Barlivegen 31

Barlivegen 31, 2223 GALTERUD
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 61, bruksnummer 113

X

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

X

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
-
-

Etter byggeår 2005 er disse tiltakene utført:
- Ferdigstilt overflater.
- Satt inn vedovn.
- Malt inn- og utvendig.
- Gruset utvendig gårdsplass.
- Overflater baderom 2. etasje.

Barlivegen 31 er en velholdt og flott enebolig av husleverandør Mesterhus og har påkostet inventar fra 2005 med noen oppgraderinger i nyere tid.

På baksiden av eneboligen ligger det et overbygd inngangsparti. Innenfor en hvit ytterdør med glassfelt, venter en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er gulvet hensiktsmessig flislagt, samt plass til garderobeløsning til oppheng av ytterjakker og sko. Gulvet har vannbåren gulvvarme som for øvrig resten av første etasje. Fra entreen ankommer du en romslig hall med fliser på gulv, god takhøyde og trappoppgang til 2. etasje.

En to fløyet dør med glassfelt leder inn til eneboligens trivelige kjøkken. Rommet har plass til spisebord og har en attraktiv barløsning/ kjøkkenøy. Den sjarmerende innredningen kler rommet godt og byr på mye benke- og skapplass. Innredningen består av benkeskap, høyskap og en kjøkkenøy. Heltre, profilerte fronter er kombinert med benkeplater i heltre og stein. Oppvaskkum og induksjonstopp er nedfelt i benken. Videre er det integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og vinskap. Kjøkkenøy/ barløsning med platetopp og ventilator-hette.

Tilknyttet kjøkkenet ligger det en koselig spisestue med peis. Her er det naturligvis god plass til langbord med tilhørende stoler. I tillegg er det utgang til stor markterrasse, noe som gjør det enkelt å ta med sommermiddagen ut.

En bred, to fløyet glassdør forbinder spisestuen med stuen, som er todelt og har rikelig med plass til alt av underholdning. Stuen er svært romslig og har en avlang form som enkelt kan innredes i ulike soner. Store vindusflater i tre himmelretninger sørger for et fint gjennomlys. En moderne spilevegg skiller av rommet og går i fin kontrast med de mørke, slette veggene. En peis sørger for varme og behag i det kalde vinterhalvåret.

Eneboligen har to bad, hvorav det ene har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badene er fordelt på hver sin etasje og har fliser på gulv og fliser/ våtromsplater på vegger. Badet i første etasje har innredning av dusjhjørne med hengslede dører, servant med skap/ skuffer og speil i overkant. WC finner du i eget rom med adkomst fra hall. Badet i 2. etasje er overflateoppusset med våtromsplater fra 2015 på vegger og gulvfliser fra 2022 på gulv. Innredningen består av hjørnebadekar, gulvstående wc og dobbelt nedfelt vask med skuffer/ skap. Badet har vannbåren gulvvarme.

I eneboligen er det tre pene soverom av god størrelse. Alle ligger praktisk samlet i andre etasje, sammen med det ene badet. To av rommene har parkett på gulv og malt strie på veggene. Alle rommene har godt med plass til garderobeløsning.

Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje, samt begge badene. Øvrig oppvarming består av varmepumpe og varmegjenvinning via ventilasjon og vedfyring. Varmtvannsbereder på 300L og betjener både tappevann og vann til gulvbåren varme. Sentralstøvsuger. Boligen har balansert ventilasjon.

Stor frihet til å utforme eiendommen etter eget ønske.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og vinskap.
Annet løsøre som ikke vil følge handelen: El-lader med boks og robotgressklipper.

Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen oppvarmes av elektrisitet, varmepumpe og peis/peisovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 3770, tinglyst 24.06.2004, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Eidsiva energi AS, Telenor. Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Barlivegen 31 - en innholdsrik og flott enebolig med stor tomt og landlig beliggenhet. Eneboligen ligger innerst på et mindre boligfelt på Galterud i Sør-Odal kommune, uten gjennomgangstrafikk og med umiddelbar nærhet til skog og mark.

Til Kongsvinger, som er nærmeste sentrum, er det ca. 15 minutter (9,5 km) med bil. Her finner man offentlige kontorer, matvarebutikker, kjøpesenter, forretninger, skoler og gode kollektivtilbud til Oslo. En ny Burger King åpnet 4. desember i det nye området ved Byporten i Kongsvinger, der Obs Bygg er i ferd med å ferdigstille et helt nytt varehus. Området ligger langs E16 i utkanten av byen, i retning Skarnes.

Til Skarnes som er kommunesentrum tar det ca. 20 minutter (22 km) med bil fra eiendommen. Toget fra Skarnes/ Kongsvinger til Oslo har timesavganger, som gjør det enkelt å ta en storbyhelg i Oslo. Benytter man seg av bil er det ca. 9 mil til Oslo, 5 mil til svenskehandel i Charlottenberg og 6 mil til Gardermoen.

I skogkledde omgivelser kan eiendommen tilby fine skogsturer i alle sesonger, i tillegg kan vintersesongen nytes av en lengre skitur med en rekke skiløyper å velge mellom.

Det er planlagt ny E16 vegtrasé gjennom Sør- Odal kommune som alternativ til å fullføre siste etappe av eksisterende 4-felts motorveg mellom Kløfta og Kongsvinger. Ett eller flere av alternativene som Nye Veier har lagt frem vil ligge i gunstig avstand til denne eiendommen og vesentlig redusere reisetiden til/ fra Oslo-Gardermoen området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Galterud barnehage (0-5 år): 9 minutter gange (0,7 km)
Sander barnehage (0-5 år): 9 minutter med bil (7,4 km)

Glommasvingen skole (1-10 kl.): 19 minutter med bil (16,6 km)
Skarnes videregående skole: 19 minutter med bil (17 km)
Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger: 15 minutter med bil (10,8 km)
Øvrebyen videregående skole/ Sentrum VGS: 14 minutter med bil.

Eiet tomt på 2 400,4 kvm. Flat tomt med pent opparbeidet plen.

Parkering på gruslagt innkjørsel.

Det er mulig å montere ladeboks på husveggen ved siden av uttak for hageslange. Det er gjennomføring fra sikringsskap (trekkrør) som er lagt under ringmur.

Eiendommen er tilknyttet kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 06.07.1978 (eldre regulering) med tilhørende kommuneplan for Sør-Odal kommune 2013-2024 datert 29.10.2013.

Det er planlagt ny E16 vegtrasé gjennom Sør- Odal kommune som alternativ til å fullføre siste etappe av eksisterende 4-felts motorveg mellom Kløfta og Kongsvinger. Ett eller flere av alternativene som Nye Veier har lagt frem vil ligge i gunstig avstand til denne eiendommen og vesentlig redusere reisetiden til/ fra Oslo-Gardermoen området. Det er skissert at dette ikke kommer til å skje med det første. Planleggingen gjennomføres av Nye Veier på vegne av det interkommunale plansamarbeidet og i samarbeid med øvrige berørte myndigheter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr X,- for år 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd XX mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca XX kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Velavgift er kr XXX pr. år.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det ligger fiberkabel for TV og Internett klart ved tomtegrensen.
Boligen er tilknyttet ... alarmselskap som koster kr XXX pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
129 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnar Oudenstad

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Galterud Vel, frivillig betaling.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 48.500,- (fastpris)
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.000 pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0081/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2281

Sist oppdatert: 16. februar 2026 kl. 10:25