Helgesens gate 38B

Helgesens gate 38B, 0553 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 222, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
3. etasje 106 kvm: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
-1. etasje 11 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG2 grunnet badets overflater og membranløsning med hensyn til alder, manglende fugemasse i åpning mellom dusjsonen og servantdelen samt motfall i dusjdelen, kun kullfilterventilator på kjøkken, vann og avløpsledninger med hensyn til alder, mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen og det anbefales en utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (TGIU).

Ytterligere kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema om lekkasje fra rør på bad ned i taket til leiligheten under (utbedret profesjonelt via If, og det har etter dette ikke vært noen påfølgende lekkasjer eller problemer), noe soppdannelse i et område mellom bad og kjøkken (fjernet før nye gulv ble lagt). Utfylt egenerklæring følger vedlagt og inneholder nyttig informasjon fra selger som interessenter må sette seg inn i.

2024:
- Lagt nye gulv og lister i hele leiligheten (Bjelin herdet tregulv).
- Sparklet og malt hele leiligheten, inkl. vinduskarmer.
- Nytt kjøkken fra IKEA med benkeplate i stein og nye hvitevarer. Vask og armatur kjøpt direkte fra rørlegger. Ny komfyrvakt.
- Åpnet opp veggen mellom stue og spisestue og satt inn ny, bredere dør inn mot soverom nr. 2.
- Oppgradert sikringsskap. Fjernet unødvendige kabler i stuene. Nye stikkontakter og lysbrytere i hele leiligheten. Oppgraderte spotter på kjøkken og i gang.
- Ny varmtvannsbeholder på kjøkkenet, Oso 120 liter.
- Nye baderomsmøbler fra IKEA. Nytt dusjkabinett fra Comfort AS.
- Ny ovn i stue fra Varmefag.
- Montert nye klesskap og bokhyller fra IKEA på soverom.
- Ny tørketrommel fra Elkjøp.

Vi har gleden av å presentere denne meget tiltalende og romslige 4-roms leiligheten i et hyggelig sameie med populær beliggenhet i byggets 3. etasje. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo "midt i smørøyet", men samtidig tilbaketrukket i stille og rolig gate. Her har du alt av nærliggende fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Det er god takhøyde i alle rom og leiligheten oppleves luftig. I tillegg har boligen fine, naturlige lysforhold og flott utsyn gjennom store vindusflater. Leiligheten er vesentlig oppgradert i 2024 og fremstår med god standard, tidsriktige og lekre overflater.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det rom for å sette fra seg yttertøy og sko i praktisk garderobeskap.

Stue og spisestue
Åpen og romslig stue/spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, her fylles rommet med naturlig lys store deler av dagen. Sammen med de store vindusflatene og den gode takhøyden på ca. 3 meter oppleves stuen romslig og luftig. Fra stuen har du også et herlig utsyn over Sofienbergparken, som også betyr at det ikke er noen gjenboere og det er ikke innsyn fra naboer. Stue og spisestue ligger i delvis åpen løsning, men oppleves allikevel noe adskilt. Det er rikelig med plass til sofagruppe, tilhørende salongbord, tv-seksjon og stort spisebord hvor venner og familie kan samles. Nydelig stukkatur og rosett i himlingen. Med fin plassering i spisestuen har man en peisovn som gir en lun og hyggelig atmosfære, samt godt med varme på kalde høst- og vinterdager. Dersom man har behov for et tredje soverom, kan man fint tette igjen åpning mellom stue og spisestue og bruke dagens stue som soverom.

Kjøkken
Stort kjøkken som ligger separat fra stuen med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er nytt fra 2024 og med nye hvitevarer. Innredningen består av lyse, profilerte fronter, benkeplate med stein og nedfelt vaskekum. Det er montert belysning over benkeplaten. Hvitevarene består av integrert induksjonstopp m/kullfilterventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenskap.

Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse.

Hovedsoverommet er stort og luftig og malt i en lun og behagelig nyanse som inviterer til en god natts søvn. Det er god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og rikelig med oppbevaring i garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til leilighetens balkong.

Leilighetens andre soverom ligger i tilknytning til spisestuen og har adkomst via lekker to-fløyet dør. Rommet har god plass til dobbeltseng, oppbevaringsmøbel eller annet ønskelig møblement. Rommet er i dag innredet som kontor. Rommet er naturligvis fleksibelt i bruk og passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Balkong
Fra hovedsoverommet er det utgang til leilighetens flotte balkong på 4 kvm. Balkongen er vendt mot et rolig og hyggelig gårdsrom, fine forutsetninger for å nyte årets varme dager. Selger opplyser om tidlig morgensol til ca. kl 10 på sommerstid.

Baderom
Lyst og pent baderom med flislagte overflater, downlights i himlingen og behagelig gulvvarme. Innredningen består av toalett, servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys over servant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Ny vaskemaskin/tørketrommel følger med.

Øvrige overflater:
Himlinger med malte plater, innfelt downlights i gang og kjøkken. Vegger med malte plater og malt panel. Gulv med herdet tregulv. Takhøyden ble målt i spisestuen til 2,97 m, i gangen til 2,28 og i stue til 3,01 m. Stukkatur og rosetter i himlingen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Seks panelovner og to taklamper i stuene medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Vedovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1888. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, som ikke er uvanlig for eldre byggesaker. Det finnes en bygningsanmeldelse fra 1888 som gir en indikasjon på at det ble søkt og gitt tillatelse fra kommunen på oppføring av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Videre foreligger det ferdigattest på innredning av bad datert 13.06.1984.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Opprinnelig "kammers" og "pigeværelse" er slått sammen til ett soverom og deler av "pigeværelse" er innlemmet i kjøkkenet. Tiltaket ansees ikke som søknadspliktig.

Det ble gitt tillatelse til oppføring av balkonger 22.11.2006. Tiltaket ble utført, men ble ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, som kreves for at balkongene skal være lovlig å tas i bruk. Det er ansvarlig søker sitt ansvar å sende søknad om ferdigattest til kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 526211, tinglyst 18.12.1975, type heftelse: Panterett til sameiet kr 4 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst fire rettigheter som omhandler bestemmelser om adkomstrett vedr. anlegg og vedlikehold av ledninger og bestemmelse om bruksrett.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, like ved Sofienbergparken. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Området rundt leiligheten er proppfull av koselige spiseplasser, antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Du må nesten ta deg en liten rusletur og nyte området, da vil du oppdage flere lokale godbiter, og plutselig har du oppdaget din nye favorittplass. Det er akkurat dette som gjør området så spennende og opplevelsesrikt. Av lokale godbiter kan Perla, Vespa og Humla nevnes. Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret, alt kun innen kort gåavstand.

Flotte parker finnes også rett i nærheten, bl.a. Sofienbergparken som du finner rett utenfor døren. Spaserer du oppover vil du komme til trehusidyllen på Rodeløkka, spaserer du motsatt retning av Grünerløkka kommer du frem til Botaniske Hage og videre bortover til Tøyen. Hyggelige Ola Narr kan friste med skihopp for de minste på vinterstid, eller lek og avslapping på sommerstid. Det er også heller ikke langt til Mathallen på Vulkan, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matprodusenter.

Spaserer du nedover vil du komme til Jernbanetorget og Karl Johan på knappe 20 minutter. De daglige innkjøpene får du gjort unna hos Kiwi Markveien og Bunnpris Millskvartalet som er rett i nærheten. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet; Sats, Evo og Fitness 24. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger også i nærheten.

Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass rett utenfor. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. Sofienbergparken busstopp ligger bare to minutters gange unna, og trikkestoppet Olaf Ryes plass er også en liten rusletur på ca. tre minutter unna. Skal du ta T-bane er Carl Berners plass det nærmeste stoppet rundt 15 minutter unna med linje 5 som går forbi.

På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve "Løkkalivet" fullt ut.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Grünerløkka barneskole og Sofienberg ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 490 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med en flott og pent opparbeidet bakgård. I bakgården finner du blant annet et nydelig morelltre som blomster om våren og klatreplante på nabobygget som får en flott rødfarge på høsten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak - Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate.

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak - Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv.

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak - Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata inkludert Ankerbrua og Søndre gate fra offentlig kjørebane og fortau til sykkelgate og fortau. I tillegg er Torvbakkgata inkludert i planområdet, fordi det er behov for å håndtere overvann ved Torvbakkgata ned mot Akerselva.

Saksnummer 202456929 - Byggesak - Helgesens gate 50 A-C - Nytt tak, utskifting av vinduer og dører, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg og endring av planløsning i leiligheter. Igangsettelsestillatelse gitt 21.02.2025.

Saksnummer 202119941 - Byggesak - Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg - Igangsettelsestillatelse del 2 gitt 08.08.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 7 592,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett, strøm fellesarealer, vaktmester, trappevask, felles bygningsforsikring, felles drift, dugnadsdepositum, nedbetaling andel fellesgjeld og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2025 med en økning på 5%. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Basert på eiendommens boligverdi vil det påløpet kr 2 586,- i eiendomsskatt for 2025. Dette faktureres fra kommunen direkte til seksjonseier. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 160 kWh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 071 612,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 286 446,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 39 014,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 174 403,- pr. 31.03.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 656 180,- pr. 31.03.2025 og lånevilkårene er:

Handelsbanken, 8398.71.74407
Nedbetales 30.09.2037, første avdrag 11.10.2017
Rentebetingelser 7,8% pa

Dette sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt sameier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til sameiet. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til seksjonen og følger seksjonen ved et eventuelt salg.
Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, vil dette medføre en reduksjon i de månedlige felleskostnadene med ca. kr 1 800,-.

10 500 000,00 Prisantydning
174 403,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 674 403,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

266 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
277 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 952 293,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karina Alexandra Byrkjeland Sutija

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Helgesensgate 38, med sameiebrøk 135/1515.
Sameiet består av 20 boligseksjoner.
Forretningsfører er Andersens Allservice.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Planlagte påkostninger:  
- Iht. budsjett for 2025 er det satt av kr. 20.000,- til uforutsett vedlikehold, som for eksempel kan brukes til å utbedre snøfanger på taket, som foreslått eksternt. Styret planlegger en utbedring av muren på byggets fasade og at maling og fjerning av tagging burde foregå i sammenheng med murarbeidet.
- Sameiet er i ferd med å utbedre lufteanlegget i kjellerboden, da en vifte har sluttet å funke.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Kunderabatt kr -39.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning, etter andre visning.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0289/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25289

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 14:47