Skuteveien 6E

Skuteveien 6E, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 11, bruksnummer 478
Andelsnummer 121, Ringveien Borettslag, organisasjonsnummer 948921022

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Gang, to soverom, toalettrom, vaskerom, bad, stue/spisestue og kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: Bod
1. etasje 1 kvm: Bod på balkong

BRA-b:
1. etasje 18 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer én bod i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2025 utført av Anticimex Kristiansand.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsrapport:

TG1 - I orden : 53%
TG2 - Alder, Slitasje, Skader mv. : 38%
TG3 - Strakstiltak nødvendig : 0%
TGIU - Ikke undersøkt : 9%

Tilstandsgrader og kommentarer kan leses på s. 8-13.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

Pkt. 10 - Elektrisk arbeid:
- Jeg tror det ble lagt opp ny kurs til kjøkken i forbindelse med oppussing. Det var min tidligere samboer som hyret inn elektriker til arbeidet, og jeg
er litt usikker på hva som ble gjort. KEAS. Utført i 2018.
Pkt. 13 - Rør:
- Rørfornying i hele blokka. Det ble lagt rør i rør. Olimb rørfornrying via borettslaget. I 2019.

Leiligheten byr på følgende:

Stue/kjøkken:
Romslig og innholdsrik stue med flotte slette overflater og lyse farger. Det er godt med vindusflater som sørger for mye naturlig lys. I stuen er det god plass til en større sofagruppe, tv-seksjon og spisegruppe. Fra stuen er det videre inngang til kjøkken som ble pusset opp i 2018. Kjøkkenet er fra Epoq, og er meget innholdsrikt med mye skap- og benkeplass. Det er led-lister under overskapene som gir et behagelig lys, samt flere praktiske stikkontakter slik at kjøkkenet kan utnyttes til det fulle. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys medfølger salget.

Soverom:
To gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap samt tilhørende møblement. Soverommene er malt i behagelige blåtoner som skaper en flott soveromsatmosfære. Det er skyvedørsgarderober i begge rommene. Soverom nr. 2 er i dag benyttet som barnerom, men passer også ypperlig til gjesterom og/eller kontor samt rom til utleie dersom du er student.

Bad/toalettrom/vaskerom:
Badet er iflg. tidligere salgsdokumenter oppusset i 2012. Badet er flislagt med nøytrale og flotte fliser, og det er varme i gulv. Videre er det dusjnisje med innfellbare dører samt servant med oppbevaring. Nåværende eier har satt inn et ekstra høyskap for mer oppbevaringsplass. Like ved finner du et separat toalettrom, som passer ypperlig ved gjester eller ved flere i husholdningen. Leiligheten har også et separat vaskerom med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt plass til fryseboks e.l.

Det medfølger en stor og solrik innglasset balkong med sol fra ca. 13-14 til kl. 21.00 iflg. selger. Balkongen har god plass til hagemøbler og sittegruppe. Det er også en liten bod på balkongen som passer ypperlig til bl.a. verktøy eller smålagring. Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkongen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 29.11.1973. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og utvidelse av inngangsparti datert 25.08.2001. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4 søppelboder datert. 25.08.2001. Det foreligger ferdigattest for balkongutvidelse med klimavegg datert 11.07.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Voiebyen. Her bor du skjermet fra byens støy, men samtidig med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Det er kort vei til dagligvarebutikker, skole og barnehage, samt gode bussforbindelser som tar deg raskt til både Vågsbygd senter og Kristiansand sentrum.

Voiebyen er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med fine lekeplasser, idrettsanlegg og grønne friområder. For den som liker å være aktiv finnes flotte turområder, badeplasser og skjærgården bare en kort sykkeltur unna. Området gir med andre ord gode muligheter for både rekreasjon og et sosialt nærmiljø.

Dette er et sted hvor du får en balansert kombinasjon av et fredelig bomiljø og nærhet til både natur og byliv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Ravneheia barnehage (0-5 år)
Voietun barnehage (1-5 år)
Bråvannsåsen brnehage (0-5 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Voiebyen skole (1-7kl.)
Møvig skole (8-10 kl.)
Karuss (1-10 kl.)
Oasen skole Vågsbygd (1-10 kl.)

Videregående skoler:
Vågsbygd videregående skole
Kvadraturen Skolesenter
Tangen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 34 018 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med lekplass, pen beplanting, stier og hyggelige uteområder.

Leiligheten disponerer garasje i rekke like ved. Borettslaget har noen p-plasser ute også. Gjester bes om å benytte gjesteparkering ved Skuteveien 2.

Borettslaget har montert el-bil ladere til medlemmenes disposisjon (betalingsløsning)

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 212 Voiebyen III datert 24.01.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.141,-  pr. mnd. og inkluderer: Tv/Bredbånd, kommunal avgifter, renter og avdrag på felleslån, renhold fellesareal, renovasjon, byggforsikring, forretnignsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Neste justering er 01.12.2025. Felleskostnadene vil da utgjøre kr. 5.266,- Dette skyldes en økning hos Telia for TV/bredbånd.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter balkonglån: kr. 494,-
Avdrag balkonglån: kr. 691,-
Driftskostnader: kr. 2.928,- (inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesareal, renovasjon, byggforsikring m.m.)
Vedlikehold: kr. 224,-
Renter felleslån: kr. 179,-
Trappevask: kr. 156,-
Telia TV/Bredbånd: kr. 289,-
Parkeringsplass nr. 10: kr. 180,-

Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag på hovedlånet forfalle til betaling 25.09.2028. Avdraget vil utgjøre kr 225,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.682,- pr. år. / 14.397 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Nåværende eier har valgt å levere inn dekoder for å ha ekstra netthastighet i stedet for.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr. 712.376 ,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.849.505,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 465,- pr. 14.10.2025
Andel fellesgjeld er kr 176.239,- pr. 14.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 33.405.967,- pr. 14.102025 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån 1 :
Lånenummer: 115029134, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.10.2025: 4.52% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 14.10.2025: 25 784 918
Andel av saldo: 130 227
Første termin: 31.12.2007. Første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 30.06.2037 )

Spesifikasjon av lån 2:
Lånenummer: 30008740522, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.10.2025: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 14.10.2025: 7 621 049
Andel av saldo: 40 677
Første termin: 25.09.2025Neste avdrag: 25.09.2028 ( siste termin 25.09.2039 )

2 390 000,00 Prisantydning
176 239,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 566 239,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 585 491,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malene Eide

Leiligheten er tilknyttet Ringveien Borettslag.
Forretningsfører er Bosør, tlf. 37 00 54 50.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Innglasset balkong
Planlagte påkostninger:
Løsninger for å redusere energiforbruk, forslag er balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt mulighet for varmepumpe. Styret har fått i oppgave å se på løsninger.
Dette er på planleggingsstadiet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt:  kr -8 750,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging inkl. visninger kr 9 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 2 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Oppdragsnummer 31-0220/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25220

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 14:34