Karisveien 15

Karisveien 15, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 71, bruksnummer 43, ideell andel 1/1
Andelsnummer 135, Karisveien Borettslag, organisasjonsnummer 948264749

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Bad, entré, stue, soverom, bod
2. etasje 62 kvm: Bad, stue, soverom

BRA-e:
1. etasje 14 kvm: Garasje
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Markterrase

Boligen disponerer 1 bod. Boden ligger ved inngangspartiet til boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2026 utført av Daniel Aas.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Boligen er oppført i 1973 med tilbygg fra 1979. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende malt trepanel, på en grunnmur av betong. Fundamentene er av betong, og bygningen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et kompakttak i trekonstruksjon, og yttertaket er tekket med takpapp av ukjent alder. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Vinduer og terrassedør er med tolags isolerglass, produsert i 2022. Ytterdøren er en isolert dør med glassfelt, og innvendige dører er en blanding av profilerte, glatte og en dør med glassfelt. Det er en terrasseplatting på ca. 17 m² i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, hvorav ca. 9,5 m² er dekket av et pulttak tekket med takplater. Boligen har en pusset og malt elementpipe med feieluke i stuen i 1. etasje, men denne er ikke tilknyttet ildsted.

Garasje med asfaltert dekke. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende malt trepanel. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Strøm og belysning er innlagt.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann:
Våtrom - Bad
Helhetsvurdering - Bad 1. etasje
- Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.
- Vinylbelegget fremstår som ufagmessig utført. Flere av skjøtene er ikke sveiset, men i stedet tettet med fugemasse. Ved sluket er belegget klemt i klemringen, men det er registrert enkelte sprekker i dette området. Overflaten har også noen skader i form av riper. I ett område er belegget fuget mot baderomsplatene.
- Baderomsplatene har enkelte nivåforskjeller. Flere av hjørnelistene er ikke ført helt opp til himlingen.
- Inspeksjonsluken for hovedstoppekranen er plassert i servantens våtsone. Dette innebærer en risiko for fuktinntrengning da luken ikke er tilstrekkelig tett.
- De påviste forholdene medfører risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje, ettersom det vanntette sjiktet ikke lenger er tett.
- Tg 3 er gitt på badets overflater på gulv og vegger på bakgrunn av nevnte forhold. Estimatet er basert på etablering av nytt vinylbelegg og nye baderomsplater i badet.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000- 200 000,-

Helhetsvurdering - Bad 2. etasje
- Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder.
- Vinylbelegget fremstår som ufagmessig utført. Det er observert manglende vedheft enkelte steder. Overgangen mellom vegg og gulv er ikke tett, og den øvre delen av vinylbelegget er synlig flere steder. Det er også registrert manglende oppbrett rundt rørgjennomføringer i gulvet.
- Innvendig dør og deler av overflatene er av treverk. Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader.
- De påviste forholdene medfører risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje, ettersom det vanntette sjiktet ikke lenger er tett.
- TG 3 er gitt på badets overflater på gulv og vegger på bakgrunn av nevnte forhold. Estimatet er basert på etablering av nytt vinylbelegg, samt nytt vanntett sjikt og veggoverflater i badet.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000-200 000,-

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
Yttervegger og utvendige fasader
Yttervegger:
- Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2.

Utvendig kledning:
- Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. Årsaken til forholdet er at dette var normal byggeskikk på det tidspunktet bygningen ble oppført. Dette kan medføre risiko for kondens og kan medføre forkortet levetid for kledningen om det oppstår råte eller fuktproblematikk. Utbedring av avviket kan gjøres neste gang panelet skiftes ut, forutsatt at det ikke oppstår skader på panelet som følge av manglende lufting. Normalt er ikke manglende lufting alene grunnlag for å skifte utvendig panel. Panel rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Normalt kan nedre del av panelet skjæres, slik at nødvendig luftespalte etableres. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Takkonstruksjon, taktekking og pipe over yttertak
Takkonstruksjon:
- Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. . Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre takkonstruksjoner. Det er innvendige himlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Taktekking og membraner:
- I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til Tg 2.

Utvendig beslag:
- I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til Tg 2.

Balkonger, terrasser og lignende
Balkonger, terrasser ol.:
- Sprekkdannelser i terrassebord, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater og alder.

Gulv på grunn/plate på mark
Gulv på grunn:
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i soverom og 17 mm i kjøkken. Tg 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

Pipe
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder:
- Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Tidligere sotluke er tettet igjen med treplater. Pipen er fra byggeår, og er gitt Tg 2 på grunn av alder og slitasje.

Ventilasjon, varme og sanitær:
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
- Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt Tg 2.

Ventilasjon:
- Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til Tg 2.

Etasjeskiller
Etasjeskiller:
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 og 16 mm i to soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning:
- Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert svelling flere steder på benkeplaten. Tg 2 er gitt på grunn av normal bruksslitasje og nevnte forhold.

Fast inventar, generelt - Bad 1.etg:
- Innredningen har fuktskader/svelling. Tg 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og nevnte forhold.
Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad 1.etg:
- Det er observert krakkelering i servant. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Overflater på innvendig himling - Bad 2.etg:
- Overflatene har enkelte svimerker etter tidligere plassering av stålovn over døren. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Fast inventar Bad 2.etg:
- Innredningen har fuktskader/svelling. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad 2.etg:
- Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Følgende punkter er ikke blitt vurdert av takstmann (TGIU):
Grunnforhold fundamenter
Fundamenter:
- Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.

Garasje:
Garasjen er en del av garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert.

Utebod:
- Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen?
- Nei: Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Dette er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan, med en fleksibel planløsning som inkluderer fire soverom og to stuer. Boligen har en praktisk romfordeling som skiller de sosiale sonene fra de private soverommene. Flere viktige oppgraderinger er gjort, blant annet med nye vinduer og terrassedør fra 2022. Begge badene har et oppgraderingsbehov, noe som gir en god mulighet til å sette sitt eget preg på boligen.

Entré:
Inngangspartiet har elektrisk gulvvarme som gir en god velkomst. Rommet er praktisk med god plass til yttertøy og sko, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. En dør med glassfelt åpner videre inn mot stuen.

Stue 1. etasje:
Første etasjes stue har også elektrisk gulvvarme og god plass til en romslig sofagruppe. En ny terrassedør fra 2022 slipper inn lys og gir direkte utgang til uteplassen. Rommet har en pusset elementpipe, klar for tilkobling av ildsted om ønskelig.

Terrasse:
Fra stuen kommer du ut til en terrasseplatting på ca. 17 m². Omtrent 9,5 m² av terrassen er overbygd, noe som gir ly for vær og vind og forlenger sesongen utendørs.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en IKEA-innredning med profilerte fronter og vitrineskap som gir et klassisk uttrykk. Det er godt med benkeplass og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. En ventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlaging.

Soverom 1. etasje:
Dette soverommet ble etablert i 2012 og har elektrisk gulvvarme. Rommet fungerer godt som et hovedsoverom, gjesterom eller kontor, med en tilbaketrukket plassering i etasjen.

Bad 1. etasje:
Badet i første etasje har elektrisk gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et tydelig oppgraderingsbehov.

Stue 2. etasje:
En vinkeltrapp i tre leder opp til andre etasje, hvor du finner en ekstra stue. Dette gir en svært fleksibel løsning for en familie, med mulighet for en egen TV-stue eller lekerom for barna, adskilt fra hovedstuen nede.

Soverom 2. etasje:
Andre etasje inneholder tre soverom av god størrelse. Sammen med stuen utgjør disse rommene en egen, privat sone i boligen, perfekt for barnefamilien.

Bad 2. etasje:
Også andre etasje har et eget bad. Her er varmtvannsberederen fra 2012 plassert. Dette badet har også et oppgraderingsbehov.

Overflater:

Gulv: Trestavs parkett, laminat, vinylbelegg og klikkvinyl.
Vegger: Sparklet og malte plater, malt panel, malt glassfiberstrie og tapet.
Himling: Malt panel og sparklet og malte plater.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i 1. etasje. I tillegg medfølger en utebod på ca. 5 m² ved inngangspartiet og en garasjeplass på 14 m² i felles garasjerekke. Det er innlagt strøm i både utebod og garasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det er kun fastmonterte hvitevarer på kjøkken som vil medfølge eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler i entré, stue, soverom og bad i 1. etasje i følge selger.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Karisveien 3-21, datert 20.01.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg/påbygg datert 20.04.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 1234, tinglyst 10.03.1970, type heftelse: Ifl. skjøte på bnr.4 er det bestemmelser om ledninger for vann-kloakk, el-ledninger m.m.
Dagboknr 5428, tinglyst 12.10.1972, type heftelse: Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Dagboknr 610, tinglyst 31.01.1977, type heftelse: Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Dagboknr 3111, tinglyst 12.05.1977, type heftelse: Forkjøpsrett Lillestrøm kommune

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Velkommen til Karisveien, et veletablert og rolig rekkehusområde Skjetten. Her bor man på en trygg og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. Både Gjellerås barneskole og Stav ungdomsskole ligger kun noen få minutters gange unna på trygge gangveier. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet, som Uglebakken og Linbråten.

Uteområdene mellom husene er preget av grønne fellesarealer, lekeplasser og ballbaner. Karisveien ballplass er et naturlig samlingspunkt for barna i nabolaget, og ligger bare et par minutter fra døren. Dette skaper et sosialt og aktivt miljø rett utenfor stueveggen.

For daglige innkjøp er det kort vei med bil til Skjetten Nærsenter med blant annet Meny og apotek. Ønsker du et større utvalg, ligger Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, kun en åtte minutters kjøretur unna. For pendlere er det gode forbindelser med buss fra Nordens vei, fire minutters gange fra boligen, som tar deg mot både Oslo og Lillestrøm. Med bil tar det i underkant av 25 minutter til Oslo sentrum og Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Uglebakken barnehage 1 km
Linbråten barnehage 1.3 km
Løvehjerte Fus barnehage 1.3 km

Gjellerås skole 0.3 km
Skjetten skole 1.3 km
Oks friskole 2.7 km
Stav skole 0.5 km
Bråtejordet skole 1.9 km
Strømmen videregående skole 1.8 km
Lillestrøm videregående skole 4.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 38 876 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater og sittebenker. 

Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke, merket med nummer 15 på garasjeporten. Garasjen har asfaltert dekke, strøm og belysning. Borettslaget har lagt opp el-nett for mulighet til å koble opp ladeboks i garasjen. Ladeboks og strømforbruk bekostes av andelseier selv, med et a-kontobeløp på kr 100,- per måned som avregnes mot faktisk forbruk to ganger i året. Lading skal kun foregå med ladestasjon tilknyttet ladeanlegget. Parkering på borettslagets eiendom er kun tillatt på oppmerkede plasser. Beboeres biler skal ha gyldig oblat og gjester skal ha gyldig parkeringskort. Utleie av garasje er kun tillatt for husstander som ikke disponerer bil, og kun til andre beboere i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skjettenområdet datert 27.06.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Nærliggende områder er også regulert til idrett/sport og offentlig friområde.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Nærliggende områder i kommuneplanen er avsatt til friområde, nåværende og tjenesteyting, nåværende.

Boligen ligger i areal for marin grense med stor mulighet for marin leire.
Boligen ligger i aktsomhetssone for moderat/lav radon.
Boligen ligger under område for kulturminner i tidligere Skedsmo kommune, med vernekategori 3.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 924,-  pr. mnd. og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/internett, drift og vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Feierutgift kr 8,-
Fellesutgifter kr 4 440,-
Garasje kr 64 ,-
Renteutgifter kr 627 ,-
Avdrag kr 577,-
Tilbygg 3 kuber kr 35,-
Vedlikeholdsavsetning kr 150,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.  Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Borettslaget har lagt opp el-nett slik at alle andelseiere har mulighet til å koble opp ladebokser i garasje for lading av el-bil. Ladeboks og strømforbruk må bekostes av andelseier selv. Det betales et a-konto beløp på 100,- i mnd. og avregnes mot faktisk forbruk. Avregningen foretas to ganger i året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 430 250 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 47 737,- pr. 20.04.2026
Andel fellesgjeld er kr 158 251,- pr. 20.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 36 552 508,- pr. 30.04.2026. og lånevilkårene er:
Handelsbanken:
Restgjeld: 8 337 355
Rentebetingelser: 4,85%
Lånets løpetid: 08.07.2021 - 30.12.2033

Handelsbanken:
Restgjeld: 28 215 153
Rentebetingelser: 4,58%
Lånets løpetid: 10.08.2022 - 30.08.2052

4 790 000,00 Prisantydning
158 251,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 948 251,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 515,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
27 465,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 965 766,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 975 716,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Anita Eggen Vingelven

Leiligheten er tilknyttet Karisveien Borettslag. Borettslaget består av 232 andeler.
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad 2x pr år må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Vinduer og terrassedør byttet 2022
- Nytt tak ca 2020
- Gjennomført rettssak mot Lillestrøm Kommune ift. utskriving av eiendomsskatt for perioden 2022 - 2024
- Skifte av utvendige stoppekraner og vannmåler ved rehabilitering av bad og vaskerom
- Oppfølging og forbedring av utleie av grendehuset.
- Forprosjektering av prosjekt vannmåler alle husstander
- Håndtering av større forsikringsskader med vannskader, taklekkasjer, skadedyr etc.
- Kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere på Grendehuset samt HMS gjennomgang
- Oppføling av vedlikehold fra ny leverandør Viken Entreprenør, Roger Olsen
- Vedlikehold, SEKO elektro, Ny leverandør Askim Rør etc.
- I 2018 etablerte Karisveien BRL ladeanlegg fra Zaptec levert av SEKO Elektro.

Borettslaget skal installere vannmåler i 2026. Dette vil medføre en kostnad på ca 10 millioner. Det er ikke avklart pt. om borettslaget skal ta opp lån til prosjektet, ref samtale med styreleder 13.11.2025.

Ref Generalforsamling 2025:
- Oppgradering av lekeplasser videreføres i 2025
- Antatt vannlekkasje i stikkledning mellom Karisveien 92 – 100. Omfang pt. ukjent
- Det er laget en plan for oppussing/vedlikehold av grendehuset for 2025. Prosjektet er ikke påbegynt, og kommer uansett ikke til å utgjøre en stor kostnad.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Første visning gis kostnadsfritt (Deretter kr. 4.000 pr. visning / Overtakelse)  kr 0,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca  kr 5 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger ca  kr 5 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport   kr 17 500,00
Foto fra   kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2657

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 13:25