Haraløkka 36

Haraløkka 36, 0689 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 32, ideell andel 1/1
Andelsnummer 351, Haraløkka Borettslag, organisasjonsnummer 950311649

Totalt bruksareal BRA: 83 m².

BRA-i:
1. etasje, 69 m²: Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom, bod og kott.

BRA-e:
Kjeller, 6 m²: To boder på henholdsvis 2 og 4 m², merket med nr. 1105.

BRA-b:
1. etasje, 8 m²: Innglasset balkong inkl. yttervegg.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1958. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med asfaltpapp/membranduk. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35db).
Vinduene er fra 1984 og 1988, med karmer av tre og 2-lags glass. Balkongdøren er fra 1988. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, innglasset balkong på 7 m².
Skorsteinen er fra byggeår og ble rehabilitert i 2024. Det er peisovn i stuen.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer.
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og det er montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Andre rom
- Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i entré.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og balkongdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

- I forbindelse med kraftig regnvær kom det vann inn i en av våre kjellerboder, sannsynligvis via verkstedrommet i kjelleren. Det oppsto fukt og noe mugg. Boden ble tømt, synlig mugg rengjort og avfukter satt inn. Styret er kjent med forholdet og følger det opp. Det er igangsatt tiltak med utskifting av dør til verkstedet og fjerning av asfalt for å redusere vannbelastningen. Borettslaget har i tillegg vedtatt drenering og etterisolering av kjellervegger for blokkene.
- Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. oktober 2026 som følge av vedtatt drenerings- og etterisoleringsprosjekt.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2022
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.
- Omfattende oppgradering av det elektriske anlegget, herunder oppgradering av sikringsskap med jordfeilautomater, ledningsnett, elektrisk materiell og belysning samt etablering av varmefolie i stue og soverom (utført av Abilsø elektriske).
- Nye laminatgulv i stue, kjøkken og begge soverom.

2021
- Bad rehabilitert, med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og rør-i-rør-system (utført av Rørverket AS, dokumentasjon foreligger).
- Ny 110 liters varmtvannsbereder montert i kjøkkeninnredningen.

Lys og romslig 3-roms andelsleilighet med sydvendt innglasset balkong og en gjennomtenkt planløsning. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene, med bad rehabilitert i regi av tidligere eier i 2021, kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer og et vesentlig oppgradert elektrisk anlegg. Leiligheten byr på en stor stue, to gode soverom og svært gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod og kott samt to disponible kjellerboder. Fra kjøkkenet er det utsyn mot borettslagets fellesareal og lekeplass, mens Østmarka og Haraløkka idrettsanlegg ligger like i nærheten.

Entré:
Entréen har flislagt gulv og plass til klesoppheng og skooppbevaring. Herfra er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod. Det er installert porttelefon tilknyttet inngangspartiet.

Bad:
Delikat bad rehabilitert i 2021 av tidligere eier. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Himlingen har malt glatt overflate og innfelte downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt innredning med heldekkende servant, speilskap med belysning og stikkontakt, dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Tidsriktig IKEA-kjøkken fra 2022 med glatte fronter, laminert benkeplate, overskapsbelysning og nedfelt stikkontakt i benkeplaten. Et stort vindu gir godt med naturlig lys og utsyn mot borettslagets fellesareal og lekeplass. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. De medfølgende integrerte hvitevarene består av induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Gulvet har gulvvarme.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater mot grønne omgivelser og god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen med glassdør gir en lun varme og er tilknyttet borettslagets rehabiliterte skorstein. Gulvet har varmefolie. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen.

Innglasset balkong:
Sydvendt innglasset balkong på ca. 7 m² med plastfliser på betongdekket og gode solforhold. Innglassingen kan åpnes opp på varme dager og gir samtidig god skjerming mot vær og vind, slik at uteplassen kan benyttes store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom, begge vendt mot rolige, skogkledde omgivelser. Rommene har laminatgulv og god plass til seng og øvrig møblement. Barnerommet har varmefolie. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til et praktisk innvendig kott, mens det andre soverommet har plassbygget skap og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte glatte flater, kalkmaling samt strietapet.
Himling: Malt betong.

Teknisk informasjon:
- Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.
- Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør-system plassert på bad.
- Varmtvannsbereder på 110 L fra 2021 plassert i kjøkkeninnredningen.

For nærmere informasjon om boligens konstruksjon, tekniske installasjoner og tilstand vises det til punktet Byggemåte og vedlagte tilstandsrapport.

Dette medfølger ikke:
- Stringhylle i stuen
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Fryser i kott

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Det er gulvvarme på bad og kjøkken, i stue og ene soverom, samt peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken (Haraløkka 32-36 - Blokk 1), datert 25.11.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:
- Ferdigattest på rehabilitering av 100 piper, datert 14.01.2025.
- Ferdigattest på oppføring av garasjer, datert 07.01.2025.
- Ferdigattest på utskifting av balkonger, datert 07.05.2002.
- Ferdigattest på fasadeforandring, datert 09.08.1991.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei og gjerde, elektriske kraftlinjer og trafostasjoner, bebyggelse og benyttelse, ledninger, herunder vann- og kloakk, samt festeforhold. Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter i annen eiendom:
Eiendommen har tinglyst rett til å bygge garasje nærmere tomtegrensen enn 4 meter, samt adkomstrett for drift og vedlikehold av garasjen. Rettigheten inneholder også bestemmelser om vedlikehold av garasjen og endring av terrenget i nærheten av denne. Rettigheten er tinglyst på gnr. 164, bnr. 253, dagboknr. 1158064, tinglyst 29.02.2024.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning.

Det er ifølge selger utført radonmåling av vaktmester i 2025, og måleverdiene er opplyst å være innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon på målingen er ikke fremlagt.

Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Naturskjønn og fredelig beliggenhet - midt mellom by og mark
Haraløkka 36 har en solrik og attraktiv beliggenhet i et av de mest populære og barnevennlige områdene på Bøler - Haraløkka. Her bor du stille og fredelig, uten gjennomgangstrafikk, samtidig som du har Østmarka som nærmeste nabo. Dette er et område som virkelig kombinerer det beste av byliv og naturnær livsstil.
Nabolaget består hovedsakelig av lavblokker, rekkehus og småhusbebyggelse, og preges av god plass mellom byggene, frodige grøntområder og et godt bomiljø. Borettslaget har store fellesarealer med lekeplasser, sittegrupper og grøntarealer som innbyr til både lek og avslapning.
Like i nærheten finner du Trolltun - den sjarmerende og kreative kunstnerkolonien på Bøler - samt Sørli besøksgård og parsellhagene, som gir området et unikt og levende preg.

Umiddelbar nærhet til Østmarka - Oslos villmark
Med Østmarka rett utenfor døren har du tilgang til et av Oslos flotteste friluftsområder. Her finner du et nettverk av turstier, skiløyper, klatremuligheter og sykkelruter - perfekt for både hverdagsturer og helgeeventyr. Badeplassene ved Nøklevann og Ulsrudvann er populære sommerdestinasjoner, og Ulsrudvann er kjent som et av Oslos varmeste badevann.
På vinterstid kan du ta deg rett ut i oppkjørte skiløyper og lysløyper, mens helårsserveringssteder som Mariholtet, Østmarkseteren, Skullerudstua og Rustadsaga gir deg et sted å varme deg og fylle på energien - midt i naturen. Ved Rustadsaga tilbyr Nøklevann Ro- og Padleklubb kurs og utlån av kajakker og utstyr i sommersesongen.

Et eldorado for sport og aktivitet
Rett ved boligen ligger Haraløkka idrettsanlegg, med blant annet to kunstgressbaner, tennisbane, treningsapparater og en 200 meters løpebane. Bøler flerbrukshall tilbyr et variert aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball, og for den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet: EVO Bøler, Friendly Treningssenter på Ulsrud og Skullerud Sport Senter. På Skullerud finner du også Oslo Klatresenter - et av Nord-Europas største innendørs klatreanlegg. SATS finnes både på Ryen og Hellerud.

Barnevennlig med skoler og barnehager i nærheten
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager i umiddelbar nærhet. Boligen sokner til Nøklevann skole (1.-7. trinn) og Skullerud skole (8.-10. trinn), begge innen gangavstand. Det er også kort vei til Ulsrud videregående skole.

Nært alt du trenger i hverdagen
Nærmeste matbutikk, Rema 1000 Bøler, ligger bare 500 meter fra boligen og har lange åpningstider. Bøler Senter ligger innen kort gangavstand og byr på dagligvare (Coop Mega), Vinmonopol, apotek, frisør, blomsterbutikk og flere andre servicetilbud. Her finner du også Bøler bad - et populært næranlegg med ekstra varmt vann, Deichman bibliotek og Bøler fritidsklubb.

Enkel og effektiv kollektivtransport
Både buss og T-bane har holdeplass ved Bøler Senter. T-banen (linje 3) tar deg til Oslo sentrum på kun 19 minutter, med hyppige avganger hele dagen. I tillegg stopper flybussen, OSL-Ekspressen, ved Bøler T - praktisk for deg som reiser ofte.
Boligen ligger innenfor bomringen og har enkel biltilkomst.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Holtet barnehage: 4 min. gange
Utmarkveien barnehage: 5 min. gange
Tveteråsen barnehage: 5 min. gange

Skoler:
Nøklevann skole (1.-7. trinn): 11 min. gange
Skullerud skole (8.-10. trinn): 20 min. gange
Ulsrud videregående skole: 7 min. gange
Lambertseter videregående skole: ca. 6 min. gange + 13 min. med buss fra Olav Nygards veg + ca. 5 min. gange

Idrett og fritid:
Haraløkka idrettsanlegg: 3 min. gange
Bølerbanen: 6 min. gange
EVO Bøler Senter: 8 min. gange
Friendly Fitness Ulsrud: 15 min. gange

Oppgitte avstander er hentet fra Nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 62 383 m².
Grunneier/bortfester er Oslo kommune.
Festeavgiften er kr 895.894 pr. år.
Festeavgiften blir neste gang regulert 01.07.2032. Denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper 01.01.2049.
Samtykke fra grunneier til overdragelse av andeler, kreves ikke.

Felles tomt er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, biloppstillingsplasser, sykkelparkering, plenarealer, sittebenker, lekeapparater, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Garasjeplass i felles garasjerekke, nr. 160, med elektrisk leddport, hems for lagring og montert elbillader selges separat og kan kjøpes av kjøper av boligen. Garasjen er målt til 17 m².

Kun andelseiere i Haraløkka Borettslag kan inneha leierett til garasje. Garasjeobligasjon må transporteres ved et eventuelt salg. Forretningsfører utfører transport på bakgrunn av ferdigstilt transportfullmakt med attestert ID for begge parter. Ved manglende/bortkommet obligasjon må selger besørge mortifikasjon. Transportgebyr på kr 4 063,- inkl. mva. påløper.

Garasjekostnaden er fordelt på en garasjeleie som dekker de løpende utgiftene for garasjene, samt en post for nedbetaling av garasjelånet. Samlet kostnad er for tiden kr 1 471,- pr. måned. Dersom elbilladeren nedbetales over fem år, er samlet kostnad kr 1 837,- pr. måned.

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Eventuell leie av parkeringsplass utgår ved opphør av kontrakt/overtakelse av boligandelen. Ved interesse kan nye andelseiere henvende seg til parkering@haralokka.no. Månedlig betaling er kr 200,- per parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan V130159N2, "Detaljendringer i bebyggelsesplan for Haraløkka borettslag", datert 13.01.1959. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres i tillegg av følgende reguleringsplaner:
- Reguleringsplan S-512, "Disp.plan for Bøler og del av Bogerud samt trase for Østensjø-banens forlengelse", datert 25.01.1954, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
- Reguleringsplan 54959, "Adkomstvei og parkeringsplass på felt K", datert 11.08.1959. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.
- Reguleringsplan 60665, "Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler", datert 16.11.1965. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.
- Reguleringsplan S-1387, som blant annet gjelder regulering av gangvei og gangbro over Ytre Ringvei, datert 22.02.1967, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i henhold til de ovennevnte planene også berørt av arealer regulert til felles parkering, felles lekeareal, felles garasjeanlegg/p-hus, offentlig kjørebane/veigrunn, friområde/park, turvei/skiløype og offentlig gang-/sykkelvei.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. Interessenter bes sette seg inn i Planinnsyn på Oslo kommunes hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 989,70 pr. mnd. og inkluderer: Kollektiv TV og Strømming 50 og Kollektiv Bredbåndsavtale, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel samt renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10,1 % (tilsvarer ca. kr 400,- pr. andel) fra 01.10.2026.
Det må forventes ytterligere økning i felleskostnadene, samt økning av andel fellesgjeld, da borettslaget står overfor flere større vedlikeholdsprosjekter fremover, blant annet drenering av alle blokkene, vedlikehold av tak, fasadevask og oppgradering av brannsikkerheten.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Ved kjøp av garasje kommer kostnader knyttet til garasjen i tillegg til de månedlige felleskostnadene. Se punktet "Parkering".

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for Haraløkka Borettslag i 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år / 12 537 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er p.t. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Kollektiv TV og Strømming 50 og Kollektiv Bredbåndsavtale (500 Mbit/s). TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 315 685,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 2 128,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 143 110,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 57 754 582,- pr. 07.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken 616
Lånenummer: 8398.72.83613
Rentebetingelser: Flytende rente, 5,30 %
Lånets løpetid: Til 15.02.2056

Bank: Oslo Handelsbanken
Lånenummer: 8398.72.43395
Rentebetingelser: 5,30 %
Lånets løpetid: Til 15.07.2044

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 8398.72.00904 (IN-lån)
Rentebetingelser: Flytende rente, 5,30 %
Lånets løpetid: Til 15.04.2051

Bank: Handelsbanken 332
Lånenummer: 8398 71 49151
Rentebetingelser: 5,30 %
Lånets løpetid: Til 15.01.2027

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11426295
Rentebetingelser: 5,15 %
Lånets løpetid: Til 15.01.2027

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for lån nr. 8398.72.00904. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

Forretningsfører har ikke oppgitt hvor stor andel av fellesgjelden for denne andelen som kan innløses, eller hvilken reduksjon i de månedlige felleskostnadene en eventuell innbetaling vil medføre. Vilkårene for individuell nedbetaling må avklares med forretningsfører.

5 000 000,00 Prisantydning
143 110,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 143 110,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 144 200,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 154 150,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Espen Hirsch-Myhrer og Marit Alma Hirsch-Myhrer

Leiligheten er tilknyttet Haraløkka Borettslag.
Borettslaget består av 400 leiligheter fordelt på 12 boligblokker, og er et frittstående borettslag.
Forretningsfører er ECIT NORIAN AS, tlf. 22 91 14 86.
Borettslagets hjemmeside er Haralokka.no.

Øvrig informasjon:
- Dugnad må påregnes. Borettslaget har avtale om trappevask.
- Dyrehold krever skriftlig samtykke fra styret. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område hele året.
- Grilling på balkongene er kun tillatt med godkjent elektrisk grill og/eller gassgrill.
- Borettslaget har fellesvaskerier og sykkelrom. Barnevogner kan plasseres under trappen i kjelleren.
- Felles kjellerrom kan benyttes til hobbyvirksomhet etter skriftlig søknad til styret.
- Montering av varmepumper på verandaene er ikke tillatt.
- Røyking er forbudt i kjeller og bod. Det er ikke tillatt å oppbevare brannfarlige gjenstander som gassbeholdere i bod eller kjeller.

Foretatte påkostninger og større vedlikehold de senere år:
2026
- Rørfornying av soil- og avløpsrør i blokkene og ledninger i bakken ut til kommunalt nett ferdigstilt i september 2026.
- Frivillig utskifting av vinduer og balkongdører.
2025/2026
- Fibernett fra Telia lagt inn i borettslaget.
- Drenering av fire av borettslagets 12 blokker.
- Reparasjon av diverse vannskader i 22 boenheter.
- Oppgradering av sti fra Bølerlia 66 til Haraløkka 24.
- Utbedring av lekkasje i vannrør utenfor Bølerlia 123.
- Nye bommer inn til hesteskoen.
2024
- Rehabilitering av pipeløp med innsetting av stålrør.
- Nye lekeplasser ferdigstilt.
2023
- Nytt avfallssystem etablert.
2022
- Nye garasjer oppført.
2021
- Fasadeplatene ble festet på nytt.

Vedtatte og planlagte påkostninger:
- Drenering og etterisolering av kjellervegger opp til fasadeplatene for samtlige blokker, samt asfaltering på borettslagets område, nødvendig rehabilitering av inngangspartier og utskifting av samtlige kjellervinduer. Prosjektet ble vedtatt på generalforsamlingen i mai 2026 og er planlagt ferdigstilt i slutten av 2027. For Haraløkka 36 er det planlagt arbeide i ukene 16-21 (drenering og etterisolering av kjellervegger).
- Ny løsning for tørkebåsene planlegges fremlagt for generalforsamlingen i mai 2027.
- Innsetting av vindu i leiligheter med innvendig bod skal legges frem på generalforsamlingen i mai 2027.
- Styret arbeider med nytt låsesystem til inngangspartiene, med planlagt gjennomføring i 2027.
- Rehabilitering av takene planlegges fremlagt for generalforsamlingen i mai 2028. 2/3 av takene ble vedlikeholdt i 2009 og er etter siste vurdering antatt å kunne holde frem til rundt 2035. Kostnaden for rehabilitering er grovt stipulert til ca. kr 10 mill.
- Forslag om full fasaderehabilitering ble nedstemt på ekstraordinær generalforsamling 30.10.2025. Borettslaget opplyser at ny vurdering av fasadene er planlagt rundt 2035, med eventuell rehabilitering senere.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. / overtakelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 6 658,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport  kr 9 950,00
Boligens visittkort  kr 900,00
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 13 046,50
Foto  kr 4 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer Boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0070/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2670

Sist oppdatert: 12. september 2026 kl. 11:03