Karly Skaars vei 60

Karly Skaars vei 60, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 34, bruksnummer 38, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 34, bruksnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Underetasje 50 kvm: Gang m/trapp, garderobe/bod, bad, soverom og soverom.
1. etasje 51 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken.
2. etasje 36 kvm: Gang m/trapp, soverom/kontor og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod/teknisk rom med utvendig adkomst.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 10 kvm: Markterrasse.
2. etasje 15 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2026 utført av Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS v/Christian Amundsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 2017. Grunnmuren er i isolerte elementer med betongsåle som fundament fra byggeår. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, kledd med stående trekledning. Kledningen ble skiftet ut i 2025 som følge av sprekkdannelser i treverket. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag, og boligen har et støpt betonggulv på grunn med isolasjon og diffusjonsperre. Bygget har et flatt tak, utformet som et kompakttak og tekket med PVC-duk fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Hovedytterdøren har glassfelt og digital dørlås, i tillegg til en ytterdør til en utvendig bod. Det er balkongdører i tre med 3-lags glass fra soverom i underetasjen og fra gangen i 2. etasje. Innvendig er det hvite, slette kompaktdører, samt en dør med glass mellom entré og stue/kjøkken. Boligen har en innvendig tretrapp mellom etasjene med åpne trappetrinn, og rekkverket i 2. etasje består av både herdet glass og tre. Fra soverom i underetasjen er det utgang til en sydvendt markterrasse på 9,63 m², og fra gangen i 2. etasje er det adkomst til en sydvendt takterrasse på 15 m².

Boligens sikringsskap er plassert i garderobe/bod i underetasje og utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring er på 32A, fordelt på 11 kurser. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen i forkant av sluk.
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved takterrasse og grunnmur.

Innvendig
- Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. I entréen observeres det bom i fliser ved ytterdør og ved dør inn til stue/kjøkken.

Tekniske installasjoner
- Som følge av ombygging etter byggeår, hvor det er etablert et ekstra soverom/kontor i 2. etasje, er det på ett av soverommene mangelfull ventilasjon fra det balanserte ventilasjonsanlegget.

Tomteforhold
- Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren.

1. Etasje Stue/kjøkken
- Det er observert en skade på døren over ventilatoren.

Underetasje Bad
- Det er påvist riss og sprekker i fugene på to av veggene i dusjsonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- På befaringstidspunktet var boden/teknisk rom i stor grad overfylt med løsøre, noe som begrenset tilgangen og dermed muligheten for en fullstendig kontroll av overflater og installasjoner.

Tekniske installasjoner
- Vannbåren varme: Konstruksjonen og reguleringsventilene i den utvendige boden var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av omfattende lagret løsøre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser at det er påvist noe skjeggkre i boligen, men i lite omfang. Anticimex har vært på befaring og utført tiltak mot skjeggkre. Det foreligger protokoll fra Anticimex datert 14.04.2026 som besittes av megler.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Etablert strøm i ny vegg og fremført/tilkoblet TP-kabel.

Ukjent årstall:
- Etablering av et ekstra soverom/kontor med glassvegg i 2. etasje.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Oppfølging av reklamasjon på utvendig kledning.
- Utbedring av lekeplassområdet og drenering ved øverste husrekke.

Dette er et moderne rekkehus fra 2017, fordelt over tre plan. Boligen holder en gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme i alle rom, noe som gir en jevn og behagelig temperatur året rundt. Planløsningen er arealeffektiv og godt tilpasset en familie, med sosiale soner i første etasje og soverom fordelt i de to andre etasjene. To sydvendte uteplasser, en på bakkeplan og en takterrasse, utvider boarealet på varme dager.

Entré
Inngangspartiet i første etasje har et praktisk flislagt gulv med gulvvarme. En dør med glassfelt skiller entréen fra stuen og slipper lyset gjennom, samtidig som den holder varmen inne. Ytterdøren er utstyrt med digital dørlås.

Stue:
Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig allrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og trestavs parkett på gulvet bidrar til rommets karakter. Fra stuen er det utsikt over nærområdet mot Lillestrøm.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra HTH har hvite, slette fronter med integrerte håndtak, som gir et rent og moderne uttrykk. Benkeplaten i laminat har en nedfelt oppvaskkum. Alle hvitevarer er integrerte: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. En glassplate over benken ved kokesonen forenkler renholdet. Kjøkkenventilator er integrert i overskapet, og det er installert både komfyrvakt og lekkasjesikring med vannstopper.

Bad 1. etasje:
Etasjens bad er praktisk plassert ved entréen. Rommet har fliser på gulv og vegger, med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:
En tretrapp med åpne trinn leder opp til andre etasje. Her finner du en gang som gir adkomst til etasjens rom og takterrassen. Rekkverket kombinerer herdet glass og tre.

Soverom:
Andre etasje inneholder to gode soverom med parkettgulv og vannbåren varme.

Innredet rom/kontor:
Etter byggeår er det etablert et ekstra rom med glassvegger, som egner seg godt som kontor eller lekerom. Rommet er ikke søkt om eller godkjent for varig opphold, og ventilasjonen er ikke tilknyttet det balanserte anlegget.

Takterrasse:
Fra gangen i andre etasje er det utgang til en sydvendt takterrasse på 15 m². Dette er en privat og usjenert uteplass med god plass til utemøbler.

Underetasje:
Underetasjen inneholder en gang, to soverom og et bad. Dette gir en fin adskillelse av sove- og oppholdsarealer.

Soverom med utgang til terrasse:
Det ene soverommet i underetasjen har direkte utgang til markterrassen via en balkongdør. Dette rommet fungerer godt som et hovedsoverom.

Markterrasse:
Den sydvendte markterrassen på nesten 10 m² er belagt med terrassebord og ligger skjermet til.

Bad underetasje:
Boligens andre bad ligger i underetasjen. Det er innredet med en servantseksjon med skuffer, speil med integrert lys, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdør. Rommet har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme.

Boligen har en utvendig bod/teknisk rom ved inngangspartiet. Denne inneholder fjernvarmeanlegg og ventilasjonsaggregat. I underetasjen er det en innvendig bod/garderobe som inneholder sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør-systemet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i alle rom med soneinndelte termostater. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2016. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.06.2013 og 11.04.2016.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen:

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale, adkomstrett, bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger og tilknytning til fjernvarme.

Eiendommens rettigheter:
Gjensidig rett til å benytte Grønnstruktur - Turdrag F1

Evigvarende bruksrett til én parkeringsplass med el-uttak på eiendommen gnr 34 bnr 35, til fordel for eiendommen gnr 34 bnr 38 seksjonsnummer 6.
Bruksrettighetene kan kun transporteres til en annen seksjon på gnr 34 bnr 38. Utbygger (Nitteberg Panorama AS) forbeholder seg retten til å flytte parkeringsplasser ved videre utbygging, men bruksretten skal ivaretas i tilsvarende eller bedre form. De bruksberettigede er forpliktet til å betale en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdsutgiftene for den til enhver tid gjeldende parkeringsordning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Høyskolen OsloMet ligger også i gangavstand fra eiendommen. Det er i tillegg kort avstand til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m.
Boligområdet fremstår således svært barnevennlig.
En kort kjøretur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - en sommerfavoritt for barnefamilien. Ukeshandelen kan enkelt gjøres på Kiwi eller Rema 1000 Kjeller kun 9 minutters biltur fra rekkehuset.

Med kort avstand til Lillestrøm sentrum har man en rekke bymessige fasiliteter og servicetilbud kun et steinkast unna boligen. I Lillestrøm får du et bredt utvalg av både dagligvarebutikker, kjøpesenter, handlegater og restauranter/uteliv. Her finner du også aktiviteter som bl.a. kino og Nova Spektrum som arrangerer en rekke spennende messer og arrangementer gjennom året.
Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 10 minutter til Oslo S.
En kort kjøretur unna ligger Strømmen Storsenter som byr på hele 200 butikker.

Fra boligen kommer du deg enkelt til Lillestrøm enten med buss nr. 340 som bruker 10 minutter eller 7 minutter i bil.
Det også kort vei til E6 med enkel utfart enten sørover til Oslo eller mot Gardermoen og videre nordover.
Oslo lufthavn er ca. 28 minutter unna med bil. Buss til Oslo tar ca. 30 minutter.

Kjeller skole (1-10 kl.)
Oks friskole (1-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Espira Kunnskapsbyen barnehage (1-5 år)
Toppen barnehage (1-5 år)
Holthagen barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 50,3 kvm, og 1825,3 kvm som tilhører sameiet. Sameiet er tilknyttet Lillestrøm Panorama Felleseiendom som har ansvaret for drift og vedlikehold av felles områder og lekeplasser. Tomten er opparbeidet og ligger i et lett skrånende terreng.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 24) med fastmontert lader for EL-bil. Laderen har et individuelt abonnement med en kostnad på ca. 300-400 kr per måned. Parkeringsplassen er tilknyttet Lillestrøm Panorama Parkeringsforening, som forvalter parkeringsområdet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for del av Nitteberg, Kjeller (ID: 425), datert 07.11.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 831,- pr. mnd. og inkluderer bl.a forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikringer, andel felles varmeforbruk og kabel-TV/bredbånd. Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 084,-
- Andel felles varmeforbruk: kr 318,-
- Kabel TV/Bredbånd: kr 429,-

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) etter måler. Beløpet for felles varmeforbruk i fellesutgiftene er en a-konto-betaling for å dekke tap/fellesforbruk. Målt forbruk belastes den enkelte boenhet direkte.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 600,- pr. år / 7800 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnleggende pakke dekkes av fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendomsskatten er kr 2 394,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 31 630,79 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Årsprognosen for 2026 ligger på kr 33 349,52.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 11 259,51 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 934 115,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 25 403,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 30.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
171 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
190 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
6 971 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 990 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Håve

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lillestrøm Panorama Boligameie 2.
- Sameiet består av 27 boligseksjoner.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 86227196.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes umiddelbart.
Kun gassgrill eller elektrisk grill er tillatt på balkonger og terrasser.
Blomsterkasser skal henges på innsiden av balkongen.
Sykler og el-sparkesykler kan parkeres på sykkelstativ ute.
Sameiet har avfallshåndtering i fem moloker.

Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin seksjon. Dette omfatter blant annet innvendige flater, dører, vinduer, ventilasjonsaggregat, og rensing av sluk. Seksjonseier plikter også å fjerne snø på egen eiendom for å hindre vannskader.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppfølging av reklamasjon på utvendig kledning (2025).
- Utbedring av lekeplassområde og drenering (2025).
- Service på fjernvarmeanlegg (2025).
- Utskifting av terrassebord (2025).

Mail fra styreleder 08.04.2026:
Det er vedtatt en økning i felleskostnader grunnet nødvendig vedlikehold, iht. paragraf 33 i eierseksjonsloven.
For hus nummer 60 vil økningen ligge på om lag 650,- per måned.

Infrastruktur for EL-billadere er på plass. Det er opptil hver enkelt som disponerer parkeringsplass om de vil anskaffe lader.

Andre forhold: Det har tidligere vært sendt ut informasjon fra styret om at vi ønsker tilbakemelding på om det er terrassebord som må byttes på terrassene i 3.etasje. Dette vil gå for sameiets regning, da dette ansees som del av fasade. Det er ikke meldt inn fra eier av hus 60 at det er noe skader, men det kan være aktuelt at styret med utførende firma kommer på en befaring for å sjekke. Men dette blir trolig før eiendommen selges.

Styret har en liste over hvilke seksjoner som disponerer hvilke plasser.

Eiendommen er tilknyttet to fellesforeninger: Lillestrøm Panorama Parkeringsforening og Lillestrøm Panorama Felleseiendom. Medlemskap i begge foreningene er pliktig.

Lillestrøm Panorama Parkeringsforening forvalter et eget parkeringsområde. Alle seksjoner har tinglyst bruksrett til én eller to parkeringsplasser. Foreningen arbeider med å tilrettelegge for bedre ladeinfrastruktur for el-biler.

Lillestrøm Panorama Felleseiendom har ansvaret for drift og vedlikehold av felles områder, lekeplasser, felles fjernvarmenett og seksjonenes fjernvarmemålere. Sameiene er tilknyttet Akershus Energi Fjernvarmesentral.

Kostnader til drift og vedlikehold for begge foreningene fastsettes av de respektive styrene og innkreves som en del av de månedlige felleskostnadene. Størrelsen på denne andelen er ikke spesifisert i dokumentene.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 159 310,-. Resultatet ble overført til egenkapital.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dette gjelder også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
1% av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 22 500,00
Oppgjør *  kr 8 900,00
Tilrettelegging *  kr 12 500,00
Visninger 1.900 pr stk

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning *  kr 29 770,00

Oppdragsnummer 60-0158/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26158

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 16:09