Fridtjof Nansens gate 1B

Fridtjof Nansens gate 1B, 1532 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2939, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod/garderobe.
Underetasje 36 kvm: Bad, rom benyttet som kontor/soverom og medierom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod

Åpent areal/terrasse:
1. etasje 17 kvm: Steinlagt uteplass.

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom benyttet som kontor/soverom og medierom er opprinnelig byggemeldt som disponibelt jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Rommene avviker fra dagens krav til dagslys. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje og loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og
malte murkonstruksjoner og teglsteinsmur. Takkonstruksjon av valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Terrassedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med
vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten har sprinkleranlegg og balansert ventilasjonsanlegg.

Oppsummert tilstandsgrader:
TG1 - 84%, TG2 - 11%, TG3 - 0%, TGIU - 5%.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for denne.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Det registreres riss/sprekker på vegg og gulv, i rom benyttet kontor/soverom. Trolig årsak er rystelser i bygningsmassen etter sprenging i nærområdet (i følge eiers opplysninger). Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra egenerklæringsskjema:
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja - Kommentar: Etter tunelledrivingen til Bane NOR har det kommet noen små riss på enkelt steder av murpussen/maling i underetasje og i betong gulv i underetasjen. Det er også blitt små sprekkdannelser I skjøten i gipsen ved noen enkelt vinduer i 1 etg.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært - Firmanavn: Installatøren Sarpsborg.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet noen lysbrytere med dimmer 2022.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja

Da Pikeskolen ble renovert ble lagt stor vekt på å videreføre gårdens historie, som i tid strekker seg helt tilbake til slutten av 1800-tallet. Resultatet ble meget vellykket; moderne standard med tidsaktuelle overflater og innredninger ispedd en klassisk atmosfære. Spesielt nevneverdig er gulvene som i første etasje er av eksklusiv Douglas-gran.

Den imponerende store himlingshøyden på opptil fire meter er i seg selv en påminner om gårdens over hundreårige alder og har i tillegg stor positiv innvirkning på oppfattelsen av arealet. Spesielt merkbart er dette i stuen i første etasje, der en nesten like høy vindussøyle i tillegg besørger gode lysforhold. Med to-fløyet terrassedør kan stuen bokstavelig talt åpnes mot leilighetens private terrasse på ca. 17 kvm. rett utenfor, som på gode sommerdager er et deilig sted for så vel morgenkaffen som måltider og passiar.

Vel så karakterfremmende er leilighetens innredede kjelleretasje med massive blokker av granitt i ytterveggene. Mye av kjellerens areal inngår i en romslig stue som passer utmerket som TV-stue og er lett tilgjengelig på trapp direkte fra stuen over.

Kjøkkenet er nært knyttet sammen med stuen i første etasje og ble oppgradert i 2023. Selve kjøkkeninnredningen er en smart løsning fra Sigdal som effektivt utnytter både arealet og den store himlingshøyden. Spesielt verdt å fremheve er en uttrekkbar modul med ekstra arbeidsbenk. Praktisk er det også med vask i kompositt av underlimt modell. Hvitevarene er alle integrert og medfølger.

Romløsningen med ett elegant bad i hver etasje er i det daglige en både praktisk og bekvemmelig kvalitet. Badene er utført med både like fliser og baderomsmøbler i samme serie som danner en stilmessig rød tråd mellom badene. Begge er fullt utstyrt; badet i første etasje med dusjhjørne, kjellerens bad med dusjkabinett. Sistnevnte inneholder også en nisje der vaskemaskinen kan plasseres, lite fremtredende og likevel lett tilgjengelig.

Leilighetens to soverom er begge av gode størrelser; hovedsoverommet mot uteplassen og det avskjermede, fredelige gårdsrommet. Hovedsoverommet har i tillegg walk-in closet med plassbesparende skyvedør samt oppbevaringsløsninger for en anseelig mengde klær og tilbehør.

I tillegg til soverommet i 1. etasje inneholder leiligheten også et disponibelt kjellerrom som i dag benyttes som kontor og gjesterom. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet i underetasjen ikke er bruksendret eller godkjent for varig opphold. Beskrivelsen av rommet er i henhold til dagens bruk. Til leilighetens kjelleretasje er det mulighet for utvendig adkomst direkte fra felles kjellergang. Samme gang gir også tilgang til leilighetens eksterne kjellerbod.

Overflater og innredninger:
Gulv: Heltre Douglas-gran, fliser og teppe.
Innervegger: Glatte malte flater, fliser og granittblokker.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Heltre benkeplater. Underlimt vask i hvit kompositt med hvitt ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og helt kjøleskap. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Bad kjeller: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i salget.
Taklamper medfølger ikke i salget.

Vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i alle rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.03.2017.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Frist for søknad om ferdigattest 01.10.2018
Før ferdigattest kan gis må ferdigmelding på sanitæranmeldelse være godkjent av kommunens VVA avd.
Næringsdelen i 1. etg. seksjon 10, inngår ikke i brukstillatelsen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom benyttet som kontor/soverom og medierom er opprinnelig byggemeldt som disponibelt jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Rommene avviker fra dagens krav til dagslys. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 193649, tinglyst 03.03.2017 - seksjonering.
Opprettet seksjoner: snr: 2.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 87/972.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Pikeskolen vil du bo svært sentralt i Moss. Herfra er det gangavstand til hele sentrumskjernen og alle byens tilbud. Skal du møte venner eller spise ute, kan du velge blant et bredt utvalg av sosiale samlingssteder. Noen finnes i den sjarmerende bydelen Møllebyen, som blant annet også huser byens kino. Andre ligger langs kaikanten ved idylliske Kanalen, der du også finner bystranden Sjøbadet. Og kanskje best av alt - alle er innenfor kort gangavstand.

Fra leiligheten blir det kun kort vei å gå også til den helt nye togstasjonen som er under bygging like nedenfor Skarmyra. Ny jernbane er også under bygging, men reisetiden til Oslo S er allerede redusert og fra kun 30 minutter. Ekspressbusser til hovedstaden så vel som til Gardermoen stopper i likhet med en rekke andre lokale og regionale busslinjer ved Nesparken, få hundre meter unna.

Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort vei til flotte friområder. I den nærliggende Nesparken finnes store gressbakker med mulighet for soling og sammenkomster sommerstid, samt turveier og sandstrender med bademulighet. Parken er også et velegnet sted å sette ut kajakk, om du vil legge ut på tur på Vansjø. Parkens turveier kan du følge videre ut i Mossemarka som er ypperlig for hverdagslige treningsøkter og har preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 962 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg i nabobygget. Garasjeplass er iht. tilstandsrapport merket med nr. 35.
Sameiet har en drifts og support avtale med Current med et abonnement per aktive ladepunkt.
Øvrig parkering etter områdets/sameiets regler.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 24.06.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan under bakken "Sentrum - samordnet regplan for jernbane/vei/havn" med formål anlegg i grunnen, vedtatt 02.09.1999 med plannr.271. Reguleringsplan under bakken "Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense" med formål trasè for jernbane, vedtatt 14.11.2016 med plannr.369. Reguleringsplan "Skarmyra" med formål kombinert bebyggelse og anleggsområde, gatetun og fortau, vedtatt 28.10.2013 med plannr. 347. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan for sentrum" med status "planforslag" med plannr. 463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende og vei nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr. 363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 og i avvikssone for støy med hjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav" samt i hensynssone for "bevaring kulturmiljø" og "andre sikringssoner".

Eiendommen ligger nær utbyggingen av ny jernbanetrasè som foretas av BaneNOR. Det må påregnes anleggsarbeider/anleggsstøy inntil arbeidene er ferdigstilt. I henhold til reguleringsplankart er det skravert et tilstøtende areal til sameiets tomt i Fridtjof Nansens gate som tilsier "samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur". Området for anlegg i grunnen går under sameiets tomt/bygg. Konf. megler ved kopi av reguleringsplankartet.

Eiendommen er registrert i Sefrak-registeret - Fasadene er vernet. Enhver fasadeendring krever samtykke fra offentlig myndighet i tillegg til styret.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, renhold, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnader fordeles som følger:
Felleskostnader kr 2.112,- pr. md.
Oppvarming kr 2.238,- pr. md.
Kabel-TV/Internett kr 519,- pr. md.
Totale felleskostnader pr. 24.06.2025: kr 4.869,- pr. md.

Selger informerer om følgende:
Sameiet har varslet at man går over til en ren avtale om internett, og at beboer kan tegne tv-avtale selv (ikke utført eller igangsatt ennå). Leiligheten har tv og internett pr 25.06.2025.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 5.488,- for inneværende år. Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 3.600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 242 221,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 968 884,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 2 654,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
135 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åsmund møll Frengstad og Silje Slangsvold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fridtjof Nansens gate 1, Moss sameie, med sameiebrøk 87/972.
Sameiet består av 9 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Solibo AS.
Sameiets hjemmeside:
https://home.solibo.no/hp/fridtjofnansensgt1/oppslagstavle

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet

Styret har i løpet av perioden (2024) gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom (Selve bygget Pikeskolen), samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører OBOS. Forretningsfører samarbeidet med OBOS opphørte 31.12.2024 før Solibo tok over i henhold til vedtak på sist generalforsamling. I overgangen mellom forretningsfører ble det oppdaget et avvik på innkreving av felleskostnader som ikke hadde blitt justert i henhold til vedtak av forretningsfører noe som gjør at det ble krevd inn ca. 60 000 NOK for lite i felleskostnader 2024. Dette ble dessverre avdekket alt for sent, og i kombinasjon med manglende innbetalinger av felleskostnader fra flere seksjonseiere. Selv med dette i bakhånd klarte man nesten å nå en positiv kapital. Det var negativ dekning på kontoen på 30 000 NOK, derav 16 000 NOK utestående fra seksjons eier 31.12.2024.

Det har i løpet av 2024 hvert samarbeid om utenomhus areal samt garasje med de andre sameiene, jm.fr. Realsameiet. Der det har blitt brukt en del tid på å få satt opp driftsavtaler,vedlikehold og rutiner for fellestjenester som f.eks. garasjevask, vedlikehold av grøntareal og snømåking. Styret har på vegene av «Pikeskolens» beboere klaget på deler av denne tjenesten, og har forventinger om at den bedres betraktelig i det kommende året.

Fasadene er vernet. Enhver fasadeendring krever samtykke fra offentlig myndighet i tillegg til styret.
Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, jfr. forrige avsnitt, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

Det praktiseres for tiden ikke styregodkjenning i sameiet. Dog skal styret underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og seksjoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Foto/stylingrådgivning: kr 7 000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning - 2 stk inkl.
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr stk
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex (Basert på salgssum 4.790´): kr 30 871,-

Oppdragsnummer 30-0117/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.25117

Sist oppdatert: 16. juli 2025 kl. 22:35