Pirils veg 1

Pirils veg 1, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 7106, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 7071, ideell andel 1/5

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
1. etasje 115 kvm: Entré, toalettrom, gang, vaskerom, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje 10 kvm: Utebod.

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.04.2026 utført av Anticimex v/Pål Granseth Aasbakken . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1998. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert entilasjonssystem.

Det gjøres oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Bad:
• Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).
• Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Relativ fuktighet ble målt til 97,1 prosent, ved 21,2 celsius. Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen. Til informasjon/tiltak: Selger opplyser at forholdet er meldt til forsikringsselskap etter befaringstidspunktet, og utbedring er planlagt før salg. Fremlagt dokumentasjon fra skadesak er gjennomgått. Ifølge fremlagt skaderapport konstateres drypplekkasje fra avløpsrøret til vaskemaskin/utslagsvask inne i konstruksjonen som årsak for fuktskaden.

Vaskerom:
• Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
• Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Relativ fuktighet ble målt til 97,1 prosent, ved 21,2 celsius. Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen. Til informasjon/tiltak: Selger opplyser at forholdet er meldt til forsikringsselskap etter befaringstidspunktet, og utbedring er planlagt før salg. Fremlagt dokumentasjon fra skadesak er gjennomgått. Ifølge fremlagt skaderapport konstateres drypplekkasje fra avløpsrøret til vaskemaskin/utslagsvask inne i konstruksjonen som årsak for fuktskaden.

Det gjøres oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (Vesentlige avvikk):

Bad:
• Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
• Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet.
• Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker

Kjøkken:
• Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker

Toalettrom:
• Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
• Det er observert en provisorisk skjøt på avløpsrør til servant.

Tekniskanlegg:
• Enkelte av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
• Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
• Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.
• Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
• Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
• Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Loft:
• Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, hvor dampsperren i himling er synlig. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre over kjøkken og enkelte yttervegger.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
• Det observeres spor etter gnagere på loft. Ytterkledningen (hjørnebord) mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte
åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt.

Yttervegger:
• Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
• Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).

Drenering:
• Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Det gjørs oppmerksom på at følgende har fått TG UI (Ikke undersøkt):

Terrasse / platting:
• Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilgang, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur / fundament:
• Grunnmuren er ikke tilgjengelig for tilstrekkelige undersøkelser på grunn av plassering av terrasse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2019, glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask. Gulvflater belagt med parkett, malte tapetserte veggflater og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator i overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, stekeovn og kjøleskap slik det fremstår på visning.

Bad:
Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2013, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Det er vegghengt servantinnredning, speil, vegghengt høyskap, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger, malt betonggulv, malte veggflater og panelbord i himling. Det er gulvstående benkeskapsinnredning, nedfelt utslagsvask og vegghengt skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert i egen nisje.

Toalettrom:
Gulvflate belagt med fliser, malte tapetserte veggflater, vegghengt servant og gulvstående toalett.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett og fliser, gulvvarme i entré og malte, malte tapetserte veggflater og panel på vegger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende fastmontert løsøre og tilbehør medfølger ikke: Lamper.

Oppvarming ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe i gang (montert i 2019).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.06.1998. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Nedløpsrør fra tak som mangler, påsettes, og alle tilknyttes avløp.
2. Takpapp på carport repareres.
3. Inngangsdør belistes på utv. side.
4. Det skal monteres permanente trapper foran alle utgangsdører.
5. Søyler fra bæring av tak over carport må ferdigstilles.
6. Terreng justeres og arronderes slik at det er fall fra huset i en bredde av min 3 m.
7. Dørterskler på bad, vaskerom og ytterdør må ferdigstilles.
8. Listverk rundt loftluke.
9. Kjøkken: Skaprygger, fronter påsettes, og ventilator m/slangetilkobling monteres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at utebod i bakkant av carport er oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen hva gjelder tilbygget. Denne er i samsvar med dagens bruk. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I følge Eliva ble det elektriske anlegget sist kontrollert 30.07.2015. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.
I følge Hedmarken Brannvesen sist tilsyn av ilsted utført 24.05.2023 og sist feiing utført 11.07.2023. Anmerkninger: Nei.

Beliggende i et etablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse. Store deler av området, Volljordet, har blitt utviklet med boliger de senere årene og har blitt et populært boområde. Nærmeste matbutikk kun få minutters gange unna med gangfelt hele veien. Ca. 2,5 km til sentrum hvor man har alle servicefasilitetene, et godt utvalg av spisesteder og kulturmuligheter. Det er flotte turmuligheter Klukhagan og ca. 1,5 km til Ankerskogen med treningssenter og svømmehall. Det er gangavstand til flere barnehager og skoler, samt bussholdeplass kun 100 meter unna, se ellers vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 324 kvm som er opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasse på terreng, blomsterkasser, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger.

Parkering i carport. Fastmontert 11 kw lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Volljordet datert 14.06.1995 (elder reguleringsplan) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018, hvor eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen ligger under hensynssone H330 Radon, H410 Krav vedr. infrastruktur og H510 Hensyn landbruk.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvektsgrensen vedtatt 31.08.2011. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kommuneplaner under arbeidet: Kommuneplanens arealdel 2028-20449. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 21 999 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 5 531.
Eiendommen er tilknyttet velforeningen Ajer Vel. Det er ingen velavgift.
Boligen er tilknyttet fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Homely alarmselskap som koster kr. 1 200 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr. 1 136 197 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 4 544 787.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 683 pr. år.

5 480 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
157 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 618 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 637 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Tangen og Gunhild Raasholm

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 22 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 405,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00
Interiørveiledning  kr 1 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0091/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2691

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 11:02