Lervigbrygga 115

Lervigbrygga 115, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1193, seksjonsnummer 20

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
3. etasje 53 kvm: Gang, stue, bad og 2 soverom.
4. etasje 52 kvm: Entré, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 14 kvm: Bod
4. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 12 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.06.2025 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Leiligheten er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelte. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon.¨

Rapporten inneholder 86% TG1, 5% TG2, 0% TG2 og 9% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):
Våtrom - bad 4.etg:
- Overflater gulv

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttende konstruksjoner

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Se tilstandsrapport for teknisk beskrivelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Knagg i gang og soverom, samt hylleseksjon i stue medfølger ikke i handelen.

Elektrisk oppvarming og fjernvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.04.2022.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- All automatikk til dører må kobles til før bygget tas i bruk
- Beplantning av uteområdet utføres så fort været tillater det
- Montering av lekeapparat og fallunderlag utføres innen uke 17, jf. midlertidig dispensasjon datert 06.04.2022 

Stue i 3.etg. er opprinnelig byggemeldt som soverom. En del av stuen/soverommet er opprinnelig delt av som bod jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/54/1193/20:
20.04.1963 - Dokumentnr: 1271 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1193
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring om bruk og hold av vann-/kloakkanlegget i bygget (Stavanger kommune)

09.08.1974 - Dokumentnr: 8171 - Bestemmelse iflg. skjøte
Utfylling av sjøgrunnen må skje i samsvar med Havnevesenets pålegg og forskrifter
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1193
Gjelder denne registerenheten med flere
Overdragelse av eiendom fra kommunen til Norge A/S. Ramme for utfylling av sjøgrunnen.

15.02.1995 - Dokumentnr: 2080 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1193
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring om tillatelse for Stavanger kommune til å ha offentlig spillvannsledning med kummer over eiendommen, samt vedlikeholdsadgang til dem.

13.05.2008 - Dokumentnr: 379811 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Neo AS
Org.nr: 982 929 733
Bestemmelse om kjelkonteiner
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1193
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtale mellom Lervig brygge AS og Lyse Neo AS om midlertidig etablering av kjelkonteiner på eiendommen

13.05.2008 - Dokumentnr: 379881 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Neo AS
Org.nr: 982 929 733
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1193
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtale mellom Lervig brygge AS og Lyse Gass AS om tidsubestemt rettighetserverv av rørledninger på eiendommen.

26.10.2021 - Dokumentnr: 1336694 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 109/3350

07.04.2022 - Dokumentnr: 387333 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1180
Bestemmelse om vedlikehold
Kan kun transporteres til andre seksjoner i gnr. 54 bnr. 1179, 1188 og 1193
Erklæring av rettighet for seksjonseier om parkeringsplass. Begrenset adgang til å overføre rettigheten.

07.04.2022 - Dokumentnr: 387333 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1180
Retten til bod kan ikke transporteres
Bestemmelse om vedlikehold og drift
Erklæring av rettighet for seksjonseier om bod. Rettigheten kan ikke overføres.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Østre bydel er et område som lenge har vært i en spennende utvikling, med gode spisesteder og kulturtilbud. Boligen ligger ikke langt fra Tou Scene, som har et rikt, kreativt miljø, og mange spennende arrangementer. Næromådet kan tilby sine beboere gode servicetilbud og hyggelige serveringssteder. Det er også flere dagligvarebutikker i nærområdet. Godt tilbud innen offentlig transport. Skoler, barnehager og butikker finnes det flere av.

Området er meget sentralt, med gåavstand til Stavanger sentrum. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av opplevelser og servicetilbud.

Flott tursti like ved leilighetene fører deg til Rosenli og Godalen. En fantastisk tur langs sjøen. Ypperlig til både trening, grilling og bading. For den spreke kan turen forlenges på tursti langs Gandsfjorden. Det er også fine badesteder både ved Godalen og Lervig brygge.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lervig Brygge barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Emmaus barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Nylund skole (1-7 kl.) 1 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,6 km
- St.Svithun skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 3,5 km
- Godalen videregående skole 1,9 km
- Bergeland videregående skole 1,9 km

Lervig skole har nettopp åpnet og ligger ca 200 meter fra boligen. (1-7 klasse).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.660,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkeringsplass i lukket anlegg merket nr. 100. El-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbeb. - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan id:2485P " Detaljeregulering for Lervigbrygga" datert 11.12.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan KP2023-2040, navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040, og er regulert til boligbebyggelse.

Resterende del av Lervigbrygga er under ferdigstillelse og det kan forekomme byggearbeid og omkjøringer i bydelen.
Lervigsparken som ligger like over kanalen skal også renoveres/bygges om.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.674,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, tv/internett, utvendig bygg forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.725,-
Tv/internett kr 499,-
Bod nr 220 (1772-10) kr 150
Parkeringsplass nr 100 (1771-100) kr 300,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 5.368,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 460 271,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 841 085,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 29.878,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 32.537,- pr.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15160300091, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.07.2025: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 07.07.2025: 1 000 000
Andel av saldo: 32 537
Neste termin/avdrag: 28.09.2025 ( siste termin 28.06.2035 )

6 950 000,00 Prisantydning
32 537,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 982 537,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

174 550,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
185 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 168 127,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rim Westlye Jakobsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Epletunet.
Sameiet består av 30 enheter
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag
- Altibox Flex M - betales over felleskostnadene.
- Felles parkeringsanlegg ( 1834 Sameiet Lervig brygge Felles I, sammen med Ripstunet og Rabarbratunet)
- Avregning fjernvarme + el bil lading via Smartly
- Dyrehold tillatt. Se ordensreglene for søknad og retningslinjer.
- P plass nr 100 + bod nr 220

Styrets arbeid i perioden:
- Det har i denne perioden vært avholdt 7 styremøter hvor i alt 33 protokollerte saker har vært behandlet. I tillegg har styret hatt jevnlig kontakt på e-post og messenger.
- Arbeid relatert til HMS er gjort i henhold til vårt HMS-styringssystem. Mye av kontroller/inspeksjoner er satt bort til fagkyndige, som f.eks ettersyn/kontroll av lekeapparater, brannslukking- og sprinkleranlegg.
- Også dette året har det vært mye oppfølging mot Selvaag, de aller fleste punktene (over 50) vi hadde på vår opprinnelige liste, er ryddet opp i.
- Vi fikk også rapport fra en beboer om mistenkelige lyder som kunne minne om mus i yttervegg. Dette gjorde at vi også ba takstmann ta en runde og sjekke musebånd rundt rekkehusene og duplex. Det ble funnet mellom 15 og 20 avvik. Selvaag har tatt ansvar for disse feilene og det vil bli reparert sent vinter/tidlig vår.
- Fasaden vår må males i løpet av våren 2025. Vi har inngått avtale med Viking Malerservice om dette. Det er disse som også har malt hos Rabarbra og Rips, med bra resultat. Kost for dette blir ca 1.4 millioner kroner. For å dekke inn dette vil sameiet ta opp et lån for å få fullfinansiert malejobben.
- Etter henvendelse fra beboer om støy mellom etasjene, og råd fra fagfolk (inkl Selvaag) valgte styret å engasjere et lydmålingsfirma for å kvalitetssikre om støyisoleringen mellom leilighetene i 1/2 etasje og leilighetene i 3/4 etasje var innenfor kravene. Målingen var innenfor kravene som er satt for dette. Det er ikke grunn til å tro at måling andre steder i Duplex vil gi utslag som går ut over kravene for dette.
- Sameiet har en god økonomi, styret valgte allerede ved etableringen å sette kvadratmeterprisen relativt høyt på 25kroner/kvm. Dette har gjort at vi har fått spart opp nærmere 1 million kroner som vil bidra godt til maleprosjektet.

Styrets planer fremover:
- I 2025 vil fokus være rettet mot ferdigstilling av reklamasjonssaker hos Selvaag og gjennomføring av maleprosjektet
- Styrets plan med tanke på økonomi er å få nedbetalt lånet så fort som mulig, dette vil gjøre at økonomien i sameiet kan oppleves strammere, og vi har ikke plass til store uforutsette utgifter

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: LEGG INN ALLE POSTERINGER FRA OPPDRAGSAVTALEN

Oppdragsnummer 34-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR34.2531

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 23:04