Maridalsveien 205

Maridalsveien 205, 0469 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 122, ideell andel 1/1
Aksjenummer 79, AS Maridalsveien 205, organisasjonsnummer 921 309 430

Totalt bruksareal BRA: 38 kvm

BRA-i:
3. etasje 36 kvm: Entré, bad, alkove, og stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer En kjellerbod på ca. 2 m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Takstmann Marcus Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 1940. Senere tid ombygget til dagens standard i 2011. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med fasadeplater e.l. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2
- Bad: Det registreres sprekk i flis på veggen ved dør. Det registreres at en liten del på dørterskel er defekt.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Utvidet kontroll av fagpersonell anbefales.

Det er gitt TG2 grunnet alder på smøremembran.
For øvrige punkter er det gitt TG1 eller bedre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Siste gang styret registrerte skadedyr i gården var skjeggkre i kjelleren i mai 2024. Anticimex har gjennomført behandling.

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende, med en oppbevaringsløsning som gir rikelig med lagringsplass, samt god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her får du et godt førsteinntrykk av boligen, med adkomst til alle de øvrige rommene.

STUE
Stuen er lekker med god plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og åpen romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong.

BALKONG
Balkongen er østvendt med plass til å møblere med ønsket utemøblement. Her kan man nyte morgensolen på årets varmere dager.

KJØKKEN
Kjøkkenet et tidløst og stilfull med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask, med plate og belysning over benkeplaten. Her får du et lekkert og funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og de store benkeplaten gjør det enkelt å diske opp lekre retter.

ALKOVE
Alkoven er av god størrelse med plass til seng, nattbord og oppbevaring. Rommet er malt i tidløse og nøytrale nyanser som passer perfekt til soverommet.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk varme i gulvet. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin som medfølger salget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming med elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument innlevert 26.02.1940. Dokumentet er ikke attestert og kan dermed ikke ansees som ferdigattest, men er en indikasjon på at bygget ble lovlig oppført. Dette gir imidlertid ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Ifølge kommunen anses dette som datidens ferdigattest.

Gården ble bygget i 1939/1940 og gjennomgikk en stor rehabilitering og ombygging i perioden 2010-2012. Bygningen er påbygget i bredden, samt med en ny etasje i høyden. Alle leilighetene fikk balkong, oppgradert elektrisk anlegg, ny ventilasjon og nye rør. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.2012.

I forbindelse med prosjektet har det tidligere vært en konflikt mellom Maridalsveien 205 AS og utbygger, Kruse Smith Entreprenør AS. I denne konflikten ble det i juni 2018 inngått forlik hvor Kruse Smith ble dømt til å utbedre feil og mangler for å få på plass ferdigattest både for bygningen og for garasjen i kjelleren, samt å betale Maridalsveien 205 AS 16,5 millioner i kompensasjon.
Saken pågår mellom Plan- og bygningsetaten og Kruse Smith Entreprenør AS, med diskusjon om innsendt dokumentasjon er tilstrekkelig til å kunne gi ferdigattest eller ikke.

Søknad om ferdigattest ble sendt 12.11.2019. Du kan følge saksgangen her; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200607057

Det er avvik fra byggetegninger:
Eier har satt opp en lettvegg og etablert alkove, samt flyttet kjøkken ut i opprinnelig stue. Nevnte tiltak er ikke søknadspliktig og rommet er godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Videre foreligger det ferdigattest for garasjeanlegg datert 02.11.1962.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring om oppdemning, bestemmelse om vannrett, vannledninger, adkomstrett, bestemmelse om kiosk og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Maridalsveien 205 har en sentral og attraktiv beliggenhet i veletablert område på Bjølsen i bydel Sagene. Her kan urban livsstil lett kombineres med en avslappende tur i flotte grøntområder med gode turmuligheter. Leiligheten ligger med svært attraktiv intern beliggenhet skjermet fra trafikkstøy og bråk.

Bjølsen har en meget god plassering i Oslo, høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på med. Kort avstand til naboområdene Sagene, Torshov, Nydalen med handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret, samt Grünerløkka.

Området rundt Storo Storsenter er kraftig oppgradert de senere årene med blant annet nye Odeon IMAX kino, flere restauranter som Sumo og Brasserie Ceres, samt en rekke kaféer og butikker. Her finner du også treningssentre som Sats og Oslo Crossfit. Langs Akerselva er det anlagt en kunstig dam perfekt for bading og lek. Dette er et populært samlingspunkt for nærområdet.

Nærområdene Sagene, Torshov, Bjølsen og Nydalen kan til sammen by på et enormt utvalg av kulturtilbud og restauranter innenfor alminnelig gange. Du finner blant annet restauranter som Kompis og Lille Ò i hovedhuset på Lillo gård. Videre i området finner du Tiffany's, Pancetta Pizza, Sabi sushi, Åpent Bakeri, Teaology, Lillo lounge, Grisen, Apsorn Thai, Trikkestallen, pølsemakeren Strøm Larsen, samt Nydalen Bryggeri med servering og aktiviteter i form av shuffleboard.

Få minutters gange unna ligger flere flotte parkområder. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene, Tåsen og Bjølsen. I området er det lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, tennisbaner så vel som et stort gressareal. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper.

Like ved renner Akerselva med fine turmuligheter som tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til attraktive Nydalen med hyggelige caféer og restauranter, samt badeplass på sommerstid både for store og små. Du kan også følge Akerselva opp mot idylliske Maridalen. Reis med buss 54 mot Kjelsås. På ca. 15 min befinner du deg straks i løypenettet i Nordmarka med oppkjørte skispor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover i marka.

God tilknytning til kollektivtransport med både T-bane og buss nr. 37 innenfor kort avstand. 37-bussen går hele døgnet mellom Nydalen og Helsfyr, og ansees som en av Oslos viktigste bussruter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Bjølsen barneskole og Voldsløkka ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 658 kvm som tilhører aksjelaget.    

Gården har 15 utendørs parkeringsplasser og 40 garasjeplasser. Styret leier ut alle uteplassene og 22 av garasjeplassene. Det er opplegg for lading av el-bil på alle garasjeplassene, ladestasjon må kjøpes separat.

Prisliste:
Leie av utendørs plass: 500,- per måned.
Leie av garasjeplass: 800,- per måned.
Leie av garasjeplass med el-lader: 1300,- per måned, som inkluderer ladestrøm.
Kjøp av garasjeplass: 320.000,-
Kjøp av ekstra/ny garasjeportåpner: 350,-

Status parkeringsplasser mai 2025: Det er 0 ledige utendørsplasser, det er 0 ledige garasjeplasser. Send en epost til styret hvis du ønsker å stå på venteliste for å få en plass.

Gjesteparkering
Utendørsplass nr. 1 og 15 er til gjesteparkering/korttidsparkering. Gjesten legger inn reservasjon time for time.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 202214935 - Byggesak - Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg med 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt på fem etasjer. Rammetillatelse gitt 15.12.2023.

Saksnummer 202013759 - Byggesak - Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau. Igangsettelsestillatelse gitt 18.02.2021

Saksnummer 201719253 - Reguleringssak - Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Planforslag til politisk behandling 23.04.2024. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass.

Saksnummer 202457321 - Reguleringssak - Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård. Sak er p.t. satt på vent.

Saksnummer 201814722 - Reguleringssak - Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7-erbane. Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt.

- Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Tunnelarbeidene nærmer seg Voldsløkka/Badebakken i retning mot Sandaker og man må påberegne noe støy fra sprengning, men lyden er kortvarig. Rystelsene fra sprengningsarbeidene vil kunne merkes godt og i et betydelig større område, men bygninger tåler dette fint. For nærmere informasjon se https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 5 217,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, varmtvann, vaskeri, vask av fellesområder, vaktmestertjenester med vaktmester som bor på gården, mulighet for booking av gjesteparkering, fibernett mm.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres fortløpende pga. rentejustering. Ved eventuell rentenedsettelse vil styret fortløpende se på om felleskostnader settes ned til høsten.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet OpenNet som leverandør av fibernett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 555 448,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 221 793,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 52 074,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 521 872,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 99 600 000 ,- pr. 13.06.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 84503840560
Lånetype: Serielån
Rentesats: 0,00%
Restsaldo: 99 600 000,00
Innfrielsesdato: 30.01.2025
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 1

3 690 000,00 Prisantydning
521 872,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 211 872,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 495,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 222 367,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tina Aukland

Leiligheten er tilknyttet AS Maridalsveien 205.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 183 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Nye eiere og fremleiere må kontakte styret og vil få nytt postkasseskilt kort tid etter innflytting.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hund eller katt under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.
Grilling er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill såfremt det skjer under tilsyn og uten unødig lukt- og røykutvikling. Kullgrill og engangsgrill er forbudt. Grill kan brukes fram til kl. 22.00.
Bruk av alkohol er ikke tillatt i ganger og trapper, samt utendørs på aksjelagets område.
Fellesvaskeriet er åpent hele døgnet og kan brukes alle dager. Det henvises til regler som er slått opp i vaskeriet.
Innglassing av balkong er ikke tillatt. Markiser og vindskjermer er tillatt. Se vedlegg på gårdens hjemmeside for spesifikasjon av farge, modell og leverandører. Aircondition-aggregat og varmepumpe kan installeres på egen balkong. Slike anlegg skal ikke føre til støy for naboer.
Aksjelagets hjemmeside; https://vibbo.no/maridalsveien-205/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2025; Bytte av brannsentral. Maling av yttervegger på terrassene i 6 etasje.
2024; Bytte av armaturer til LED-lys i fellesområdene. Bytte av branndetektorer i fellesområdene.
2023; Alle leiligheter har fått ny brannslukker. Fellesområdene (oppgang og korridorer) i 1. og 2. etg. er malt. Gårdens hovedsikring har blitt byttet og oppgradert. Taket reparert og forsterket for å forhindre lekkasjer.
2022; Rens av ventilasjonsanlegget i alle leiligheter.
2021; Rens av avløpsrør i alle leiligheter.
2011-2012; Fornyet el-nett, avløp og ventilasjon, da gården ble rehabilitert.
2010; Stor rehabilitering og ombygging hvor alle leilighetene fikk balkong, oppgradert elektrisk anlegg, ny ventilasjon og nye rør.

Planlagte påkostninger: 
2026; Maling av trapp og korridorer i 3. og 4. etg.
2026-2028; Gradvis bytte av branndetektorer i alle leilighetene.
Flere ENØK-tiltak er til vurdering, som solceller på taket, smartstyring av strøm og ventilasjon. Gården vil ta av oppsparte midler til å gjennomføre tiltak, slik at det ikke får innvirkning på fellesgjeld eller felleskostnader.
Det er ikke planlagt noen økning av fellesgjeld i 2026 og det er ikke tatt noen avgjørelse om felleskostnadene skal økes i 2026. Dette er noe styret og forretningsfører vil diskutere når neste års budsjett skal vedtas i oktober/november.
Generalforsamling 2025 vedtok at styret gis i oppdrag å opprette flere sykkelplasser på eiendommen i løpet av sommeren 2025. Det er opp til styret å bestemme om plassene skal være ute eller inne.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Det er ikke bestemmelser om forkjøpsrett i aksjelaget.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.  

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse skjer etter nærmere avtale mellom partene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0155/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25155

Sist oppdatert: 18. juli 2025 kl. 13:46