Iduns vei 5G

Iduns vei 5G, 3151 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 151, bruksnummer 579, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
1. etasje 87 kvm: Vindfang, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Veranda/terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en flermannsbolig fra 2010, som opprinnelig ble bygget som skole og ombygd til boliger. Yttervegger er trolig dels i tre og dels i betong/mur, og etasjeskiller over krypekjeller er av betongdekke. Takkonstruksjonen er ukjent da krypeloft ikke er tilgjengelig fra denne seksjonen. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2009. Hovedytterdør er malt og balkongdør er i PVC, begge fra 2009. Innvendige dører er i tre. Til leiligheten hører en veranda i tre på 23 m².

Garasje i felles rekke. Oppført i betong/mur og tre.

Redskapsbod oppført i tre i felles rekke.

Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring er på 32 A. Det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget grunnet alder og tid siden siste tilsyn i 2011.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukkeapparat.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvise gliper mellom parkett og gulvlist. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 15 mm i hele rommet i stue. Tilsvarende for soverom nord er ca. 10 mm og/eller mindre i hele rommet. Målingene er utført i to tilfeldig utvalgte og relevante rom i boligen. Det kan ikke utelukkes at andre rom har tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Det anbefales å kontrollere øvrige rom dersom dette er av betydning. Tilstandsgrad 2 gis blant annet med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Rom Under Terreng: Krypekjeller har fuktig miljø og tidvis vann i grunnen. Ingen ventilering.

1. Etasje Bad/wc/vaskerom
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av smøremembranens forventede funksjonstid er oppbrukt.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakelering (tegn til riss) i servanten.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. Dette kan gjøre det vanskelig å identifisere og stenge riktig kurs ved behov for vedlikehold eller reparasjon. Det anbefales å merke rørkursene for å lette fremtidig drift og vedlikehold.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger i et aktsomhets område med ras/skredfare i hht. kommuneplan. Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lave radonforekomster i hht NGU aktsomhetskart.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Blandebatteri i dusj gir ikke maksimal varme, og det er krakelering og et lite hakk på servanten på badet. En liten vegg i hjørnet mot soverom i gangen ved badet er ikke helt vinkelrett, og noen gulvlister ligger ikke helt ned mot gulvet. Det er satt ut «lokkebokser» mot smågnagere i hele området.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Skiftet ventilasjonsenhet (Nilan)

En lettstelt leilighet på ett plan, ombygd fra skole til bolig i 2010 og med ferdigattest fra 2014. Ved det overbyggede inngangspartiet er det en koselig liten uteplass mot øst.En fin planløsning med entré som går videre i en romslig gang. Her ligger de 2 soverommene på hver sin side, badeværelset ligger også til gangen. Videre ligger kjøkkenet i en åpen løsning til gangen. Et praktisk bodrom ligger vis a vis kjøkkenet. Den romslige stuen har en stor, vestvendt terrasse på utsiden. Boligen har balansert ventilasjon med ny ventilasjonsenheten fra 2024, og varmekabler i stue, gang og bad. Standarden er fra byggeåret.

Entré:
Inngangspartiet har flislagt gulv og plass til yttertøy. Ytterdøren er fra 2009.

Gang:
I gangen er det til et innebygd garderobeskap med skyvedører, her finner du et også et innebygget skrivebord, dette gir gangen en praktisk dobbeltfunksjon.

Stue/Spisestue:
I den romslige stuen er det plass til både salong og spisestue. Det er store vinduer og dør ut mot den vestvendte terrassen.

Kjøkken:
Et praktisk og hyggelig kjøkken med innredning langs begge langvegger og god arbeidsplass på begge sider. Laminat benkeplate med flis over og nedfelt benkebeslag og to kummer. Integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjon koketopp og integrert kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Fliser på veggen over benken.

Soverom:
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med Elfa innredning. Det minste soverommet har plass til enkelt seng. Begge rommene har parkett på gulvet.

Bad/wc/vaskerom:
Badet kombinerer bad, wc og vaskerom i ett rom. Fliser på gulv og vegg, platede og malte tak. Innredning med servant og speilskap med belysning. Dusj med glassvegger. Toalett. Opplegg til vaskemaskin. To plastsluk. Varmekabler i gulvet. Ventilering via avtrekksventil i tak og luftespalte i dør. Rommet er fra 2010. Badet har et oppgraderingsbehov.

Uteplasser:
Deilig uteplass på overbygget vestvendt terrasse og en fin sitteplass på plattingen ved inngangspartiet mot øst.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser. Fliser i entré og bad/wc/vaskerom. Parkett i øvrige rom.
Vegger: Tapet. Fliser på vegg over kjøkkenbenk og på bad/wc/vaskerom.
Himling: Platede og malte tak.

Lagring:
Intern bod i 1. etasje tilhørende leiligheten. Redskapsbod oppført i tre i felles rekke, beliggende ca. 20 m fra leiligheten. Innebygd garderobeskap med skyvedører i soverom. Innebygd garderobeskap med skyvedører i gang.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme/folie i enkelte rom og elektriske varmekabler på bad. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen ble ombygd til boliger i 2010. Det foreligger ferdigattest for bruksendring, tilbygg og ombygging datert 06.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.01.2009, som stemmer med dagens bruk av rommene.

Eiendommen har verandaer i tre på begge sider av leiligheten. Disse er ikke inntegnet på de foreliggende byggetegningene. Garasje og sportsbod i felles rekke er inntegnet på separat godkjent tegning for garasjeanlegg fra 2004.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Sameiets seksjonering er tinglyst med dagboknummer 876703, tinglyst 17.11.2009, hvor leiligheten har en sameiebrøk på 85/770.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ifølge sameiets vedtekter er sameiet seniorleiligheter, og kan kun kjøpes/leies og beboes av personer som har fylt 50 år. Seksjonene kan heller ikke brukes til næring.

Sameiet ved styret skal godkjenne nye leietakere før innflytting. Godkjenning kan bare nektes om det foreligger saklig grunn.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin beliggenhet, med en vestvendt terrasse som gir gode solforhold. Beliggenheten er både sentrumsnær og sjønær, med få minutters kjøreavstand til populære Ringshaugstranden og Vallø småbåthavn, hvor det er flotte muligheter for bading, båtliv og rekreasjon.

I nærområdet finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er kort vei til Olsrød Park kjøpesenter, som blant annet har REMA 1000, diverse butikker, banktjenester og LEVEL treningssenter. I tillegg er det gangavstand til MENY, Mester Grønn og flere andre butikker og servicetilbud på Tolvsrød, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.

Avstanden til Tønsberg sentrum og jernbanestasjonen er kun 3,2 km, med gode kollektivforbindelser og enkel tilgang med bil, sykkel eller buss. Her får du et komfortabelt og lettvint hverdagsliv, samtidig som du bor i et rolig og naturnært område med kort vei til både by og sjø.

Fra Tønsberg følg veien i retning Åsgårdstrand forbi Kilen handelsområde og videre forbi rundkjøringen på toppen av Presterødbakken fortsett videre mot rundkjøring på Olsrød, ta første avkjøring til høyre inn Valløveien. Følg denne frem til første vei til høyre, kjør inn i Glitneveien som går langs jordet her går Iduns vei inn som andre vei på venstre side. Iduns vei deler seg, ta første stikkvei inn til høyre som går inn på felles gårdsplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Leiligheten sogner til Presterød skolekrets. Det er kort vei til flere barnehager i nærmiljøet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1860 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og grøntområder. Det er anvist plass for banking og lufting av tøy og tepper. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tønsberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Bruksrett til garasje tilhørende eierseksjonssameiet Idunsvei 5.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til detaljregulering 3905 20110034, «Avlastningsboliger ved Hugins vei», datert 12.10.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen regulerer også en del av eiendommen til offentlig tjenesteyting (institusjon).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Hele eiendommen på 1859,75 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
- Hensynssone H320: Flomfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H320 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av flomfaren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 959,- pr. mnd. og inkluderer: tv/bredbånd, utvendig vedlikehold, forsikring, garasjeleie, forretningsførsel mm. Se regnskap for utfyllende informasjon. Fellesutgiftene forfaller til betaling den 21. hver måned.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Forretningsfører informerer om at det faktureres forskudd strøm med kr 1.500,- pr. mnd. fra sameiet Presterødtunet. Dette avregnes årlig.

Strøm betales som et á-konto beløp via fellesutgiftene og avregnes basert på faktisk forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

TV-tuner/dekoder fra Telenor medfølger handelen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11 058,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det betales ikke for feiing/tilsyn da det ifølge kommunen ikke er registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på adressen.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 3 032,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 000-1 500 pr. måned. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, men bindingstiden er usikker. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og dette er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er pr. 20.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
101 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 691 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 701 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Iversen, Elisabeth Thorsland-Svendsrud og Fredrik Olsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Iduns vei 5.

- Sameiet består av 10 seksjoner.
- Forretningsfører er HEIMTUN REGNSKAP & RADGIVNING AS.
- Eiendommen er forsikret i IF med polisenummer SP1135505.9.1.

Sameiet er seniorleiligheter, og kan kun kjøpes/leies og beboes av personer som har fylt 50 år. Seksjonene kan ikke brukes til næring.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Dyrehold skal godkjennes av styret.

Hver seksjon har tilhørende bod. Det er anvist sted for plassering av sykler.

Det skal være ro i leiligheten og ellers i huset mellom kl. 23.00 og 07.00. Utvendige endringer på fasaden, samt montering av markiser og postkasser, er ikke tillatt uten godkjenning fra styret. Beplanting på egen hånd er ikke tillatt uten styrets godkjenning.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 1 107,-. Egenkapitalen var på kr 397 287,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 41 846,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Idunsvei 5, med sameiebrøk 85/770.
Sameiet består av 10 leiligheter.
Forretningsfører er Heimtun Regnskap & Rådgivning AS v/Anne Toril Michelsen, tlf. 33 30 19 40.
Dugnad samt må påregnes.
Dyrehold skal godkjennes av styret.
Eiendomsmegler har p.t. ikke fått tilsendt innkalling til årsmøtet med styrets årsberetning og har derfor ikke informasjon om foretatt påkostninger de senere år, eller planlagte påkostninger. Sameiets regnskap, husordensregler og vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at sameiet er seniorleiligheter og kan kun kjøpes/leies og beboes av personer som har flyt 50 år. Seksjonene kan ikke brukes til næring.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke, stor  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning, se prisliste  kr 0,00
Fotopakke, inkl. 3 plantegninger og dronefoto Fotograf Magik fakt 11896  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egne priser, faktura til megler ca 11 000,-  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0089/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2689

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 17:53