Vestre Hurdalsveg 82

Vestre Hurdalsveg 82, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 27, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 66 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og bad
2. etasje 65 kvm: Gang, tre soverom og bod

BRA-e:
Frittstående hagebod:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 73 kvm: Terrasser
2. etasje 4 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig oppført i 1850 over to etasjer (1. etasje og loftsetasje). Grunnmur av betong med sparestein, og boligen har krypkjeller med ovenpåliggende trekonstruksjoner samt støpt gulv mot grunn i tilgjengelig del. Yttervegger er oppført i bindingsverk og tømmer, utvendig kledd med stående trepanel. Belastning, kjørnekasser, forkantbord og vindskier er av tre. Takkonstruksjonen er av saltaksform (delvis lukket takkonstruksjon samt kaldtloft/uinnredet loft med adkomst via luke), utvendig tekket med takstein og takplater, med undertak av bordtak samt takrenner, nedløp og beslag av stål.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje. Det foreligger samsvarserklæring for nytt sikringsskap fra 2010.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad i 1. etasje
- Helhetsvurdering: Himlingsflater bærer ikke preg av faglig god utførelse. Baderomsplatene viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader. Gulvbelegg viser tegn til høy slitasje, utettheter og enkelte skader. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1.Etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm, og stikkprøvene har avdekket store og merkbare skjevheter vurdert til funksjonssvikt i underliggende konstruksjon.
- 2.Etasje: Skjevhetsmåling i soverom 1 viser høydeforskjell på 60 mm mellom høyeste og laveste punkt (5 mm i soverom 2). Det er registrert store og merkbare skjevheter samt tydelige tegn på svekket stivhet i bjelkelaget.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Deler av krypkjelleren har redusert/ingen tilkomst. Det er påvist svikt og konstaterte strukturelle skader i overliggende bjelkelag, manglende fuktsperre mot grunn, tegn på tilsig av fukt på grunnen, begrenset ventilasjon samt synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur (relativ fuktighet målt til 79 %). Det registreres også symptomer på borebille.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader.

Vinduer og ytterdører
- Helhetsvurdering: Enkelte vinduer fra før 1990 viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Enkelte vannbord viser tegn til slitasje og skader, og enkelte vinduer mangler vannbord og vindtetting. Eldre dører har betydelig slitasje og registrerte skader/funksjonssvikt, og dørblad får kontakt med dørterskel ved funksjonstesting.

Yttertak - Hovedtak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Enkelte vindskier mangler, og enkelte vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde med synlige tegn på råteskader.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, alderen på dreneringen tilsier passert funksjonstid, terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren, det kan ikke verifiseres utvendig fuktsperre på grunnmur, og takvann er ikke ledet tilstrekkelig vekk fra bygningen/grunnmuren.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder og varmepumper: På bakgrunn av alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Helhetsvurdering: Himlingsflater har synlige skjevheter, veggflater har aldersrelatert slitasje og mindre skader, overflatemateriale på gulv har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, og enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Loft - innredet
- Helhetsvurdering: Veggflater har aldersrelatert slitasje og mindre skader, gulvoverflater bærer preg av slitasje og enkelte skader, og enkelte innerdører har skader/slitasje.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke på grunn av manglende gangbart underlag. Det observeres stedvis misfarging på taksperrer, og det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling med synlige malingsbobler og avflassing.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak - Hovedtak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en delvis lukket takkonstruksjon.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen med beslag viser begynnende tegn til slitasje og elde, og fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Eksakt alder på undertaket er ikke kjent, og fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til usikker tettefunksjon.

Loftsetasje Balkong
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse.

1. Etasje Terrasse / platting (7 m²)
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse.

1. Etasje Terrasse / platting (66 m²)
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Frittstående bod
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Loftsetasje Balkong
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Vannrør i vegg fryser når det blir veldig kaldt. (Dusj/toalett).
- Rørlegger koblet til ny utekran i 2024 . Nannestad kommune har byttet til ny hovedvannledning i 2026. Utført av Nordby Maskin AS.
- Feil på pumpe i septiktank. Ikke utbedret.
- Byttet pumpe i 2010. Utført av faglært.
- Montert ny varmepumpe i 2015. Firmanavn: Flatmark Inneklima. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Nytt sikringsskap i 2010. Utført av faglært. Firmanavn: Dal Elektriske AS.
- Kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget: Små feil. Anbefalt å bytte sikringsskap. Egen kurs til varmepumpe og vaskemaskin.
- Det er tegnet Norgespris på strøm.
- Gulv er gamle og er skjeve.
- Vindskier har mangler. Bør byttes.
- Tettet gammel pipe. Pensjonert snekker utførte jobben.
- Kledning og isolasjon er gammelt.
- Byttet vinduer i 2007. Utført av eier (ufaglært).
- Gammel krypkjeller har hatt problemer med drenering/fukt.
- Påvist mus på eiendommen. Forekomst av mus kan medføre skader på bygningen, blant annet på isolasjon, treverk og elektriske ledninger, og i verste fall utgjøre en brannfare. Det kan også føre til hygieniske utfordringer, ubehagelig lukt og behov for skadedyrbekjempelse. Eventuelle skader og kostnader til utbedring kan være omfattende. Forholdet bør derfor undersøkes og håndteres

Enebolig oppført i 1850 over to plan, beliggende i rolige og landlige omgivelser i Maura. Boligen har en tradisjonell oppbygning med bindingsverk og tømmer, og byr på en romslig tomt med gode solforhold. Boligen har et omfattende oppgraderingsbehov, og gir en fin mulighet for den som ønsker å forme sitt eget hjem.

Entré:
Adkomst til boligen via vestvendt terrasse og et delvis overbygget inngangsparti. Fra entreen er det adkomst til kjøkkenet og stuen, samt trapp til loftetasjen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med profilert kjøkkeninnredning med hvite fronter og overskap med glassdører. Benkeplatene er av laminat og fliser, med sprutbestandige plater montert mellom benk og overskap. Rommet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, innbygget komfyr, nedfelt keramisk platetopp, mekanisk kjøkkenventilator, frittstående oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Gulvet er belagt med gulvbelegg, og veggene og himlingen er malte.

Stue:
Stuen har laminat og gulvbelegg, malte panelvegger og malt panelhimling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming er det en peisovn for vedfyring samt en varmepumpe. Vindusflatene vender ut mot hagen og slipper inn dagslys.

Gang:
Gangen i første etasje forbinder stuen, badet og uteområdet. Rommet har gulvbelegg, malte overflater og direkte utgang til den store syd/vest-vendte terrassen.

Bad:
Badet har adkomst fra gangen. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil over servant med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur samt gulvmontert toalett. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling. Rommet har avtrekksventil i vegg, og røropplegg av rør-i-rør og kobber for vann samt avløpsrør i plast.

Gang loftsetasje:
Trappen i tre leder opp til loftsetasjens gang. Her er det tregulv, malt panel på vegger og i himling, samt utgang til en vestvendt balkong. Gangen gir adkomst til tre soverom og en innvendig bod. I gangen er det også plassert sikringsskap med automatsikringer.

Soverom:
Boligen har tre soverom i 2. etasje. Det ene soverommet er meget romslig med god plass for dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Soverom 2 er også i god størrelse med adkomst til praktisk bod som byr på god oppbevaringsplass. Soverom 3 er revet og klargjort for videre oppgradering.

Terrasser og balkong:
Eiendommen har romslige uteplasser med gode solforhold. Fra gangen i første etasje er det utgang til en syd/vest-vendt terrasse på 66 m² i trekonstruksjoner med spaltegulv og delvis støpt plate på mark. Fra entréen er det utgang til en vestvendt terrasse på 7 m², og fra gangen i loftsetasjen er det utgang til en vestvendt balkong på 4 m² med rekkverk av tre.

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg, laminat og heltre gulv.
Vegger: Malte veggflater, våtromsplater samt malt og umalt panel.
Himling: Malte himlingsflater samt malt og umalt panel.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe og stedvis panelovner. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1850.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.  

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en landlig og åpen beliggenhet i Maura i Nannestad kommune, omgitt av dyrket mark og med utsikt mot Hurdalssjøen og skogkledde åser. Her bor du fredelig til i grønne omgivelser, samtidig som hverdagens knutepunkter er lett tilgjengelige. Nærmeste bussholdeplass er Tangen bru, som ligger i gangavstand cirka fem hundre meter fra boligen, med skolebussordning.

For barnefamilier er det et godt oppvekstmiljø i kommunen. Maura skole og Bjerke barnehage ligger en kort kjøretur unna, og i samme område finner du også Maura barnehage og Breenenga Fus barnehage. Ungdomstrinnet og videregående skole ligger ved kommunesenteret i Nannestad. Dagligvarehandelen gjøres praktisk i Maura, omtrent sju minutters biltur fra eiendommen, med Rema 1000, Kiwi og Coop Extra samt lokale servicetilbud.

Fritidstilbudet i nærområdet er rikt på naturopplevelser til alle årstider. Sørenden av Hurdalssjøen byr på fine badeplasser om sommeren, blant annet ved Lima med langgrunn sandstrand. For den turglade gir Romeriksåsene et flott nettverk av skogsbilveier og stier for fotturer og sykling, med turmål som Marifjell. Vinterstid er Nordåsen skistadion et naturlig samlingspunkt for langrenn, med et omfattende løypenett som prepareres gjennom sesongen.

Beliggenheten gir gode pendlermuligheter i hverdagen. Fra eiendommen er det en kjøretur på rundt ti minutter til Dal stasjon, som har togforbindelse mot Oslo og Eidsvoll. Oslo lufthavn Gardermoen nås på cirka tjue minutter med bil, noe som gir enkel adkomst til både fly og arbeidsplasser i Gardermoen-regionen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 023 kvm.

Romslig tomt med fine solforhold og god boltreplass for hele familien.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Prognose for kommunale avgifter er kr 14 598,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger opplyser at septiktanken tømmes annethvert år og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 600 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 600,-.
Eiendommen har privat brøyting. Selger har selv utført brøyting.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr. 1 048,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 965.486,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
86 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 553 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 576 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Grønlie og Therese Myklebust Dalen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger pr stk kr 2 500,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 784,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
Foto kr 4 190,-.
Tilstandsrapport kr 20 625,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0161/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26161

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 15:02