Lyngvegen 15

Lyngvegen 15, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 16, bruksnummer 58, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 289 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 51 kvm: 2 bodrom og vaskerom.
1. etasje 124 kvm: Bolig: Entré, gang, kjøkken og stue. Utleiedel: Entré, bod, gang, bad, soverom, kjøkken og bad.
2. etasje 57 kvm: Gang, bad, 2 soverom og bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 57 kvm: Garasje og 2 boder.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 41 kvm: 4 terrasser.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
Kjelleretasje: 2,06 m.
1. Etasje: Stue er målt til 2,36 m.
Loftsetasje (skråtak): 1,36m - 2,42 m.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 59 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Frittliggende terrasse er oppmålt til 15 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2026 utført av Anticimex v/Marius Hasselknipe Olsby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Bolig oppført i 1947. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller under tilbygg. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédører med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad 2. etasje:
- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).

Bad utleiedel:
- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).

Vaskerom:
- Det observeres tydelige sprekker i veggoverflater. Ytterligere informasjon om konskvens/årsak og sjablongmessig prisanslag er under punkt om "grunnmur og fundamenter".
- Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Det observeres enkelte riss på skorsteinen på soverom, loftsetasje.
- Skorstein har ikke fire frie sider.

Grunnmur, fundament:
- Horisontale sprekker observeres på vegger, og det vurderes at grunnmuren har en aktiv jordtrykkskade. Strakstiltak må påregnes for å stoppe videre negativ utvikling. En jordtrykkskade i en grunnmur oppstår når konstruksjonen utsettes fra press/trykk fra utsiden som overgår konstruksjonens styrke.

Drenering:
- Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad 2. etasje:
- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved dusjkabinett.
- Drypplekkasje er observert på synlige vannrør på toalett. Selger opplyser at de ikke merker noen av dette ved vanlig bruk.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Bad utleiedel:
- Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Vaskerom:
- Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken utleiedel:
- Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Kjøkken hoveddel:
- Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Teknisk anlegg:
- Boligens vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsberederen (plassert i kjøkken i utleiedel) står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert under kjøkkenbenk).

Andre rom 1. etasje:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har normal slitasje med enkelte riper og hakk.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng, kjeller:
- Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Det er påvist fuktgjennomtrengning på gulv mot grunn.

Loft, innredet:
- Misfarging observeres stedvis på endevegg i bod, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).

Loft, uinnredet:
- Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).

Innvendige trapper, kjeller:
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- 1. etasje: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm. På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.
- 2. etasje: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Krypkjelleren har redusert tilkomst (lav takhøyde), noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader.
- Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der
fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner.

Terrasse/platting, hoveddel:
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Terrasse/platting, utleiedel:
- Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Terrasse/platting, frittliggende:
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TGIU:

Vaskerom:
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Rom under terreng, kjeller:
- På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken - hoveddel:
Innredning fra ukjent årstall med profilerte fronter, benkeplate av tre og nedfelt kjøkkenvask. Det er gulvflater belagt med parkett, malt panel på vegger, takplater i himling og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator i overskap. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjølehjørne, samt frittstående oppvaskmaskin. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjølehjørne, komfyr, koketopp, vifte, mikro og oppvaskmaskin. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Kjøkken - utleidel:
Innredning fra ukjent årstall med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Gulvflater belagt med laminat, malte veggflater, takplater i himling og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad - hoveddel:
Baderom fra ukjent årstall. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, vegghengt skap ved speil, vegghengt høyskap, dusjkabinett, gulvstående toalett og badekar.

Bad - utleidel:
Baderom fra ukjent årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 1999 (basert på datomerking på avløpsrør for servant). Det er gulvflate belagt med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, vegghengt skap ved speil, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Det er slipt betonggulv, synlig malt grunnmur som vegger og takplater i himling. Vegghengt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Andre rom 1. etasje - hoveddel:
Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg, malt panel på vegger og takplater i himling. Det er profilerte innerdører og enkelte innerdører med glassfelt.

Andre rom 1. etasje - utleiedel:
Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg, malte veggflater og takplater i himling. Det er glatte innerdører og enkelte innerdører med glassfelt.

Loft - innredet:
Gulvflater belagt med vegg-til-vegg teppe, malt panel og malte flater på vegger, takplater i himling og profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved bruk av:
- Panelovner
- Gulvvarme på bad i 2. etasje
- Peisovn
- Varmepumpe

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 28.10.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ikke ytterligere ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.  

Det er mottatt byggetegninger av 1. etasje fra kommunen hva gjelder tilbygg til bolig. Denne stemmer overens med dagens bruk.

Det er ikke mottatt byggetegninger av 2. etasje. Siden det ikke foreligger godkjente byggetegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.  

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 101514, tinglyst 20.06.1956, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Tillatelse til å koble til vannledning. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å føre opp boligbygg i en avstand inntil 3,3 meter fra felles tomtegrense til gnr. 16 bnr. 110 (Hobergvegen 16). Rettigheten er tinglyst på gnr. 16 bnr. 110, dagboknr. 105514, tinglyst 04.08.1976. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det er ingen leieforhold i utleieenheten i dag, denne ble utflyttet 31.10.2026. Denne har tidligere vært utleid for kr. 8 500 pr. måned pluss strøm. Det er egen strømmåler.

I følge Hedmarken Brannvesen ble sist feiing av fyringsanlegg utført den 16.10.2026 og sist tilsyn utført den 25.01.2022 i bruksenhet H0101 og 24.02.2026 i bruksenhet 25.01.2022. Avvik: Nei. Anmerkninger H0101:
- 1. etasje. Kjøkken. Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulighet i hele sin etasjehøyde (gjelder ikke mot lufteløp).
- 2. etasje. Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulighet i hele sin etasjehøyde (gjelder ikke mot lufteløp).
- 2. etasje. Skorstein av tegl skal ikke dekkes av brennbart materiale (brennbart materiale må ikke komme nærmere utsiden av røykløpet enn 100mm). Tak og gulv er stedvis lagt helt inntil skorsteinen.
Anmerkninger H0102:
- Utdatert slokkeutstyr må byttes ut. Selger opplyser det er nytt brannslukningsapparater i begge boenhetene.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område i øvre del av Bekkelaget. Fra eiendommen er det kort vei til barne- og ungdomskole, barnehager, idrettshall, nærbutikker og bussholdeplass, samt store friarealer. Stange videregående skole ca. 9 km unna. Ottestad generelt byr på flotte friområder med blant annet Ottestadstien som snor seg rundt hele Ottestad. Her kan du løpe, sykle eller bare ta en tur med familien. Det er også kort vei til fine badeplasser i Sandvika. Det er ca. 3,5 km til Hamar sentrum og ca. 9 km til Stange sentrum. Nærområdet har flere dagligvarebutikker og kjøpesenteret Vikasenteret, hvor det bl.a. er posttjenester, frisør, legesenter, fysioterapi og apotek. Ottestad har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud for store og små gjennom fotball, ski, sykkel og håndball.

Se kart for adkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på ca. 1 010 kvm som er opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, plenarealer og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Det foreligger nabosamtykke fra Lyngvegen 17 (gnr. 17 bnr. 59) som samtykker i at det på eiendommen Lyngvegen 15 (gnr. 16 bnr. 58) føres opp garasje i en avstand av inntil 1 meter fra felles tomegrense.

Parkering i dobbelgarasje, samt øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Ottestad datert 12.08.2011 avsatt til bolig.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 18.10.2023 avsatt til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 31 222 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 18 000 pr. år. / ca. 14 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 12 000.
Boligen er tilknyttet fiber med Telenor som leverandør av TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger om det er ønskelig.
Boligen er tilknyttet alarmselskap Sector Alarm. Abonnementet kan følge med for ny eiers regning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr. 1 004 257 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 4 017 028.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 285 pr år.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
144 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Helge Helgesen

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (belastes 1 gang)  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Stange  kr 599,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stange kommune, inkl tegn.  kr 6 257,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 28 264,50
Foto inkl. drone  kr 6 019,00
Tilstandsrapport enebolig - Anticimex  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 65-0222/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26222

Sist oppdatert: 30. oktober 2026 kl. 10:57