Fjellveien 4

Fjellveien 4, 4656 HAMRESANDEN
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 98, bruksnummer 134, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm

BRA-i:
Kjeller: 71 kvm: Entre, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og bod.
1. etasje 96 kvm: Gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 21 kvm: Utvending bod

Garasje:
1. etasje 20 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Terrasse

1. Etasje -
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2025/26 ( i følge huseier) fra HTH-kjøkken. Glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Stikkontakt over kjøkkenbenk, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator innebygd i innredning/platetopp med komfyrvakt.
Gulvflatene er belagt med laminat, og vegg og himlingsflater i malte flater.

Våtrom/Bad:
Badet er fra 2025/26 (i følge huseier), med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med dowlights.
Vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med sidelys.
Dusjnisjen med glassvegg og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj) og vegghengt toalett.
Mekanisk avtrekk med ventil i vegg og en sluk.

Terrasse:
Utgang fra stue til terrasse på ca. 20 kvm.
Balkongen er i betong og trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass på en høyde målt til en meter.
Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater, glatte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler, varmepumpe i stue og øvrig oppvarming med elektrisitet.
I første etasjen finner vi en gang, 3 soverom, bad, kjøkken med åpen løsning mot stue og terrasse.

Kjeller etasje -
Bad:
Badet er fra2025/26 (i følge huseier), med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i dusjhjørne, malte veggflater og malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med sidelys.
Dusjnisjen med glassvegg og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj) og vegghengt toalett.
Mekanisk avtrekk med ventil i vegg og to sluker.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra 2025/26 (ifølge huseier), med flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og malte flater i himling.
Gulvstående servantinnredning med skuffer og dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Opplegg for vaskemaskin og en sluk. Varmtvannsbereder 200 L- 2025

Rom i underetasje/kjeller:
Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger, gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater og glatte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler og elektrisk oppvarming.
I underetasjen finner vi en entré, kjellerstue, 1 soverom, bad, vaskerom og 3 boder.

Loft (uinnredet / rålof)t -
Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige.
Gulvet er kledd med panelbord, synlige taksperrer og luftevinduer i gavlvegger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Tomt opparbeidet med grus, steinheller, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Enebolig:
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue i 1. etg til terrasse. Boligen disponerer 1 utvendig bod.

Tilbygg:
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Frittstående byggverk (garasje):
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fasader av murverk. Flatt tak (ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. HER KAN DU BEKSRIVE ALDER OG BYGGEMÅTE OG PÅPEKE AVVIKENE. 

TG1: 79 %
TG2: 14 %
TG3: 0 %
TGIU: 7%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 - Alder, slitasje, skader mv.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid
- 2026
- Ufaglært
- Badet er bygget opp i henhold til gjeldende våtromsnorm av faglært murer og tømrer på dugnad. Arbeidet omfatter oppbygning av konstruksjoner
og våtromsløsninger. Utførelsen er dokumentert med bilder og beskrivelse av oppbygningen.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid
- 2025/26
- Faglært
- Alle vinduer i boligen er skiftet. Murfasade er malt. Veranda er utvidet. Arbeidene er utført av faglært person på
dugnad.
- Privatperson
- Dokumentasjon? Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja
- Det er observert tedens til fukt i utebod.

8 Er det utført arbeid med drenering?
- Ja
- Nytt arbeid
- 2024
- Faglært
- Tidligere eier har opplyst at kommunen har utført omfattende arbeider langs Fjellveien/Moneheia, herunder tiltak for håndtering av overvann samt
etablering av ny mur i innkjørselen/eiendomsgrensen. Selger har ikke nærmere kjennskap til detaljer eller omfang utover dette.
- Kristiansand Kommune
- Dokumentasjon? Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid
- 2025/26
- Faglært
-Alt elektrisk anlegg i boligen er skiftet og etablert på nytt. Dette inkluderer nytt ledningsnett samt full utskifting av innmat i sikringsskap. Arbeidet
er utført av autorisert elektriker.
- Elektroexperten
- Dokumntasjon? Ja

11 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
-Ja
-Nytt arbeid
-2025/26
-Faglært
-Innvendige avløpsrør er skiftet og nye rør er etablert i forbindelse med endret planløsning. Arbeidet er utført av faglært rørlegger.
-Kvadraturen VVS
-Dokumentasjon? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
-Ja
-Ildsted er fjernet, og pipe er tett igjen både i 1. og 2. etasje. Det er tilrettelagt for mulig senere tilkobling dersom ønskelig.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-Ja
-Det ble observert maur i forbindelse med riving og utskifting av et vindu. Berørt materiale ble fjernet og skiftet ut, og anbefalte tiltak ble utført etter råd fra fagekspert. Det har ikke vært observert skadedyr i ettertid.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
-Ja
-Nytt arbeid
-2025/26
-Faglært
-Det er søkt og gitt godkjenning for bruksendring av kjeller til hoveddel. Tiltaket er godkjent av kommunen, og det foreligger ferdigattest.
-Eier av boligen
-Dokumentasjon? Ja

Boligen er massivt oppgradert innvendig i 2025/26

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i stue 1.etg, Øvrig oppvaring med elektrisitet. Gulvvarme på Bad og Vaskerom og Kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.0.1.2026 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Dette gjelder bruksendring:

Ferdigattesten gjelder for bruksendring av deler av underetasjen fra tilleggsdel
(bod, arbeidsrom og matbod) til hoveddel (kjellerstue, soverom, bad og vaskerom)
slik det er beskrevet i tillatelse av 18.12.2025.

Tilbygg:
Byggemeldt 20.07.1983

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Fjellveien 4 ligger fint til på Hamresanden, et populært og trivelig område like ved sjøen. Her har du kort vei til den lange sandstranden, som byr på bading, strandliv og fine turer langs vannkanten store deler av året. Området er rolig og etablert, med gode omgivelser for både avslapning og en aktiv hverdag.

I nærheten finner du dagligvarebutikk, treningssenter og det du trenger i hverdagen, samtidig som bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til både Kristiansand sentrum og Kjevik. Det er også kort vei til barnehager, skole og lekeområder, noe som gjør området godt egnet for både unge og eldre.

Hamresanden er kjent for sin kombinasjon av strand, natur og nærhet til byen, og gir deg en hverdag hvor du kan nyte fine omgivelser uten å bo langt unna det som skjer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hånes Solkollen Barnehage - 1.7km
Refshalen Gårdsbarnehage - 3.4 km
Jorbærveien Barnehage - 3.9 km

Skoler:
Brattbakken skole ( 4-7 kl ) - 1.7 km
Ve skole ( 1-10 kl ) - 3 km
Heståsen skole ( 1-3kl ) - 3.5 km
Vigvoll Skole ( 8-10 kl ) - 4 km

Videregående skoler :
Kristiansand Katedralskole Gimle - 10 km ca
Kvadraturen skolesenter - 11.5 km
Tangen VGS - 11.5 km
Akademiet VGS - 10 km ca

Butikker:
Kiwi Hamresanden - 0.5 km
Kiwi Hånes - 2.9 km
Rona senter - 5.3 km
Sørlandsparken - 4.6 km
Kristiansand sentrum - 12.6km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 242 kvm

Boligen har en garasje og i tillegg plass til flere biler i oppkjørsel/gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det foreligger ingen bestemmelser til reguleringsplan i kommunens arkiv. Men er i kommuneplan datert 19.12.2025 er avsatt til: Boligformål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 840,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20000,- pr. år. / 18000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18450.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr.815 372 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 5169.  pr år.

6 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
178 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 468 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Haus og Adi Dukic

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 12 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Visninger pr stk  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig / 14950  kr 14 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning/34 260,00   kr 34 260,00
Foto  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 31-0256/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25256

Sist oppdatert: 21. januar 2026 kl. 18:50