Bruket 15

Bruket 15, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 48, bruksnummer 238, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 48, bruksnummer 238, seksjonsnummer 153, ideell andel 1/151

BRA-i:
4. etasje 89 kvm: Entré, bad, toalettrom, bod, kjøkken, stue og to soverom.
5. etasje 50 kvm: Oppholdsrom, soverom og bod, samt areal som opptas av trapp.

Åpent areal:
4. etasje 10 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Del av
arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.02.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Boligbygg over fire etasjer, samt kjeller og loft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med plater av metall (båndtekking). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40 db. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
93% TG 1, 4 % TG 2, 0% TG 3 og 3% TGIU

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 på bygningselementer i overflater vegger og skjevhetsmåling.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av skap, hylle og håndklestenger av Tore Hansen i 2020

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja - Sameiet har pågående uenigheter med utbygger SPG Bakke, Bruket, Gressvik. Advokat Håkon Sannerud, advokatfirma Ytterbøl ivaretar sameiets interesser.

Det sene byggeåret innebærer at standarden er i tråd med de nyeste tekniske krav og gir leiligheten en moderne komfort. Spesielt verdt å fremheve er vannbåren gulvvarme som i praksis eliminerer behovet for oppvarming basert på elektrisitet.

Arealet er effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i en stor sosial sone i hovedetasjen. Stuens åpne gulvflate er fleksibel med hensyn til møblering og rommer uten trengsel både sofagruppe og et langstrakt spisebord. Åpen himling over stuens ytre del fremmer et stort volum og en mektig romfølelse. Store vinduer ivaretar utsikt og fyller stuen med naturlig lys dagen gjennom.

Kjøkkenets innredning er fra Sigdal og sømløst forbundet med stuen. Flotte profilerte fliser er montert mellom benkeplate og overskap. Innredningen er bruksvennlig utformet og inkluderer et større antall skap og skuffer med både stilsikker fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter, blant annet på begge sider av øyen. På benkene er det rikelig med arbeidsflate til både baking og matlaging i det daglige. Ekstra strømuttak er også montert på benken. Spotter og lamper samt belysning under overskapene gir til sammen godt arbeidslys.

På badet er arealet effektivt utnyttet med blant annet servantbenk i hele rommets bredde som kan benyttes eksempelvis til bretting av tøy. Vaskemaskin og tørketrommel dedikert plass under benken, delvis skjult og lite fremtredende. Dusjdører som kan svinges inn maksimerer den tilgjengelige gulvflaten på badet. Et ekstra overskap samt håndklestenger og veggmontert tørkestativ er ettermontert i senere år. Badets gulv og vegger er utført med mineral-pregede fliser i samme serie som fremmer helhet, det samme er gjestetoalettet vegg i vegg. Begge har også gulvvarme.

Blant leilighetens tre soverom er to samlet i praktisk nærhet langs gangen i hovedetasjen, deriblant hovedsoverommet. Sistnevnte er utstyrt med skyvedørsgarderobe som fyller hele rommets bredde, samt innredet et ekstra garderobeskap i nisje mot badet. Tilstøtende soverom har ca. 6,5 kvm. gulvflate og utgjør et naturlig barne-/gjesterom, eller hobbyrom som i dag.

Et større soverom på 14 kvm. inngår i loftsetasjen, som i tillegg inkluderer en romslig mesanin med ca. 20 kvm. gulvflate. Begge har fransk balkong og en luftig takhøyde som på det meste er vel fire meter høy. De store arealene gir fleksibilitet og mulighet for alternativ bruk som blant annet stue, TV-stue eller hjemmekontor.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.
Kjøkken: Fliser

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte dyp blå fronter. Laminerte lys benkeplater med rette kanter. Nedfelt liten og stor stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, microbølgeovn og stekeovn. Montert ekstra stikkontakter og lademulighet i senkbar enehet på benk. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Laminert hvit servantbenk med nedfelt keramisk servant og ett-greps blandebatteri. Servantskuffer med glatte hvite fronter. Speilskap med belysning. Overskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Overskap med speilfront. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fristtående kjøleskap på kjøkken, lampe over spisebord, blå lampe på soverom 2, gardinstenger, garderobeskap på soverom i 5. etasje og 400 l. brønnfryser på loftsbod medfølger ikke.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og elektrisitet.
Boligen har balansert ventilasjon.
Fordelerskap for vannvarme og ventilasjonsaggregat i bod.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Dagens bruk stemmer med godkjente byggningstegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 425900, tinglyst 10.04.2019, type heftelse: bestemmelse om nettstasjon.
Netteier har rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/lufteledningsnett over eiendommen. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

På Bruket Brygge kan du bo i fredelige og maritime omgivelser, og samtidig tett på sentrumskjernen av Fredrikstad. Nøkkelen til dette ligger i byfergen, som på kun 10 minutter frakter deg fra Bruket til sentrumskjernen. Fergeleiet er et fåtall meters gange unna leiligheten, og best av alt er det kanskje at fergen er gratis og har hyppig avganger i begge retninger fra grytidlig morgen til sen kveld.

Kort sagt gjør fergen at Bruket nærmest er å regne for en del av sentrum. I umiddelbar nærhet finnes også Gressvik Torg som har et lett tilgjengelig og supplerende tilbud av forretninger samt tjeneste- og helsetilbud. Et helt nytt og moderne nærsenter er under oppføring samme sted.

Den enkle tilgangen til det våte element er et stort pluss i de varme sommermånedene. Langs Brukets bryggepromenade finnes flytebrygger som blant annet er ypperlige for sjøsetting av kajakk. Flere fine badesteder er innenfor sykkel- og bussavstand, deriblant Foten, Dypeklo og Mærrapanna.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, blant annet i en helt ny lysløype. Marka er ypperlig for treningsøkter og ikke minst et populært turområde i helgene med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

 

SKOLER:
Hurrød skole - Onsøy (1-7 kl.) - 1,5km
Rød skole - Onsøy (1-7 kl.) - 2,1km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) - 0,8km
Frederik II videregående skole - 4,5km

BARNEHAGER:
Gressvik barnehage (3-5 år) - 0,5km
Bamseby barnehage (0-5 år) - 1,5km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 13 844,8 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, sittegrupper, lekeapparater, gressplen, trær og unik beplantning. Sameiet planlegger mulig Bocciabaner på fellesområder.

Med boligen følger det med en biloppstillingsplass med mulighet for elbillader (eget abonnement) i felles garasjeanlegg i kjeller. Sameiet har etablert 9 gjesteparkeringsplasser og 1 HC plass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 140 - Frisiktsone, 1113 - boligbeb. - blokkbebyggelse, 1550 - renovasjonsanlegg, 1610 - lekeplass, 2016 - gangveg, gangareal - gågt., 2082 - parkeringsplasser, 3050 - park og 3060 - vegetasjonsskjerm i henhold til reguleringsplan 1105 detaljreguleringsplan for Gressvik bruk datert 16. juni 2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.12.2014.

Arealerplaner under arbeid:
Plan id 1204 Bruket 2 og plan id 1193 Gressvik Torg- Bruket 2 - Detaljregulering med hensikt å tilrettelegge utvikling av eiendommen til boliger ca 35 boliger. Gressvik Torg - Detaljregulering for Gressvik Torg som går ut på å sanere eksisterende bygningsmasse og tilrettelegge for ny bebyggelse med en blanding av bolig, forretning, kontor og tjenesteyting.

Sleipner skal bygge på Bruket. Sameiet har mottatt nabovarsel om dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 469,- pr. mnd. og inkluderer: Eiendomsskatten er kr 11 996,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 5 469.- pr. mnd. og inkluderer: .Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, garasje, felles energi/fyring, tv og bredbånd( minste pakken)og andre driftskostnader.
Fordelt således:
Felleskostnader kr 4 660,-
Garasje kr 200,-
Fjernvarme kr 410,-
Tv/bredbånd kr 199,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme/varmtvann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Dette avregnes av Techem
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 569 886,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 965 568,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 11 996,-  pr år.

Det er ingen fellesgjeld på sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 713 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger
seksjonsnummer. 
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Klippenberg Engen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bruket Brygge boligsameiet , med sameiebrøk 1225/107791
Sameiet består av150 leiligheter fordelt på 9 bygg
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS fra 1.1.2024
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt/tillatt.
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold.
Styret har vedtatt at det opprettes en egen bankkonto øremerket for sparing til fremtidig vedlikehold og det planlegges en mulig økning på ca kr. 300 ,-pr.mnd for å bygge opp buffer. Ikke bestemt når dette trer i kraft.
Veldrevet sameiet

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 25 000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 250,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0026/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2426

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 23:53