Komplett salgsoppgave

Ormerudveien 12B

6 500 000 kr
79 m²
2 soverom
Meget innbydende balkong med skyvedører fra stuen, et deilig sted i sommerhalvåret
Meget innbydende balkong med skyvedører fra stuen, et deilig sted i sommerhalvåret
Kart
Kolbotn Hage (sentrum)
Lekker 3-roms fra 2018 med to bad, balkong, heis, garasjeplass med elbil-lader samt felles takterrasse.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    6 500 000 kr
  • Omkostninger
    163 670 kr
  • Totalpris
    6 663 670 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2018
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    79 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 971 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

HUSK PÅMELDING! Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Kolbotn Hage ble ferdigstilt i 2018 av Solon eiendom og ligger meget sentralt på Kolbotn:
  • Høy standard med vannbåren varme og påkostet materialvalg
  • Boligen er også påkostet med diverse tilvalg som ny
  • 2 bad hvor hovedsoverom har eget bad
  • Solskjerming på begge soverom
  • God planløsning og romslig følelse
  • Garasjeplass i kjeller
  • Elbil-lader montert
  • Romslig balkong på ca 15 kvm
  • Felles takterrasse med flott utsikt og sol hele dagen
  • Sameiet eier Villa Breskeskjær med selskapslokaler og overnattingsmuligheter
  • Fellesutgifter inkl. varmtvann og oppvarming ihht. eierbrøk
  • Super beliggenhet rett ved Kolbotn sentrum
  • Få minutters gange til togstasjon og 12 min med direkte tog til Oslo S

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ormerudveien 12B, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 240, bruksnummer 269, seksjonsnummer 106

Innhold

Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
2. etasje 79 kvm: Entré, bad/wc, soverom. bad/wc 2, soverom 2, kjøkken, stue
Sekundærrom:
2. etasje 4 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 5 kvm.
Sameiet har også felles sykkelrom og smørebod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.07.2022, utført av Geir Csisar. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følgende: Bærende konstruksjoner i betong/stål. Utfyllende bindingsverk. Fasader med teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Finért entrédør. Brann- og lydklassifisert. Skyvedør med isolerglass til balkong. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 15 m². Tredekke. Rekkverk i glass.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Tekniske installasjoner - ventilasjon: Behov for rens/vedlikehold av ventilasjonsenhet.
Våtrom 1 - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Våtrom 2 - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten .Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Det er tidligere påvist forekomst av skjeggkre i andre leiligheter i bygget, dette skal i følge opplysninger i selgers egenerklæringsskjema være helt utryddet av et profesjonelt skadedyrbekjempelsesfirma i regi av sameiet.
Generell info: Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Standard

Boligen er ferdigstilt i 2018 og Solon eiendom sine prosjekter holder høy standard. Denne boligen ble også påkostet med tilvalg i form av el-billlader i garasjen, integrerte hvitevarer, garderobeskap i entre/soverom samt hyller i bod, sparkling og maling av alle gerikter, solskjerming på begge soverom, baderomsutstyr, badekar og taklys i stue og soverom.
Leiligheten har gjennomgående 1-stavs parkett på gulv samt fliser på badene.
Malte vegg -og takflater i tidsriktige farger samt fliser på veggflater på badene.
Entrè:
Pen entrè med lysegrå fliser på gulv i 30x60-format. God lagringsplass i garderobe og god belysning med spotter i tak.
Kjøkken:
Stilrent kjøkken med åpen løsning til stuen som gir fin belysning mellom rommene. Innredning fra Sigdal med lyse fronter og godt med benke- og skapplass. Lys under overskapene som gir godt med arbeidslys.
Stue:
God takhøyde og flott atmosfære i stuen med lys gjennom leiligheten fra hovedsoverom og flere store vinduer i glassvegg mot balkongen. Skyvedør ut til balkongen.
Hovedbad:
Lekkert hovedbad med god størrelse og et stilrent og moderne utrykk. Innredningen består av badekar, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass, regnfallsdusj og håndholdt dusjhode, vegghengt wc samt en bred baderomsinnredning med 2 store skuffer og servant med ettgreps armatur og speilskap på vegg. God belysning med lysspotter i tak. Elektriske varmekabler.
Bad 2:
Lekkert bad tilknyttet hovedsoverommet med noe mindre størrelse. Badet er bygget med samme utførelse som hovedbadet. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass, regnfallsdusj og håndholdt dusjhode, vegghengt wc samt en bred baderomsinnredning med 2 store skuffer og servant med ettgreps armatur og speil på vegg. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt god belysning med spotter i tak. Elektriske varmekabler.
Soverom:
Hovedsoverom har vinduer mot øst og fin utsikt mot grøntområde bak bygget. Plass til dobbeltseng og lagringsplass i garderobeskap.
Soverom 2 ligger vegg i vegg med stuen og egner seg godt som barnerom/gjesterom og/eller kontor. Fra dette rommet er det inngang til en innvendig bod.
Lagringsplass:
- Innvendig bod på ca 4 kvm
- Romslig bod i kjeller på ca 5 kvm med meget god takhøyde.
Balkong:
Stor og fin balkong på ca 15 kvm med tredekke og rekkverk i glass som er overbygget. God plass til spisebord, sittegruppe og/eller solseng. Det er lov med elektrisk eller gassgrill. Lys og stikkontakter på balkongen.
Diverse:
- Elektrisk forderdelingsskap i bod
- Godt med stikkontakter
- Kabel-tv og bredbånd
- Vannbåren gulvvarme i leiligheten
- Rør i rør system med vannskap plassert i soverom
- Elektriske varmekabler på badene
- Balansert ventilasjon med avtrekk fra badene, entré, innvendig bod og kjøkken samt tilluft til oppholdsrom, aggregat plassert i entréhimling
- Dørcalling
- Leiligheten er fullsprinklet og tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv i alle oppholdsrom.
Badene har elektriske varmekabler.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.03.2018
Tillatelsen for 12 A og B er gitt på følgende vilkår:
1. Tiltakshaver må betale behandlingsgebyret innen forfall. Kommunen sender faktura på kr 2740,–.
2. Fullføre gjenstående arbeid og søke om ferdigattest innen 31.08.2018. Brukstillatelsen gjelder bare fram til denne datoen.
3. Uteområde på eiendommen må ferdigstilles.
Utbygger har ansvaret for å få på plass ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet eldre bestemmelser om vann/kloakk, begyggelse, veg, adkomst fra 1918-1984 før nåværende bebyggelse ble etablert.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

- Boligen er fortsatt under nybygg-garanti frem til våren 2023
- Ihht. behov for rens/vedlikehold av ventilasjonskanaler som ble påpekt av takstmann, har salgsfullmektig etter befaring skiftet filter. Rens må påregnes.
- Boligens selges ved fullmektig (selgers sønn). Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke inngående kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selgers fullmektig ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligprosjektet Kolbotn Hage er et populært boligprosjekt med umiddelbar nærhet til Kolbotn sentrum.
Kolbotn har mye natur og landlige kvaliteter, samtidig som det kun er en liten togtur før du er i Oslo sentrum. Her kan du på en enkel måte kombinere det urbane bylivet, samtidg som du kan trekke deg tilbake og nyte det rolige miljøet og de gode kvalitetene kommunen har å by på.
Sentrum:
I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder og legesenter. Fra boligen er det kun få minutters gange til treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Gamle Tårnhuset restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på tripadvisor.
Få minutters gange til offentlig kommunikasjon:
Kolbotn sentrum med Kolbotn stasjon er knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
Kolbotn togstasjon: Det tar ca 12 min med direkte tog fra Kolbotn til Oslo S. Lokaltoget tar ca 17 min.
Buss: Buss 83 med gangavstand fra boligen.
Barnehager og skoler:
Svært sentralt i forhold til barne- og ungdomsskole.
Boligen sogner til Kolbotn skole og Ingieråsen ungdomsskole.
Barnehage på andre siden av veien.
Fritidsaktiviteter:
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Kort vei til Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, skøytebane på Kolbotnvannet på vinteren, Gjersjøen med bade- og fiskemuligheter, Hvervenbukta, Ingierstrand samt Gjersjøen og Oppegård golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg («Pyramiden») i Kolbotn sentrum.

Adkomst

Fra Skiveien tar du inn høyre/venstre i rundkjøringen ved Cirkle K. Ta deretter inn Ormerudveien som er første vei til høyre fra Kolbotnveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 8.222,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
- Felles grøntareal med gress og beplantning. Adkomst til parkeringskjeller og asfalterte internveier.
- Store felles takterrasser på byggene med sol og utsikt. Møblert med fine møbler.
- Sameiet eier sammen Villa Breskekjær (fredet bygg som er restaurert) med selskapslokaler og overnattingsmuligheter for gjester

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg hvor det er montert el-bil lader. Plassen er merket med 12 B 201. Elektrisk portåpner. Sameiet har også 7 gjesteparkeringsplasser reservert for besøkende til sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fortettingsområde ved Ormerudveien med plan id 2013004 datert 23.11.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delarealer regulert til vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg samt veg, frisikt, fortau.
Kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 arealdel Oppegård gjelder også for området
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Utvikling og byggesaker i området:
Det er påbegynt bygging av 4 blokker i prosjektet Skolebakken K som ligger i Kolbotnveien 6, Skolebakken 2 og Ormerudveien 1 a, 1 b og 3 a.
Reguleringsplaner under arbeid:
Skrenten Panorama: https://www.arealplaner.no/3020/arealplaner/347
Skrenten Nybakken: https://www.arealplaner.no/3020/arealplaner/341
Sentrumsgården BFKT4: https://www.arealplaner.no/3020/arealplaner/313
Skiveien 54; https://www.arealplaner.no/3020/arealplaner/321
Området rundt Kolbotn sentrum er i utvikling og økt bebyggelse i området må påregnes. Nevnte tiltak vil kunne medføre noe byggestøy i området.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3 971,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming (fjernvarme) og varmtvann etter brøk, garasjeplass, kabel-tv , felles bygningsforsikring, forretningsførsel, div. løpende vedlikehold og drift av sameiet, renhold fellesareal, vaktmester og snøbrøyting mm.
Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader kr 1.751,-
Fjernvarme kr 1.271,-
Kommunale avgifter i sameiet kr 481,-
Kabel-tv kr 318,-
Parkering kr 150,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Kommunale avgifter er kr 7 606,- for inneværende år og faktureres den enkelte seksjonseier direkte. I dette inngår abonnementsgebyr for vann, avløp samt fellesrenovasjon
Leiligheten selges gjennom fullmektig og årlig strømforbruk er ikke kjent, tidligere eier av leiligheten brukte ca 5.000 KWh årlig.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke automatisk men fås gratis ved henvendelse til Get.
I forhold til TV og internett dekkes grunnpakke fra Telia av felleskostnadene (jf. fordeling av felleskostnader)
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 606,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann, avløp samt fellesrenovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 231 163,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 432 185,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 3 431,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.08.2022

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.670,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Inger Marie Thorstensen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kolbotn Hage boligsameie, med sameiebrøk 835/110695
Sameiet består av 121 leiligheter og 11 næringsseksjoner (sportsboder som er organisert som næringsseksjoner).
Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, jmf. vedtekter.
Garasjeplasser er organisert som bruksretter, kan bare selges eller leies ut til seksjonseiere eller beboere i sameiet.
Planlagte påkostninger: Ingen store vedlikeholdsoppgaver, normalt vedlikehold må påregnes.
Sameiet er deltaker i realsameiet 240/1036 i Nordre Follo kommune. Sameiet består av felles vei, og gnr 240 bnr 287, gnr 240 bnr 269 og gnr 240 bnr 259 har alle felles rett til å benytte felles vei. Kostnader som gjelder denne veien skal deles mellom de tre, på følgende måte: bnr 269 dekker 60%, bnr 287 dekker 30% og bnr 259 dekker 10%.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 49-0055/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2255

Dato

Sist oppdatert: 29. november 2022 kl. 11:59

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

HUSK PÅMELDING! Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.