Ekornveien 11

Ekornveien 11, 3112 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1006, bruksnummer 150, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Træleborg 1 Borettslag, organisasjonsnummer 853 101 672

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
1. etasje 31 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
Kjeller 13 kvm: Bod og bod 2.
Loft 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 24 kvm: Terrasse.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en 6-mannsbolig oppført i 1957. Bygningen har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein og ble lagt om i 2021/22, samtidig som takrenner, nedløp og beslag i stålplater ble byttet. Det er montert snøfangere. Vinduer er malte toppsvingvinduer i tre med 2-lags glass fra 2013, byttet i 2014. Inngangsdøren er en malt branndør og terrassedøren er en malt dør med 2-lags glass fra 2013. Det er utgang fra stue til en vestvendt terrasse på 24,3 m². Bygningen har en pusset og malt teglsteinspipe som ikke er tilknyttet ildsted, med sotluke i kjeller og feieluke på loft. Borettslaget har utført flere renoveringer, inkludert bytte av tak i 2021/22, bytte av vinduer og terrassedør i 2014, samt omkledning og etterisolering av flere vegger. Veggene i leiligheten ble malt opp i 2024.

Det elektriske anlegget har sikringsskap i fellesgang med 40 Amp. hovedsikring, 3 automatkurser og jordfeilbryter. Anlegget har elektronisk måler og ble dels oppgradert rundt år 2000, med ny kurs til bad fra 2024.

Det er montert røykvarsler og brannslukningsutstyr i boligen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Dører: Terrassedøren har noe svelling nederst som følge av fukt over tid. Inngangsdøren har noen sår i overflaten.

Innvendig
- Overflater - 2: Parkett på soverom har stedvis sår og riper. Taklist på soverom er ikke flyttet ut etter oppussing med nye plater på vegg. Parkett på soverom er lagt inntil fotlist og ikke under på to vegger. Det er noe ujevn vegg og ujevnt sparkel nederst på vegg mot hjørnet på soverom mot badet. Laminat i entre er lagt mot terskel til soverom uten terskelist. Laminat på kjøkken er ikke lagt under sokkel, men inntil.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble målt i entre, og det er ca. 13 mm høydeforskjell i stue/kjøkken. Det er stedvis noe knirk i gulvet.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Stue/kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut er slitt. Ifølge eier skal ventilatoren byttes.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Branncelleinndeling
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Manglende håndløper i trapp
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Borettslaget gjennomførte en totalrenovering av alle bad og rør i bygget i 2024. Selger opplyser at det er observert rotter i området, og at borettslaget har planer om å utbedre pipene.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet i første etasje, med en stor, vestvendt terrasse og et bad som ble totaloppgradert i regi av borettslaget i 2024. Det er en åpen løsning mellom stue og kjøkken som utnytter plassen godt. Leiligheten har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert nye vinduer og nytt tak på bygget.

Du kommer inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til soverommet, badet og stuen. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Allrommet har plass til en sofagruppe og et lite spisebord ved vinduet. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er nylig skiftet til en helt ny kjøkkenvifte. Alle hvitevarer er integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert vannstopper i benkeskapet for ekstra trygghet. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i år for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Den vestvendte terrassen på over 24 m² er en markant utvidelse av leilighetens areal. Her er det god plass til utemøbler, og den vestvendte plasseringen gir gode solforhold. Terrassen har trapp ned til felles grøntareal. Soverommet har god plass til seng og har et garderobeskap. Badet er nytt fra 2024, oppgradert som en del av et større prosjekt i borettslaget. Rommet har flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet og downlights i taket. Innredningen består av en servant med underskap, speilskap, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Det er i borettslaget planlagt oppgradering til fibernett.

Overflater:
Gulv: Laminat i entré og stue/kjøkken. Parkett på soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og malt tapet. Fliser på bad.
Himling: Malt panel. Malte plater med downlights på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 13 m², samt én bod på loftet på 3 m². Det er også et felles vaskerom i kjelleren.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Det er en pusset og malt teglsteinspipe som ikke er tilknyttet ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 1957. Det foreligger ferdigattest datert 16.07.1957. Attesten gjelder oppførelse av 6-mannsbolig og garasje i tre. Ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1956 i kommunens arkiv. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens planløsning.

Kjøkkenet er flyttet og har i dag en åpen løsning med stuen. Rommet som opprinnelig var kjøkken, er i dag innredet som soverom. En slik endring av romfordeling innenfor hoveddel er normalt ikke søknadspliktig. Dersom endringen har medført inngrep i bærende konstruksjoner, kan tiltaket være søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringen er omsøkt og godkjent.

Leiligheten har utgang til en terrasse på ca. 24 m² fra stuen. Terrassen er ikke vist på de godkjente tegningene. I kommunens arkiv er det en søknad fra 1999 om å endre et vindu til en verandadør, men det er ukjent om denne ble godkjent. Både fasadeendring og oppføring av terrasse er tiltak som normalt er søknadspliktige. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at terrassen eller fasadeendringen er omsøkt og godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

1956/3339-3/91 28.11.1956 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,885
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
GJELDER FESTE
Festekontrakten gjelder for Træleborg Borettslag for en periode på 100 år fra 1. januar 1957. Den årlige festeavgiften er 1 884,12 kr, med mulighet for justering hvert 25. år. Kommunen har førsteprioritets panterett for festeavgiften og forkjøpsrett til tomtene. Panteretten viker for lån fra Husbanken.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

2015/787228-1/200 31.08.2015 JORDSKIFTE
Sak: 0700-2013-0024 Presterødkilen naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen er berørt av grensene for Presterødkilen naturreservat og er underlagt dets vernebestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets vedtekter spesifiserer at overlating av bruk kan godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom bruken overlates til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Ekornveien 11 – en bolig på Træleborg hvor hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. Dette er et etablert og rolig nabolag som kombinerer nærhet til sjøen med kort avstand til sentrum.

Dagligvarehandelen kan gjøres til fots hos både Coop Extra og Rema 1000. For et større utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er Farmandstredet og Tønsberg sentrum en spasertur unna på omtrent et kvarter. Busstoppet Fagertun ligger bare tre minutter fra døren og gir enkel forbindelse videre rundt i byen.

Området byr også på gode muligheter for aktivitet og fritid. Både Fresh Fitness og EVO treningssenter er innen gangavstand for en treningsøkt, og Stoltenberggate balløkke inviterer til lek og fotball. Beliggenheten nær sjøen gir fine turmuligheter langs vannkanten, og med Tønsberg stasjon en kort sykkeltur unna, er også pendlermulighetene gode.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Træleborg skole og Byskogen ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten. Greveskogen VGS og Færder VGS.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på ca 7846 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og grøntarealer. Borettslaget fester tomten av Tønsberg kommune. Festeavgiften er en del av felleskostnadene. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tønsberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Festekontrakten for gnr. 1006, bnr. 150, med adresse Måkeveien 6, 8, 10, 12 Ekornveien 7, 9, 11 i Tønsberg kommune.

Festeavgiften er kr 77 131,00 pr. år. Festeavtalen utløper 01.01.2057. 

Grunneier, Tønsberg Kommune, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 25 år og reguleres neste gang i 2032.

Det er ikke nødvendig med samtykke på skjøtet fra kommunen som grunneier/bortfester ved salg av borettsandeler.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass utenfor, hvor det ikke betales separat leie. Borettslaget har i tillegg 18 garasjeplasser som kan søkes om via styret etter ansiennitet, men disse følger ikke leiligheten ved salg og har egen garasjeleie etter gjeldende satser.

Det gjøres oppmerksom på at borettslagets parkeringsløsninger er etablert på fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024, avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.

Eiendommen berøres også av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Disse områdene har nasjonal og/eller lokal kulturmiljø- og kulturlandskapsverdi. Ved vurdering av tiltak og praktisering av annet lovverk innenfor området skal hensynet til kulturmiljøet tillegges særlig vekt, jf. pbl § 11-8 c, også i tolkningen av kommuneplanens utfyllende bestemmelser om løsninger og kvalitet. Områdenes særpreg skal bevares og vesentlige tiltak vurderes strengt, jf planens § 16.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 244,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV og bredbånd (grunnavtale Telenor), varmtvann, gartner, nedbetaling av fellesgjeld og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 429 510,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 718 040,-/1 718 040,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 2 893,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 398 540,- pr. 18.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 24 726 266,- pr. 18.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208682717
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 24 726 266,00
Andel av saldo: kr 398 540,47
Innfrielsesdato: 30.07.2048
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,14%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 200 000,00 Prisantydning
398 540,48 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 598 540,48 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
8 757,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
18 707,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 607 297,48 Totalpris inkl. omkostninger
2 617 247,48 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kamil Bartosz Boksa

Leiligheten er tilknyttet Træleborg I Borettslag.

- Borettslaget består av 44 andeler.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 587762.

- Borettslaget er en del av et vernet område i Tønsberg kommune.

Vanlig dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere. Styret skal orienteres skriftlig før dyr anskaffes.

Beboerne har tilgang til felles vaskerom. Private eiendeler skal oppbevares i egne boder.

Gang og trapper vaskes ukentlig, og ansvaret går på rundgang mellom beboerne. Beboere med vaskemaskin/tørketrommel i fellesvaskeriet bytter på å vaske dette.

Utgangsdøren skal låses senest kl. 23.00.

Fasadeendringer, inkludert oppsetting av private antenner, krever skriftlig forhåndssamtykke fra styret.

På årsmøtet i mars 2025 ble det vedtatt å godkjenne årsregnskapet for 2024 og fastsette styrehonorar. Forslag om lenger løpetid på lån, installasjon av felles ringeklokke og asfaltering av en parkeringsplass ble avslått.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Omfattende våtromsrehabilitering i alle bygninger (2024).

- Oppgradering av elektriske anlegg (2024).

- Installert nye røykvarslere (2024).

- Montert nye postkasser (2024).

Planlagte påkostninger:

- Utskifting av brannslukningsapparater i alle bygninger.

- Oppgradering til fibernett.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 16 820 146. Egenkapitalen var negativ med kr 21 002 572 per 31.12.2024. Det er opplyst at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og ikke gjenspeiler markedsverdien.

Melding fra Obos 27.04.26:
"Vi vil anbefale at dere informerer ut til de som ikke har ildsted montert, at det nå blir skiftet pipe og at de derfor er gunstig å evt. installere dette.
De som har ildsted blir dette tilbake montert i nytt piperør. De som ikke har ildsted, kan få mulighet til også å få dette montert i samme prosessen."
Iflg. Obos/borettsalget har de nå fått inn anbud fra flere firmaer, og er i ferd med å vurdere tilbudene. Styret vil delta i avgjørelsen av hvilket firma som velges.
..
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve og eie boligen, og dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i laget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet OBOS' sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt på tilrettelegging  kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk (kr 0,-)- alle er inkludert   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune   kr 3 633,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med drone  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 11 070,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2645

Sist oppdatert: 27. april 2026 kl. 18:25