Storgata 92A

Storgata 92A, 3182 HORTEN
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 126, bruksnummer 35, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Jotabakken Borettslag, organisasjonsnummer 990207674

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
2. etasje 61 kvm: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
3. etasje 25 kvm: Innredet loft.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 5 kvm: Balkong.

I 3. etasje er det registrert 7 kvm ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde/skråtak. Gulvarealet (GUA) for 3. etasje er 32 kvm.

Selger opplyser at de har tilgang til en bod i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det er registrert avvik i forbindelse med innredningen av loftsetasjen. For informasjon om konsekvenser, se nærmere omtale under punktet «Ferdigattest».

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg som iht. tilstandsrapport er opprinnelig fra 1900-tallet og tilbygget i 1987. Bygget ble ombygget fra kontorbygg til boligformål rundt år 2000/2001. Etasjeskillet består av trebjelkelag.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Takkonstruksjon/Loft
- Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

Overflater
- Gulv: Det er påvist knirk i deler av gulvet, samt noe lamellslipp på enkelte deler av parketten.
- Vegger og himlinger: Overflatene har enkelte steder ujevnheter og mindre skader.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Det er målt lokal høydeforskjell på 25 mm i stue/kjøkken og 19 mm på soverommet, samt registrert lokale planavvik i stue som overstiger dagens krav til planhet.

Innvendige trapper
- Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverket er ikke fagmessig utført.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Trappen har dårlig funksjonalitet; den er smal og/eller bratt.

2. Etasje Bad/vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Det er registrert misfarging i enkelte sementfuger, samt utettheter ved rørgjennomføringer.
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp flis ved døråpning.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, og det er kun naturlig ventilasjon.

2. Etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert noe skjevhet i hengslene, manglende sokkelforing samt kosmetiske overflateavvik på deler av innredningen.
- Avtrekk: Kjøkkenventilatoren bærer preg av alder, med synlige tegn på slitasje.

2. Etasje Toalettrom
- Avtrekk/ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom via ventil i tak.

Innvendige vannledninger
- Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Ventilasjon
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på innredet loft.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkongen er for lavt (90 cm) i forhold til dagens krav på (100 cm).
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav for innvendige trapper. I tillegg er rekkverket ikke fagmessig utført.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Trappen til loftet har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Borettslaget har hatt problemer med fukt i kjelleren.
Et avløpsrør som leder ut var knust (under bakken), noe som ga tilbakeslag opp i kjelleren. Dette ble utbedret med nye rør i 2026.
Leiligheten under fikk sprekt rør i vinter da hun var på langtids feie i 6 måneder.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, når vi till tilbakeslag av avløpsvann og vannlekkasjen av leiligheten over kjeller. Ikke noe elles.
Steinen som er bygget opp som en mur foran grunnmuren i bakgården har mistet fugen i mellom enkelte stede.
Det er observert sukkermaur ved søppelrommet.
Loftet er ikke søkt om.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Ombygget tidligere råloft til innredet isolert loftsrom. Arbeidene er utført av nåværende eier som egeninnsatts. Ikke godkjent til varig opphold.
- Ny fasade med nye vinduer mot nord. (utført av borettslaget).

2024:
- Ny balkongdør ut til balkongen. (utført av borettslaget).

2023:
- Nye vinduer mot hovedveien. (utført av borettslaget).

2022:
- Nytt yttertak. (utført av borettslaget).

2021:
- Montert ny lyd/branndør fra felles gang og inn til leiligheten. (utført av borettslaget).

2001:
- Bygget ble ombygget fra tidligere kontorbygg til boligformål.

En hyggelig leilighet beliggende sentralt til i Horten.

Boligen ligger i 2 etasje og du tar deg opp via felles trapp. Entré med god plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Direkte fra gangen kommer du ut til en hyggelig balkong, her er det utsikt mot Oslofjorden og mulighet til å innrede med et sittemøblement. Videre har boligen en praktisk planløsning med separat toalettrom, bad/vaskerom, soverom samt en åpen stor stue med god plass til sofamøblement, og kjøkkenløsning med plass til spisebord. I tillegg disponerer boligen et innredet loftsrom som gir ekstra plass til hobby, oppbevaring eller andre fleksible bruksområder. Loftsrommet er ikke godkjent for varig opphold. Innvendig fremstår leiligheten lys og trivelig, samtidig må det påregnes noe oppgradering og modernisering, noe som gir kjøper en fin mulighet til å sette sitt eget preg på hjemmet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom og stråleovn montert over dør på toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til boenhet datert 22.11.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Loftsetasjen antas å ha vært råloft opprinnelig jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Det foreligger tegninger for hovedetasjen i leiligheten datert 04.05.2022 som stemmer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det foreligger usikkerhet omkring eiendommens opprinnelige byggeår, da tilgjengelige kilder oppgir ulike årstall. Ifølge Eiendomsverdi og takstmannens opplysninger er byggeåret angitt til 1987, mens matrikkelen oppgir 1910. Forretningsfører, USBL, opplyser om byggeår 1908, med ferdigstillelse 2006, samt første innflytting i 2006. Det har ikke vært mulig å avklare bakgrunnen for de avvikende opplysningene eller bekrefte hvilket årstall som er korrekt. Interessenter gjøres derfor oppmerksom på at byggeåret må anses som usikkert, og at de ulike kildene bør legges til grunn ved vurdering av eiendommen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i en koselig gate i Horten, med få kvartaler inn til torget og handlegatene i sentrum. Supert for den som ønsker å bo sentralt. Horten sentrum byr på b.la kino, bibliotek, restauranter, Sjøsiden kjøpesenter, forretninger, caféer, m.m. Det er også kort vei til Trimveien et handelsområde hvor bla. Power, Jysk, Hagesenter, Møbleringen, Coop, Maxbo og legesenter befinner seg. Det er ca. 10-15 minutter gange til Linden Park shopping senter med EVO trening, Europris, Elkjøp, Rema1000, apotek m.m. For den aktive er det kort vei til Lystlunden Park og Idrettsanlegg, svømmehall, flotte turområder på Karljohansvern, badestrender og småbåthavn. Borrevannet er også en hyggelig turdestinasjon, her kan man rusle langs vannet, det er også mulighet for bading, kanopadling eller bare en hyggelig rotur. Borre golfbane ligger også ved Borrevannet. På Borre er det også supre rekreasjonsområder med bla. et spennende historisk vikingsenter, kongegraver og nydelige turområder. Det er god kommunikasjon med buss fra Storgata, en parallell gate på oversiden av Langgata. Det er en kort gåavstand til ferjeleiet i Horten med overfart til Moss som tar ca. 30 minutter. Fra Moss tar toget 30 minutter til Oslo. Her er det hyppige fergeavganger fra tidlig morgen - ca. kl. 4:45 til ca. kl. 23:45. Horten ligger ca. 10 minutter fra påkjøringen til E18, med ca. 1 times kjøring til Oslo. Det er god togforbindelse fra Skoppum stasjon. Både i Horten og på Bakkenteigen arrangeres det konserter og teaterforestillinger i tillegg til at byen årlig arrangerer musikkfestivaler, matfestivaler mm.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til sentrum skole.

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet:
Barnehager:
Gartnerløkka barnehage (1-5 år)
Strandparken barnehage (1-5 år)
Espira Baggerødbanen barnehage (0-5 år)

Skoler:
Sentrum skole (1-7 kl.)
Granly skole (1-7 kl.)
Nordskogen skole (1-7 kl.)
Holtan ungdomsskole (8-10 kl.)
Horten videregående skole
Bakkenteigen - Universitetet i Sørøst-Norge Campus Vestfold ligger også i kommunen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 786,6 kvm som tilhører borettslaget.

Felles uteområder med parkeringsplasser i bakgården. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Bygningen er plassert slik at deler av den krysser grensen mot naboeiendommen gnr. 126, bnr. 340. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Borettslaget har parkeringsplasser i bakgården (uspesifisert parkering), begrenset til 1 bil per andel.

I tillegg har borettslaget garasjer som styret tildeler til utleie etter søknad og egne retningslinjer. Utleie av garasje går på ansiennitet i borettslaget og leie av garasje er p.t kr 500,- i mnd.
Det er etablert en felles ladestolpe ute på parkeringsplassen. Egne retningslinjer knyttet til dette.

Dersom utleie av parkeringsplass i borettslaget overdras, påløper det gebyr ved endring av leietaker, og eventuell eksisterende leieavtale må sies opp direkte til styret.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2022-2033, datert 13.06.2022, avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gul sone iht. T-1442, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, krav vedrørende infrastruktur, rød sone iht. T-1442.

Kommuneplanens arealdel inneholder generelle bestemmelser som gjelder for eiendommen, blant annet knyttet til overvannshåndtering, landskap, biologisk mangfold og privat uteoppholdsareal. Eiendommen er også underlagt kommunens bestemmelser for skilt- og reklameinnretninger. Ved motstrid vil kommuneplanen gjelde foran eldre reguleringsplaner.

Eiendommen ligger i sin helhet innenfor Bestemmelsesområde #1 Hagebyen Horten. Formålet er å bevare hagebyens historiske småhuskarakter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 13 672,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på felleslån, felleskostnader for drift (herunder kommunale avgifter, vann og renovasjon, felles strøm i oppgang og utendørs, samt strøing og måking av fortau og parkeringsplass, bygningsforsikring, diverse styre/forretningsførerhonorarer), samt kabel-TV og internett.

Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene:
- Felleskostnader drift: kr 5 638,-
- Renter felleslån: kr 5 937,-
- Avdrag felleslån: kr 2 097,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eiers strømforbruk utgjorde 9 125 kWh i 2025, med en kostnad på kr 15 589,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Borettslaget har fellesavtale med Telenor som inkluderer bredbånd 150 og standard TV-pakke (T-We) inkludert i felleskostnadene. Kjøper må selv opprette abonnement og hente ut ny dekoder.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 657 186,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det vil dermed ikke komme noen separat faktura eller egen betaling for eiendomsskatt utover det som allerede inngår i felleskostnadene. Kjøper overtar andelen med gjeldende ordning, og eiendomsskatten dekkes gjennom de ordinære felleskostnadene.

Andel formue er kr 56 111,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 1 325 658,- pr. 12.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 164 487,- pr. 12.08.2026 og lånevilkårene er:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15161693240
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 16 164 487,-
Andel av saldo: kr 1 325 659,-
Innfrielsesdato: 30.12.2051
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,35 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

800 000,00 Prisantydning
1 325 658,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 125 658,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Forkjøpsrett benyttet USBL (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 028,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
18 978,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 134 686,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 144 636,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Rong Lunde

Leiligheten er tilknyttet Jotabakken Borettslag.

- Borettslaget består av 13 andeler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561993.

Dyrehold: Det må sendes en begrunnet skriftlig søknad til styret i hvert enkelt tilfelle om tillatelse til dyrehold. Tillatelse kan gis dersom gode grunner taler for det, og der dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Egen avtale må inngås dersom søknaden innvilges.
Grilling på balkong bør unngås, og åpen ild er ikke tillatt. Fastmontert utstyr på balkong eller svalgang krever styrets godkjenning.
Røyking er ikke tillatt i trapperom. Trapperommene er rømningsvei og skal ikke sperres.
Dugnad må påregnes.
Trappevask, dele på måking av trappen og gangvei med naboen når styret ikke rekker oppgaven på påregnes.

Styres arbeid i 2025:
- Vi har byttet takvinduer.
- Kortsluttet septik tank.
- Felles dugnad.
- Ny calling system.
- Inngått og forhandlet nye avtaler med telenor.
- Innhetet tilbud på fasade endring.
- Søkt om oppussingslån.

Planlagte påkostninger:
- For 2026 er det planlagt bytte og maling av kledning, samt utbedring av rørsystem i kjeller.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 32 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (2 stk inkludert, deretter 1.500,- pr visning) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Horten kommune   kr 4 522,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (2,69 promille av prisantydning)  
Foto + drone  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 12 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 12 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0122/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26122

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 13:55