Maria Dehlis vei 29A

Maria Dehlis vei 29A, 1084 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 104, bruksnummer 73, ideell andel 1/1
Andelsnummer 119, Øvre Haugen Borettslag, organisasjonsnummer 951558931

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
3. etasje 93 kvm: Entré, bad, toalettrom, tre soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 19 kvm: To balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.07.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der deler av hovedsoverom er byggemeldt som bod og dermed ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1975. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser og har grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk, og etasjeskillere er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med asfalttakbelegg eller folie. Leiligheten har malte vinduer med 3-lags glass og en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er to balkonger på henholdsvis ca. 4,6 m² og ca. 14,3 m² med adkomst fra kjøkken og stue.

Sikringsskapet har skru- og automatsikringer. Anlegget er i hovedsak fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med eldre utførelse. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert svelling i fronter, skrog og benkeplate. Det registreres drypp fra blandebatteriet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.

Innvendig
- Overflater gulv: Gulvet viser tegn til elde og slitasje.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Det er registrert at tapetet på veggen løsner enkelte steder.
- Sanitærutstyr: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.
- Avtrekk og ventilasjon: Det registreres ingen luftespalte ved døren.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Det registreres ingen tilluftsspalter.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet

Elektrisk anlegg
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Det er foretatt endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999
- En klesbod er fjernet og etablert som soverom

Vedlikeholdshistorikk Øvre Haugen Borettslag:

2024:
- Det er utført vedlikehold på garasjeanlegget

Velkommen til en gjennomgående leilighet i 3. etasje med planløsning som gir lys fra begge sider av bygget. Stuen vender sørover med utgang til en romslig balkong, mens kjøkkenet har sin egen nordvendte balkong. Tre soverom, bad og separat toalettrom er fordelt mellom oppholdsrommene. Leiligheten er fra 1975 og bærer preg av sin alder: overflater og innredning er i original eller tidlig standard, og kjøkken og bad har et klart oppgraderingsbehov. Den som er ute etter en leilighet å sette sitt eget preg på, finner her et solid utgangspunkt med god størrelse og en planløsning som fungerer.

Entré:
Panelkledde vegger i lyst tre gir entréen et varmt og karakteristisk uttrykk som skiller seg fra de hvitmalte rommene lenger inn i leiligheten. Herfra er det direkte adkomst til bad og toalettrom på hver side, og gangen leder videre inn mot soverommene og stuen. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.

Stue:
Stuen er bred og åpen, med parkett på gulvet og hvitmalt panel langs deler av veggene. En vegg i hvitmalt tegl gir rommet tekstur og skiller stuen fra spiseplassen mot kjøkkenet, der en buet åpning fører videre inn. Store vindusflater mot sør slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den sørvendte balkongen. Det er plass til både sofagruppe og spisebord med god margin.

Balkong (sørvendt, adkomst fra stuen):
Den sørvendte balkongen er den klart største av de to, med plass til sittegruppe. Rekkverk av stål med glassfelt gir åpen utsikt over grøntarealer og lekeplass. Selger oppgir sol på uteplassen fra ca. kl. 11 til 17. Balkongdekket er i betong, og det foreligger ferdigattest fra 2021 for fasadeendring og betongrehabilitering av balkongdekkene i bygget.

Kjøkken:
Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Innredningen har skap både over og under benk langs begge sider. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen; avtrekket går via felles mekanisk avtrekk med punktavsug. Gulvet har linoleumsbelegg. En buet åpning i den ene veggen forbinder kjøkkenet med stuen. Mot nord er det balkongdør med utgang til den nordvendte balkongen, og det er plass til spisebord i den delen av kjøkkenet nærmest balkongdøren. Kjøkkeninnredningen har svelling i fronter, skrog og benkeplate, og det er registrert drypp fra blandebatteriet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.

Balkong (nordvendt, adkomst fra kjøkkenet):
Den nordvendte balkongen er mindre og egner seg til oppbevaring eller som lufterom. Rekkverk av stål med glassfelt, balkongdekke i betong.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom. Det største, mot sør, har parkett på gulvet og hvitmalt panel langs den ene veggen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er montert et stort skyvedørsgarderobe som dekker hele den ene veggen. De to nordvendte soverommene har teppegulv og tapetserte vegger i original standard. Begge har plass til enkeltseng og garderobeskap. Ett av disse rommene er innredet som soverom etter at en tidligere klesbod ble omgjort; dette rommet er ikke godkjent som soverom i de opprinnelige byggetegningene og beskrives som et innredet rom.

Bad:
Badet er innredet med servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med skyvbare dører. Mekanisk avtrekk med punktavsug. Vegger og gulv med fliser, himling med malt betong.

Toalettrom:
Separat toalettrom med klosett og servant. Mekanisk avtrekk. Vegger med tapet, gulv med fliser, himling med malt betong.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom (sørvendt). Teppe i to nordvendte soverom. Linoleumsbelegg på kjøkken. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Tapet og panel. Fliser på bad. Tapet på toalettrom.
Himling: Malt betong. Takhøyde i stuen målt til 2,40 m.

Lagring:
Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² som disponeres av leiligheten og ligger på fellesareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1975. Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 31.10.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for betongrehabilitering av balkongdekker og fasadeendring datert 02.08.2021.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.06.1973. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler adkomstrett, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Eiendommens rettigheter:

2001/33401-1/105 15.06.2001 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 106 BNR: 324
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Plan- og
bygningsetaten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i Haugen-området på Haugenstua i Oslo, i et etablert blokkområde i lett skrånende terreng. Det er et fredelig strøk med lite gjennomgangstrafikk, og området beskrives av lokalkjente som rolig og godt tilrettelagt for barn.

Haugen skole (1.-7. trinn) ligger under ti minutters gange unna, og Granstangen skole (8.-10. trinn) er også innen gangavstand. Flere barnehager ligger i nærheten, blant dem Haugenstien barnehage og Linjen barnehage, begge et par minutters gange unna. Det er en balløkke ved Haugenstua-/Hesjeveien rett i nærheten.

Dagligvarehandelen ordnes raskt, med både Kiwi og Rema 1000 på Haugenstua innen ti minutters gange. Grorud Senter nås på under ti minutter med bil, og Furuset Senter er også tilgjengelig i nærheten. Apotek finner du på Haugenstua.

Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste bussholdeplass, Høystakkveien, ligger et par minutters gange unna med linje 64. Haugenstua stasjon med T-bane er rundt fem til ti minutters gange, og herfra er det under tjue minutter til Oslo S. Gardermoen nås på rundt en halvtime med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Christiania Barnehave Høybråten: 6 min. gange
Haugenstien barnehage: 6 min. gange
Linjen barnehage: 6 min. gange

Idrett og fritid:
Haugenstuvn./Hesjevn. balløkke: 4 min. gange
Actic Furuset Senter: 14 min. gange
Mudo Furuset: 15 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 55 106 kvm som tilhører borettslaget.

Det medfølger garasje/parkeringsplass med plassering/nummer 27 eller 29. De fleste leilighetene i borettslaget har plass i garasjeanlegget. Det er planlagt nødvendig vedlikehold av garasjeanlegget høsten 2024, med nytt kommende lånopptak. Det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold. Det er ikke kjent om det betales separat leie for plassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Øvre Haugen Borettslag er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg ihht. 8473 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.02.1973.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert som Ingen, og konsekvens ved skred er vurdert som Ingen.

Eiendommen er berørt av gul støysone fra vei og jernbane.

Plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 2026/01674 - Byggesak. Maria Dehlis vei 15-37 - utskifting av vinduer og balkongdører. Det ble gitt tillatelse til tiltak 23.02.2026.

Saksnummer 2026/02220 - Byggesak. Maria Dehlis vei 17A mfl - oppføring av solcelleanlegg. Det ble gitt tillatelse til tiltak 06.03.2026.

Saksnummer 2026/02408 - Byggesak. Maria Dehlis vei 35 m. flere - boring av energibrønner, foreløpig sak.

Saksnummer 2025/06698 - Plansak. Detaljregulering , Grorud stasjon (utbedring sporkapasitet). Effektpakken som er en videreføring
av Rutemodell 2027 legger til rette for en økning av togtrafikken i Oslo området. Dette prosjektet er et av flere tiltak som er nødvendig for å oppnå denne effekten. På Grorud skal det legges til rette for å kjøre lokaltog med avganger hvert tiende minutt på Hovedbanen forbi stasjonen. Det skal tilrettelegges for 220 meter lange plattformer for de nye lokaltogene og det skal være mulig å fremføre 740 meter lange godstog inn til Alnabruterminalen uten å komme i konflikt med ruteplanen for lokaltog.

Saksnummer 202506692: Oslobygg KF foreslår å omregulere Ole Brumms vei 11 for å erstatte to eksisterende barnehager med én ny barnehage på totalt 10 avdelinger. Barnehagen planlegges oppført i to etasjer med et uteoppholdsareal på 24 m² per barn på terreng, og ny adkomst. Planen har høringsfrist 31.08.2026.

Saksnummer 2025/21328 - Plansak. Detaljregulering - Haugenstua senter. OBOS ønsker å legge til rette for god bolig- og senterutvikling rundt Haugenstua torg, som i dag har et stort fortettingspotensial. Tomtene er lavt utnyttet, med dårlig kontakt med omgivelsene og har store parkeringsarealer på bakkeplan. Det skal tilrettelegges for en bymessig utvikling som bidrar til et økt og variert boligtilbud, og en videreutvikling av nabolagssenteret med mulighet for handels- og tjenestetilbud, torg og møteplasser. Prosjektet har som mål å tilføre stedet nye kvaliteter og styrke området som offentlig møteplass og et levende og trygt nabolag med god bokvalitet.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 267,69 pr. mnd. og inkluderer TV/internett grunnpakke, garasjeplass, varmtvann, kommunale avgifter, drift og vedlikehold etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslagets lån med lånenummer 98208706241 har avdragsfrihet til og med februar 2028. Kapitalkostnadene pr. mnd. vil øke når avdragsbetalingen starter.

Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Eiendommen har tilhørende garasje-/parkeringsplass med plassering nummer 27 eller 29. Kostnader for garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.

Eiendommen er tilknyttet kabel-TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 380 922 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 27 147,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 491 424,87 pr. 14.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 125 954 216,- pr. 14.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207367060
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 9 901 909,-
Andel av saldo: kr 38 630,15
Innfrielsesdato: 30.07.2037
Type Rente: Flytende
Rente: 5,24 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208279629
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 66 177 307,-
Andel av saldo: kr 258 200,74
Innfrielsesdato: 28.02.2055
Type Rente: Flytende
Rente: 5,24 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208706241
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 49 875 000,-
Andel av saldo: kr 194 593,98
Innfrielsesdato: 29.02.2056
Type Rente: Flytende
Rente: 5,14 %
Avdragsfrihet til og med/Første avdrag: til og med februar 2028

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 790 000,00 Prisantydning
491 424,87 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 281 424,87 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 290 920,87 Totalpris inkl. omkostninger
4 300 870,87 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Biniam Berhane Estfanos

Leiligheten er tilknyttet Øvre Haugen Borettslag.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikring: Tryg Forsikring (polisenummer 6649734)
- Borettslaget er tilknyttet OBOS
- Dyrehold er tillatt. Ved dyrehold skal en dyreholdserklæring fylles ut og oversendes styret for godkjenning, i henhold til husordensreglene.
- Borettslaget har noen hybelleiligheter som leies ut av styret.

Planlagte påkostninger:
- Garasjerehabilitering skal ferdigstilles i august. Det har vært en kostnad på ca. 40 millioner.
- Borettslaget holder også på med et energiprosjekt til en pris på ca. 635 millioner. De har fått støtte fra Enova på 10 millioner og fra Oslo kommune på 4 millioner. I energiprosjektet skifter de ut alle vinduer og verandadører samt monterer solceller på takene til lavblokker som skal gå til strøm til fellesarealer. De skal borre etter jordvarme og skifte beredere. I utgangspunktet var prosjektet på 77 millioner. Husleien vil øke 1. august med 4% grunnet energiprosjektet. Den økte også med 6% tidligere.
- Lenger ut i året vil det legges fiber inn i samtlige leiligheter, dette vil ikke koste noe.

Felleskostnadene øker til kr 8 267,69 fra 1. august 2026. I tillegg vil kapitalkostnadene øke fra februar 2028, da avdragsfriheten på et av lånene opphører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Det kreves medlemskap i OBOS for å kunne eie boligen.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (SmartAnnonsering, Finn.no, Hjem.no++ m/digital markedsføring, Snapchat)  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (Boligsøkerregister inkl.)  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 3.500,- (2 visninger inkl.)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. 9 953,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0274/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26274

Sist oppdatert: 10. august 2026 kl. 10:38