Fjellparkvegen 40

Fjellparkvegen 40, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1976

Totalt bruksareal: 141 kvm
Totalt primærrom: 137 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 67 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, 3 soverom og tv-stue.
2. etasje 70 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: 2 boder. En innvendig og en utvendig

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra godkjente byggtegninger.

Hytten holder en høy standard. Det er varmekabler i gang, vindfang, bad, vaskerom, tv-stue og 3 soverom i 1. etg. Her er det fliser på gulvene i vindfang, vaskerom og bad.
Resten av gulvene er parkett. Veggene er panel beiset i en lun farge.
Praktisk vaskerom med egen inngangsdør.
I 2. etg er det parkett på gulvene i alle rom utenom badet som har fliser med varmekabler. Stor kjøkkeninnredning fra Kvik, med integrerte hvitevarer, godt med skap og benkeplass.
God utsikt til skisenteret fra vinduene på kjøkken. Stuen har koselig peisovn og store vinduer med flott utsikt mot Enden, Hartevassnutane og til Hovdenuten.
Her er det panelte vegger og spilevegg for en lun atmosfære. Utgang til solrik veranda.
Hytten er en smarthytte med styring av varmekabler, elbillader og varmtvannsbereder med hub fra futurehome. Utelys styres med astrour og egen app.
Baderomsvifter fra pax med app. Alle normale funksjoner kan styres uten bruk av app. Det er dimmere på spotter og pendler.
Det er installert elbillader fra Zaptec med 400V 3 fas kurs
Hvitevarer følger med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler og ovn for vedfyring

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.|

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1976:
18.01.2021 - Dokumentnr: 67663 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1

Rett til drift og vedlikehold av vei og fortau, samt rett til snøplogopplag

Ihht jordskiftesak: 17-016475REN-JARD Dyregrenda

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:202

Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.2021 - Dokumentnr: 788003 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:202

Elektronisk innsendt

02.02.2022 - Dokumentnr: 127975 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1977

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

02.02.2022 - Dokumentnr: 128024 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1978

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

For de tre eiendommene gjelder disse bestemmelsene:

Pliktig medlemskap i velforening

18.01.2021 - Dokumentnr: 67663 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
Rett til drift og vedlikehold av vei og fortau, samt rett til snøplogopplag
Ihht jordskiftesak: 17-016475REN-JARD Dyregrenda
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Meget god og sentral plassering med gangavstand til alle Hovdens fasiliteter. Gode utsikts - og solforhold.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Sentral og solrik tomt med flott utsikt. Eiendommen er eiertomt på 548 kvm. Rett ved oppkjørt skiløype som bringer dere inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett. Gåavstand til skisenteret og alle fasiliteter på Hovden. Dette er en sentralt beliggende hytte, midt mellom sentrum og skisenteret. Badeland i gåavstand.

Det bemerkes at det vil bli tinglyst en gjensidig rett til adkomst i og med at samtlige hytter har felles privat adkomstvei inn til sine respektive hytter. Rent praktisk innebærer det som et eksempel at hytten lengst øst må avgi en kjørerett over sin tomt til de to hyttene som ligger innenfor, samt eksisterende.

Parkering på egen tomt. Det er regulert for garasje og kan tilbys mot tillegg i pris.

Vei, vann og avløp er offentlig. Merk at vei fra hovedvei er privat
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen

Detaljregulering for del av Dyregrenda (nord) planid 201611. Ikrafttredelse 22.10.2018. I følge kommunens kart grenser området/tomtene til en "mindre bekk" hvor kommunen har angitt mulig flomfare, men det indikeres ikke flomfare inn på tomtegrense til eiendommene

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt Igangsettelse rammetillatelse til prosjektet den 21.06.2021.

Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 14.000,- pr år 2021. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Se ellers Bykle kommune sine hjemmesider for nøyaktige priser for kommunale avgifter på kjøpstidspunktet.

Velavgift er ca. kr 1000 pr. år.

Brøyting: ca. kr. 3500,- per år.

Det er lagt inn fiber fra Bykle Breiband, her kan en velge flere forskjellige pakker med hastighet og kanaler. Se Bykle breiband sine hjemmesider for priser.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.330.012,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-/kr.17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Skaare Karlsen og Marianne Brandsvoll Karlsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det er pliktig medlemskap i lokal velforening

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :

Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.

I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 31-0353/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.23353

Sist oppdatert: 19. desember 2025 kl. 15:41