Stålverkskroken 8

Stålverkskroken 8, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 129, bruksnummer 128, seksjonsnummer 77, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 63 m²

BRA-i:
4. etasje på 58 m² inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje på 5 m² inneholder: Kjellerbod.

Åpent areal:
4. etasje på 12 m² inneholder: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 5 m² merket B64. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra arealrapport med befaringsdato 23.06.2025 utført av Trond-Robert Wilhelmsen.

E N T R É / G A N G:
Innbydende entré med mulighet for etablering av diverse garderobeløsninger til oppbevaring av sko- og yttertøy.
Lekker lys enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. Downlights i nedsenket himling. Porttelefon med døråpner.
Fra gangen er det god flyt videre til stuen / kjøkken, begge soverom og badeværelse.

S T U E:
Romslig stue med plass til sofagruppe, tv-møblement og spisegruppe. Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Lekker lys enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. Lysmalte slette vegg- og takflater. Utgang til romslig balkong på 12 m².

K J Ø K K E N:
Lekkert kjøkken i åpen løsning med stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker godt med benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.
Stilrent kjøkken fra Sigdal i modellen Horisont med lekre detaljer som benkeplate i sort laminat, innfelte LED spotter i overskap med dimmer montert på vegg, slimline kjøkkenventilator fra Røros, integrerte hvitevarer og kjøkkenkran med uttrekk. Automatisk vannstopper og komfyrvakt montert.

B A L K O N G:
Herlig overbygd balkong på 12 m² med adkomst fra stue. Balkongen trekker seg langs hele stuen og soverom I. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen.
Det er lagt terrassebord av royalimpregnert trevirke på plasstøpt betongdekke. Balkongrekkverk med klart glass og stolper/håndløpere i lakkert metall. Dobbel stikkontakt og LED belysning.

B A D E R O M:
Meget pent og romslig bad med delikat flisvalg på gulv og vegg fra den Nordiske stilpakken. Baderomsinnredning fra Foss bad type Variant Natur servant square med doble skuffer og heldekkende vask. Speilskap i samme bredde som underskapene leveres med lys og stikk-kontakt. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch og Grohe trykkplate.
Dusjhjørne er utstyrt med dører i herdet glass i størrelse 90x90 og regnfallsdusj fra Tapwell. Det er avsatt plass og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
Vannbåren varme i gulv samt LED downlights i nedsenket himling.

S O V E R O M I:
Hovedsoverom av god størrelse som byr på plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. På soverommet er god plass til etablering av diverse garderobeløsninger.
Rikelig med lysinnslipp fra stort vindu. Lekker lys enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. Lysmalte slette vegg- og takflater.

S O V E R O M II:
Soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, skrivebord og kontorstol. God plass til etablering av diverse garderobeløsninger.
Rikelig med lysinnslipp fra stort vindu. Lekker lys enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. Lysmalte slette vegg- og takflater.

Kjekt å vite:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast
- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på vegg i gang mot badet
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i entré
- Enstavs eikeparkett i alle rom og flislagt baderom
- Miljøvennlig oppvarming med vannbåren varme i alle rom som kommer fra fjernvarme
- Sprinkelanlegg i alle leilighetens rom
- Heisadkomst til alle boligetasjer fra parkeringsetasje og helt opp til takterrassen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Romoppvarming i leiligheten dekkes ved fjernvarme som termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.06.2025.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvittering fra avfallsmottaker.
- Bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av vann- og avløpsetaten.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde. vann-/kloakkledninger, anlegg og vedlikehold. De omfatter erklæring vedrørende reparasjoner/vedlikehold, lagerskur, trafostasjon/kiosk, avtale ifb.m. utbygging samt en utbyggingsavtale angående Ensjøveien 12D.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Leiligheten ligger på attraktive og pulserende Ensjø, i bydel Gamle Oslo, og grenser til Tøyenparken, idylliske Kampen Hageby, Kampen, Vålerenga og Valle Hovin.

Fyrstikktorget ligger i umiddelbar nærhet der du finner Baker Hansen, Garntopia, frisør, tannlege, legekontor etc.

Den nye bydelen som er under full utvikling ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse. NRK blir en av boligens nærmeste naboer! Det er ikke enda klart når byggeprosessen setter i gang eller når det vil stå klart.

På Tiedemannstorget er det et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy´s Sushi på Marienfryd (samme forretning har nettopp åpnet i første etasje på Ensjø Torg) og Baker Hansen på Hasle Torg.

Fra boligen kan man spasere bortover Grenseveien og videre til Hasle Torg. Her er det mange gode servicetilbud. Nedover Gladengveien finner du Frøken Smillas, en hyggelig gastropub som også arrangerer quiz-kvelder.

Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur.

Det er planlagt flere leiligheter, en rekke forretninger, grøntområder, barnehageplasser, skoler, samt tur og sykkelstier. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning - ideelt for hundeeiere!

I umiddelbar nærhet finner du både Kiwi og Rema 1000. I tillegg finner du Joker på Tiedemannstorget.

For den aktive er treningssenteret Fresh Fitness i nærheten. Evo Ensjø åpner vinteren 2026. Sats finner du på Kampen og Hasle.

Buss og t-bane tar deg i alle retninger, så her er det lett å bo også uten bil. T-bane fra Helsfyr, ett av Oslos største knutepunkter for kollektivtrafikk, og Ensjø (linje 1-4), samt busstopp hvor blant annet 21, 28, 60, 37 og flybussen går forbi.

I nærheten ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, skøytebane og nye Jordal idrettspark m.m

Ta inn Stålverkskroken fra Gladengveien. Boligblokken ligger innerst på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Hasle skole (1.-7.trinn) og Teglverket skole (8.-10.trinn).
Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5.633 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittegrupper og lekeplasser. Asfalterte internveier.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4317 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.06.2007.

Pågående plan- og byggesaker i nærheten:
Gladengveien 7G: Bruksendring til take-away restaurant - Sushi og Thai Ensjø
Saksnummer: 202312290 - Byggesak
Mottatt sak: 16.08.2023
Status: Tillatelse gitt
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312290

Gladengveien 7: Solavskjerming
Saksnummer: 202318274 - Byggesak
Mottatt sak: 14.12.2023
Status: Tillatelse gitt
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318274

Gladengveien 7A: Opparbeidelse av utomhusarbeider til barnehage
Saksnummer: 202555599 - Byggesak
Mottatt sak: 23.06.2025
Status: Mottatt søknad
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555599

Grenseveien 65: utarbeidelse av planforslag
Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak
Mottatt sak: 27.09.2022
Forslaget tar for seg bygging av ny skole.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130

Ensjøveien 16-22: Planforslag til offentlig ettersyn
Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak
Mottatt sak: 24.06.2022
Planforslaget tar for seg tilrettelegging for utvikling av eiendommene til næringsformål, hovedsakelig kontor og noe forretning/servering.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14: oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak
Mottatt sak: 04.11.2019
Det foreslås å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

Ensjøveien 3-15: NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn
Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak
Mottatt sak: 22.02.2022
Planforslaget har til hensikt å tilrettelegge for utviklingen av et nytt kringkastingshus for NRK på Ensjøveien 3-7. Utover dette tilrettelegges det for en helhetlig byutvikling av planområdet som muliggjør etablering av ny næringsbebyggelse på Ensjøveien 9-15.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.556,- pr. mnd.

Herav:
Internett: kr 349,-
Felleskostnader: kr 2.207,-
Felleskostnadene inkluderer blant annet; internett, a-konto varmtvann og fyring, kommunale avgifter, trappevask, felles vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.
Kostnader til fjernvarme etterfaktureres månedlig etter faktisk forbruk. Sameiet har avtale med Ista.
Sameiet har inngått avtale om bredbånd (kollektiv avtale) med 1000 mbits.
Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen så strømkostnader er ukjent.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 581 207,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 324 826,-

Leiligheten er nybygd og selger har ikke bebodd leiligheten. Foreløpig foreligger det ikke formuesdata ennå. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.07.2025

Det er ingen fellesgjeld knyttet til selskapet.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger:
162 500,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 540,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------
6 673 540,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Golstan Kareemi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ensjøparken Boligsameie (org. nr: 934608348), med sameiebrøk 57/12593.
Sameiet består av totalt 203 leiligheter fordelt på fire boligblokker, med et utvalg av 2-, 3- og 4-roms eierleiligheter som varierer i størrelse fra 30 til 112 kvadratmeter. Leilighetene er kjennetegnet ved høy kvalitet og romslige private balkonger. Med svært gunstige beliggenhet tilbyr prosjektet en sentral plassering samtidig som det gir en følelse av tilbaketrukkenhet og ro.

Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63890200
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Kun gassgrill eller elektrisk grill er tillatt på balkongen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Mulighet for rask overtagelse eller etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag er avtalt til fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visning: kr 3.500,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører - BORI: kr 6.570,-
Informasjon fra forretningsfører - BORI: kr 5.400,-
Tinglysing av sikring: kr 545,-
Boligens visittkort: kr 600,-

Oppdragsnummer 54-0064/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2564

Sist oppdatert: 11. juli 2025 kl. 19:34