmålt til 16 kvm. Bærende konstruksjon av betong og trekonstruksjon. Terrassegulv belagt med tregulv og rekkverk av trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 91cm. Terrassen har utebelysning og stikkontakt.

Ifølge selger er det sol på uteplassen fra 08 - 20:30 sommerstid.

Festeavgift betales forskuddsvis med forfallsdato 02. Januar. Festeavgift er på 12.460,-.
Festeavgift kan i henhold til festekontrakt justeres hvert 5. år. Avgiften ble sist justert i 2022, og vil økes fra 02.01.2027. Økningen reguleres med konsumprisindeksen. Selger er ajour med festeavgift.
Festeavgiften betales til kontonr.: 7176.66.45334.

Festetiden løper i 99 år fra 01.01.1963.
Bortfester er intressert i innløsing av festetomten til gjeldende markedspriser.
Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. 

Parkering i garasje og carport på eiendommen. Det er også biloppstillingsplasser. Det er koblet opp stikkontakter og trekkrør for fremføring av kabel til EL-billader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan Nedre Bleiker 2, datert 13.03.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. Her er 1058 kvm avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #7 prioritert vekstområde og #8 nullvekst nord.

Det er igangsatt arbeid med kommuneplanens arealdelplan 2027-2039. Plan ID er 2024100, status: planforslag.

Kulturminner:
Krillåsveien er et lokalt kulturminne i kategorien veifar (vegfar) som viser hvor folk har gått ridd eller kjørt i eldre tider.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2025 var kr 15.434,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie i Gjensidige på kr 14.000,-.
Boligen er tilknyttet Nedre Bleiker Vel, og velavgift er kr 250 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1900pr. mnd. Hastighet er 750 Mbit/sek. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, men abonnementet kan overtas.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 5.000,- pr. år. Abonnementet følger eiendommen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.064.963 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

9 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

232 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
253 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 523 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 543 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ikuko Doi og Thor Brønlund

Eier blir også eier i følgende realsameier: 3203-55/525, 55/526, 55/527, 55/528 og 55/534. Realsameiene er grøntarealer og veistubber rundt eiendommen. Se mer om dette under punkt "tinglyste heftelser og rettigheter". Eiendommene/veiene er en ubebygde tomter. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Nedre Bleiker Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 54 245,00
Foto inkl drone bilder  kr 5 890,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste  kr 1 850,00

Oppdragsnummer 15-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2625

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 11:36