Strykenenga 110/112

Strykenenga 110/112, 2743 HARESTUA
Kommunenummer 3234, gårdsnummer 115, bruksnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: {obruar} kvm

BRA-i:
Hytte:
1. etasje 43 kvm: Entre, toalettrom, kjøkken, stue og soverom

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 33 kvm: 2 soverom, verksted

Badstue:
1. etasje 4 kvm: Badstue og bod

Vedbod og toalett:
1. etasje 6 kvm: Vedbod og toalett

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 8 kvm: Terrasse

Hytte:
1. etasje 8 kvm: Balkong

Arealet i kjeller måles til 4 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet på hems måles til 15 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Kun deler av arealet i anneks er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 33 m2
av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Kun deler av arealet i vedbod/toalett er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 6
m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Kun deler av arealet i badstue er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 4 m2
av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og
toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv
om enkelte av hovedfunksjonene ikke er oppfylt (bad er ikke etablert). Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på
tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2
Kjøkken
- Overflater gulv - Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Toalettrom (Ikke våtrom)
- Overflater gulv - Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent.

Øvrige rom
- Inkl. hems Ventilasjon -Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
- annet - Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikkekjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjonersom fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Frittstående badstue
-Tekniske anlegg - Ifølge huseier er ovn defekt. - Huseier opplyser om at badstuovnen er skiftet ut.
- Tekniske anlegg er ikke videre kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikkefunksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Skorsteiner inne i boligen -Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere
undersøkelser bør påregnes. Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes

Tekniske anlegg, VVSanlegg (Sjekkpunkter utoverdet som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

Elektrisk anlegg -Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut når strømmer går og kommer tilbake. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Konstruksjon - Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling og stedvisemalingsbobler. Forholdet kan tyde på oppfukting av treverket, men eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer
- Vinduer - Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak
-Helhetsvurdering- Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Annet - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Grunnmur, fundamenter
- Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppståttfor lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt
- Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen. For å kartlegge årsak, omfang, samt bekrefte eller avkrefte om forholdet fortsatt er under utvikling bør ytterligere undersøkelser gjennomføres av en person med spesialkompetanse. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt «etasjeskille

Frittstående byggverk - Anneks - Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Verkstedsbod - Frittstående byggverk

Frittstående byggverk - Badstue -Frittstående byggverk

TG3
Etasjeskiller 1. etasje
- Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i stue og i stue (motsatt retning). Forskjellen mellomhøyeste og laveste punkt er målt til 50 mm i stue, og 23 mm i stue (motsatt retning). Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

TGIU
Grunnmur, fundamenter - Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Frittstående byggverk
- Vurder konstruksjonsoppbygging - Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om:
- frostsprengning i kjeller 2024.
- Stokkmaur i pæler mot bakke og tak på utedo. Pæler og tak skiftet ut.

Boligen er modernisert/påkostet i 2022. Selger opplyser om skift av vinduer og balkongdører i anneks.
Nytt tak utedo 2018

Kort fortalt
- Tradisjonell hytte i vakker natur.
- Hemsareal i bruk som soverom.
- Innredet anneks på ca. 33 kvm.
- Verksted og to soverom i annekset.
- Parkering for 3-5 biler på tomten.
- Flott plassert ved Harestuvannet.
- Deleier i en flytebrygge ved vannet.
- Enormte tur- og løypemuligheter.
- 3,8-måls tomt med grøntarealer.
- Bålpanne, badstu og lekeapparater.
- Nydelig morgensol og sol store deler av dagen på eiendommen.
- Lyst kjøkken med fin oppbevaring.
- God plass til matlaging.
- Oppvaskmaskin i full størrelse.
- Platetopp/stekeovn i full størrelse.
- Innbydende stue med åpen peis.
- Takhøyde på opptil 3,3 meter.
- Spisebord for store middager.
- Pen utedo og toalettrom i selve hytta.
- Soverom m/plass til dobbeltseng.
- Lagring i kjeller og to uteboder.

Entré
Velkommen inn i en lys, varm og tradisjonell hytte der man enkelt finner roen. Ytterdøren er overbygd på balkongen, og vel inne har entreen heltregulv og laftede tømmervegger. Det er plass til å ta av seg skoene og henge fra seg yttertøyet før man går inn på et koselig kjøkken.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og trivelig, med god plass til matlaging i feriene. Gulvet fra entreen fortsetter inn på kjøkkenet, kombinert med synlige takbjelker og lysegrå panelvegger for et sjarmerende uttrykk. Et stort vindu bidrar med mye naturlig lys, samtidig som det gir fint utsyn over alt det grønne. Innredningen består av to seksjoner, der man enkelt får oppbevart det man trenger i underskap og tilhørende hyller over benken.

Frontene er hvite og profilerte, og innredningen har benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum og stikkontakter over benken. Vakre fliser ved benkene understreker sjarmen og den landlige atmosfæren i rommet. Integrete hvitevarer består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin i full størrelse. Over kokesonen har kjøkkenet en stilren ventilator med belysning.

Stue
Stuen er romslig og innbydende, der en takhøyde på opptil 3,3 meter bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Vinduer i tre retninger gir fint gjennomlys, og stuen har plass til et spisebord for brettspill, sene frokoster og store middager med gjester.

Her vil hele familien trives, og etter en lang tur er det koselig å samles foran en åpen peis. Tilknyttet peisen står det en vedovn, og det er lite som slår lange hyttekvelder med knitrende flammer i bakgrunnen. Den lune atmosfæren understrekes av heltregulv, laftet tømmer og hvitmalte rundåser i taket. Over stuen har hytta en hems med plass til dobbeltseng.

Toalettrom
Innenfor entreen har hytta et toalett-rom med gulv og vegger i heltre utførelse. I rommet er det åpne hyller, Urinova tissedo og en hvit kommode med tilhørende speil. På eiendommen finner man også en badstue med ny el-ovn og en pen utedo med tradisjonelt kongebilde. Overflatene på utedoen er pusset opp i senere tid; flismønstert gulvbelegg og panelvegger malt i en mørk blåtone.

Soverom og garderobe
Hytta har et koselig soverom med heltregulv, og i annekset gir to soverom gode muligheter for gjestebesøk. Alle soverommene har plass til dobbeltseng, og fra det største rommet i annekset er det utgang til en herlig markterrasse.

Rommene i annekset er pusset opp i senere tid, holdt i duse, tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. På et av soverommene står det et garderobeskap, mens de øvrige rommene har knagger og kommoder for praktisk oppbevaring. Ekstra lagringsplass finnes i kjelleren, i verkstedet og i to utvendige boder.

Uteområde
Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Hytta har en flott beliggenhet ved Harestuvannet, der et deleierskap i en flytebygge gir mulighet for ekte sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Det er badetrapp på bryggen. Båten trekkes opp ved badebryggen.

Vinterstid brøytes det isbane på vannet, og det yrer av mennesker som går på skøyter, spiller hockey eller tar seg en skitur i den vakre naturen. Er man glad i å gå på ski har man kommet til riktig sted; fra hytta har man enkel tilgang på Skiforeningens løyper i Nordmarka. Ikke nok med det; resten av året er stedet et eldorado for padling, soppturer og bærplukking.

Hytta ligger usjenert til, oppført i laftet tømmer for et tradisjonelt uttrykk som glir rett inn i de skogkledde omgivelsene. Tomten er 3,8 mål; en fin naturtomt med bålpanne, sandkasse, huskestativ og en lekestue til glede for de minste. Store grøntarealer innbyr til hygge, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball mellom trærne.

Idyllen er komplett, og plasseringen gir fin utsikt over skogen – der vannet skimtes mellom trærne. Hytta har enkel adkomst, og bilen parkeres på egen tomt. I tillegg til hytta består bebyggelsen av en pen utedo, et anneks på ca. 33 kvm og et bodbygg med badstue. Utedoen er tilknyttet en vedbod, og i 2018 fikk utedoen et nytt yttertak. Annekset er innredet med to soverom, hvor det ene har utgang til en østvendt markterrase på ca. 8 kvm.

Alle utelamper er skiftet i senere tid, og ved inngangen har hytta en overbygd balkong for stille stunder i solveggen. Belysning er montert, og hele familien kan samles på en plassbygd sittebenk. I hytta våkner man til nydelig morgensol, og solen holder seg på tomten langt utover dagen. Ønsker man sol enda lenger kan man ta turen ned til bryggen og en felles bålplass ved vannet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin.

Branntekniske forhold
Det er gjennomført tilsyn og feiing på eiendommen i 2025. For Strykenenga 112 ble det sist utført tilsyn 03.04.2025 og feiing 30.06.2025. For Strykenenga 110 ble det utført både tilsyn og feiing 27.06.2025.

Ved tilsynet ble det registrert følgende anmerkninger:
Strykenenga 112 (fritidsbolig):
- Det mangler takstige, denne må monteres før neste feiing.
- Skorsteinen er kledd med tømmervegg på én side. Teglpipe skal være synlig på alle fire sider av røykløpet (eier vurderer rehabilitering).
- Sotluken er plassert for nær brennbart materiale (mangler minimum 30 cm avstand) og mangler lås.

Strykenenga 110 (anneks/tilleggsbygg):
- Skorsteinen er kledd med tømmervegg på én side. Teglpipe skal være synlig på alle fire sider av røykløpet (eier vurderer rehabilitering). Det bør være rør i pipe.
- Sotluken er plassert for nær brennbart materiale (mangler minimum 30 cm avstand) og mangler lås.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette følger salget:
- Alle møbler i stuen: sofa, sofabord, bokhylleklokke, skap, spisebord, benk og stoler
- Soverom i hytten: skap og køyeseng
- Soverom i anneks: dobbeltseng
- Største soverom i anneks: køyeseng

Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og frittstående ovner. For vedfyring er det både en vedovn og en åpen peis i stuen. Tilsyn ble gjennomført i april 2025. Ventilasjonen er naturlig, og i grovkjelleren har hytta en varmtvannsbereder på 140 liter. Sikringsskapet i annekset er utstyrt med automatsikringer. Hovedhytta har også eget sikringsskap med automatsikringer. Annekset har vinduer og dører fra 2022.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Bygningsloven kom i 1960, og det foreligger lite dokumentasjon på bygg før denne tid.

Det foreligger ingen godkjente tegninger i kommunens arkiver.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3234/115/70:
02.08.1947 - Dokumentnr: 1696 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om fiskerett
Rettighetshaver LØVENSKIOLD CARL O.
LØVENSKIOLDS RETTSETTERFØLGERE
Med flere bestemmelser

14.08.1947 - Dokumentnr: 1815 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser

23.06.1942 - Dokumentnr: 1032 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3234 Gnr:115 Bnr:31

05.12.1946 - Dokumentnr: 2374 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0533 Gnr:115 Bnr:77

10.01.1950 - Dokumentnr: 85 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0533 Gnr:115 Bnr:83

01.01.2020 - Dokumentnr: 887142 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0533 Gnr:115 Bnr:70

01.01.2024 - Dokumentnr: 493763 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3054 Gnr:115 Bnr:70

02.08.1947 - Dokumentnr: 1696 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:3234 Gnr:115 Bnr:31
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser

Boligen står fritt til utleie.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Hytta ligger landlig og naturskjønt til på Stryken, ca. 4,7 km syd for Harestua i Lunner kommune.
Plasseringen gir enkel tilgang til Harestuvannet, ypperlig for turer med båt, kano eller kajakk – og med en grei bestand av ørret. Du kan også få abbor, lake, sik og gjedde, i tillegg til kreps. Med hytta følger det delerierskap i en flytbrygge med badetrapp, og innerst i veien finner man en strand for deilige dukkerter.

Harestuvannet er også et eldorado for utflukter. Vinterstid brøytes 7 km med isbane på vannet. Det yrer av mennesker som går på skøyter, spiller hockey, eller går med spark og ski. Vannet har flere gode badeplasser, der Børentangen er den største. Her er det fin sandstrand og benker, samt kort vei til Harestua kro som selger is, forfriskninger og kanoutleie.

Videre er det kun en liten rusletur til Store Skillingen, en idyllisk innsjø for bading, fiske og padling. Beliggenheten er meget attraktiv, mellom vakre Nordmarka i vest og de naturskjønne Romeriksåsene i øst, et friluftseldorado med enorme tur- og løypemuligheter. Hytta ligger tett på naturen, og du kan nærmest spenne på deg skiene i gårdsplassen og benytte deg av milevis med preparerte skiløyper.

Området gir mulighet for å utforske Skiforeningens skiløyper i Nordmarka – og vil man virkelig slå på stortromma kan man gå helt til Oslo. Nærområdet byr også på mulighet for jakt, bærplukking og soppturer i skogen. Ca. 10 minutter fra Harestua ligger Mylla, et idyllisk vann og et godt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka.

Mellom Mylla Sag og Harestua finner du Svartbekken, et snøsikkert område som passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Når det blir varmere i været er hytteområdet også den perfekte plassen for fotturer i flotte turløyper. Da er blant annet Paradiskollen, Rudsetra og Solobservatoriet meget populære destinasjoner for hele familien.

Solobservatoriet kan også skilte med en stor, oppkjørt akebakke på vinteren; et paradis for de yngste i familien! For deg som liker litt fart og spenning på vinterstid er det kun 16 minutters kjøring til Varingskollen Alpinsenter som har tilbud innen alle ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker. For sykkelentusiasten er det et godt miljø med både lettkjørte, samt mer utfordrende stier i området.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Harestua og Rema 1000 Harestua, som begge ligger ca. 10 min unna med bil. I tillegg byr Harestua på restaurant, cafe, apotek, gatekjøkken, bensinstasjon, legesenter, blomsterbutikk, optiker, fysio, frisør, dyrebutikk, dyreklinikk og treningssenter – alt innenfor en radius på 7 km fra hytta.

Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 28 min å kjøre til Gran med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt utvalg av butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Stryken stasjon, som ligger ca. 17 min unna til fots.

Herfra er det både buss- og togavganger. Harestua stasjon ligger ca. 6,3 km fra hytta, og derfra tar toget deg til Oslo på ca. 50 minutter eller til Gjøvik på en drøy time. Med bil fra hytta tar det ca. 20 min til Grua, 22 min til Roa, 45 min til Hønefoss, 42 min til Oslo Lufthavn, 43 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Harestua Arena barnehage (0-5 år) 6,5 km
Eventyrskogen barnehage (0-5 år) 6,9 km
Tøyen barnehage (0-5 år) 11,6 km

Skoler
Harestua skole (1-10 kl.) 7 km
Bjertnes videregående skole 19,2km
Hadeland videregående skole 26,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 801 kvm, opparbeidet med diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass

På eiendommen har hytta parkering for 3-5 biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei og skogsbil vei.

Eiendommen har privat vannforsyning via pumpehus som er felles med andre hytter. Strømutgifter til pumpehus er kr 764,- i 2024.
Gråvann går i terreng.

Det er ukjent om det er gitt utslippstillatelse her, megler har ikke fått noen dokumentasjon på dette.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2023-2040 datert 14.03.2024 avsatt til gul sone iht. T-1442, rød sone iht. T-1442, boligbebyggelse (nåværende), hensyn friluftsliv, flomfare, område for grunnvannsforsyning, samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende).

Den nye kommuneplanen er nå tatt i bruk etter at kommunestyret behandlet innsigelser til den nye arealdelen i møtet 14.03.2024. Kommunen produserer nå nye dokumenter og kart for kommuneplanens arealdel.

For mer informasjon se kommunens nettside, hvorav hovedinnholdet i den nye planen blir oppdatert.

Utsnitt av plan og rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet Hadeland og Ringerike Avfallsselskap AS (HRA). Årlig renovasjonsgebyr for 2024 utgjorde kr 2 847,50. Ifølge opplysninger fra HRA pr. 18.07.2025 er det ingen utestående restanse på eiendommen. Gebyret faktureres normalt i mars og september, og kostnaden fordeles mellom kjøper og selger fra overtakelsesdato.

Formuesverdi for 2023 var kr 589 875,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr.  1 823,- pr år.

2 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 378 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rikke Ingrid Hunsbeth og Kevin Bugler

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 260,-
Innhenting av offentlig opplysninger Lunner kommune: 2 464,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Fotopakke med plantegninger (ekstra for kveldsbilder/dronefoto): kr 4 100,-

Oppdragsnummer 62-0061/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2561

Sist oppdatert: 10. oktober 2025 kl. 11:23