Fæsteråsen 198

Fæsteråsen 198, 5184 OLSVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 143, bruksnummer 724

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Baderom 1, vaskerom, gang, to soverom og innvendig bod.
2. etasje 67 kvm: Kjøkken, toalettrom, soverom 3, stue og mellomgang.
3. etasje 38 kvm: Baderom 2, to rom innredet som soverom (godkjenning ikke dokumentert), rom innredet som TV-stue (godkjenning ikke dokumentert), areal i trapp og mellomgang.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Ekstern bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 30 kvm: Terrasse og steinbelagt uteområde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2026 utført av Håkon og Haakonsen Sivilingeniører v/Håkon Farestvedt Nesse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig oppført i 1987 over tre etasjer. Boligen er antatt fundamentert på fjell og faste masser. Grunnmur, fundamenter og gulv mot grunn er av betong. Vegger under terreng er tilbakefylt med ukjente/drenerende masser og utført med dampsperre. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre, isolert med mineralull, med dampsperre og vindsperre, utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen ved inngangspartiet mot sør ble fornyet i 2011 med trykkimpregnert kledning, fasaden mot vest er delvis fornyet de siste 15 årene, mens øvrige fasader er originale. Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjon med kaldt, uinnredet loft, undertak av sutaksplater og yttertekking av betongtakstein fra byggeår (vasket og impregnert i 2023). Takrenner og nedløp er i plast. Skorstein fra byggeår er kledd med beslag, og det er installert en frittstående vedovn i stue i 2. etasje. Vinduer er tolagsglass med malte trekarmer fra henholdsvis 2010, 2015, 2017 og 2024 samt takvinduer av nyere dato. Ytterdør i gang er i tre med glassfelt, og balkongdør i stue har tolagsglass og malte trekarmer fra 2009. I 2. etasje er det en terrasse i trekonstruksjon på 11,6 m² med utgang fra stue. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i gang og inneholder automatsikringer og skrusikringer, inkludert hovedsikring, med 25 A kurs til platetopp/komfyr og ellers 16 A, 15 A og 10 A kurser.

Det er montert røykvarslere i gang i 1. og 3. etasje samt i stue i 2. etasje, og pulverapparat er tilgjengelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Yttervegg
- Kledning: Liggende trekledning av ulike aldre. Det mangler stedvis luftespalte over vinduer og opp bak kledningen, og det mangler musebånd/tetting mot skadedyr i overgangen mellom vegg og grunn. Deler av kledningen har ubehandlet endeved som følge av malingsavflassing. Det er målt forhøyede fuktverdier og påvist større områder med råte/påbegynnende råte, hovedsakelig i sørvendt kledning. Estimert kostnad: over kr 100.000,-

3. Etasje Baderom 2
- Overflater gulv: Gulvbelegg fra byggeår. Det er registrert skader, åpne skjøter og blærer i gulvbelegget, noe som innebærer brudd i tettesjiktet. Estimert kostnad 10 - 50 000kr
- Vanntett sjikt: Tetteløsningen er utgått og oppfyller ikke gjeldende krav til fuktbestandighet. Det er ikke synlig gjennomført membran, mansjetter eller tilsvarende tettingsmaterialer i våtsoner. Estimert kostnad: over kr 100.000

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Yttervegg
- Vinduer og ytterdører: Målt forhøyede fuktverdier i enkelte vinduskarmer, særlig mot sør, hvor det også er påvist råte.

Yttertak
- Tekking: Tekking og undertak av sutaksplater har usikker fremtidig funksjon grunnet alder, og det er registrert mose på taktekkingen. Renner og nedløp har passert over halvparten av forventet levetid.

2. Etasje Terrasse
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Registrert avflassing av maling, stedvis blærer og forhøyet fuktverdi.

Drenering og fuktsikring
- Drenering og fuktsikring: Dreneringsløsning fra byggeår med usikker fremtidig funksjon. Diffusjonstetting mot grunn er ikke kjent.

Grunnmur
- Grunnmur: Eksponert armering som følge av rustsprengning på grunnmurens nordøstlige hjørne og nordside.

Utvendige vann- og avløpsledninger
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør fra byggeår med usikker fremtidig funksjon.

1. Etasje Baderom 1
- Dokumentasjon for våtrom: Dokumentasjon på vanntett sjikt er ikke fremlagt.
- Vanntett sjikt: Tetteløsning fra 2006 er over 15 år gammel, uten fremlagt dokumentasjon, og har usikker restlevetid.

1. Etasje Vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Våtrom fra byggeår uten fremlagt dokumentasjon på vanntett sjikt.
- Vanntett sjikt: Våtromsbelegg har passert forventet levetid.

1. Etasje Soverom 1
- Ventilasjon: Manglende spalte i eller under dør for overstrømning mot avtrekkspunkter.

1. Etasje Soverom 2
- Ventilasjon: Manglende spalte i eller under dør for overstrømning mot avtrekkspunkter.

1. Etasje Rom under terreng
- Tilfarergulv og utforede vegger: Etablert dampsperre i utforet vegg mot terreng utgjør en risikokonstruksjon.

2. Etasje Kjøkken
- Vann- og avløpsledninger: Kobberrør er over 33 år gamle med usikker fremtidig funksjon, og det er ikke montert lekkasjestopper eller lekkasjevarsler.

2. Etasje Toalettrom
- Vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr: Manglende lekkasjesikring/lekkasjevarsling, samt manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne.

2. Etasje Soverom 3
- Ventilasjon: Manglende spalte i eller under dør for overstrømning mot avtrekkspunkter.

3. Etasje Baderom 2
- Dokumentasjon for våtrom: Våtrom fra byggeår uten fremlagt dokumentasjon på vanntett sjikt.
- Overflater vegger og himling: Svelling og avflassing på overflater i dusjsonen.

3. Etasje Loftsrom 1
- Ventilasjon: Manglende spalte i eller under dør for overstrømning mot avtrekkspunkter.

3. Etasje Loftsrom 2
- Ventilasjon: Manglende spalte i eller under dør for overstrømning mot avtrekkspunkter.

3. Etasje TV-stue loft
- Overflater gulv: Registrert slitasje på gulv utover det som kan forventes.

Vannledninger
- Vannledninger: Kobberrør fra 1987 er over 33 år gamle med usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Bereder fra 1987 er over 20 år gammel og har usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Byggegrunn
- Byggegrunn: Ikke tilstandsvurdert da det ikke er foretatt videre undersøkelser av grunnforhold eller fremlagt dokumentasjon.

1. Etasje Baderom 1
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Ikke foretatt hullboring i tilstøtende konstruksjon grunnet manglende tilkomst.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Åpninger i trappeløp er større enn 10 cm, noe som medfører risiko for at små barn kan falle gjennom eller sette seg fast. Åpningene bør reduseres, for eksempel med stussbord mellom trinnene eller tettere spiler i rekkverket.

Radon
- Radon: Byggeforskriften som gjaldt ved oppføringstidspunktet stilte ikke krav til radonsperre, radonbrønn eller andre særskilte tiltak mot radon. Det kan derfor ikke forventes at bygningen har radonsikring tilsvarende nyere bygg. Eventuell manglende radonsikring representerer ikke et avvik fra byggeforskriften på oppføringstidspunktet. Det er ikke utført måling av radon i boligen og det er ikke fremlagt dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede verdier i bygget. Fravær av både målinger og dokumentert radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innemiljøet, da forhøyede radonnivåer kan innebære helsemessig risiko.

Terrasse
- Terrasse: Rekkverk er målt til 0,9 m, under kravet på 1,0 m. Kravet er 1,0 meter ved høyder opp til 10 m og 1,2 m for høyder over 10 m. Dette medfører økt fare for fall, spesielt ved bruk av balkong, terrasse eller trapp. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

Kjøkken
- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt. Ettermontering anbefales som et brannforebyggende tiltak. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger etter 2010, eller dersom det er montert ny kurs etter 2010 iht. NEK 400.

Mur, terreng, stikkledninger
- Mur, terreng, stikkledninger: Det mangler rekkverk der dette er påkrevd. Dette medfører økt fare for fall og personskade. Ved høydeforskjeller over 0,5 m foreligger det krav om rekkverk. Det anbefales å montere rekkverk som tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

Ildsteder og skorsteiner inne
- Ildsteder og skorsteiner inne: Det foreligger ikke tilsynsrapport fra brannvesen som er under 5 år. Dette medfører at det ikke kan dokumenteres om ildsted, skorstein og fyringsanlegg er kontrollert i nyere tid eller om det er gitt eventuelle pålegg. Det anbefales å innhente tilsynsrapport eller få gjennomført tilsyn dersom dette er aktuelt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Baderom i 1. etasje er flislagt av rørlegger, og toalettrom i 2. etasje er renovert av Garnes prosjekt. Arbeidene er dokumentert med faktura. Kledning mot sør og vest samt alle vinduer, loftsvinduer og altandører er skiftet i flere perioder de siste 10–15 årene av Garnes prosjekt med tilhørende faktura. I ventilasjonsanlegget er Flexit-vifte og Røros-ventilator skiftet av Fana blikk med tilhørende faktura.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2024:
- Toalettrom rehabilitert med nye overflater og ny innredning
- Nye vinduer i tolags glass med malte trekarmer på to soverom og i trapp ved stue

2023:
- Takstein vasket og impregnert

2022:
- Kjøkken rehabilitert
- Varmepumpe installert i stue

2017:
- Nytt vindu i tolags glass med malte trekarmer på kjøkken

2016:
- Nye gulv og overflatebehandling i flere rom

2011:
- Kledning på sørlig fasade skiftet til trykkimpregnert kledning

2006:
- Baderom i 1. etasje rehabilitert

Ukjent årstall:
- Elektrisk anlegg oppgradert etter byggeår

Enebolig i kjede oppført i 1987 over tre plan med trebjelkelag i etasjeskillere og betongtakstein på yttertak. Boligen er løpende vedlikeholdt og oppgradert, herunder fornyet kjøkkeninnredning i 2022, rehabilitert toalettrom i 2024 og helfliset baderom i første etasje fra 2006. Ytterkledning på sørlig fasade ble fornyet med trykkimpregnert kledning i 2011, og taksteinen ble vasket og impregnert i 2023. Vinduer er skiftet i flere etapper, blant annet i 2024, 2017, 2015 og 2010. Boligen har tre godkjente soverom. Loftsetasjen er innredet med loftsrom og bad, men det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra uinnredet hems/loft er omsøkt eller godkjent. Badet på loftet har et oppgraderingsbehov.

KJØKKEN:
Kjøkkenet i andre etasje har innredning fra 2022 med slette fronter, benkeplate i laminat, fliser over benkeplate og vaskekum i stål. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, platetopp med avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og rommet har malte flater samt tolags vindu fra 2017.

BAD 1. ETASJE:
Baderommet i første etasje ble oppgradert i 2006 og er helfliset med varmekabler i gulv. Innredningen består av vegghengt servant med skuffer, vegghengte overskap, vegghengt speil med overlys og gulvstående vannklosett. Rommet har to dusjer, hvorav én har dusjvegg i plast. Rommet har to plastsluk, vannrør i rustfritt stål, avløpsrør i plast og avtrekk styrt fra kjøkkenet.

VASKEROM 1. ETASJE:
Vaskerommet i første etasje er fra byggeår med overflatebelegg og varmekabler på gulv samt malte flater. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin, plastsluk med klemring, avløpsrør i plast og avtrekksventil. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1987 er plassert i rommet.

TOALETTROM 2. ETASJE:
Toalettrommet i andre etasje ble rehabilitert i 2024 med 3-stavs parkett på gulv, baderomsplater på veggene og malt platekledning i himling. Innredningen består av vegghengt servant med underskap og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har avtrekk.

BAD 3. ETASJE:
Badet i tredje etasje er fra byggeår og har gulvbelegg, malte vegger og trepanel i skråhimling. Rommet inneholder vegghengt servant med skap, gulvstående vannklosett, dusjhjørne og plastsluk med klemring. Badet har et oppgraderingsbehov. Loftsetasjen er opprinnelig godkjent som uinnredet hems/loft, og bruksendringen er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent.

Overflater:
Gulv: Fliser, gulvbelegg, 1-stavs laminat, 3-stavs laminat, 3-stavs parkett, parkett og tregulv.
Vegger: Malte flater, fliser og baderomsplater.
Himling: Malt platekledning og panelkledd skrå himling.

Lagring:
Garderobeskap i soverom 1, soverom 2 og soverom 3. Innvendig bod på ca. 3 m² i 1. etasje og ekstern bod på ca. 4 m². Kaldt, uinnredet loft med takkonstruksjoner av tre og undertak av sutaksplater.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og frittstående vedovn i stue. Varmekabler i alle gulv i plan 1, for øvrig panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Selger opplyser fra sitt strømforbruk på ca. 20 000 kwh pr. år

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 1987. Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig datert 16.10.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger stemplet 30.01.1986. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker fra de godkjente byggetegningene. Loftsetasjen er opprinnelig godkjent som uinnredet hems/loft, men er i dag innredet som to soverom med to skråtak vinduer, loftstue, bad og gang. Innredning av loft må omsøkes særskilt. En slik endring fra uinnredet loft (tilleggsdel) til rom for varig opphold (hoveddel) er en bruksendring som er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at en slik bruksendring og fasadeendring (grunnet skråtak vinduer) er omsøkt eller godkjent. Konsekvensen av dette kan føre til pålegg fra kommunen om omsøking evt. settes tilbake i opprinnelig stand.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknr 42225, tinglyst 18.12.1987, type heftelse: Erklæring/avtale. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Dagboknr 42225, tinglyst 18.12.1987, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Inneholder forskjellige bestemmelser om rettigheter og plikter vedrørende vei, vann- og kloakkledninger, kabler, antenneanlegg, m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Festeråsen i Olsvik, høyt og fritt plassert med flott utsikt utover fjorden og nærområdet. Nabolaget har en skjermet atmosfære med lite gjennomgangstrafikk, og like ved boligen ligger det et opparbeidet fellesområde med lekeplass og ballbane.

Hverdagen er praktisk tilrettelagt for barnefamilier, med både Festeråsen barnehage og Olsvik barne- og ungdomsskole i gangavstand fra boligen. I nærområdet finner du også Olsvikparken barnehage og Olsvikåsen videregående skole en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi eller Coop Extra i gangavstand fra huset, og det er også apotek i nærområdet. For et mer omfattende tilbud av handel og opplevelser ligger Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna, med over 110 butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol, Vannkanten Badeland og bowling. Drotningsvik Senter nås også på en kort biltur.

For den turglade byr nærområdet på rike friluftsmuligheter, blant annet med etablerte turstier opp mot Lyderhorn som gir vidstrakt utsikt over innseilingen, øyene og Byfjorden. Både Alvøskogen og Kanadaskogen ligger en kort kjøretur unna, med fine skogsstier, turveier og populære badevann som Tennebekktjørna. Det lokale idrettsmiljøet er aktivt med Olsvikhallen, idrettsbaner og treningssentre innen rekkevidde. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Fredheim Olsvik i gangavstand, hvor det går hyppige avganger og ekspressruter. Med bil tar turen inn til Bergen sentrum rundt 10 til 15 minutter, mens Bergen lufthavn Flesland nås på under tjue minutter.

Barnehager:
Festeråsen barnehage: 9 min. gange
Olsvikparken barnehage: 13 min. gange
Olsvikåsen Kanvas-barnehage: 14 min. gange

Idrett og fritid:
Olsvikhallen: 13 min. gange
In Shape: 13 min. gange
EVO Godvik: 6 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 289,3 kvm. Tomten er opparbeidet med markterrasse, beplantede bed, hekk og grøntareal, samt steinbelagt og asfaltert adkomstareal. Eiendommen har pliktig medlemskap i Fæsteråsen Huseierlag, som drifter og vedlikeholder fellesarealer (gnr. 143 bnr. 460) og tekniske innretninger, samt forvalter andel av bruksrett og vedlikeholdsplikt for ballbane på gnr. 143 bnr. 780. Kjøper har felles vedlikeholdsplikt for felles veier, plasser og ledningsnett som ikke er overtatt til offentlig vedlikehold.

Fast biloppstillingsplass på egen tomt ved siden av boligen, med plass to biler

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål (kjedet eneboliger / enebolig og privat hage) i henhold til reguleringsplan 3326003, "LAKSEVÅG. GNR 143, LODDEFJORD NORD OMRÅDE 4, FESTERÅSEN HAGEBY", datert 04.06.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), med ikrafttredelse 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone).

Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000, saksnummer 202417461) er under arbeid.

Planer i nærheten av eiendommen:
- LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 840 MFL., FÆSTERLIA, ENDRING BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 3355105, saksnr. 190431191) - status: Endelig vedtatt arealplan
- LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN (plan-ID 3326000) - status: Endelig vedtatt arealplan
- LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1 MFL., FESTERÅSEN (plan-ID 3355100, saksnr. 190001050) - status: Endelig vedtatt arealplan
- LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT E 1, ÅSSIDEN (plan-ID 3325700) - status: Endelig vedtatt arealplan
- LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET (plan-ID 3320100) - status: Endelig vedtatt arealplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 306,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i én termin. Normalt 2. termin. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 7 839,- for 2026.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Fæsteråsen Huseierlag. Fellesutgifter fastsettes årlig av generalforsamlingen og innbetales forskuddsvis per halvår.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.711.470,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 7839,- for året 2026 (Inngår i de kommunaleavgiftene)-

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
170 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malvin Sverre Eide og Marit Odny Eide

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Fæsteråsen Huseierlag. Huseierlaget ivaretar medlemmenes felles interesser, felles kollektivavtale på tv og internett herunder drift og vedlikehold av fellesareal (gnr. 143, bnr. 460) og felles tekniske innretninger, samt forvaltning av andel av bruksrett og vedlikeholdsplikt for ballbane på gnr. 143, bnr. 780.

Fellesutgifter fastsettes årlig av generalforsamlingen og innbetales forskuddsvis per halvår på ca. kr 8000,-

Dette kan varierer fra år til år melder styret. Det vurderes også å fikse asfaltkanter langs veien. Dette er ikke vedtatt enda og kan bli tatt opp ved neste generaltforsamling.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 70 000,-

Vederlag:

Fotopakke| Dagsbilder + Drone  kr 10 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke | Finn.no | Hjem.no | Smart Annonsering | Kommer for salg!  kr 28 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 5 000,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure (ca. 4,13 promille av salgssum)   kr 20 650,00
Tilstandsrapport  kr 16 950,00

Oppdragsnummer 69-0110/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.24110

Sist oppdatert: 23. oktober 2026 kl. 15:21