Torsvikveien 39

Torsvikveien 39, 4637 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 59, bruksnummer 6, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 457 kvm

Primærrom: 1.etg 181 kvm, 2. etg. 199, Bruksareal: 457 kvm
Garasje 77 kvm delt på to.
Sjøbu 16 kvm.
Arealane er hentet fra tegninger fra Arkitekt Marius Egeland. Tegninger fra Arkitekt Marius Egeland kan kjøpes.
Bilder er arkitektens skisser over eiendommen.

Sivilarkitekt Marius Egeland har følgende tanker om dette prosjektet:
Torsvik Brygge ligger på en usedvanlig flott vestvendt tomt, med panorama utsikt mot Topdalsfjorden. Her ligger eiendommen lunt til for vinden, og kveldssola fyller området med varme helt til den går ned. Terrenget rundt gir tydelige føringer for hvordan bygget er formet. Huset legger seg tett inn mot fjellet og følger høydeforskjellene naturlig, slik at øvre og nedre del av tomten bindes sammen på en måte som oppleves både naturlig og logisk.
Bygningskroppen trår varsomt i landskapet, og overgangen mellom terreng og konstruksjon blir derfor rolig og helhetlig. Formen skjermer uteplassene, skaper lune hjørner og gir gode soner med privatliv, utsikt og ly for vind. De store glassflatene åpner interiøret mot fjorden og gjør naturen til en aktiv del av opplevelsen av boligen.
Prosjektet består av to boligenheter, en felles kjeller med boder, samt direkte tilgang til privat brygge, molo og sjøbod – et lite maritimt miljø som gir området ekstra kvalitet.
Bygningen er oppført i to etasjer og står på en markant sokkel av tørrmur, som gir kjelleretasjen tydelig tyngde og forankring i grunnen. Over denne krager hovedetasjen ut, noe som gir huset en lett, nærmest svevende karakter. Den tydelige horisontale oppdelingen gjør at bygget underordner seg landskapet, og volumene trappes ned mot vest i takt med terrengets naturlige fall.
Dype takutstikk og små forskyvninger i fasaden gir en spennende rytme og en levende arkitektonisk uttrykksform. Hovedkonstruksjonen utføres i betong, kombinert med innslag av tre og tegl – en materialmiks som både harmonerer med omgivelsene og tåler kystklimaets påkjenninger. Materialpaletten gjør at bygget fremstår rolig, diskret og godt integrert i landskapet, samtidig som det krever lite vedlikehold.
Resultatet er et moderne og stedstilpasset bygg som står stødig i fjordlandskapet – et hjem med en solid arkitektonisk identitet og en klar respekt for naturen rundt."
Marius Egeland. Daglig leder / Sivilarkitekt MNAL

Boligene kan leies ut.
Nåværende bolig er ikke mulig å leie ut da den ikke tilfredsstiller krav ihht dagens standard.

Eiendommen ligger idyllisk til ved Topdalsfjorden. Det er ikke ofte det kommer denne typen strandeiendom for salg sentralt på Søm. Her har man en sjelden mulighet til å sikre seg en strandieiendom, som man kan utforme helt selv. Strandeiendommer kommer det ikke flere av!

Torsvikveien 39 ligger sentralt til med kort vei til Haumyrheia ungdomsskole og Vardåslia barneskole. Dagligvarebutikk (Kiwi Frivold), legesenter og barnehage.

Kort vei til E-18 til Kristiansand sentrum, Sørlandsparken og Kjevik.
Man kan også kjøre båt til Kjevik og fortøye der. Det er 1 av 2 flyplasser i Europa man kan gjøre dette på.

Fra Kristiansand, kjør til høyre rett etter Varoddbroa, ta så til venstre. Så er det til høyre 2 vei. Eiendommen kommer nest nederst i bakken på høyre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" plakat.

Solrik selveiet tomt med egen brygge og molo. Kort vei til bussforbindelse. Flott utsikt.
Tomten har en solrik beliggenhet og god le for vestavinden.
Beskrivelse av tomt
Tomten består av 3 teiger.

Gnr.59, Bnr. 6 - 674 m2 - Boligtomt
Gnr.59, Bnr. 231 - 334 m2 - Bryggeanlegg
Gnr.59, Bnr. 160 - 229 m2 - Garasjeromt

Totalt 1237 m2

Gnr.59, Bnr. 6 er seksjonert i 2 eierseksjoner. Denne seksjoneringen har ingen funksjon når bygget rives og bør oppdateres ved nytt bygg.
Betegnelse
Gnr. 59 Bnr. 6 Snr. 1
og
Gnr. 59 Bnr. 6 Snr. 2
og
Gnr. 59 Bnr. 231
og
Gnr. 59 Bnr. 160

i Kristiansand kommune
Ideell andel: 1/1

Muligheter for garasje. Eier egen tomt hvor garasjen ligger i dag.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanen. Eiendommen er registrert med to seksjoner og et eget bruksnummer for garasjen.  
 Rammetillatelse til å bygge iht tegninger fra Arkitekt Marius Egeland. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ikke oppgitt for inneværende år. I dette inngår gebyr vanligvis for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Kristiansand kommune har eiendomsskatt, men den er ikke fastsatt for denne eiendommen.

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
251 380,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 251 380,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paloma AS

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0238/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25238

Sist oppdatert: 10. desember 2025 kl. 15:11