Lilloseterveien 18C

Lilloseterveien 18C, 0957 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 93, bruksnummer 533, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 93, bruksnummer 541, ideell andel 1/10
Kommunenummer 301, gårdsnummer 93, bruksnummer 542, ideell andel 1/10

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
-1. etasje 77 kvm: Entré, bad/vaskerom, bad, toalettrom, bod, 3 soverom
1. etasje 76 kvm: Entré, Kjøkken, Stue

BRA-e:
-1. etasje 10 kvm: Utvendige boder
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
-1. etasje 36 kvm: Terrasse
1. etasje 9 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Enebolig bygget i 1980. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med lettklinkerblokker, pusset og malt samt utfyllende bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, pulttak takformen, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie Ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Rekkverkshøyde avviker fra standardens krav.
- Veggkonstruksjon har noe løs murpuss og tørkesprekker.
- Rom under terreng: Det er registrert saltutslag på veggen i boden, noe som kan indikere fuktproblemer eller kondensdannelse i området.
- Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende El-tilkobling.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på taktekking, vinduer, balkongdør, badets overflater og membran, drenering og fundament.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.
- Isolert stålrør. Peisovn. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Terrengets helling er heller ikke undersøkt.

Det har vært observert rotter i søppelrom ved carport på vinterstid.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Alle overflater sparklet og malt
- Gang: Varmekabler i gulv, Fliser
- Stue: Varmefolie i gulv, Kahrs parkett, Solskjerming,
- Kjøkken: Steinplate med underlimt vask, kjøkkenøy, Glasskap, Ny Koketopp, Ny oppvaskmaskin, Ny stekeovn
- Hovedbad: Nytt baderomsmøbel
- Gjestetoalett: Nytt baderomsmøbel
- Vaskerom/bad, total restaurert: Varmekabler, Nye rør, Membran og Fliser, Belysning, Varmtvannsbereder, Himling
- Hovedsoverom: Varmefolie i gulv, Laminatgulv, Nye klesskap
- Lite gjesterom: Satt inn dør
- Stort gjesterom/bibliotek: Varmefolie gulv, Laminatgulv
- Balkong: Nytt dekke
- Inngangsparti: Nytt dekke,
- Hage: Utvidet hekk, Bygget vegger, Bygget to uteboder

Drømmer du om en romslig enebolig med solrik, usjenert hage og terrasse i rolige og grønne omgivelser? Da kan denne boligen på Ammerud være noe for deg.

Her får du muligheten til å sikre deg en innholdsrik og fin enebolig med blant annet ca. 3,55 meter takhøyde, store oppholdsrom, flere bad og et fantastisk uteområde som innbyr til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.

Boligen ligger stille til i et populært og barnevennlig boligområde, preget av småhusbebyggelse og gode naboforhold. Her bor du med kort vei til både skoler, barnehager, marka og offentlig transport. Ammerud er et område som kombinerer det beste av to verdener – ro og natur på den ene siden, og nærhet til Oslo sentrum og daglige servicetilbud på den andre.

Uteområdet byr på gode solforhold gjennom dagen, og hagen er både skjermet og pent opparbeidet – et trygt og lunt sted for hele familien. I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, blant annet ved Lillomarka, Langvannet og Liastua. Dette er et trygt og ettertraktet nabolag hvor både store og små trives.

Nærmere innhold:

ENTRE
Velkommen inn i boligen! Entréen er innbydende med rikelig med oppbevaringsplass. Her kan man henge fra seg jakker og sko, og entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Varmekabler i gulv.

STUE
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og tilhørende salongbord og tv-seksjon. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Det er også naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med god plass til å invitere på middag. God takhøyde på ca. 3,55m på sitt høyeste. Dette er et rom du virkelig kan sette ditt eget preg på og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster og hverdagskos. I stuen er det også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til boligens balkong.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkenet er holdt i en delvis åpen løsning mot stuen, som gjør at rommet blir et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av stein med underlimt vaskekum. Integrert platetopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass. Det er et generøst og gjennomtenkt kjøkken, med rikelig av oppbevaringsplass i hyller i overskapene og skuffer under benken. Her er ingen dype hyller man aldri ser bunnen av. En vakker og stor benkeplate av stein gir deg armslag mens man disker opp middagen. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy! På kjøkkenet er det også plass til en spisegruppe om ønskelig.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng med tilhørende nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement. Rommet er holdt i duse og behagelige nyanser - perfekte for soverommet.

SOVEROM II OG III
Resterende av boligens soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - den perfekte løsningen for familien.

BAD
Boligen har to baderom fra 2014 og 2020, og holder meget høy standard. Begge badene er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

UTEPLASS
Stor, solrik og usjenert uteplass med direkte adkomst fra port ved inngangspartiet eller underetasjen. Her er det rikelig med plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte årets varmere dager. Uteplassen er dessuten det perfekte stedet å flytte middagen ut på sommerstid. Her er det flotte muligheter for de minste og firbente til å boltre seg, sommer som vinter.
Uteplassen er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, og er en perfekt plass for barnelek og varme sommerdager.

INNVENDIG BOD
I underetasjen er det en praktisk og romslig bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisk gulvvarme på to soverom i underetasje samt på begge bad. Det er elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etasje, samt en peisovn plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig, datert 14.10.1981.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Nåværende eier har satt opp to uteboder på tomten på ca. 10 kvm i hagen. Arbeidet har ikke blitt søkt om og det er uvisst om dette er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen som omhandler en erklæring/avtale med bestemmelse om benyttelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en meget fin beliggenhet i etablert boligområde på Ammerud med marka og skogen som nærmeste nabo. I tillegg er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, nærbutikker m.m.
Meget barnevennlig område med kort vei til Ammerud barneskole. Kort vei til mange barnehager, samt til Apalløkka Ungdomsskole og Idrettshall.

Lillomarka med flotte turstier, lysløyper og badevann er rett utenfor døren, så her kan man praktisk talt spenne på seg skiene i egen hage. Om sommeren er det yrende liv i badedammen, Vesletjern og rundt Steinbruvann. Det er også flere treningssenter i nærområdet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi like ved. Av kjøpesentre er det kort vei til Grorud nærsenter med Meny, Vinmonopolet, Jernia, bokhandel m.m. Ønsker du større handlemuligheter er det 5 minutter med bil til Stovner senter/Linderud senter og 15 minutter til Metro senter og Triaden på Lørenskog.

For den aktive er det kort vei til Grorud sportssenter og Fresh Fitness Kalbakken. For de minste er det gode aktivitetsmuligheter på apalløkka idrettshall.

Det er kort vei til både buss i Ammerudhellinga og T-banens linje 4 og 5 som fra Ammerud t-banestasjon tar deg raskt og enkelt dit du skulle trenge.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort vei til Ammerud barneskole, og Apalløkka ungdomsskole. Flere barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Eiertomt på 332 kvm. Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen til eiendommen går delvis ut i den interne veien på vestsiden av eiendommen, samt over noe av nabotomten der blant annet hushjørnet til nabo går over grensen. Hushjørne til denne eiendommen går også delvis over naboeiendommens grense.

Parkering i carport. El-billader kan installeres.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er omfattet av Småhusplanen som er en revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by. I forbindelse med dette er eiendommen også omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak.

Utdrag av plan og byggesaker i området:

- Saksnummer 201602519 - Reguleringssak. Gjelder Ammerudveien 20 - 22. Planforslag ble sendt til nytt offentlig ettersyn 31.01.2024. Fredensborg bolig AS foreslår å omregulere Ammerudveien 20 og 22 fra industri til bolig og noe næring med strøkstjenlige funksjoner (forretning/bevertning/annen privat eller offentlig tjenesteyting). Foreslåtte høyder tilsvarer ny bebyggelse på 6-9 etasjer pluss takoppbygg. Hensikten er å tilrettelegge for transformasjon av planområdet fra næring til et urbant nabolag som styrker området rundt Ammerud T-banestasjon som inngangsport til Ammerud. Det vil etableres boliger som omkranser et stort felles gårdsrom, forplass med strøkstjenlige funksjoner og en snarvei gjennom området fra Lilloseterveien til Ammerudveien. Planen legger også til rette for en fremtidig utvidelse av fortau og sykkelfelt.

- Saksnummer 202305031 - Byggesak. Ammerudhellinga 10 A, B og C - Etablering av takterrasser. Det ble gitt rammetillatelse 24.07.2023. Tiltaket omfatter etablering av takterrasser på en enebolig og en vertikaldelt tomannsbolig.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune saksinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 587,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det betales mnd avgift kr 1.500,- for vedlikehold/fellesanlegg i sameiet. Bla. annet strøm til fellesområder/carporter, kommunale avgifter for fellesområder, brøyting, etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27 869 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 656,- pr. år.

Selger benytter kun streaming via internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 9 345,- pr. år. Abonnementet kan overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 730 645,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 922 581,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten for boligen utgjør kr. 342,- pr år.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Brose og Mona Inger Nordgren

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0313/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25313

Sist oppdatert: 02. juli 2025 kl. 07:18