Tollbugata 13

Tollbugata 13, 0152 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 207, bruksnummer 39, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
3. etasje 45 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og mesanin.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong

Mesanin har lav himlingshøyde som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 16 kvm.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggtegninger der badet er gjort mindre og det er laget bod og entré på deler av opprinnelig bad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Bygård bygget i 1916. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3)
- Etasjeskille: Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt gjennom stue/kjøkken. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

Tilstandsgrad 2 (TG2)
- Balkong: Balkongrekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendige trapper og rekkverk: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav.
- Bad: Det er påvist at noen veggfliser har bom (hulrom under).
- Membran: Det registreres ufagmessig utførelse i våtsone ved drensrør fra rørskap i bod.

Det er gitt TG2 grunnet alder og/eller generell slitasje på gulvfliser på bad og smøremembran.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)
- Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Leiligheten ble i løpet av 2023/2024 oppgradert med nymalte vegger og tak, nytt kjøkken og nytt gulv. Dusj, servant og toalett ble også byttet ut. Det er også satt opp plassbygget bokhylle og hylle inntill kjøkken.

Velkommen til Tollbugata 13! - En meget arealeffektiv selveierleilighet med mesanin. Dette er en leilighet for deg som ønsker å komme deg inn på boligmarkedet. Her kan du flytte rett inn, sentralt med nærhet til alt du skulle trenge. Boligen inneholder stue, kjøkken, bad, mesanin, bod og balkong. Leilighetens gode takhøyde kombinert med store vindusflater sørger for en lys og luftig atmosfære.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her kan du henge fra deg klær og sette fra deg sko.

STUE
Stuen er hold i moderne og tidsriktige nyanser som sammen med en stor vindusflate skaper en god atmosfære i leiligheten. Rommets utforming tillater møblering av en hyggelig sofagruppe med tilhørende stuebord og annet ønskelig møblement. Takhøyden er på nærmere 4 meter som åpner rommet opp ytterligere. Pent tregulv i lyst utseende. Det er også god plass til spisebord med tilhørende sittegruppe i stuen.

BALKONG
Fra stuen er det adkomst ut til leilighetens herlige balkong på ca. 5 kvm. Her kan du enkelt innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Balkongen vender mot hyggelig og frodig bakgård.

KJØKKEN
Funksjonelt og moderne kjøkken fra IKEA - nytt fra 2024. Kjøkkenet har lyse nyanser som er med på å skape en herlig romfølelse. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er holdt i en sosial, åpen løsning mot stuen der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med servant. Over servanten er det et fint speil med belysning. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt klosett.

MESANIN
Fra stuen leder den stilrene trappen opp til leilighetens mesanin. Her er det innredet med en praktisk plassbygget seng og tilhørende nattbord. Mesaninen er holdt i behagelige nyanser. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en plassbygget skyvedørsgarderobe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Gardiner medfølger ikke

Leilighetens varmes opp ved bruk av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen ble opprinnelig oppført som posthus.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.09.1925, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse for bruksendring til bolig datert 21.06.2007. Byggesaken ble henlagt uten ferdigattest. Det foreligger også en ferdigattest på vindusutskifting datert 13.02.2024.

Det er avvik fra godkjente byggtegninger der badet er gjort mindre og det er laget bod og entré på deler av opprinnelig bad.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkledning, benyttelse, bebyggelse og branngavl. Det er også tinglyst midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende åpning i brannvegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Det jeg liker best med å på bo i Posthallen er hvor sentralt det er - alt av trikk, buss og bane er innen 2 minutters gange. Leiligheten er romslig med opptil 4 meters takhøyde og store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Bygningen har et unikt preg, med flotte marmorganger, og tykke støydempende vegger. Det er moderne treningssenter i kjelleren og flere felles takterrasser med utsikt og gode solforhold hele dagen. Leiligheten er praktisk innredet med smarte løsninger, god lagringsplass og enkel å møblere. Det er ekstra oppbevaringsplass i bod. Fjernvarme sørger for god oppvarming og lave strømkostnader.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Tollbugata 13 - en sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum med umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har enkelt tilgang på mye av det beste Oslo har å tilby.

Det er kort avstand til sentralstasjonen, Karl Johan og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt Barcode. En rekke trendy restauranter og forretninger. Ute ved havnepromonaden kan man kose seg på Sukkerbiten- en hyggelig sommerresturant med uteservering og arrangerte konserter. Sørenga sjøbad er ikke mer enn 20 minutters gangavstand unna.

For den treningsglade er det er fint utvalg av treningsfasiliteter med SATS Akersgata, SATS Spektrum og 24Fintess AS ikke mer enn en liten gåtur unna. I tillegg har sameiet et eget tilbud til eksklusive helsestudio "Muskelklinikken" som er åpent fra kl 06.00 til kl 23.30 hver dag, året rundt. Fra leiligheten er det heisadgang direkte ned til treningsstudioet.

Dagligvarehandel kan du gjøre på Joker eller Kiwi som bare ligger noen få minutters gange unna leiligheten. I tillegg ligger både en Meny og Rema 1000 butikk bare noen få ekstra minutter unna. Hvis du vil spise ute er det et hav av muligheter i gangavstand fra leiligheten.

Karl Johan er rett ved leiligheten som er Oslos hovedgate med et stort valg av shoppingmuligheter. Karl Johan med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av kaféer og restauranter.

Her kommer du deg enkelt rundt med kollektivtransport. Fra leiligheten har man kort gangavstand til buss- og trikkestopp. I tillegg er det kort gangavstand fra Oslo Sentralstasjon med et bredt kollektivtilbud, togtilbud og flytoget til Gardemoen samt flere busslinjer. Oslo S er landets største stasjon. Stasjonen inneholder også en rekke servicetilbud, butikker og spisesteder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 654 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiett er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet i henhold til reguleringsplan S-4012 datert 15.10.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 201510215 - Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag. Jernbanetorget 1. Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen").

Saksnummer 202205032 - Reguleringssak. Felt A5 (A5A, A5B og A40) i Bjørvika - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Det ble avholdt bemerkningsmøte 24.03.2025. Forslagsstiller (Hav Eiendom AS) ønsker å detaljregulere to kontorbygg på til sammen 10 500 m2 over 5- og 6 etasjer med utadrettet virksomhet i 1. etg, og en park i midten. Bygningene foreslås 7,2 og 3,3 m høyere enn Bjørvikaplanen tillater, og med en plassering som delvis skjuler Børsen mot sjøen. Parken, som i kommuneplanen er regulert til Grønnstruktur og i Bjørvikaplanen til Friområde/park, foreslås regulert til privat eierskap. Planforslaget sikrer Oslo flere sentrale kontorplasser, og ellers bygninger som kompletterer Kvadraturen.

Saksnummer 202318611 - Byggesak. Strandgata 19 - Oppføring av nærings- og kontorbygg, dispensasjon fra plan og TEK17. Det ble gitt rammetillatelse 17.09.2024, samt tillatelse til endring 20.02.2025.

Saksnummer 202315405 - Byggesak. Kirkegata 20 - Oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring. Det ble gitt igangsettingstillatelse 07.03.2025.

Saksnummer 202216476 - Byggesak. Kirkegata 24 - 26 og Prinsens gate 11 - Ombygging, bruks- og fasadeendring, dispensasjon fra plan. Det ble gitt igangsettingstillatelse i 2023 samt endret tillatelser i 2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 270,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnader fordeles slik:
- Nøkkel og callinganlegg 75,-
- Vedlikeholdsfond 53,-
- Lånekostnader 1 265,-
- Fjernvarme 592,-
- Internett 454,-
- Felleskostnader 2 832,-

Det vurderes en økning i felleskostnader i høst på ca. 3-5% grunnet ekstrakostnader tilknyttet heisreparasjoner.

Selger har et strømforbruk på ca. kr 5 000,- i året.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr {orest} ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 752 248,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4 628,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 96 049,- pr. 12.08.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 28 247 660,- pr. 12.08.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208212745
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65%
Restsaldo 28 247 660,00
Innfrielsesdato: 30.10.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 850 000,00 Prisantydning
96 049,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 946 049,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

148 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
159 690,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 105 739,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andrea Vilje Strandvik Feltstykket

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Quadraturen Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 65/15293.
Sameiet består av 211 leiligheter fra 3. til 7. etg, samt 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.
Sameiets revisor er BDO AS.
Dyrehold er tillatt etter regler nedfelt i sameiets husordensregler.
Styret har en avtale med Securitas om en miljøvakttjeneste.
Fra og med mars 2013 har vaktmestertjenester bli utført av vaktmester Jan Aarskog. Sameiet dekker ikke private oppdrag til hver enkelt leilighet, kun for oppdrag på fellesareal.

Hjemmesiden til Sameiet er: https://www.quadraturen.no. Seksjonseiere og deres leietakere er pliktige til å følge med for informasjon. Her finnes informasjon om heiser, vaskeriet, brikker, avfall, parkering, post, brann og alarm, boder, utleie, malingskoder, ofte stilte spørsmål ved salg av leilighet, kontaktinformasjon, styreaktivitet, nyheter, årsmøter, vedtekter/husordensregler m.m. Styret bruker også websiden til, i den grad det er mulig, å gi fortløpende informasjon om forhold som må formidles fortest mulig til alle beboere samtidig, som for eks. midlertidige stans av fjernvarmeanlegget, vannlekkasjer, støyende arbeider, forskjellige driftsstanser, osv.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023:
- Vindusutskifting.

2022:
- Alle takrenner (i hele bygget) ble i 2022 renset og kontrollert for lekkasjer, og skader på enkelte takrenner ble utbedret. 2 brusflasker som sperret nedløpet fra takrenner ble fjernet.
- Kjøpt inn nye blomsterkasser (i gråmetal) til bakgården, og en stor rund blomsterkasse som skal plasseres ved enden av fontenen.

2021:
- Alle takrenner (i hele bygget) ble renset og skader på enkelte takrenner er utbedret. Taket ble reparert for lekkasjer rundt takvinduer.
- 4 viftemotorer i fellesventilasjonsaggregater i boligdelen ble skiftet ut.
- 2 viftemotorer inne i leiligheter ble skiftet ut.
- Gulvet i korridorene ble bonet.
- Alle mellomdørene fra hovedtrappene til korridor har fått påmontert brikkelesere.
- Alle ventilasjons- og strømskapdørene har fått påmontert brikkelesere.
- Utskifting av 6 takstein.
- Skroget under betonghellene i svalgangen i 4. etasje ble skiftet ut.
- 2 pumper i fjernvarmeanlegget til næringsdelen ble skiftet ut.
- Nytt callinganlegg, med nye digitale tablåer, ble montert ved hovedinngangene.

2019:
- To av sameiets takterrasser ble rehabilitert, hvor den ene takterrassen fikk nytt skjult selvvanningsanlegg til blomsterkasser samt nye sittegrupper og en solbenk. Den andre takterrassen fikk i 2019 flere nye sittegrupper og en ny pergola.
- 2015: Det ble installert nytt fjernvarmeanlegg fra Hafslund.

Planlagte påkostninger:
- Alle korridorer skal males. Det kan bli aktuelt med økning av felleskostnader eller innhenting av kapital ifbm. dette.
- Det er planlagt en fullstendig oppgradering av nødlysanlegget i 2025, da det ble nylig avdekket mangler ved det nåværende anlegget som ikke lenger lar seg reparere pga anleggets alder/levetid. Det er sannsynlig at finansiering av dette nødvendige tiltaket gjøres ved en engangsinnbetaling /kapitalinnhenting blant sameierne. Tiltaket er foreløpig estimert til å koste i utgangspunkt kr 1,3 - 1,5 millioner, som skal fordeles etter brøk, forutsatt at det ikke dukker opp uforutsette komplikasjoner

Vedlikeholdsfond:
Vedlikeholdsfond er opprettet, årlig beløp kr. 126.600,- fordeles etter eierbrøk.

Sykkelparkering:
Sameiet har felles sykkelparkering kjelleren med videoovervåking og søppelrom bak Postrommet i 1. etasje.

Treningssenter:
Sameiet har et eget tilbud til treningssenter, "Posthallen Trening". Treningssenteret er åpent fra kl. 06.00 til kl. 23.30 hver dag, året rundt. Alle beboere med abonnement får egen tilgangsbrikke. Medlemskapet koster kr. 790,-/måned med binding i minst 5 måneder. Se mer info; https://www.quadraturen.no/muskelklinikken-1

Fellesvaskeri:
Sameiet har felles vaskeri. Vaskeriene er kun til privat bruk for beboere i Quadraturen. Vaskeribrikker koster kr. 830,-/stk. For mer info se; https://www.quadraturen.no/vaskeri

Takterrasser og parsellhage:
Sameiet har 3 felles takterrasser med fantastisk utsikt over byen. På takterrassen i 5. etasje skal det bli en frodig parsellhage i løpet av uke 36 og 37, 2023. Det er mulig å leie plass til kr. 1600,- per. år som inkluderer to bokser ferdig montert med jord. Terrassen blir forbeholdt parselholdere.

Det er totalt 10 hageparseller, der 1 parsell består av 2 jordkasser hver. Én beboer har fått rollen som administrator av urban farming prosjektet. For de som har lyst å melde seg og reservere hageparsell gjelder det "førstemann til mølla prinsippet". Se mer informasjon på sameiets hjemmeside.

Nøkler:
Styret henstiller utleier å ta kr. 930 i depositum for hver nøkkelbrikke som gis til leietaker. Pr. dags dato har Styret mulighet til å sperre alle brikker på avveie når vi får en melding fra beboer/utleier. Er du uheldig å miste nøkkelbrikke, vennligst gi en tilbakemelding til styret, slik at denne brikken kan deaktiveres.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg i forbindelse med foto, takst, innhenting av info mv.

Oppdragsnummer 37-0389/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25389

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 20:26