Tjernlia 45

Tjernlia 45, 1279 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 172, bruksnummer 217, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, Tjernbo Borettslag, organisasjonsnummer 925318825

Totalt bruksareal BRA: 44 kvm

BRA-i:
Underetasje 44 kvm: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bod/teknisk rom, Bad/vaskerom.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod med utvendig inngang.

Åpent areal:
Underetasje 14 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2025 utført av Takstmannen AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Småhus med leiligheter oppført i 2020. Leiligheten går over 1 plan, beliggende i bygningens 1. etasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong, antatt fundamentert til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon er av type pulttak tekket med takplater e.l. Etasjeskillere i betong. Vinduer i tre med tre-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør med kikkehull i fabrikkmalt utførelse fra byggeår. Terrassedør i tre med tre-lags isolerglass fra byggeår. Leiligheten har generert sett en god standard, men noe utbedringer og oppgradering må allikevel påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert dør som til tar i karm, denne bør justeres. Fuging mangler langs flisene i dusjen. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lekker 2-roms leilighet med fin beliggenhet i Tjernlia 45. Bygget er et småhus bestående av leiligheter i forskjellige størrelser, oppført i 2020. Leiligheten er velholdt og pen med god planløsning og smarte løsninger. God oppbevaringsplass i tilhørende utendørs isolert bod.

Inneholder:

Entré/gang:
Romslig entre med fin plass til garderobeskap. Parkett på gulv og malte vegger.

Baderom:
Lekkert bad med delikat innredning. Badet er romslig med opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassdører og servant med underskap. Varmekabler i badegulvet.

Kjøkken:
Åpent kjøkken med god skap- og benkeplass. Her er det integrerte hvitevarer fra 2020. Lyse glatte fronter og laminat benkeplate. Fin plass til spisebord ved kjøkkenet.

Stuen:
Romslig stue med utgang til solrik uteplass. Stuen har fin parkett på gulv og malte vegger. Fin plass til sofa. Store vinduer gir rommet godt med naturlig lysinnslipp.

Soverom:
Romslig og koselig soverom med plass til stor seng. Innholdsrik garderobeløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en utendørs isolert bod og egen biloppstillingsplass.

Det er vannbåren varme i gulv for oppvarming av leiligheten. Videre er det balansert ventilasjon med varmegjenvinner med aggregat, plassert i bod/teknisk rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt i 2020. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Bekreftelse på at sluttdokumentasjonen er sendt til Vann- og avløpsetaten.
- Vann- og avløpsetatens bekreftelse på at sluttdokumentasjon er mottatt, må legges ved søknad om ferdigattest
- Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker
- Tegninger som viser tiltaket som bygget 

 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 24 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet flere bestemmelser om veg med videre bestemmelser om klaokkledninger, vannrett og gjerder. Det er også tinglyst flere bestemmelser om adkomstrett med videre bestemmelser om vannrett, vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av eiendommen og bestemmelser om garasje/parkering mv.. Videre er det tinglyst bestemmelse om bebyggelse med midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sommerhus, bestemmelser om vann/kloakkledninger og skjønn. Det er også tinglyst flere erklæringer/avtaler som blant annet omhandler bestemmelser om vann og kloakkledning med Optimera AS som rettighetshaver, bestemmelse om stikkledninger, bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg med Elvia AS som rettighetshaver og en bestemmelse om parkering med rett til to parkeringsplasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett med motorisert kjøretøy. Rettigheten hefter i knr./gnr./bnr. 0301/171 og 172/77,183 og 184. dagboknr 3415651, tinglyst 01.12.2020.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Solrik og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser med marka som nærmeste nabo. Særdeles barnevennlig beliggenhet, tilbaketrukket fra veien. Borettslaget ligger helt i skogkanten med marka rett utenfor døren. Et perfekt bosted for familier som ønsker nærhet til et rikt friluftstilbud, kort reisevei unna sentrum.

Få minutters gange til nærbutikken Joker som også er søndagsåpen. En kort kjøretur unna ligger bl.a. Senter Syd Mortensrud, Sæter og Lambertseter Senter med et godt utvalg av butikker, caféer og diverse service-funksjoner.

Et rikt fritidstilbud i området med bl.a. kort vei til Grønmo Golfklubb og Klemetsrud idrettslag som har aktiviteter for barn og unge i fotball, badminton, håndball, bordtennis, futsal, turn, E-sport (FIFA), diskgolf og allidrett for barn og ungdom.

Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Umiddelbar nærhet til flotte rekreasjons- og turmuligheter i Sør- og Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.

Umiddelbar nærhet til buss i Enebakkveien og kort vei til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss og flybusser. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. Drive & park ved Hauketo togstasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum.

Avkjøring til Tjernlia fra Enebakkveien.

Barnehager i området, se vedlagt nabolagsprofil.
Eiendommen sogner til Klemetsrud skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 635 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal og opparbeidet med plenarealer og beplantninger, samt parkeringsplasser.

Med leiligheten følger en biloppstillingsplass på borettslagets fellesarealer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Borettslaget er ansvarlig for fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V140211 datert 14.02.2011. Planen har ikke egne reguleringsbestemmelser, reguleringsbestemmelser fra reguleringsplan S-3248 datert 19.06.1991 gjelder.

Utdrag av plan- og byggesaker i nærområdet:
Øverliveien 6 - Oppføring av fem rekkehus og en tomannsbolig.
Øverliveien 18 - Oppføring av badehus, paviljong og boder.
Øverliveien 91, 93, 95 - Oppføring av tre eneboliger.
Enebakkveien 422 D - Oppføring av to tomannsboliger med felles garasjekjeller, og riving av eksisterende bolig

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 13 175,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, tv/bredbånd, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Renter IN-lån: 9 210,-
- Felleskostnader: 3 026,-
- Renter felleslån: 290,-
- TV/Bredbånd: 649,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet XXXX som leverandør av internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 809 169,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 236 676,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 257,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 2 132 422,- pr. 14.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 76 415 108,- pr. 14.05.2025 fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 76 415 108,-
Andel av restsaldo: 2 067 811,-
Rentebetingelser: 5.3%
Lånets løpetid: Siste termin 31.12.2050
Avdragsfrihet: Avdrag påløper fra 2031. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2031 utgjøre ca. kr 4 893,- per måned for denne boligen
IN-ordning: Ja. Tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente.

Lån 2:
Restsaldo: 2 300 000,-
Andel av restsaldo: 64 611,-
Rentebetingelser: 5.3%
Lånets løpetid: Siste termin 30.09.2050
Avdragsfrihet: Avdrag påløper fra 2031. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2031 utgjøre ca. kr 155,- per måned for denne boligen
IN-ordning: Nei.

1 190 000,00 Prisantydning
2 132 422,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 322 422,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 333 462,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Selland Norekvål

Leiligheten er tilknyttet Tjernbo Borettslag.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold (hunder og katter) er tillatt i borettslaget, såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er tillatt 2 husdyr per leilighet.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Planlagte påkostninger:
2024/2025 har borettslaget hatt en tvist mot utbygger, som har gått konkurs. Saken skulle etter planen behandles i retten i mars 2025, men på grunn av ekstrem dokumenttilførsel fra motpartens side ble saken utsatt til fjerde kvartal 2025. Styret har i denne forbindelse vært i kontakt med en rekke entreprenører og underentreprenører, og har gjennomført befaringer og hentet inn ulike pristilbud. Dette er gjort for å kunne kartlegge realistisk kostnadsbehov for å ferdigstille uteområdet i henhold til kravene fra Plan- og bygningsetaten (PBE), og samtidig sørge for et oppdatert og korrekt krav i den forestående rettssaken.

Styret har fått gjennomført ettårsbefaringer av godkjent takstmann i samtlige boliger, samt utarbeidet en egen takstrapport for uteområdene. Dette har vært avgjørende for å kunne fremme et reelt og solid garantikrav overfor garantiselskapet. Prosessen har vært tidkrevende, blant annet på grunn av utfordringer med å innhente nødvendige dokumenter fra enkelte andelshavere. Dette har forsinket fremdriften unødvendig. Saken er nå til behandling hos garantiselskapet, og avgjørelse forventes i løpet av tredje kvartal 2025. De tall og vurderinger som er lagt til grunn i garantikravet, danner også grunnlag i den større rettssaken mot tidligere utbygger.

På grunn av svært svak likviditet har borettslaget kun hatt anledning til å utføre det mest nødvendige av vedlikehold i 2024. Øvrige planlagte tiltak er utsatt inntil det foreligger bedre økonomiske rammer.

Dersom borettslaget taper rettsaken, må det påregnes en kostnad for andelseierne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 44-0138/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25138

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 15:55