Nedregate 5

Nedregate 5, 3075 BERGER
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 301, bruksnummer 121

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
62 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, wc-rom og gang.

2. etasje:
62 kvm: Gang, stue, bad, kontor/soverom og 2 soverom.

Loft:
19 kvm: Gang og 2 boder.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående bodanlegg - 1. etasje:
21 kvm: Boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
18 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 33 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført grunnmur av betong/naturstein og deler av gulv mot grunn av betong. I 2025 ble det gravd opp rundt grunnmuren på deler av bygget og skiftet drenering, det ble også montert knottepapp/fuktsperre. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Skiftet en del kledning på yttervegger og malt i nyere tid iflg. selger. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Skiftet yttertak med lekter, takstein, takrenner og nedløp i 2011. Skiftet blikk rundt pipe og pipetopp i 2011. Boligen har ytterdør med glassfelt fra 2020. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje. På andre siden av veien er det tilgang til egen halvpart av et frittstående bodanlegg på ca. 21 kvm med boder. Lagt betonggulv i den største boden i 2019. Skiftet yttertak med lekter og takstein på bodanlegget i 2020, i tillegg ble det lagt inn strøm til bodene med egen kurs i 2020.

1. etasje
Stue/spisestue: Lys og romslig stue med sofaområde samt spiseplass. Delvis åpen løsning mellom spisestuen og kjøkkenet. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og flott utsikt. Frittstående og rentbrennende peisovn fra 2010 med plate på gulv, pent plassert i midten av rommet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Parkett på gulv (2010), panel på vegger (2010) og plater i himling (malt i nyere tid). Utgang til sydøstvendt terrasse på ca. 18 kvm. Terrassen har blitt utvidet (ikke byggemeldt). Videre er det trappeadkomst ned til et romslig og lettstelt hageområde med svært god boltreplass. Suveren vidstrakt utsikt over landbruksarealer og Bergerbukta/fjorden. Sol fra ca. kl. 06.00 til 20.000 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert IKEA-kjøkkeninnredning fra 2010 med over- og underskap i hvit utførelse. Godt med benkeplass på kjøkkenet. Benkeplater av tre. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, integrert oppvaskmaskin og oppvaskkum (nyere blandebatteri). Opplegg for komfyr og frittstående kjøleskap. Downlights i tak. Parkett på gulv (2010), panel (2010) samt fliser på vegger og panel i himling (2010).

Wc-rom: Vegghengt servant med speil over. Gulvstående toalett. Gulvvarme. Klikkvinyl på gulv, malt panel på vegger og panel i himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje (malt i nyere tid). Gulvvarme (varmefolie fra 2019). Klikkvinyl på gulv (2019), panel på vegger (2010) og plater i himling. Tilgang til krypkjeller under deler av boligen via luke i bjelkelag.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje og loft. Uinnredet kaldtloft med tregulv. Klikkvinyl på gulv, panel på vegger (2010) og malt himling.

Stue: Stue med sofaområde. Frittstående og rentbrennende peisovn fra 2016. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Flott utsikt fra vinduene. Tregulv (2018), panel samt malte vegger og malt himling (malt i nyere tid).

Bad: Badet ble renovert i 2010 iflg. tilstandsrapporten. Nyere baderomsinnredning. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. To vegghengte skap. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og badekar med dusjvegg av glass samt veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, panel på vegger (fliser i dusjsone) og panel i himling.

Kontor/soverom: Parkett på gulv (2010), panel på vegger (2010) og panel i himling (2010).

Soverom 1: Innebygget skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv (2010), panel på vegger (2010) og panel i himling (2010).

Soverom 2: Parkett på gulv (2010) , panel på vegger (2010) og panel i himling (2010).

Generelt om boligen: Loftet ble delt opp og det ble lagt panel i den ene boden, i tillegg ble det koblet til strøm på loftet (med egen kurs) i 2023. Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2010, plassert i krypkjeller. Sikringsskap med automatsikringer (rehabilitert i 2010), plassert i soverom 2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Kun naturlig ventilasjon, alder på vannrør av kobber, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp (til vask og vaskemaskin), for lite lokalfall enn anbefalt (ikke et vesentlig avvik, forutsatt fortsatt bruk av badekar) og for lite nivåforskjell på gulv til hovedsluk.
- Kjøkken: Stedvis riper/hakk/merker i gulv og stedvis knirk i gulv.
- Wc-rom: Manglende tilluftsspalte.
- Øvrige rom (1. etasje): Preg av slitasje samt forhøyninger i skjøter på gulv og stedvis knirk i gulv (entré).
- Øvrige rom (2. etasje): Preg av slitasje på gulv, stedvis knirk i gulv, enkelte innerdører har noe slitasje og dørblad til innerdør (soverom 1) har kontakt med terskel/karm.
- Krypkjeller: Manglende fuktsperre mot grunn, observert biller samt edderkopper (tyder på høy luftfuktighet, ble foretatt fuktmåling uten forhøyede verdier) og sprekkdannelser i grunnmur.
- Loft (uinnredet/råloft): Observert noe muselort og manglende dampsperre mellom kald/varm sone.
- Innvendige trapper (1. etasje): Manglende håndløper på begge sider.
- Innvendige trapper (loft): Tydelig tegn på slitasje samt elde i trapp, manglende håndløpere, for små inntrinn og trappen er bratt.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 25 mm (stue i 1. etasje) og 15 mm (stue i 2. etasje).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke er ikke lokalisert.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Manglende luftespalte bak kledning og vinduer på loft har ikke vannbrett under vindu.
- Terrasse: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis riss/sprekkdannelser på grunnmur av natursteinsmur.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur, deler av grunnmur mangler utvendig fuktsperre og grunnmuren utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist samt er ført opp mot ytterkledningen.
- Frittstående byggverk (bodanlegg): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. bygningselementet er fra byggets opprinnelig byggeår med noen oppgraderinger i senere år, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad og kjøkken,: Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ukjent når det sist ble utført service på varmepumper.
- Radon: Foretatt radonmåling og verdiene var innenfor statens anbefalte grenseverdi iflg. selger, det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert fryseskap og oppvaskmaskin. Tv i stue 2.etg vil ikke medfølge handelen. Kjøleskap, komfyr, og vaskemaskin følger ikke med handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i begge stuene (1. etasje og 2. etasje). Frittstående og rentbrennende peisovn i begge stuene (1. etasje og 2. etasje). Gulvvarme i gang (1. etasje), wc-rom (1. etasje) og bad (2. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Det opplyses om at byggeår er mellom år 1875-1899.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Dog er det utstedt byggetegninger ifbm. ominnredning og fasadeendring i 1972, som viser to fasader og planløsning i 1. etasje. Det er likevel usikkert om nåværende rom for varig opphold i boligen samsvarer med opprinnelig tiltenkt formål. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger for ominnredning og fasadeendring (innleggelse av wc-rom i boligen og utskiftning av vinduer samt dører) fra 1972. Det er skrevet inn på den ene tegningen at det også søkes om oppføring av veranda, men tiltaket er ikke omtalt i søknaden derfor er det usikkert om verandaen er godkjent.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er uvisst når den frittstående uteboden ble oppført og det foreligger ikke noen byggetegninger eller tillatelser for boden i kommunens innsynsarkiv. Boden ble oppført før 1947 da den er avbildet på historisk kart over eiendommen jf. 1881. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Terrassen har blitt utvidet og fasadene mot hagen samt gaten er endret (endret plassering av noen vinduer, ytterdør og verandadør) etter utstedte byggetegninger fra 1972. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er foretatt radonmåling og verdiene var innenfor statens anbefalte grenseverdi iflg. selger, det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.
Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler at det utføres jevnlig radonmåling ved større ombygginger samt bruksendringer, tidligere utført tiltak mot radon (ca. hvert 5. år), bygninger under tiltaksgrense ved tidligere utført måling (ca. hvert 10 år) og boliger som ligger i et kjent radonutsatt område.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og flott beliggenhet på Berger. Rolig og stille boligområde med landlige samt naturskjønne omgivelser. Fra eiendommen er det suveren utsikt over landbruksarealer og Bergerbukta/fjorden. Kort gangavstand ned til fjorden og Bergerbukta med flott badeplass, mulighet for båtplass, kyststi samt fiske- og båtliv. Få steder på det sentrale Østland kan slå Berger om sommeren.

Berger har aktiv idrettsklubb med bl.a. fotball, løpegruppe, allidrett og rulleski/skigruppe. Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med aktiv båtforening, seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande. Det går lysløype fra Seterdamstua mot Blindevann og det går fine løyper tilbake mot Suluvann.

Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter. Her finner man Berger museum, Cafe Jebsen og Smia pub. På Berger gård har de gårdsbutikk. I tillegg finner man Fossefall kakeri, med interiørsalg og cafedrift.

Søndagsåpen landhandel på Sand/Berger. Svelvik har også de fleste servicetilbud man forventer av en liten by, slik som: bank, post, detaljforretninger, tannlege, lege, blomsterbutikk, spisesteder, pol, butikker osv.

Bussholdeplass langs Strømmveien (hovedveien) med forbindelser mot Drammen, Svelvik og Sande, se www.brakar.no og www.vkt.no for rutetider.

Det er ca. 18 min kjøring til Sande, ca. 18 min kjøring til Svelvik og ca. 35 min til Drammen. Fergekommunikasjon fra Svelvik til Verket på Hurum med videre tunnelforbindelse under Oslofjorden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Berger barnehage (1,3 km), Nordre Jarlsberg barnehage (9,7 km), Tømmerås barnehage (10,3 km).

Skoler: Eiendommen er innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tømmerås barneskole (8,4 km) og Tangen barneskole (18,4 km). Videre er det Svelvik ungdomsskole (7,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Lier og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 935 kvm, tomten er delt opp i to tomteparseller (én med boligen inkl. hagen og én med boden inkl. parkeringsområde). Svakt skrånende tomt. Lettstelt hageområde med stor gressplen, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset parkeringsområde og gruset området ved siden av boligen.

Gruset område/uteplass ved inngangspartiet (mellom husveggen og veien) og deler av gruset parkeringsområde (mellom bodveggen og veien) eies av Drammen kommune, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Det gjøres oppmerksom på at det frittstående bodanlegget deles med naboeiendommen (Nedregate 3). Det foreligger ingen avtale om fordeling av kostnader til evt. vedlikehold.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering på eget gruset parkeringsområde på andre siden av veien, selger opplyser om at det er fire biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Privat avløpsledning ble byttet i 2019-2020. Utvendige kommunale vann- og avløpsledninger ble byttet i 2019-2020. Det ble også lagt ny asfaltert vei i forbindelse med dette.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt del høyspenningsanlegg (ytterste del av eiendommen mot øst) og jord- og del skogbruk (ytterste del av eiendommen mot øst), i henhold til reguleringsplan "Del av Berger" datert 18.05.1983. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 07.09.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er i tillegg i et bevaringsområde iht. reguleringsplanen og avsatt til bevaring av kulturmiljø iht. kommuneplanen. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket.

Eiendommen er innenfor et område hvor det er en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Områderegulering for Berger". Hensikten med planen er å rydde opp i gamle reguleringsplaner, sikre bevaring av kulturmiljøet på Berger, gi føringer for videre detaljreguleringer av ny småbåthavn og Nedre fabrikk samt sikre kystnære friluftsområder og kyststi. Som følge av planforslaget ble det også varslet om oppheving av flere reguleringsplaner, herunder reguleringsplanen som omfatter denne eiendommen (Del av Berger datert 18.05.1983). Foreløpig status for planen er "planforslag" og det ble kunngjort oppstart av planen den 01.04.2023, se kommunens hjemmeside for mer info.

I henhold til reguleringsplanen som er under arbeid (Områderegulering for Berger) er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge planen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Eiendommen er SEFRAK-registrert, gjeldende boligbygning på eiendommen er et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.938,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 7.260,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 859 019,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 436 074,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lill-Jorunn Andresen og Trond Joar Andresen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0090/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2590

Sist oppdatert: 01. mai 2025 kl. 14:52