Torpfjellet 45

Torpfjellet 45, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 235, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 214, ideell andel 1/31
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 300, ideell andel 1/23

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad
2. etasje 50 kvm: Gang, 2 soverom, kontor og bad

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Markterrasse
2. etasje 8 kvm: 2 Balkonger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.10.2025 utført av Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dusjsone på badet i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod i opprinnelige byggetegninger. Se utfyllende tekst i punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel/fasadeplater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpanner/takpapp. Boligen har slett ytterdør med vindu. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2003 og byggeår. Balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2003. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
-Bad 1. etasje, grunnet at lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
-Bad 2. etasje, grunnet riss/sprekker i overgang mellom himling og vegg.
-Øvrige rom, grunnet sprukket flis i entré og det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet.
-Ildsteder/skorsteiner innvendig, grunnet alder og ikke fremlagt dokumentasjon på piperehabilitering.
-Innvendige trapper, grunnet at det ikke er håndløper på begge sider.
-Elektrisk anlegg, grunnet at det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
-Fasader, inkl. kledning, grunnet preg av alder/slitasje på overflatebehandling.
-Vinduer, grunnet alder og behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
-Yttertak, grunnet begrenset inspeksjonsmulighet, samt. registrert slitasje på beslag.
-Drenering, grunnet at det ikke kan verifiseres at grunnmuren har tilstrekkelig utvendig fuktsperre. Grunnmurens utvendige fuktsperre på tilbygg er ikke avsluttet ed beslag/topplist. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Grunnet dreneringens alder og funksjon,
-Vann- og avløpsledninger ()inkl. stikkledninger, grunnet alder og materialvalg.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
- Byttet noen enkle kledningsbord pga. råte i 2025 - utført av ufaglært
-Skjeggkre ble oppdaget rett etter innflytting i 2021, rettet opp av forsikringsselskap 2 ganger. Ikke oppdaget/observert skjeggkre siden.
-Tilbygget har ikke utstedt ferdigattest, men bygningstillatelse ble gitt den gangen ved byggingen.
- Kranen på badet i 1.etg har en litt dum vinkel som gjør at det kan renne litt ned på servantskapet hvis man ikke er nøye på å stenge den ordentlig.
- Det var en forfallen støttemur av jernbanesviller langs langsiden av hagen, denne var råtten og veldig skjev pga. alder. Etter mye regn sommeren 2024 falt mye av den, og det ble fikset ved å fjerne de ødelagte svillene, og det ble laget en skråning med gress. SO Transport stod for arbeidet av skråningen.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

- Montert nye downligts på bad og lampe på vaskerom, stikkontakter (bad, vaskerom, gang 2.etg, og soverom)
- Nye automat sikringer, varmekabler (bad og vaskerom), speilskap med lys (bad og vaskerom) og nye brytere av Wellhaven Entreprenør i mai-juni 2018
- Montert ny varmepumpe av Klimateknikk AS i 2019
- Renovering av stue og kjøkken, omtrekking av kurs i stue, downlights (kjøkken, gang, stue), komfyrvakt, ny kurs for varmepumpe, svaksstrømsskap, nytt uttak for internett/TV, utelampe, nye stikkontakter, ny bryter til sentralavtrekk og nye brytere av Elektro-Term AS, i 2019.
Wellhaven Entreprenør, Klimateknikk AS, Elektro-Term AS
- Nye laminatgulv lagt i 2018- 2019 i alle rom foruten entre og soverom i 1.etg.
- Nye gipsplater på vegger i stue og kjøkken i 2019. Alle veggoverflater i boligen er enten fornyet eller pusset opp i 2019.
- Kjøkken og hvitevarer nytt i 2019. Kjøkkeninnredning med benkeplate i kompositt, slette lakkerte fronter, nedfelt under limt kum, nedfelt bred platetopp og ventilator. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Komfyrvakt og waterguard.
-Nytt bad i 2018 og dokumentasjon foreligger. Bad med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, dobbel dusj, servant integrert i skuffeinnredning, speil, skap og lys. Nedsenket gulv i dusj med to veggsluk/slukrenner med synlig membran. Siklemikk fra sisterne og tilluft under dør.
- Wc/vaskerom fra 2018, dokumentasjon foreligger. Flislagt gulv og malte plater på vegger med vegghengt toalett med flislagt innbygging for sisterne, servant integrert i skapinnredning, speil, skap og lys. opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Synlig membran i sluk, siklemikk fra sisterne og fordelerskap. Tilluft under dør.
- Elfa Skyvedørsgarderober 2020
- Balkonger med nytt kompositt gulv samt nytt rekkverk 2020
- Nye utelys. Smarthus Mulighet for styring av taklys i kjøkken, stue, gang, soverommene i 2.etg, stue 2.etg, vaskerom og utelys via app. Panelovner kan styres via app. Vamepumpe kan styres via app. Seriekoblede røykvarslere tilkoblet smarthus for varsling via app. Smarthus enhet følger med som muliggjør styring av oppvarming på mest prisgunstige tidspunkt.
- Montert el bil-lader i garasjen i 2021
- Montert benkeplate med hyller på bad/vaskerom i 2021
- Bygget levegg på terrassen i 2025

Entré:
Lys og flislagt entré med gulvvarme og stor garderobe som gir god plass oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkken:
Moderne og tidløst kjøkken fra Ikea som ble renovert i 2019. Her får man meget god skuffplass og gjennomgående smarte løsninger. Kjøkkenet har slitesterk benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, kjøleskap (helt), fryser (helt), ovn, komfyr med ekstra bred platetopp og vaskemaskin.

Stue:
Koselig stue med store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til spisebord-seksjon og sofaseksjon med tv. Fra stuen er det utgang til skjermet terrasse og hage.

Vaskerom/wc:
Pent og praktisk vaskerom/wc i 1. etg. med flislagt gulv og malte gipsvegger. Rommet inneholder vegghengt toalett, benkeplate, hyller, opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank, servantskap og speilskap.

Bad 2.etg.
Lyst flislagt bad med vegghengt toalett og servantskap, samt skapinnredning og dobbeltdusj. Dette badet ble utvidet i 2018, og dusjsonen er opprinnelig byggemeldt som bod.

Soverom
To av boligens soverom i 2. etg. er likt utformet og har god størrelse samt store garderobeskap. Kontor/Gjesterom i 2. etg. er i dag innredet med sovesofa og kontor. Dette rommet har utgang til balkong fra hver ende. Boligens soverom nr. 4 er plassert i 1. etg. med varmekabler i gulv.

Uteområde:
Eiendommen har en koselig og skjermet hage innrammet av tette busker og hekker som gir tilnærmet ingen innsyn på vår- og sommertid. Boligen har en terrasse med levegg oppført i 2025, med formiddags- og kveldssol som gir rom for hyggelige sammenkomster i solrike omgivelser. Fra balkongen kan man nyte morgenkaffen med utsikt mot Oslofjorden og på fremsiden av boligen er det ettermiddagssol og kveldssol.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligens varmes opp via varmepumpe, panelovner, varmekabler (gang, begge bad, sov 1. etg) og vedfyring (Nordpeis).
Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm. Kjøper kan velge selv.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på det originale bygget, datert 30.11.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg av boligen, men det foreligger godkjente bygningstegninger på dette stemplet 19.02.2003. 

Det gjøres oppmerksom på; at soverommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som musikkrom ihht. byggetegninger datert 06.06.1990 og 19.02.2003.
Deler av dagens bad (dusjsone) er opprinnelig byggemeldt som bod ihht. byggetegninger datert 06.06.1990 og 19.02.2003.
Dagens kontor i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som soverom ihht. byggetegninger datert 06.06.1990 og 19.02.2003.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 11498, tinglyst 10.05.1991, type heftelse: Panterett til sameiet for kr. 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 90% av siste omsetningsverdi m.v. Gjelder denne registerenheten med flere. Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet tinglyses et pant i hver seksjon til sameiets stort kr. 10.000,- med prioritert etter 90% av den til enhver tid siste tinglyste omsetningsverdi for den enkelte seksjon.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Dagboknr 36175, tinglyst 14.08.1990, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Asker vann-og kloakkvesen. Kommunens vann- og kloakkvesen har rett til avstenging av hovedstoppekran når det finnes nødvendighet for dette, samt er det tillatelse til at kommunen kan reparere og ha ettersyn på ledningene. Det er felles vedlikeholdsplikt på felles vann- og kloakkledninger.

Dagboknr 47434, tinglyst 12.11.1990, type heftelse: Erklæring vedr. private felles vann og kloakkledninger. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Asker vann-og kloakkvesen. Kommunens vann- og kloakkvesen har rett til avstenging av hovedstoppekran når det finnes nødvendighet for dette, samt er det tillatelse til at kommunen kan reparere og ha ettersyn på ledningene. Det er felles vedlikeholdsplikt på felles vann- og kloakkledninger.

Dagboknr 47435, tinglyst 12.11.1990, type heftelse: Erkl. vedr. private felles vann og kloakkledninger. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Asker vann-og kloakkvesen. Kommunens vann- og kloakkvesen har rett til avstenging av hovedstoppekran når det finnes nødvendighet for dette, samt er det tillatelse til at kommunen kan reparere og ha ettersyn på ledningene. Det er felles vedlikeholdsplikt på felles vann- og kloakkledninger.

Dagboknr 11498, tinglyst 10.05.1991, type heftelse: Panterett til sameiet for kr. 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 90% av siste omsetningsverdi m.v. Gjelder denne registerenheten med flere. Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet tinglyses et pant i hver seksjon til sameiets stort kr. 10.000,- med prioritert etter 90% av den til enhver tid siste tinglyste omsetningsverdi for den enkelte seksjon. Hver seksjon har bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten. Utgifter til ytre vedlikehold deles og utføres etter sameiebrøken.
Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/9

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Velkommen til Torp Høymyr! Et etablert og populært område i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Området er veletablert og består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Hit går du på ca. 25 min via gangvei. Fra eiendommen er det samt kort vei til Vollen sentrum med servicetilbud som kafeer, restauranter og Vollen marina med et yrende båtliv.

Slemmestad ligger 5 minutters kjøretid unna med blant annet Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Gamle Slemmestad sentrum med frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Gamle Slemmestad sentrum skal også bygges i årene som kommer, så her vil det skje mye spennende utvikling. Unikt for Torpfjellet er matbussen (295) som samkjører med fergen til Aker brygge, dette er en populær pendlevei til Oslo i behagelige omgivelser. Fra boligen er det 3 minutters gange til matbussen (295) som kjører direkte ned til havnen i Vollen. Fra Vollen tar båten ca. 30 minutter inn til Aker Brygge. Matbussen kan også koordineres med 250E bussen til Oslo.

Kun 6 minutters kjøretur til nye Heggedal innbyggertorg som tilbyr lekearealer, biblotek, butikker, kafe, flott sykkelpark for barn, helsestasjon, legesenter og jernbanestasjon med tog til blant annet Asker og Oslo. Fra Torp Høymyr går det buss til Heggedal og togstasjon.

Det er ca. 15 min kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.

Det er flere barnehager i området. Torp Høymyr barnehage er blant de nærmeste med kun 2 min bilkjøring, eventuelt trygt gangfelt og kort gangavstand fra boligen. Boligen sogner til Arnestad barneskole sin skolekrets. Det går skyttelbusser fra området. Vollen ungdomsskole ligger også i Vollen, rett ved siden av barneskolen. Her er det også flere fotballbaner, idrettshall og tuftepark, m.m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 514 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. I henhold til seksjoneringsbegjæringen disponerer hver seksjon sin naturlige del rundt seksjonene. Tomten tilhørende denne seksjonen er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Dette skaper en skjermet og privat hagedel.
Deler av hagen, inngangsparti-siden, er opparbeidet inn på sameiets fellesareal ihht. seksjonering og dette arealet er i reguleringsplan avsatt til felles gangareal. Slik har det vært i praksis i alle år, dog ingen garanti for at endring kan skje en gang i fremtiden. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Boligen har egen tilhørende garasjeplass i felles rekke. Det er montert el-bil lader i garasjen. I tillegg har sameiet felles oppmerkede parkeringsplasser hvor hver seksjon har 1 parkeringsplass (ingen faste plasser). Det er også felles ladestasjoner på to av parkeringsplassene i gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 2 514kvm nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker dater 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 306kvm felles gangareal, 660kvm felles parkeringsplass, 1 068kvm konsentrert småhusbebyggelse, 400kvm konsentrert småhusbebyggelse og 79kvm felles lekeareal i henhold til reguleringsplan Torp Høymyr datert 07.03.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.03.1990.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 20 164,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 700,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm i fellesområder, måking, velavgift, reparasjoner/vedlikehold og eventuelle påkostninger.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28 955 kwh. for 2024-2025. 
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr 999 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 359 190,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 436 761,-/5 436 760,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Total formue for sameiet er kr 277 000,- pr. 24-10-2025

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil boligens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger boligen.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans-Olof Rune Mats Gustavsson og Kristine Simonsen Døhlen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Torpfjellet 29-45 sameie, med sameiebrøk 1/9 for nr 45.
Sameiet består av 9 seksjoner
Sameiet er under egen forretningsførsel.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 4,58 promille av prisantydning eks. 6.000.000,-  kr 27 480,00
Foto  kr 4 800,00

Oppdragsnummer 16-0097/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2597

Sist oppdatert: 24. november 2025 kl. 18:36