Jusspivegen 45

Jusspivegen 45, 6050 VALDERØYA
Kommunenummer 1532, gårdsnummer 185, bruksnummer 272, seksjonsnummer 2

Total bruksareal - BRA: 89 kvm.

BRA-i:
1. etasje - 42 kvm: Gang, bad, vaskerom og to soverom.
2.etasje - 42 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje- 5 kvm: Bod

TBA:
1. etasje - 25 kvm: Terrasse.
2. etasje - 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2026 utført av Takstmann Arnt Erik Blindheimsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 2008. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og liggende bordkledning. Ny bordkledning ble montert på sørveggen i 2024 og malt i 2025. Etasjeskillere er av trebjelkelag, med støpt dekke mot grunn i 1. etasje. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekking av PVC-duk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, og vinduer mot sør i 2. etasje med 3-lags glass fra 2024. Ytterdører er fra byggeåret, mens balkongdører er i tre med 3-lags glass fra 2024. Boligen har elementpipe fra byggeåret og vedovn fra 2023. Det er en balkong på ca. 6 m² fra byggeåret med nytt terrassedekke fra 2025, og en treterrasse på bakkenivå på ca. 25 m² fra 2025.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. På soverom sørvest i 1. etasje er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 23 mm og 27 mm.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Det er påvist noe rust på beslaget over vinduet til bod/vaskerom, samt noe korrosjon på takrennenedløp.
- Vinduer: Ett vindu på soverom mot sørvest tar litt i karm ved åpning/lukking. Det er krakelert overflate på vindusforingen på soverom mot sørøst. Utvendig har enkelte vinduer fra byggeåret noe værslitt og oppsprukket trevirke.
- Dører: Hengsler og dørhåndtak på ytterdørene har rust og korrosjon på overflatene.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Limtredrageren til balkongen har oppsprukket trevirke/lameller.

Innvendig
- Overflater: Parkettgulvene har synlig slitasje og sprekker i 2.etasje.
- Innvendige trapper: Trinnene har noen hakk og slitasje som vurderes å være over det som er normalt med tanke på alder.
- Innvendige dører: Døren til soverom sørvest er skjevt innsatt.

Våtrom - 1. Etasje Bod/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det foreligger ikke dokumentasjon på at våtsonen rundt skyllekar har godkjent tettesjikt.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, og det mangler dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, og det mangler dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Ventilasjon: Det er påvist spor etter kondens og påfølgende skader i selve kabinettet til ventilasjonsanlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Maling av veggflater innvendig

2025:
- Treplatting på bakkenivå samt nytt dekke på balkong
- Maling av kledning

2024:
- Nye vinduer mot sør i 2. etasje, ny bordkledning mot sør og nye balkongdører

2023:
- Montering av varmepumpe (luft-til-luft) og ildsted (vedovn)
- Skifte av kjøl/fryseskap

Rekkehus over to plan oppført i 2008, med normal standard ut ifra byggeår og konstruksjon. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de senere årene. I 2023 ble det montert luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. I 2024 ble vinduer mot sør i andre etasje skiftet til trelags soldempende glass, det ble satt inn nye balkongdører i tre med trelags glass, og sørveggen fikk ny bordkledning. I 2025 ble det etablert ny treterrasse på bakkenivå samt nytt dekke på balkong, og fasadekledningen ble malt. Innvendige veggflater er nymalte fra 2026.

BADEROM:
Badet i første etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, noe som bidrar til god komfort. Rommet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Taket har himlingsplater, og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.

VASKEROM:
Vaskerommet har malte overflater på veggene, nymalt i 2026, samt himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt, og rommet er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN:
Kjøkkenet i andre etasje er innredet med kvalitetsinnredning fra HTH, med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri, og en luft-til-luft-varmepumpe bidrar til behagelig innetemperatur og energieffektiv oppvarming.

TEKNISKE INSTALLSJONER:
-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
-Det er avløpsrør av plast.
-Boligen har balansert ventilasjon.
-Varmepumpe luft til luft montert på kjøkken og pumpen er fra 2023.
-Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
-Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Ny type strømmåler.
-Sentralstøvsuger.
-Fiber fra Tafjord og Nordvest Fiber.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp medfølger handelen.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe på kjøkken fra 2023, vedovn fra 2023 og elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Bustadeining del av tremannsbustad , datert 02.12.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger hos kommunen.
-Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, dette ansees som ikke søknadspliktig tiltak. Ellers samsvarer dagens bruk med godkjente tegninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende på Valderhaugstranda på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsenterte boliger. Det er kort avstand til barnehage, skoler og butikk med ny barneskole på Valderøya. Ca 12 minutters kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneller. Hurtigbåtkai/småbåthavn like i nærheten av eiendommen. Giske kommune byr ellers på et vell av både tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter, i tillegg til allsidige fasiliteter for trening og idrett. Flotte turmuligheter på Signalen som kan by på et mangfold av turstier.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Valderøy barneskule (1-7 kl.) 20 min gange - 1.6 km
Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 15 min gange - 1.4 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 13 min med bil - 12.6 km
Ålesund videregående skole 14 min med bil - 11.8 km

BARNEHAGER:
Myra barnehage (1-5 år) 7 min gange - 0.6 km
Skjong barnehage (0-5 år) 16 min gange - 1.5 km
Daggry barnehage (0-5 år) 24 min gange - 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

BUSS:
Valderhaugstrand - 4 min gange

FLY:
Ålesund Lufthavn, Vigra - 9 min med bil

Rekkehus beliggende Valderhaugstrand, Giske kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, terrasse på terreng, biloppstillingsplass.

Biloppstillingsplass utenfor eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Fylkesvegen frå fergekaia til Ytterland på Valderøya, datert 22.09.1987.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan, datert 14.06.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.288,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I selgers husstand har det bodd 1 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 8.500 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.615 pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Tafjord. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 918 310 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr.  6.431 pr år.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt
108 240,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 290,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Sønderland Skjong

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 16 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger   kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0253/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26253

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 12:44