Udbyes gate 11F

Udbyes gate 11F, 7030 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 404, bruksnummer 408, ideell andel 1/1
Andelsnummer 45, Sporveiens Borettslag AL, organisasjonsnummer 948 657 015

Totalt BRA: 88 kvm.
BRA-i: 74 kvm.
BRA-e: 14 kvm.
TBA: 4 kvm.

3. Etasje:
BRA-i: 74 kvm.: Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.
TBA: 4 kvm.: Balkong.

Loft:
BRA-e: 5 kvm.: Bod.

Kjeller:
BRA-i: 9 kvm.: Bod.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som vaskerom og sykkelbod som kan benyttes av andelseierne.

Kun deler av arealet i bod på loft er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1948. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av murverk. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, datert 08.02.2024:
- Sanitærutstyr/innredning på bad pga. at drenering fra innebygget toalettsisterne ikke er registrert.
- Overflater gulv på bad pga. bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og sluk på bad pga. alder på tettesjikt.
- Fallforhold gulv på bad pga. utilstrekkelig fallforhold utenfor slukesonen.
- Overflater gulv på kjøkken pga. alder og stedvis knirk.
- Overflater gulv på øvrige rom pga. alder og stedvis knirk.
- Vannbåren varme pga. alder på røropplegg.
- Vinduer pga. alder og behov for oppgradering. Punktert vindu observeres på kjøkken.
- Balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som medfølger eiendommen ifølge selger:
- Oppvaskmaskin.
- Kombi-vaskemaskin og tørketrommel.
- Komfyr.
- Mikrobølgeovn.
- Kjøleskap.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1948. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger derimot:
- Byggemelding og godkjente tegninger datert 14.08.1946.
- Godkjent søknad vedrørende utskiftning av vinduer datert 12.06.1979.
- Rammetillatelse for rivning av to uthus og bygging av liten bygning for varmepumpe datert 13.04.2015.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige plantegninger datert 14.08.1946:
- Badet er i senere tid utvidet som en del av det som tidligere var entré og kott. Det er i den forbindelse også lukket en vegg og satt opp en dør. Bruksendringen ikke er omsøkt og kjøper overtar alt ansvar og risiko.
- Det er kledd igjen en vegg og fjernet en dør på soverommet ved entréen.
- Det er kledd igjen en vegg og satt opp en ny dør på soverommet ved kjøkkenet.
- Det er fjernet deler av veggen på kjøkkenet for å få plass til større kjøkkeninnredning.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen som kan ha betydning for kjøper.
- Dagboknr 303213, tinglyst 24.06.1954, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Forplikter seg til å fjerne eller forandre det av bygningsrådet tillatte lekeskur når bygningsrådet måtte forlange det.
- Dagboknr 303976, tinglyst 30.06.1949, type heftelse: Erklæring/avtale. Refusjonsplikt til kommunen.

Sistnevnte servitutt er er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er per dags dato utleid for kr 19.500,- per måned frem til 31.07.2024 eller ved tre måneders oppsigelse.

Leiligheten ligger i et meget populært og rolig område. Beliggenheten ved Høyskoleparken er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen har å by på av servicetilbud, restauranter og kulturelle tilbud i tillegg til grøntområder. Følger man turstien kommer man raskt til koselige Bakklandet med sine mange kaféer, restauranter og puber. På Øya ligger idrettsanlegg og tennisbaner. På Marinen kan man ta turen for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner.

Shopping og servicetilbud
Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Skoler og nærhet til St.Olavs
Det er kort vei til Singsaker barneskole, Nidelven barne- og ungdomsskole, og det ligger flere barnehager innenfor en omkrets på fem minutters gange. Leiligheten har i tillegg en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder som NTNU med campusene ved Elgeseter, Gløshaugen, Øya, Valgrinda og Kalvskinnet. De gode bussforbindelsene gir også en effektiv reisevei til Handelshøyskolen BI, Dragvoll, Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru og Dronning Mauds Minne ved Strindheim.

Tur- og rekreasjonsområde
For den aktive finner man en rekke treningssentre i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Varierende løyper og stier som burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Kultur- og uteliv
I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Kollektivtransport
Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt inn til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Fra sentrum: Følg Prinsens gate ut av byen i ca. 1,5 km før du tar til høyre inn på Magnus den godes gate. Ta så første til venstre inn på Udbyes gate. Nummer 11 ligger på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/ZFj28Ddah4WTFLuN7

Skoler i nærheten:
- Nidelven skole (1-10 kl.) 1.3 km
- Birralee International School Trondheim (1-10 kl.) 1.5 km
- Singsaker skole (1-7 kl.) 1.5 km
- Berg skole (1-7 kl.) 1.5 km
- Thora Storm avd. Adolf Øien (396 elever) 1.6 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 1.6 km

Barnehager i nærheten:
- Gartneriet barnehage (0-5 år) 0.4 km
- Øya barnehage (1-5 år) 0.5 km
- Krinkelkroken barnehage (1-5 år) 0.5 km

Offentlig transport:
- Hesthagen 1 min gange
- Marienborg stasjon 16 min gange
- Breidablikk 26 min gange
- Trondheim S 9 min gange
- Trondheim Værnes 32 min gange

Dagligvare:
- Rema 1000 Elgeseter 3 min gange
- Bunnpris Gourmet 4 min gange
- Coop Extra Elgeseter 6 min gange

Varer/Tjenester:
- Trondheim Torg 24 min gange
- Mercursenteret 25 min gange
- Sykehusapoteket i Trondheim 8 min gange
- Apotek 1 Tempe 14 min gange
- Vinmonopolet Trondheim Torg 24 min gange
- Bankkvartalet Vinmonopol 27 min gange

Sport:
- Finalebanen 7 min gange
- Høgskolebanen grusbane 10 min gange
- Impulse Tr.senter Lerkendal 10 min gange
- High Energy Trondheim 10 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt for borettslaget på 3.140,3 kvm opparbeidet med asfalt, plenareal og biloppstillingsplasser.

Sporveiens Borettslaget har 29 parkeringsplasser med motorvarmer. Ledige parkeringsplasser tildeles av styret etter boansiennitet. For spørsmål ta kontakt med styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til Sentrumsformål/Bybebyggelse.

Eiendommen er berørt av reguleringsplan r20190007 hvor det er igangsatt planleggingsarbeid, samt r20210014 hvor det eksisterer planforslag.

Elgeseter miljøgate er under planlegging. Gata skal bli en urban gate der det er bedre å oppholde seg. Metrobusstrasé for kollektivtrafikk skal være en viktig del av gata. Det må også tas hensyn til utbyggingen av NTNUs campus i dette området. Byggestart er tidligst 2025. Du kan lese mer om prosjektet her: https://miljopakken.no/prosjekter/elgeseter-gate

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter på kr. 6 154,- pr. mnd., og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 695,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3.223,-
- Felleskostnad avdrag kr 664,-
- Oppvarming og varmt vann kr 1.572,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.951,- per år / 1 735 kwh. per år.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende på grunn av renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 979.613,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.722.528,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 139.099,- per 31.12.2023
Andel fellesformue er kr 12.929,- per 31.12.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 6.676.781,- per 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517231176, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 09.01.2024: 6 268 568
Andel av saldo: 130 595
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Annuitetslån, 20 år nedbetaling

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.398.320,-. Av dette beløpet utgjør kr 139.099,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 330,- pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingvild Uri Hageberg

Leiligheten er tilknyttet Sporveiens Borettslag AL.
Borettslaget består av 48 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp. Dugnad må påregnes. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Nye andelseier må kontakte leder i laget for informasjon om ting som har med bygget å gjøre, som bruk av vaskeri/maskin, fryseanlegg med mer.

Bygninger og tomt er anskaffet i 1948 og rehabilitert i perioden 1986-2004.

Planlagte påkostninger: Forslag til vedtak om fasaderenovering og vindusbytte, samt jevnlig vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at 11 personer har meldt interesse for å benytte forkjøpsretten. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Leiligheten er per dags dato utleid frem til 31.07.2024 eller ved tre måneders oppsigelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0004/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.244

Sist oppdatert: 21. april 2024 kl. 19:39