Amtmann Meinichs gate 20B

Amtmann Meinichs gate 20B, 0482 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Aksjenummer 24, AS Amtmann Meinichs gate 20, organisasjonsnummer 933 124 169

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
4. etasje 45 kvm: Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken, samt kott.

BRA-e:
Loft 5 kvm: Bod.
Kjeller 3 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
4. etasje 4 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2026 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en aksjeleilighet i et leilighetsbygg oppført i 1939. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og har kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong/murkonstruksjoner, og etasjeskillere er av betongkonstruksjoner. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av synlig murverk og murpuss. Taket er et valmtak i trekonstruksjon, og yttertaket er belagt med takstein/takplater, men taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og to-lags og tre-lags glass fra 2006 og 2018. Entrédøren er profilert fra ukjent årstall med kikkehull, balkongdøren har karmer av tre og tre-lags glass fra 2018, og innerdørene er profilerte.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger grunnet alder
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.

Kjøkken
- Overflate gulv grunnet registrert tegn til mindre skader/nedbrytning på enden av enkelte gulvbord mot bad. Kun av estetisk betydning.

Tekniske installasjoner
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Deler av tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Tettesjiktets tilslutning til sluk
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking
- Balkongen er ikke tilstandsvurdert da det var snødekte flater på befaringstidspunktet.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.

Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter).

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Alle dører og karmer (med unntak av ytterdør), vinduskarmer på kjøkken og soverom, samt overskap på kjøkken, er sparklet og malt.

2025:
- Helsparkling og maling av vegger på soverom

2024:
- Ny kjøkkeninnredning (underskap, benkeplate, integrerte hvitevarer), installert komfyrvakt og automatisk vannstopper.
- Tak og vegger malt på kjøkkenet
- Gulvet i heltre eik ble slipt og lakkert på kjøkken
- Elektrikerarbeid ifm. kjøkkenoppussing. Lagt til ekstra kurser og gjennomgang/opprydding i sikringsskapet.
- Innstallasjon av ny radiator på soverom og kjøkken

2022:
- Gulvet i heltre eik ble slipt og lakkert i stue, gang og soverom
- Helsparkling og maling av vegger og tak i stue og gang

2018:
- Byttet balkongdør med tre-lags glass
- Byttet vinduer med tre-lags glass

2008:
- Badet ble oppgradert med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, nytt sanitærutstyr og rør-i-rør-system.

Velkommen inn i en lys og arealeffektiv leilighet i 4. etasje, preget av klassiske kvaliteter fra byggeåret 1939. Her kombineres god takhøyde og originale heltrebord i eik på gulv med moderne oppgraderinger, som et helt nytt kjøkken fra 2024. Videre er overflataene i alle rom oppgradert de siste årene. Planløsningen er tradisjonell og funksjonell, og fra stuen er det utgang til egen balkong. Leiligheten er en del av et velholdt bygg på Sandaker/Storo, og medfølges av rikelig med lagringsplass i både kjeller og på loft.

Entré:
Du kommer inn i en praktisk entré som fungerer som leilighetens bindeledd. Herfra er det tilgang til alle rom, og det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er videre ekstra lagringsplass i bod med inngang fra stuen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er nytt i 2024 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Rommet er utstyrt med praktiske detaljer som benkeskapsbelysning, komfyrvakt og en automatisk vannstopper for økt trygghet. Gulvet har heltrebord i eik som gir en varm følelse.

Stue:
Stuen er et lyst og luftig rom med en takhøyde på opptil 2,67 meter, noe som gir en god romfølelse. De originale heltrebordene i eik på gulvet bidrar til rommets karakter. Da leiligheten ligger i toppetasjen, får du også mye lysinnslipp og utsikt mot himmel. Praktisk bod på ca. 1,5 kvm til oppbevaring og garderobe. Fra stuen er det utgang til en egen luftig og solrik balkong.

Balkong:
Balkongen er av god størrelse og er en herlig plass å nyte årets varmere dager i eget hjem. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 10-21 sommerstid.

Soverom:
Soverommet har, i likhet med stuen, heltrebord i eik på gulvet og en god takhøyde. Rommet vender mot rolige omgivelser og har plass til seng og garderobeløsning. Rikelig med lysinnslipp bidrar til en luftig romfølelse.

Bad:
Baderommet er fra 2008, med flislagte overflater på gulv og vegger. Det er behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning, speilskap, dusjløsning og et gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulvoverflater: Gulvbord av heltre eik i stue, soverom og kjøkken. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Helsparkel på mur i stue, gang og soverom. Kjøkken er original mur. Malte flater i stue, soverom og kjøkken. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling i alle rom. Takhøyden er målt til 2,43 meter på bad og 2,64-2,67 meter i øvrige rom.

Lagring:
Leiligheten disponerer gode lagringsmuligheter. Internt i leiligheten er det et kott. I tillegg medfølger en bod i kjelleren og en romslig bod på loftet. Loftsboden har et gulvareal på 11 m², hvorav 5 m² er måleverdig areal grunnet skråtak.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det opplyses særskilt at følgende medfølger ikke: Stringhylle i stue, taklampe stue og kjøkken.

Boligen varmes opp i hovedsak med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet en varmesentral. Det er gulvvarme på bad.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 20.12.1938 som ikke er attestert, men er en indikasjon på at bygget er lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest vedrørende oppføring av balkonger datert 05.11.2018 og ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon, datert 11.03.2009. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser med unntak av:

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

05.10.1860 - DOK.NR. 924273 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse.
Overført fra Thygesonsgt.16.
Bestemmelse om gjerde.
Med flere bestemmelser.
Skjøte fra 1860 inneholder bestemmelser om blant annet bebyggelse, kanalisering og gjerdehold.

19.10.1861 - DOK.NR. 919871 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse.
Bestemmelse om gjerde.

08.12.1939 - DOK.NR. 308157 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Erklæringen pålegger eier ansvar for mulig skade som følge av at soil avløpsanlegg blir anlagt. Eier må selv reparere skader i huset ved gulvet, og slike ulemper blir eiers eget ansvar.

Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i aksjelagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten i Amtmann Meinichs gate har en ideell beliggenhet på Sandaker, et område som kombinerer en rolig og tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til byens puls. Her bor du sentralt, men skjermet, i et nabolag som byr på det beste fra to verdener – et perfekt utgangspunkt for deg som er singel, etablert eller student og vil ha en enkel og urban hverdag.

Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. De daglige innkjøpene gjør du hos Joker, som ligger et par minutter unna til fots. For et større utvalg er Coop Extra på Storo også innen kort gangavstand. Når du ønsker et bredere shoppingtilbud, er både Sandaker Senter og Storo Storsenter lett tilgjengelige. Sistnevnte er et av byens største kjøpesentre, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, inkludert Vinmonopol og apotek.

Kollektivtilbudet er førsteklasses og gjør det enkelt å bevege seg rundt i hele Oslo. Grefsen stasjon er kun noen få minutters gange fra leiligheten, med tog som tar deg raskt og effektivt til sentrum. Trikk og buss stopper i Grefsenveien, og T-banen fra Storo er under ti minutter unna til fots. Dette knutepunktet gir deg frihet til å reise dit du vil, når du vil, enten det er til jobb, studier eller sosiale sammenkomster.

For trening og rekreasjon finnes det flere alternativer i nærområdet. Både Sandaker Treningssenter og Fresh Fitness på Storo er en kort spasertur unna. Ønsker du grønne omgivelser for en løpetur eller avslapning, ligger parkområder som Haarklous plass og Muselunden i gangavstand. Området gir deg dermed en balansert livsstil med tilgang til både urbane bekvemmeligheter og rolige fristeder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Fernanda Nissen skole.

Det finnes mange barnehager i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 338 kvm som tilhører aksjelaget.    

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer 2025/22825 - Byggesak. Borger Withs gate 22 - etablering av nye rørgjennomføringer. Søknaden omfatter etablering av nye rørgjennomføringer gjennom etasjeskiller i Borger Withs gate 22. Det skal etableres fem nye vertikalstigere fra kjelleretasje til femte etasje. Rørgjennomføringene medfører at brannskiller brytes. Plasseringen av rørgjennomføringene er lik for samtlige etasjer, og vises på godkjent plantegning. 16.01.2026 ble det gitt tillatelse til tiltak.

Saksnummer 2025/22721 - Byggesak. Borger Withs gate 22 - bruksendring av areal i 1. etasje til bolig og sykkelverksted. 04.12.2025 ble det sendt søknad om tillatelse i ett trinn.

Saksnummer 202553732 - Byggesak. Bjølsen ved Nordpolen Park - Midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo. Søknaden gjelder etablering av midlertidig plassering av riggområdet, omlegging av hovedledninger for vann og avløp og etablering av permanent kum ved Nordpolen park, i bydel Sagene. 05.09.2025 ble det gitt igangsettingstillatelse.

Saksnummer 2025/21988 - Byggesak. Sandakerveien 66 med flere - forhåndskonferanse, bruksendring til studentboliger. Plan- og bygningsetaten anbefalte å vurdere transformasjon av eksisterende bebyggelse. Dette danner grunnlaget for denne henvendelsen om bruksendring av eksisterende bebyggelse til studentboliger.

Saksnummer 2025/23423 - Plansak. Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154). Reguleringsplanen for Sandakerveien 78 ble vedtatt i oktober 2022. Til grunn for reguleringsplanen lå et illustrasjonsprosjekt med en omfattende næringsdel med dagligvarebutikk, treningssenter og legesenter og en stor parkeringskjeller under terreng. I tiden etter vedtatt regulering har byggekostnadene økt kraftig, samtidig som verdien av næringsareal og kjellerareal har stått stille. De innledende vurderingene viser at det omfattende kjelleranlegget medfører så store kostnader at det ikke er ønskelig eller forsvarlig å videreføre som opprinnelig regulert, og det arbeides derfor nå med et forenklet prosjekt der arealer under bakken reduseres, samtidig som de sentrale bymessige kvalitetene over bakken i reguleringsplanen videreføres. Parallelt har politiske føringer endret seg etter planarbeidet ble startet i 2017, og målet med det foreliggende prosjektet er derfor å bedre svare ut de utfordringene et sentralt boligprosjekt i Oslo står overfor i 2025.

Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter bør sette seg inn i planinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Total husleie er på kr 4 704,- per måned. Dette inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, tv, internett, fyring og varmtvann.

Husleien er fordelt slik:

- Felleslån etter aksjer: kr 1 103,-
- Andel felleskostnader: kr 3 601,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må anses som et á konto-beløp. Styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne dersom det skulle bli nødvendig.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 287 261,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Aksjelaget har totalt 2 lån. Lånevilkårene er som følger:

Bank: Boligbanken
Lånenummer: 9666.01.61047
Type: Felleslån, fordelt etter antall aksjer
Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 9 018 335,-
Innfrielsesdato: 01.07.2044
Rente: 7,050 % p.a. (nominell)
Merknad: Lånet er brukt til å finansiere rehabilitering og vedlikehold.

Bank: Boligbanken
Lånenummer: 9666.01.61039
Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 1 220 347,-
Innfrielsesdato: 2038
Rente: 7,050 % p.a. (nominell)
Merknad: Dette lånet ble tatt opp for å finansiere bygging av balkonger. Lånekostnader dekkes kun av de som har fått bygd balkong, med like deler.

Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja. Lånet med lånenummer 9666.01.61039 er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Det presiseres at selv om en aksjonær innfrir sin andel, fritas man ikke for sitt debitoransvar. Alle nåværende og fremtidige aksjonærer risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av selskapets betalingsforpliktelser ved mislighold.

4 690 000,00 Prisantydning
172 639,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 862 639,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
3 986,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
14 481,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 877 120,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brita Kristine Velken og Tobias Marsteng

Leiligheten er tilknyttet AS Amtmann Meinichs Gate 20 (org.nr. 933124169).
- Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
- Aksjeselskapet består av 54 boliger og 2 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er BDO AS.
- Aksjeselskapets har avtale med Vaktmester Andersen.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
- Det er felles vaskeri i bygget.

Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
- I fellesvaskeriet er en defekt kran byttet og det er gjennomført service på en vaskemaskin.
- Defekt termostat på fjernvarmeanlegget ble byttet uten kostnad for aksjelaget.
- Firesafe har sjekket varslingsanlegg og brannslukkere i fellesarealer.
- Borettslaget Nils Huus gate 17 har fått trukket ny fiberkabel gjennom aksjelagets kjeller og bakgård. I den anledning ble det gravd opp et lite stykke i bakgården og deretter fylt igjen og asfaltert. Denne fiberkabelen har aksjelaget mulighet for å koble seg til ved et senere tidspunkt.

Planlagte påkostninger:

Det er pr. idag ikke planlagte vedlikeholdsarbeider på gang, men kan ikke utelukkes for det neste året.
Fellesutgifter vil trolig økes i løpet av året grunnet økte kostnader med vedlikehold o.l
I fjor høst ble det gjort vesentlig vedlikehold i fyrrom med nye ekspansjonstanker og srikluasjonspumpe på varmeanlegget.
Ingen perkering på eller ved eiendom. Mulighet for beboerparkering (oslo kommune)

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

Det følger også av vedtektene at bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet og at ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Aksjelaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (alle inkl.)  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger (har fra før)  kr 0,00
Pantattest aksje - OBOS  kr 410,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører  kr 4 150,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 12 105,00
Foto  kr 6 500,00
Stylingsrådgivning  kr 2 250,00
Tilstandsrapport  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0015/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2615

Sist oppdatert: 16. mars 2026 kl. 21:23