Schweigaards gate 52A

Schweigaards gate 52A, 0656 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 373, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
4. etasje 78 kvm: Entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 2 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer en kjellerbod og en loftsbod på henholdsvis 4 og 2 kvm. Grunnet skråtak er kun 2 kvm av loftsboden måleverdig som bruksareal, gulvareal er målt til ca. 4 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.06.2025 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten antatt oppført med naturstein/granitt og tegl på flåter av tre til stedlige masser, grunnmur av naturstein/granitt, etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire, yttervegger oppført med murverk, utvendig pusset og malt, trekninger og ornamenter i fasaden. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein/takplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG3 på målt høydeforskjell i etasjeskiller og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, det er også registrert sprukket flis i dusjhjørne mot gulv, bom under flere gulvfliser, motfall på gulv, støpejernssluk uten membran og skader på innredning.

Videre gjøres det oppmerksom på at det er gitt TG2 på vinduer med hensyn til alder (enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke), enkelte innvendige dører må justeres, kun kullfilterventilator på kjøkken, vann- og avløpsrør med hensyn til alder og mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

2023:
- Nytt gulv i stue og gang, samt noen rom malt.
- Satt inn peis i stuen.

Arbeider utført av fagpersoner, blant annet Varmefag på Alna. EL-tilsyn i 2025, avvik er lukket.

Vi har gleden av å presentere denne sjarmerende og romslige 4-roms leiligheten i klassisk bygård. Planløsningen er praktisk og gjennomgående med innbydende entré, romslig stue, separat kjøkken, bad og tre soverom av god størrelse. Det er god takhøyde i alle rom og leiligheten oppleves luftig. I tillegg har boligen fine, naturlige lysforhold og flott utsyn gjennom store vindusflater. Et veldig hyggelig, men sentralt nabolag, som har nærhet til Bjørvika, Grønland, Tøyen og Kampen. Kun en kort spasertur til flere parker, fjorden, spisesteder, servicetilbud og gode kollektivtilbud.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Innbydende entré med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har videre adkomst til bad, kjøkken, stue og ett av soverommene.

Stue
Åpen og stor stue med klassiske detaljer som flott stukkatur og rosett. Store vindusflater som gir fine, naturlige lysforhold. Takhøyden er oppmålt til 2,92 meter, noe som i kombinasjon med de store vindusflatene bidrar til en god og luftig romfølelse. Stuen har montert en vedovn som bidrar med mye hygge og varme på kalde høst- og vinterdager. Rommet har flere innredningsmuligheter med god plass for sofa, tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord.

Kjøkken
Praktisk kjøkken som ligger separat fra resten av leiligheten. Kjøkkenet er praktisk utformet med godt med skap- og benkeplass. Her får du en effektiv arbeidsflate som gjør matlagingen både enkel og trivelig. Innredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Plass for frittstående hvitevarer. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kullfilterventilator over kokeplass.

Bad
Pent bad som ligger med adkomst fra entré. Overflatene er flislagte, downlights i himlingen og behagelig gulvvarme. Innredningen består av toalett, servant nedfelt i innredning og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering.

Soverom
Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Rommene har god plass for dobbeltseng, tilhørende nattbord og oppbevaring i garderobeskap. Rommene kan naturligvis innredes etter eget ønske og behov, og passer også perfekt til gjesterom, kontor eller barnerom.

Øvrige overflater
Himling med malte plater. Vegger med malt strietapet. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt i soverom til: 3,04 m, 3,06 m, 3,07 m og i stuen til 2,92 m.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Vedfyring i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.

Det foreligger ekspedisjonsdokument innlevert 29.09.1892. Dokumentet kan ikke ansees som ferdigattest, da ekspedisjonsdokumentet ikke er ferdigattestert. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger videre ferdigattest for fasaderehabilitering datert 26.02.1964, ferdigattest for rehabilitering datert 24.12.1986 og ferdigattest for rehabilitering + loftsleiligheter datert 24.12.1986.

Ovennevnte dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 30261, tinglyst 21.05.1986, type heftelse: Panterett til sameiet kr 15 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet avtale med bestemmelse om kloakkledning, avtale med bestemmelser om adkomstrett, bruk av gårdsrom, garasje/parkering, forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst to rettigheter som omhandler bestemmelser om adkomstrett, benyttelse, vann/kloakkledning, bruks- og adkomstrett og vedlikehold.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Schweigaards gate 52A har en sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder med Botsparken og Klosterenga park som nær nabo. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med gangavstand til både Sørenga, Barcode, Oslo S og Bussterminalen.

Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon.

I nærheten finnes Grønland med et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Olympen, Oslo Mekaniske og Dattera til Hagen.
Idylliske Kampen ligger bare få minutter unna med koselige kaféer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia.
Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kaféer og spisesteder. Her er det også et bra shoppingstrøk, morsomme barer, konserttilbud samt Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til gode turområder. Rett ved leiligheten finner du Klosterenga skulpturpark og Botsparken som en grønn lunge midt i byen. Klosterenga skulpturpark er utarbeidet av kunstner Bård Breivik og parken fikk flere gode anmeldelser da den stod ferdig i 2023. Parken er Oslos største kunstnerinvestering siden Vigelandsparken, og er en av de mest omfattende offentlige kunstsatsingene i nyere norsk historie. Ellers er det kort vei til Ekebergparken, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Svartdalsparken og populære Kruttverket ved Alnaelva er også i gangavstand. Sørenga sjøbad ligger kort vei unna og er en populær badested for både store og små.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Sats på Kampen, Sats i Bjørvika og Fresh Fitness på Grønland og Crossfit Gamle Oslo.

Det er et minutts gange til bussholdeplassene Munkegata og Oslogata med tilgang til buss 37, 34, 74, 100 og 110.

Gamle Oslo er en bydel som har vært i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Gamlebyen barneskole og Jordal ungdomsskole. For øvrig flere barnehager i nærområdet. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 378 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.030,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 201615016 - Reguleringssak: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Det foreslås å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 kvm over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 kvm mot Oslo gate.

- Saksnummer 202462313 - Byggesak - Schweigaards gate 55 A - Tilbygg og påbygg. Rammetillatelse gitt 02.06.2025 som gjelder påbygg i én etasje over næringsfløy som vender mot Schweigaards gate. Tiltaket
inkluderer også utvidelse av byggverket mot bakenforliggende gårdsrom. Første etasje beholdes som forretning. I ny andre etasje etableres en toroms-leilighet.

- Saksnummer 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Komplett sak ble mottatt 15.01.2024 og lagt ut til offentlig høring 15.04.2024. I bestilling av oppstartsmøte fra 04.04.2023 fremkommer det en maksimal høyde på 5 etasjer over terreng + mindre teknisk etasje på tak. Ny BRA vil bli 18000m. Tomten skal benyttes til fengsel, og foreslås regulert til annen offentlig eller privat tjenesteyting (fengsel). Det skal også vurderes å legge enkelte utadrettede funksjoner, slik som f.eks. Bennys butikk, mot Åkebergveien og/eller den nye passasjen, men disse funksjonene vil inngå i fengselsdriften og dekkes av fengselsformålet.

- Saksnummer 201802760 - Reguleringssak: Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter, og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø. Ved siden av murgården foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er vernet etter Plan- og bygningsloven. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Området ligger også i en sikringssone og er automatisk fredet av Riksantikvaren som et arkeologisk minne (Middelalderbyen).

Fellesutgiftene er kr 5 444,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett, a-konto varmtvann, honorarer, felles bygningsforsikring, div. drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2025 med en økning på 11,7%. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 519,-
Internett kr 360,-
A-konto oppvarming (varmtvann) kr 565,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Megler har ikke mottatt informasjon om nåværende eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet internett via fellesavtale i sameiet. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 590 089,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 360 356,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 90 846,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 363 972,- pr. 01.06.2025 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1212.55.06451
Nominell rente: 8,20 %
Innfrielsesår: 2028
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Andel av saldo: 0 (Innfridd)
IN-ordning: Ja

Dette sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lånet i DnB. Det vil si at hver enkelt sameier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til sameiet. Denne seksjonen har innfridd sin andel av fellesgjeld, og står dermed med saldo kr 0,-.

6 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 878 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mehrbod Nasseri

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Schweigaardsgate 52, med sameiebrøk 95/1119.
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiets næringslokaler; seksjon 1, 2 og 3 kan kun benyttes til virksomhet som er godkjent av årsmøtet. Serveringsvirksomhet og virksomhet med senere åpningstid enn kl. 21.00 vil ikke bli godkjent iht. vedtektene.
Forretningsfører er Solibo AS.
Sameiets hjemmeside https://home.solibo.no/hp/schweigaard52/oppslagstavle 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Styret igangsatte i 2024 flere vedlikeholdsprosjekter tilknyttet bygg B, herunder reparasjon av setningsskade, utskifting av 10 vinduer og reparasjon av membran på takterrasse.

Planlagte påkostninger:  
- Det er oppdaget at taket på bygg B lekker og at det er råteskader i flere bærebjelker. Det er vedtatt utbedring av taket, arbeidet startet i mai 2025 og planlegges ferdigstilt innen juni 2025. Endringer kan forekomme. Det er vedtatt at kr 700 000,- finansieres gjennom økt fellesgjeld (vedtatt på ekstraordinært årsmøte 19. mars). Resterende beløp finansieres ved bruk av sameiets oppsparte midler. Lån på kr 700 000,- er innvilget i DNB med rentesats på 7,15 % (nominell rente) og 20 års løpetid. Omkostninger til opptak av lån er kr 7 500,-. Styret har i forbindelse med prosjektet varslet en økning av felleskostnader på 11,7%, som vil dekke sameiets kostnader knyttet til låneopptaket.
- Taket på bygg A ble byttet i 2011, og er bygget etter samme prinsipp som taket på bygg B. Det er ingen indikasjoner på lekkasjer gjennom taket på bygg A. Taket på bygg A bør likevel gås over innen 5-10 år for å sikre at det varer ut sin forventede levetid på 30 år.
- Styret arbeider videre med å etterkomme pålegget fra Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune om å utbedre rømningsmulighetene fra bygg B. Styret arbeider for å etablere rømningsbalkonger og tilhørende rømningstrapp eller stige på fasade nord (motparken) av bygg B. For å begrense sameiets økonomiske eksponering er arbeidet satt i bero frem til de igangsatte vedlikeholdsprosjektene er ferdigstilt.
- Tilsvarende som for bygg B, planlegger styret å legge til rette for utskiftning av vinduer i bygg A. Bytte av vinduer er frivillig, og bekostes den enkelte seksjonseier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0315/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25315

Sist oppdatert: 01. juli 2025 kl. 16:51