Sjømannsvegen 31

Sjømannsvegen 31, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 509, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 512, ideell andel 6/497

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
14. etasje 234 kvm: Gang, stue/kjøkken, stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, omkledningsrom/garderobe, toalettrom og 3 boder

BRA-e:
14. etasje 11 kvm: 2 boder i parkeringskjeller

Åpent areal:
14. etasje 58 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2023 og går over 14 etasjer med tilsammen 47 leiligheter. Blokken er oppført i betongkonstruksjoner og bindingsverk kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membranduk el.l. Leiligheten har vinduer av treverk med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Leiligheten har B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Det er solskjerming på vinduer/dører mot sør og vest. Skyvebalkongdører og balkongdører med malte trekarmer, og 3-lags glass - utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Det er utgang fra stuedel mot sør til sørøstvendt veranda på ca 24 kvm og en mot sør på ca 16 kvm, videre veranda mot sørvest på ca 18 kvm, sistnevnte er overbygget, verandaene har stål- og glass rekkverk med høyde cirka 1,23 m. Det er treterrassebord på dekke. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdel har fått TG2:

Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

I tillegg har følgende bygningsdel fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Bad 1: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført utifra badets alder og at det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll på badets tetthet etc. Slik dokumentasjon og alder er et av forskriftens unntak for hulltaking. Jfr ellers andre vurderinger av våtrommet.

Bad 2: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført utifra badets alder og at det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll på badets tetthet etc. Slik dokumentasjon og alder er et av forskriftens unntak for hulltaking. Jfr ellers andre vurderinger av våtrommet.

Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført utifra badets alder og at det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll på badets tetthet etc. Slik dokumentasjon og alder er et av forskriftens unntak for hulltaking.Jfr ellers andre vurderinger av våtrommet. Våtsone grenser mot yttervegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Unik mulighet! Stor leilighet på 245 kvm fra 2023. Solrikt og nydelig utsikt. Leiligheten er beliggende i boligprosjektet "Fri Sikt" på Volsdalsberga og ligger i 14. etasje. Leiligheten har påkostet standard og fremstår meget tiltalende.

GANG
Lys gang/entre med en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. Fast nisje i gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Leiligheten har et stort oppholdsrom med flere soner og sitteplasser. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og gir en behagelig romfølelse og en fantastisk utsikt mot fjord og fjell i flere retninger. På gulv er det lagt en-stas eikeparkett, lyse malte vegger og tak med innfelte spotter. Det er 3 romslige balkonger, en mot sydvest på 18 kvm med utgang fra kjøkken - denne balkongen er overbygd og har god plass til spisebord. En balkong på 16 kvm mot syd med utgang fra spisestuen og en balkong med utgang fra stuen mot sydøst på 24 kvm.

Kjøkkenet har innredning med glatte mørke fronter. Benkeplaten er av Dekton med 2 cm tykkelse. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med nedfelt kullfilterventilator, micro, stekeovn og vinskap. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt, Kjøkkenventilator med kullfilter i koketopp, men også avtrekk fra balansert anlegg i kokesone.

4 SOVEROM
Leiligheten har 4 soverom av god størrelse.

Hovedsoverommet har en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. Tilkomst til eget bad.

De øvrige soverommene har også en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderoer.

BAD TIL HOVEDSOVEROM
Flott flislagt bad i tilknytning til hovedsoverom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelt spottbelysning. Stor baderomsinnreding med dobbel servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt armatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med spyl/tørk funksjon etc. Skyvedør fra hovedbad til vaskerom samt til garderoberom.

BAD 2
Flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spotbelysning. Det har innredning med servant, dusjdører og vegghengt toalett.

VASKEROM
Vaskerommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme. Malte innvendige tak med innfelt spotbelysning. Det er innredning med hvite fronter, laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Det er
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

OMKLEDINGSROM/GARDEROBE
Stort og romslig omkledningsrom med fast innredning og gode oppbevaringsmuligheter. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

TOALETTROM
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt innvendige tak med innfelt spottbelysning. Rommet har vegghengt toalett og innredning med servant.

3 BODER

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i taket på bad gjest og i omkledningsrom/garderobe, avrenning til rom med sluk.
Stoppekran og vannmåler i skapene.
Boligen har avløpsrør i plast og stål fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, det er montert to anlegg montert i boder.
Varmevann fra fjernvarme.
Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i boligen, samleskap i garderoberom og i ene bod. Det er vannbåren gulvvarme i alle rommene, unntatt våtrommene som har elektriske varmekabler, og
soverom og boder.
El anlegg fra byggeår, utført av BRA elektro AS.
El anlegget er fra byggeår/nyere dato, det foreligger god dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; BRA Elektro AS.
Det foreligger el tilsyn rapport fra 8.5.2023 uten avvik.
Det er påvist sprinklingsanlegg, brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme via vannbåren varme i alle gulv, unntatt soverommene og bodene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst flere servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om nettstasjon, bestemmelse om vannledning og bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bruksrett og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har meget attraktiv beliggenhet i toppetasjen på en av blokkene i det nye boligprosjektet "Fri Sikt" på Volsdalsberga like ved sjøen og syd for Color Line Stadion.

Nærområdet består av blokker og eneboliger, småbedrifter, campingplass, småbåthavn etc. Gangavstand til blant annet Color Line stadion, Sparebanken Møre Arena, videregående skoler, NTNU, NMK og dagligvarehandel med posttjeneste.

Fra leiligheten kan du rusle noen få meter i badekåpen og ta en dukkert. Det er fint tilrettelagt med badestige, samt avgiftsbelagt portabel badstu.

Flotte tur- og rekreasjonsområder på Volsdalsberga med badeplasser og stupetårn. Det er også kort avstand til småbåthavna i Nørvevika og Volsdalsvågen Marina.

Fra Nørvegata og Borgundvegen kjør over broa mot Color Line Stadion og forbi brannstasjonen. Du har sameiet på venstre hånd like syd for Color Line Stadion.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 21 min. gange - 1.7 km
Kolvikbakken u-skole (8-10 kl.) 20 min. gange - 1,5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3 min. gange - 0.3 km
Fagerlia vg.skole 4 min. m/bil - 2.2 km

Barnehager:
Jugendby barnehage 13 min. gange - 0,9 km
Klipra barnehage (1-6 år) 14 min. gange - 1 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 20 min. gange - 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet og parkmessig beplantet. Det er asfaltert trafikk og gangarealer, store og pent opparbeidet fellesområder med lekeplasser, badebrygge, sittegrupper og plenarealer.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i underetasje med el-bil lader. Plass nr 145 og 146.

Garasjen er oppført i betongkonstruksjoner, leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Ventilasjon. I tillegg gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er sameiets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vodsdalsneset sør datert 02.02.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen grenser til ubebygd tomt mot vest som er regulert til bolig/forretning/kontor.
Samt areal øst for Color Line Stadion har det vært snakk om at et parkeringshus på sikt.
På Gbnr 133/34 - Sjømannsvegen 19 - Furunu Norge As har det vært en forhåndskonferanse vedrørende fasadeendring, endring av tak og etterisolering Kfr. megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 9 184,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, heis, strøm fellesarealer, fjernvarme etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telia - avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 657 784,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 10 225 406,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 14.312,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato

28 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

700 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
701 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
711 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
28 701 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
28 711 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Løvmo og Liv Oddrun Fleten Løvmo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet "Fri Sikt Volsdalsberga Nord", med sameiebrøk 234/4303.
Sameiet består av 47 leiligheter
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.
Formann er Lars Martin Fugledal.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold - Se vedtekter

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet (protokoller, vedtekter, årsmøte protokoller, husordensregler etc) og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgave med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotograf inkl. plantegninger  kr 5 000,00
Tilstandsrapport, kr 26.875,00

Oppdragsnummer 76-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2626

Sist oppdatert: 28. juli 2026 kl. 18:43