Terrasseveien 9

Terrasseveien 9, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 241, bruksnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 276 kvm

BRA-i:
1. etasje 185 kvm: Entré, fire ganger, vaskerom, bad, toalettrom, kjøkken, kjølerom, stue, 2 soverom og garasje.
2. etasje 68 kvm: Hems, gang, bad, 2 kott, 2 soverom og loftstue. På loftstuen er det innredet en praktisk sovealkove (ikke godkjent til varig opphold)

BRA-e:
Drivhus 13 kvm: Drivhus.
Bod 1 5 kvm: Bod 1.
Bod 2 5 kvm: Bod 2.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 57 kvm: Terrasse.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 187 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 185 kvm måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 101 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 68 kvm måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 33 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende antatt oppført ca 1930 og med tilbygg i 1995 og 2003. Boligen er fundamentert med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon, samt støpt gulv mot grunn av betong. Det er krypkjeller under deler av boligen. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform av tre med lukket konstruksjon, tekket med takstein samt takrenner og nedløp i metall. Vinduer og terrasse-/balkongdører har trekarmer med to-lags glass fra tilbyggingsår og ukjente årstall. Ytterdør har profilert flate og glassfelt fra 1998, og det er profilerte innerdører. Det er utgang fra stue til terrasse på ca. 57 m² på tre sider av boligen (overbygd parti mot sørvest), samt utgang fra loftstue til balkong på ca. 4 m². Boligen har to elementpiper fra tilbyggingsår, med peisovn i stue og vedovn i gang.

Frittstående boder er oppført i trekonstruksjon med tregulv mot grunn. Yttertaket har saltaksform og er tekket med takstein og takplater av metall.

Drivhuset er oppført i metall- og glasskonstruksjon med gulv av belegningsstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

1. Etasje Bad
- Helhetsvurdering: Våtrommet og tilhørende bygningsdeler er vurdert med en samlet helhetsvurdering. Overflater har slitasje, og det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved ytterhjørnet ved toalett. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Grunnet plassering av dusjkabinett og badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelser av sluk. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort, og det er registrert stedvis ufagmessig utførelse på rørgjennomføringer, gulvfall og fliser/fuger. Det er foretatt hulltaging og utført fuktmåling hvor det ikke ble registrert forhøyede verdier.

2. Etasje Bad
- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Det er foretatt hulltaging og det ble ikke funnet forhøyede fuktnivå.

Vaskerom
- Tettesjikt er løst og ikke klemt med klemring i sluk. Det vurderes å ikke være benyttet vanntett sjikt på veggenes våtsone. På bakgrunn av alder og observert tilstand vurderes det vanntette sjiktet til å være utett. Det er foretatt hulltaging og det ble ikke funnet forhøyede fuktnivå.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

2. Etasje Bad
- Fallforhold utenfor sluksonen mot dør vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.

Vaskerom
- Se punkt om vann - og avløpsrør under tekniske anlegg.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Det foreligger lite informasjon om arbeidet, og undersøkte deler bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Tekniske anlegg
- Boligens vannrør av kobber fra byggeår og tilbyggingsår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligens avløpsrør og sluk fra byggeår og tilbyggingsår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Avtrekkskanal i kott i 2. etasje ved avtrekksvifte er skadet/har deformasjoner.

Andre rom
- Det er registrert stedvis knirk i gulv, eksempelvis på hems i stue og soverom ved bad i 2. etasje.
- Stor mengde lagrede gjenstander i garasjen begrenset inspeksjonsmuligheten ved befaringen.

Spesialrom - Kjølerom
- På bakgrunn av alder på det tekniske utstyret vurderes fremtidig funksjon som usikker.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Liten skade på glass i peis i stue.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 35 mm i soverom ved bad.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Inspeksjonsmulighet: Det vurderes å være en krypkjeller under bad uten etablert tilkomst.
- Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur i krypkjeller.
- Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt til 19,8 vektprosent, noe som tilsier forhøyet fuktnivå.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Det er observert spor etter gnagere/mus i boligen.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terreng, terrasse og vannbrett.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak kledningen, og luftespalten er blokkert i bunn.

Vinduer og ytterdører
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder med usikker fremtidig funksjon. Enkelte vinduer mangler vannbrett eller har vannbrett uten beslag som ikke er ført inn i kledning.
- Dørene viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Boligen har en lukket takkonstruksjon. Det observeres stedvise råteskader i tak- og bærebjelker ved balkong over garasje.
- Takstein har liten overdekning og er ikke ført tilstrekkelig ut i gradrenner.
- Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting
- Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjon og rekkverk samt råteskader i bærebjelker.

Drenering
- Det observeres salt-/kalkutslag i krypkjeller, noe som kan indikere svakheter i dreneringen.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på kontrollrapporter for septiktanken/avløpstanken.

Andre byggverk - Frittstående boder
- Bodene var benyttet til husdyr på befaringstidspunktet og innvendige overflater ble ikke tilstrekkelig undersøkt.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Grunnmur, fundament
- Store deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av tildekking av terreng og terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende på trapp til 2.etasje ved bad: Trappen har åpninger på mer enn 10 cm og vurderes som bratt og smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Yttertak
- Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres følgende: Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket hvor det vurderes at taket burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare. Eksempelvis over inngangsparti. Snøfangerutstyr bør etableres.

Balkonger
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Installert nye dusjkabinetter i begge etasjer i 2026
- Huset er malt utvendig i 2026 Skiftet et par takstein
- Kontroll på el-anlegg i 2025. Jordfeilbryter som ble byttet, installert el-billader. Alt utbedret og godkjent.
- Byttet følere og bokser til varmekabler i gang og vindfang. Byttet også spotter i gang/garderobe. Utførte arbeide etter el-tilsyn. Dette ble utført av faglærte i 2025.
- Eiendommen har privat septikktank.
- Det var mus og muselort i kjøkkenskap under vasken når vi overtok. Tettet et hull og har ikke sett muselort inne i kjøkkenskap etter det. Har mulig hørt mus helt under kjøkkenskap/gulv, men ikke sett noe muselort i skap. Sett muselort på kaldloft og i garasje. Vi så noen søte små maur inne ved inngangen den våren vi overtok, ikke sett noen etter det.
- Det skal bygges på andre siden av Terrasseveien. Usikker på oppstart, men ut i fra tekstmelding fra en bekjent i BlockWatne ligger dette frem i tid. Dette kan undersøkes nærmere.
- Lampe på badet i 1. etasje, pærene går ofte, var her når vi kjøpte. Vurderte nå å bytte, men nye eiere får velge hva de ønsker der selv (etter egen smak og regning).
- En liten bit av hjørnet på vinduet i peisovnen er brukket.
- Stokker som bærer veranda begynner å bli dårlige.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år/Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2003:
- Tilbygging av boligen
- Arbeider på det elektriske anlegget i forbindelse med tilbygging
- Vannrør og avløpsrør på kjøkken

2019:
Lagt nytt laminatgulv i stue, alle soverom og i gang i 2.etg.

2023:
- Gjennomført el-tilsyn der avvik er dokumentert utbedret

2025:
- Arbeid på det elektriske anlegget utført av Høvik Elektro, herunder installasjon av elbillader, bytte av jordfeilbryter, bytte av følere og bokser til varmekabler i gang og vindfang, samt nye spotter i gang og garderobe

2026:
- Huset er malt utvendig, og enkelte takstein er skiftet
- Installert nye dusjkabinetter i begge etasjer

Arkitekttegnet enebolig med særpreg, beliggende på en tomt på nær tre mål. Boligen er oppført over to plan og har gjennomgått betydelige utvidelser med godkjente tilbygg i 1995 og 2003. Innvendig kjennetegnes boligen av generøs takhøyde i stue og kjøkken. Den koselige hemsen i stuen er en naturlig del av husets særpreg og gjør oppholdsrommet ekstra stemningsfullt.

Entré:
Profilert ytterdør med glassfelt gir adkomst til en lys entré med flislagt gulv, varmekabler og god plass til yttertøy og sko. Rommet leder videre inn til en romslig gang og hall med vannbåren gulvvarme, vedovn og adkomst til boligens øvrige rom.

Stue:
Generøs takhøyde på opptil 4,29 meter og store vindusflater gir stuen et luftig og åpent preg. Rommet har gulv med vannbåren varme, en peisovn med glassdør tilknyttet elementpipe og god plass til både sofagruppe og sittegrupper. Fra stuen er det trappeadkomst opp til en åpen hems, samt direkte utgang til en terrasse på tre sider av boligen på ca. 57 m² med et overbygd parti mot sørvest.

Kjøkken:
I åpen forbindelse med stuen ligger kjøkkenet, innredet med profilerte fronter, benkeplater av steinmateriale og laminert heltre samt fliser på vegg over benk. Innredningen har nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, nedfelt platetopp og ventilator under overskap, samt nisjer tilpasset kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Gulvet er belagt med fliser og har vannbåren varme, og det er direkte adkomst til et eget kjølerom innredet med trådhyller og kjøleromsaggregat.

Bad 1. etasje:
Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme, samt malt panel i himling med downlights og takhøyde opptil 3,05 meter. Rommet er innredet med vegghengt høyskap, servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur samt speil og belysning på vegg. Det er utstyrt med dusjkabinett med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj, badekar med boble- og massasjefunksjon med integrert kantmontert armatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil er plassert i tak. Badet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom:
Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv og malt panel på vegger og himling. Rommet er utstyrt med vegghengt høyskap og servantskap, servant med ett-greps armatur, speil og overlys med stikkontakt, samt gulvstående toalett og lufteventil i tak.

Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv, malte veggflater og panel i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, garderobeinnredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet huser også varmtvannsbereder og fordelerstammer for rør-i-rør og vannbåren varme, og har lufteventil i tak. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Soverom 1. etasje:
To soverom ligger plassert i første etasje med adkomst fra gangen. Rommene har god plass til seng, garderobeløsninger og oppbevaring, med overflater av laminat og malt panel.

Loftstue og hems:
En teppebelagt trapp fører opp til loftstuen over garasjen, som har takhøyde på opptil 2,80 meter og direkte utgang til balkong på ca. 4 m². Rommet gir en fleksibel ekstra oppholdssone med tilhørende sovealkove (alkoven er ikke godkjent til varig opphold). I tillegg gir den åpne hemsen over stuen ytterligere bruksmuligheter.

Soverom 2. etasje:
I andre etasje finnes to soverom under skråtak, begge med god plass til seng og tilhørende møblering. Rommene har direkte tilgang til praktiske kott i kneveggene for oppbevaring.

Bad 2. etasje:
Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt himling med malt panel. Innredningen består av vegghengt høyskap og servantskap, heldekkende servant med ett-greps armatur, samt speil, skap og overlys med stikkontakt. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri med hånddusj og gulvstående kverntoalett. Ventilasjon via lufteventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Uteområde:
Eiendommen har en tomt på nær tre mål med gode solforhold gjennom dagen. Utearealene byr på en romslig terrasse på ca. 57 m² som strekker seg rundt tre sider av boligen med et overbygd parti mot sørvest. Den frodige hagen er opparbeidet med plen, prydtrær, frukttrær med epler, pærer og moreller, bærbusker og urter. På eiendommen står også et drivhus på ca. 13 m² med belegningsstein, to frittstående boder på ca. 5 m² hver, samt tilrettelagt hønsegård med hønsehus, dukkestue og hundegård. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og leder til integrert garasje.

Overflater:
Gulv: Eikelaminat, parkett og fliser.
Vegger: Malt panel, malte flater og fliser.
Himling: Malt panel og panel.

Lagring:
Garderobeinnredning på vaskerom og garderobeplass i entré. Eget kjølerom med trådhyller og kjøleaggregat med tilgang fra kjøkken. To kott i andre etasje. Integrert garasje i første etasje. Utvendig oppbevaring i to frittstående boder på ca. 5 m² hver samt drivhus på ca. 13 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Taklampene i stue (2 stk) og kjøkken.

Det er vannbåren varme i stue, kjøkken, hall, gang og bad i 1.etg. Elektriske varmekabler på badet i 2.etg. Fordelerstammer for vannbåren varme er plassert i vaskerom.
Ellers flott peisovn i stuen og vedovn i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1930. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige boligen. Dette grunnet alder.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg av bolig og garasje datert 17.10.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.10.1995 og 23.04.2003. Badet i 2.etasje var tidligere ett soverom, j.f byggetegninger datert 24.10.1995. Ellers stemmer disse tegningene med dagens bruk av rommene. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

For byggetiltak fra 2003 (tilbygg, ark, innkledning av gang, bruksendring av areal over garasje og heving av terreng foreligger det kun godkjente tegninger. Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene.

På eiendommen er det også oppført et drivhus på 13 m² og to frittstående boder på 5 m² hver. Det er i følge selger sendt inn dokumentasjon på disse til Asker kommune.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 904470, tinglyst 18.12.1923, type heftelse: Bestemmelse om gjerde
Plikt til å oppføre og vedlikeholde forsvarlig gjerde omkring eiendommen. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Dagboknr 900280, tinglyst 08.09.1925, type heftelse: Bestemmelse om gjerde
Servitutten omhandler: Bestemmelse om gjerde. Overført fra gnr. 41 bnr. 38.
Denne servitutten kunne vi ikke finne i Digitalarkivet da dokumentene fra denne tiden er håndskrevet og vanskelige å tyde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst veirett til eiendommen på GNR: 241 BNR: 212 (naboeiendomme). Rettigheten er tinglyst på GNR: 241 BNR: 37 (denne eiendommen), dagboknr 406500, tinglyst 25.07.1986. bnr. 2012 ble skilt ut ifra bnr. 37 i sin tid. Antas at vei og tomtegrenser kan ha vært litt annerledes da.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Morbergtoppen i Slemmestad, i rolige og landlige omgivelser med meget gode solforhold fra morgen til kveld. Her bor du med nærhet til både hav og skog med koseligeturstier og lysløype bare noen hundre meter unna. I tillegg er det kort vei Kjekstadmarka, hvor varierte turstier og preparerte lysløyper gir flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Samtidig er det kun en kort biltur eller sykkeltur til Oslofjorden og flere populære badeplasser langs kysten.

Hverdagen er praktisk lagt opp for barnefamilier. Torvbråten barneskole og Torvbråten barnehage ligger begge i gangavstand fra boligen via trygge veier i nabolaget. For de eldre barna er Slemmestad ungdomsskole kun en kort busstur, biltur eller sykkeltur unna. Dagligvarehandelen og et bredt servicetilbud dekkes raskt på Rortunet senter, som ligger en kort kjøretur unna med et godt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder.

Fritidstilbudet i nærområdet er både rikt og variert. I tillegg til fine tur- og skiløyper i marka byr Slemmestad på et aktivt lokalt idrettsmiljø gjennom Slemmestad IF med moderne idrettsanlegg og hall. Langs fjorden finner du den blåmerkede kyststien og innbydende badeplasser som Sjøstrand. En kort biltur unna ligger også Kjekstad golfbane samt Røykenbadet med flere bassenger, treningssenter og klatrevegg.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i området. Nærmeste bussholdeplass på Morbergtoppen ligger en kort gåtur unna og har hyppige avganger samt ekspressbuss direkte til Oslo. Fra Slemmestad brygge går det dessuten hurtigbåt inn til Aker brygge, som gir en behagelig reisevei inn til hovedstaden. For togreisende er Heggedal og Røyken stasjon lett tilgjengelig med bil, og til Asker sentrum tar bilturen rundt tolv minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Torvbråten Kanvas-barnehage, Morbergtoppen Fus barnehage og Nærsnes barnehage.

Skoler:
Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2956 kvm. Tomten er lett skrånende og opparbeidet med blant annet gårdsplass med belegningsstein, store plenarealer og variert, hyggelig beplantning.
En innbydende tomt som byr på gode muligheter for rekreasjon av avslapning, lek og moro, husdyr eller dyrking av grønnsaker, frukt og lignende. Selger har høner som kan medfølge kjøpet om ønskelig

Parkering for 2 biler i integrert garasje med direkte adkomst til huset. Samt gode parkeringsforhold på stensatt gårdsplass.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Beboerne i denne delen av Terrasseveien har tidligere hatt en sak med kommunen om tilkobling til offentlig avløp, men har fått tillatelse til å avvente da den løsningen som ble diskutert med naboene ville medført for høye kostnader. Dette ut ifra status august 2023. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle endringer i fremtiden.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0627169, "Engebråten", datert 24.04.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser

For øvrig omfattes eiendommen av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, vedtatt 13.06.2023. Her er 2956 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til planens bestemmelser § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanens bestemmelser. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, som har bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av hensynssoner for høyspenningsanlegg i henhold til kommuneplanen.

Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039.

Eiendommen ligger under marin grense og berøres av aktsomhetsområde for kvikkleireskred, ifølge NVEs kartlegging (Skredtype 141). Dette kan medføre krav om ytterligere geotekniske undersøkelser ved søknadspliktige tiltak.

Kjøper må være klar over at ubebygget arealet sør for eiendommen er regulert til fremtidig boligformål og vil bli bebygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 39 248,- for 2025. I dette inngår gebyr for feiing, renovasjon, slam og vann. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Selger tømte tanken 4 ganger i 2025. En større familie med mye besøk. Kostnad per tømming er 4.923,- og faktureres via kommunale avgifter fra Asker kommune.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 8 847,25 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40 000,- pr. år. / 30 000 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i TT Forsikring som koster kr 11 655,- pr. år (kr 14 509,- inkludert innbo og skadedyr).

Boligen er tilknyttet fiber levert av Telenor. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 462 614,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 850 456,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

271 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
272 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
292 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 122 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 142 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karianne Adriana Solvikaas og Lars Mikael Solvikaas

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 83 750,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 658,63
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Valgfri tilstandsrapport enebolig kommer evt i tillegg   kr 24 687,50
Foto inkl drone  kr 7 200,00
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige kommer evt i tillegg - regnes av prisantydning - 5,71 promille  kr 59 098,50

Oppdragsnummer 16-0076/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2676

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 21:10