Lunaveien 6

Lunaveien 6, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 242, bruksnummer 347

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
124 kvm: Gang, kjellerstue, bad, badstue, 2 soverom og 3 boder.

1. etasje:
157 kvm: Stue, spisestue, vinterhage, kjøkken, vaskerom, kjølerom, wc-rom, bad, 2 soverom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
5 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Garasje - 1. etasje:
32 kvm: Garasjerom.

Garasje - Loftetasje:
10 kvm: Lagringsrom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
89 kvm: Terrasser og platting.

1. etasje:
60 kvm: 2 balkonger.

Oppgitte arealer på terrasser i underetasje kan avvike fra det eksakte areal på grunn av stedvis noe begrenset tilkomst for oppmålinger.

Kun deler av arealet i 1. etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 159 kvm, men grunnet lav takhøyde i vinterhage ved kjøkken er kun 157 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Gulvarealet på kaldtloft måles til ca. 37 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Ett soverom (ved entré) og entré i 1. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i multimurkonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Vinduer og takvinduer i vinterhager på kjøkken, i stue og på utspring på soverom med karmer av metall og to-lags glass med påstemplet produksjonsår 1986. Terrassedører (skyvedører) med karmer av tre og tre-lags glass med produksjonsår 1986. Utgangsdører fra vaskerom og fra entré av ukjent alder i tett trekonstruksjon med profilert utside. Begge disse dørene har montert elektronisk kodelås. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst opp til flislagt uteplass (i tilknytning til underetasjen) og videre trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Det er også tilgang til boligens vaskerom i 1. etasje, rett ved inngangspartiet. Hyggelig overbygget vestvendt balkong på ca. 11 kvm med utvendige downlights i tak og flislagt dekke, i tilknytning til inngangspartiet.

1. etasje
Stue: Lys og romslig stue med sofaområde og sittegruppe. Flott karnapp av glass ved sofaområdet. Rommet har god takhøyde (opptil 3,25 m) som gir en luftig atmosfære. Innmurt peisinnsats i hjørne. Trapp opp til spisestue og trapp opp til gang. Downlights i tak over sofaområde. Parkett på gulv, brystningspanel samt malt tapet på vegger og malt himling. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 49 kvm med dekke av belegg. Balkongen strekker seg rundt to sider av boligen. Fin utsikt fra høyden fra balkongen.

Spisestue: Spisestue med god plass til sittemøblement. Luft-til-luft varmepumpe. Trapp ned til stue. Pen takrosett. Delvis downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Vinterhage: Lyst rom med vegger og tak av glass. Trapp opp til kjøkken. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og malt tapet i himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med god skap- og skuffplass. Over- og underskap samt vitrineskap og høyskap i hvit utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplater av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, vegghengt ventilator, integrert keramisk koketopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Trapp ned til vinterhage. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt tapet i himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, tapet samt malte vegger og tapet samt malt himling. Det er også utvendig adkomst til rommet, det er elektronisk dørlås med kode. Rommet er opprinnelig byggemeldt som grovkjøkken. Tilgang til kjølerom. Kjølerom med Noorcool Coolmaster cu 350 kjøleaggregat, belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil over servant. To vegghengte hyller over toalett. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt tapet i himling.

Bad: Badet ble oppgradert i ca. 2005. Romslig og lyst bad. To nedfelte servanter i benkeplate av stein over servantinnredning i profilert utførelse. To speil med hyller over servanter (lysarmaturer i speilinnredning er defekte iflg. selger). Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, frittstående hjørneboblebadekar med hånddusj og dusjnisje med dusjvegger av glassbyggerstein, dusjdør av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt tapet i himling. Del av rommet er opprinnelig byggemeldt som omkledningsrom.

Soverom: Plassbygget skyvedørsgarderobe i glatt utførelse og en speilfront. Flott karnapp av glass. Pen takrosett. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Direkte tilgang til eget bad.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Pen takrosett. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger og malt tapet i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Gang: Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Trapp ned til stuen. Trappegang til underetasjen. Downlights i tak (selger opplyser om at 3 stk er defekte). Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Elektronisk dørlås med kode. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke byggemeldt.

Underetasje
Gang: Trapp ned til kjellerstuen. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Tilgang til en romslig bod, med videre adkomst til to andre boder. Selger opplyser om at det er ett av to lysrør som er defekt i den ene boden (det er lys).

Kjellerstue: Hyggelig kjellerstue med sofaområde. Rommet har generelt et sjarmerende preg med bl.a. stukkaturer og takrosetter. Innmurt peisinnsats i hjørne med flott stukkatur. Takvifte. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, brystningspanel samt malt tapet på vegger og malt himling. Utgang til overbygget sydvestvendt markterrasse på ca. 82 kvm med utvendige downlights i tak og delvis flislagt dekke samt terrassebord. Videre er det tilgang til en sydvendt uteplass av betong på ca. 7 kvm med flislagt dekke og hageområde.

Bad: Søyleservant med speil over. Vegghengt sideinnredning i hvit og profilert utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, dusjnisje med skyvedørsramme av glass samt veggmontert hånddusj og frittstående badekar med veggmontert hånddusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Tilgang til badstue. Badstue med Tylø badstuovn, plassbygde sittebenker av tre, belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Soverom: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Skorsteinen ble rehabilitert i 2015. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke (ca. 37 kvm gulvareal), loftet er stedvis kledd med panelbord på gulv. 287 liters varmtvannsbereder fra 2004, plassert i bod (underetasje). Mekanisk ventilasjonsanlegg som er tilkoblet bl.a. våtrom og wc-rom, viften på loftet er frakoblet strøm og ikke i bruk per dags dato. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod (underetasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder, usikker restlevetid og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder, slitasjegrad, usikker restlevetid og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder, usikker restlevetid og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom: Kun naturlig ventilasjon (redusert avtrekkseffekt) samt usikker restlevetid på vann- og avløpsrør.
- Øvrige rom (utvendig bod i underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av alder/slitasje på innvendige flater.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis aldringspreget veggoverflater, stedvis riper/hakk/merker i parkettgulv, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser (entré og vinterhage), stedvis løse gulvfliser samt manglende fuger (gang) og tegn til skader i himling over ildsted (kan trolig skyldes utettheter ved skorsteinen).
- Rom under terreng (underetasje): Stedvis aldringspreget veggoverflater, stedvis bobler/blemmer på veggtapet, bomlyd under enkelte gulvfliser (kjellerstue), stedvis riss/sprekker i flisfuger (kjellerstue), stedvis aldringspreget vegg-til-vegg teppe på gulv, grunnmur av multimur/multimurlignende-konstruksjon (risikokonstruksjon mtp. fuktskader etter erfaring) og dørblad til enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/Råloft): Lufteledning for avløpssystemet er ikke isolert.
- Badstue (underetasje): Badstuer skal ha en spesiell konstruksjonsmetode (økt risiko for skade ved en evt. feiloppbygging).
- Kjølerom (1. etasje): Kjølerom skal ha en spesiell konstruksjonsmetode (økt risiko for skade ved en evt. feiloppbygging).
- Innvendige trapper (trapp til vinterhage): Manglende håndløpere og for lav stedvis fri ganghøyde.
- Innvendige trapper (trapp til kjellerstue): Manglende håndløper på vegg.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - målt høydeforskjell på ca. 18 mm mellom høyeste og laveste målepunkt.
- Etasjeskiller (underetasje): Skjevhetsmåling - målt høydeforskjell på ca. 20 mm mellom høyeste og laveste målepunkt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ukjent om det mekaniske ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt (vifte er frakoblet strøm og anlegget er ikke i bruk), usikker restlevetid på varmtvannsbereder, usikker restlevetid på vann- og avløpsrør og skjulte avløpsrør (ukjent type, alder og tilstand).
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på anlegget, vurdert at det med høy sannsynlighet er utført arbeid på anlegget (etter 1999) som ikke er dokumentert med samsvarserklæring og det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av anlegget som er montert før 1999.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis etterslep på vedlikehold/overflatebehandling på utvendige flater og luftespalte bak kledning er stedvis blokkert.
- Dører og vinduer: Stedvis preg av slitasje samt alder på vinduer, vinduer pga. alder, manglende vannbrett over/under en del vinduer, stedvis punkterte takglass/takvinduer i vinterhage og preg av slitasje samt alder på balkongdør (1. etasje).
- Yttertak: Symptomer på alder samt slitasje, takrenne samt nedløp mangler på siden av vinterhagen, takvinduer/overlysvinduer er å betrakte som risikoutsatt etter erfaring, vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan samt fra topp av stige ved skorstein, stedvis slitasje på renner samt beslag og manglende snøfangerutstyr.
- Balkong (ved stue - 1. etasje): For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Balkong (ved inngangsparti - 1. etasje): Skjevheter i deler av konstruksjonen mot ytterhjørnet, stedvis løse gulvfliser samt manglende fuging og stedvis slitt overflatebehandling på rekkverk.
- Markterrasse (ved kjellerstue - underetasje): Slitasje på gulv i form av stedvis løse samt sprukne gulvfliser, stedvis for stor lysåpning i rekkverk iht. dagens krav, rekkverk er stedvis ustabilt og stedvis tegn til råteskader på rekkverk.
- Platting (foran vinduer ved kjellerstue - underetasje): Slitasje i form av stedvis løse gulvfliser og plattingen har skjevheter.
- Utvendige trapper (fra gårdsplass og opp til terrasse): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. trappen vurderes som bratt, rekkverk er ustabilt og etterslep på overflatebehandling på rekkverk, se rapport for nærmere detaljer.
- Utvendige trapper (fra terrasse og opp til inngangsparti): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitt overflatebehandling, ustabilt rekkverk og manglende håndløper på en side i øvre del av trappen.
- Grunnmur, fundamenter: TG er satt for å belyse risiko med grunnmur av type multimur e.l.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vedd fra grunnmur, terreng rund bygg har stedvis fall mot grunnmur, kan ikke verifisere om hele grunnmuren har utvendig fuktsperre, utførelsen av fuktsperren har stedvis noe lite fagmessig god utførelse og drenering pga. alder.
- Forstøtningsmurer: Stedvis sprekker og riss.
- Stikkledning og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder samt usikker restlevetid.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. at det er kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden samt taksperrer ligger ikke direkte over stendere i yttervegg (på loft), se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis råteskader i forkantbord og gesimskasse ved siden av vinterhage.
- Balkong (ved stue - 1. etasje): Skader/utettheter samt høy slitasje på tettesjikt/gulvbelegg, stedvis råteskader på rekkverk, generelt etterslep på vedlikehold på rekkverk og stedvis vannansamlinger på gulv (tyder på lite/mangelfullt fall mot sluk).
- Markterrasse (ved kjellerstue - underetasje): Manglende rekkverk på terrassen fra underkant av trapp opp til inngangsparti og inn mot husvegg.
- Utvendige trapper (i hage): Manglende rekkverk/håndløpere.
- Utvendige trapper (fra terrasse og opp til inngangsparti): Manglende rekkverk i nedre del av trappen på en side.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Øvrige rom (1. etasje) og rom under terreng (underetasje): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
- Badstue (underetasje): Badstuovn er ikke vurdert og det kan ikke sies noe om eksakt tilstand.
- Kjølerom (1. etasje): Kjøleaggregat er ikke vurdert.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert og varmepumpe er ikke vurdert.
- Radon: Ukjent om radonmåling er gjennomført.
- Yttertak: Takgjennomføringer og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke undersøkt.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, keramisk koketopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats i stue og kjellerstue. Luft-til-luft varmepumpe i spisestue. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.1985, som omfatter oppføring av boligbygg (enebolig). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 30.10.1985.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for adkomst-/garasjeløsning fra 1987.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 23.11.2015.

Soverom ved entré i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som sportsbod jf. godkjente byggetegninger datert 30.10.1985. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Entré, balkong og tilliggende bod med utvendig adkomst avviker fra godkjente byggetegninger datert 30.10.1985. Entréen har blitt etablert og innlemmet med boligen, arealet har tidligere vært et utvendig areal foran opprinnelig inngangsparti/entré. Del av balkongen har blitt utvidet, dette gjelder balkongarealet ved spisestuen. Det har blitt etablert en tilliggende bod med utvendig adkomst i underetasjen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1835
Tinglysningsdato: 14.02.1986
Servitutten omhandler: Rett til anleggelse og vedlikehold av diverse ledninger (vann-, overvann- og kloakkledninger), veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, felles tv-anlegg, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på, i og/eller over eiendommen. Fellesareal og anlegg som ikke blir overtatt til kommunalt vedlikehold, vil måtte vedlikeholdes av brukerne av anleggene i fellesskap. Rett til adkomst over fellesareal eller/og eiendommen for reparasjoner eller generelt vedlikehold av tekniske anlegg, snørydding etc., kommunen eller andre er ikke ansvarlig for skade som måtte oppstå ved hinder for vedlikehold/reparasjoner. Pliktig medlemskap i områdets velforening med tilhørende medlemsavgift. Kommunens forkjøpsrett slettes før overtagelse, da dette ikke lenger er gjeldende (dette henger igjen fra gammelt av).

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har i utgangspunktet ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Det opplyses om at den ene arvingen har nylig bodd en liten periode i boligen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger veldig fint til i høyden. Rolig beliggenhet i en blindvei (øverste del av boligområdet), som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Fra boligen har du fin utsikt utover Eikerbygda og mot Kongsberg. Tursti til Knabben ligger rett bak eiendommen. Det er kort vei til barneskole, barnehage og nærbutikk (litt over 1 km). I Krokstadelva finner du bl.a. Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter) med de fleste servicetilbud og Eknes idrettshall med svømmehall.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Idrettsanlegget og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane er kun 7 minutters kjøretur unna. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et poulært utgansgpunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Kort gangavstand til flotte turområder bak eiendommen. Fra Stenseth barneskole og forbi Pynten Borettslag når du Batteriet og lysløypen over Solbergmoen - Åssiden. Her blir det kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Ca. 15 min med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Nærhet til bussholdeplass langs Nordlysveien med bussforbindelser mot Hovjordet og Mjøndalen. Det er bussavganger mot Drammen fra holdeplass langs Gamle Riksvei, se www.brakar.no for rutetider. Nærmeste togstasjon er i Mjøndalen med gode parkeringsmuligheter ved togstasjonen, avganger mot Kongsberg, Drammen og Oslo, se www.vy.no. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E-134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo, ca. 35 minutter til Kongsberg og ca. 18 minutter til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenseth barnehage (1,3 km), Langløkka barnehage (3,1 km), Solbergmoen sprelloppbarnehage (3 km).

Skoler: Stenseth barneskole (1 km) og Eknes ungdomsskole (3,6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Hokksund og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 090 kvm. Skrånende naturtomt som er delvis opparbeidet med prydbusker og diverse beplantninger. Diverse forstøtningsmurer av betong og stedvis av lettklinkerblokker. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Deler av opparbeidet innkjørsel mot veien (ca. fra garasjeveggen til veien) eies av Drammen kommune, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående garasje på ca. 32 kvm med støpt dekke, innlagt strøm, belysning og leddport av tre med elektrisk portåpner. Tilgang til et lagringsloft på ca. 10 kvm (28 kvm gulvareal) via innvendige luke med stige.

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2015-2026 datert 07.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Nabotomtene gnr. 242/bnr. 370 (kommunaleid) foran og ved siden av denne eiendommen, er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 07.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Naboeiendommen gnr. 242/bnr. 353 - Lunaveien 18 (privateid) på oversiden av denne eiendommen, er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 07.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.178,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 986 554,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 946 215,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
194 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 144 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Charlene Arlette Austad Berntsen og Janicke Berntsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0377/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24377

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 20:57