Dronning Eufemias gate 35

Dronning Eufemias gate 35, 0194 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 207, bruksnummer 459, seksjonsnummer 82

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
4. etasje 51 kvm: Entré, bod, bad, soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje 2 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som en boligblokk bygget i 2019. Bygningen antas fundamentert med betongpilarer og har grunnmur av betong. Yttervegger antas oppført med stål og betong med utfyllende bindingsverk av tre, utvendig med fasadeplater. Etasjeskillere er av betongelementer. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget). Leilighetens vinduer har 3-lags pressglass, produsert i 2018. Dører inkluderer en skyvebalkongdør med 3-lags glass fra 2023, en brann- og lydklassifisert entrédør, og innerdører med omramming. Det er en vestvendt balkong på ca. 2 m² med terrassebord på gulvet og rekkverk i stålkonstruksjoner med glass e.l.

Det elektriske anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet er plassert i bod. Det bemerkes at kurs nr XF4 bør følges med på, og elektriker må kontaktes om sikringen fortsetter å løse ut.

Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Benkeplate: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. I skjøten mellom benkeplatene har endeveden på platen svulmet opp.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning.

Våtrom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltakning er ikke foretatt da våtsone vender i mot annen bolig eller fellesareal.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var en lekkasje i kjelleren i sameiet høsten 2025, men ikke i den delen av bygget som boligen befinner seg i.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Utskifting av skyvebalkongdør

Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet fra 2019, med en gjennomgående høy standard og et stilrent, nordisk uttrykk. Planløsningen er smart utnyttet og oppleves både funksjonell og romslig. Boligen har balansert ventilasjon som sikrer et behagelig og sunt inneklima, samt energiklasse B som gir lave oppvarmingskostnader. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong, en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

Entré
En lys og innbydende entré gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, og løsningen oppleves både praktisk og ryddig. Fra gangen er det adkomst til en innvendig bod, som gir ekstra lagringsplass i hverdagen.

Stue
Stuen fremstår som luftig og harmonisk, med god takhøyde på 2,68 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. 1-stavs parkett og lyse overflater gir rommet et moderne og helhetlig preg. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Skyvedør i glass mot balkongen visker ut skillet mellom inne og ute og gir en åpen og lett romfølelse.

Kjøkken
Kjøkkenet er elegant integrert i stuen og har et tidløst uttrykk med glatte, hvite fronter fra HTH og mørk benkeplate som skaper en stilfull kontrast. Det er godt med både skap- og arbeidsplass, og alle hvitevarer er integrerte for et rent og helhetlig uttrykk. Løsningen er både funksjonell og sosial – perfekt for både hverdag og gjester. Komfyrvakt og vannstoppsystem gir økt trygghet.

Balkong
Den vestvendte balkongen fungerer som en hyggelig forlengelse av stuen. Her er det plass til en liten sittegruppe, og beliggenheten gir gode solforhold fra ettermiddag og utover kvelden – ideelt for rolige stunder eller en kaffe i solen.

Soverom
Soverommet er rolig og behagelig, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har et moderne uttrykk, hvor spilevegg tilfører varme og karakter. Et godt rom for hvile og tilbaketrekning.

Bad
Badet er delikat utført med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant i romslig innredning og dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør løsningen praktisk i hverdagen.

Overflater
Gulv: 1-stavs parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater og malt betong. Fliser på bad.
Himling: Malte flater og betongelementer. Downlights i entré og på bad.

Lagring
Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod i tilknytning til entréen, samt en romslig ekstern bod i kjeller på ca. 6,8 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Oppvarming med elektrisitet og fjernvarme. Varmesystemet består av elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligblokken er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2022. Attesten gjelder oppføring av boligbygg, forretning og bevertning. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 49 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledninger, ferdsel og parkering.

2019/1050818-1/200 09.09.2019 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 82
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 52/10993

2021/1503796-1/200 30.11.2021 RESEKSJONERING
SNR: 82
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 52/10993
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter må utleie av seksjonen meldes til styret og forretningsfører. Leietaker må skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler. Styret kan ikke nekte utleie uten saklig grunn. Det er ikke tillatt å leie ut til tredjepart som driver korttidsutleie som næringsvirksomhet. Utleie via Airbnb eller tilsvarende er kun tillatt 3 måneder i året, eller slik offentlige myndigheter har bestemt.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med base i Dronning Eufemias gate bor du midt i Bjørvikas moderne byliv, med umiddelbar tilgang til fjorden, arkitektur og et pulserende kulturtilbud. Her starter dagen med utsikt mot vannet og byens silhuett, og alt du trenger ligger kun en kort spasertur unna. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener: roen ved sjøen og energien fra sentrum.

De daglige ærendene gjøres enkelt til fots. Dagligvarebutikker som Innom Bjørvika og Kiwi Barcode er et par minutter unna, og det samme gjelder apotek og vinmonopol. For trening ligger SATS Bjørvika og Barry's Barcode i nabolaget. Når du vil ut, kan du spasere til Operahuset for en forestilling, besøke Munchmuseet, eller velge blant et rikt utvalg av restauranter og kafeer langs havnepromenaden og i Barcode.

Utover Bjørvikas umiddelbare tilbud, gir nærheten til Gamlebyen og Tøyen tilgang på et mer historisk og bohemsk byliv. Her finner du Middelalderparken, sjarmerende kafeer som Håndbakt og Kiosk!, og Ekebergparken med sine skulpturer og utsiktspunkter. Området har også flere barnehager, som Strekkoden barnehage, og skoler innen gang- og sykkelavstand.

Kollektivtilbudet er komplett. Nærmeste holdeplass for trikk og buss er kun tre minutters gange unna, og Oslo S, med alle t-banelinjer, lokaltog og flytoget, ligger en kort spasertur på syv minutter fra leiligheten. Herfra tar toget til Gardermoen bare 35 minutter, noe som gjør reiseveien svært effektiv enten du skal til jobb eller ut i verden.

Eiertomt som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med en byhage og en felles takterrasse i 9. etasje. Allmennheten har rett til døgnåpen gangpassasje over eiendommen.

Det er flere parkeringshus i umiddelbar nærhet det er mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass. Selger opplyser at de leier en plass til kr. 3.300 pr. mnd. i nabobygget (hvorav 300 kr. er a-konto strøm). Denne kan muligens overtas dersom ønskelig.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til detaljregulering S-4825, "Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bispevika Nord i Bjørvikaplanen. Felt B2, B3, B6a og B7", datert 12.11.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-4881, "Detaljregulering med reg.best. for Bispevika Nord-området i Bjørvika", datert 03.02.2016. Planen regulerer blant annet område for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur som torg og gangareal.

Eiendommen ligger innenfor et område som i Riksantikvarens database (Askeladden) er registrert som kulturminnelokalitet og sikringssone for kulturminner. Dette kan medføre restriksjoner for tiltak i grunnen.

I følge kommunens kartgrunnlag ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er også registrert forurenset grunn i området.

Reguleringsplan S-4881, som omfatter deler av området, inneholder følgende hensynssoner:
- Hensynssone H190: Andre sikringssoner
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø
- Hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 343,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, a-konto oppvarming og administrasjonsgebyr for målere.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 2 753,-
- Adm. gebyr målere: kr 51,-
- A konto oppvarming: kr 539,-

Oppvarming og varmtvann innbetales a-konto, og avregnes mot reelt forbruk én gang i året og ved eierskifte.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Kostnaden belastes ikke via fellesutgiftene, og den enkelte beboer tegner eget abonnement med leverandøren.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andel formue er kr 5 398,- pr. 2025.

Det er pr. 15.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.

7 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
193 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
7 473 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 483 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kasper Sjøstrand og Banette Akissi Bigoore

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Dronninglunden sameie.
- Sameiet består av 138 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er USBL.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring, polisenr. 7294257.
- Sameiets nettside er www.sameietdronninglunden.no.

Sameiet har heis, felles takterrasse i 9. etasje, sykkelbod i kjeller K2 og utendørs sykkelstativ. Vaktmestertjenester leveres av Bjørvika servicesenter (USBL). Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkonger og terrasser, men kullgrill er forbudt. Røyking er ikke tillatt på felles takterrasser. Parabolantenner eller andre faste installasjoner på fasaden er ikke tillatt. Utskifting av vinduer/dører, oppsetting av markiser/solavskjerming og endring av fasade/farger krever forutgående godkjenning av styret.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å lufte husdyr på sameiets takterrasser. I byhagen skal husdyr som hovedregel kun føres i bånd inn og ut av området, og ikke oppholde seg i byhagen. Anlagt grøntområde er ikke et sted for husdyr å gjøre fra seg.

Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet, inkludert innvendige flater, rør, ledninger, vinduer, ytterdører, rensing av sluk og å holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører. Det er ikke tillatt å leie ut til tredjepart som driver korttidsutleie som næringsvirksomhet. Utleie via Airbnb eller tilsvarende er kun tillatt 3 måneder i året eller slik offentlige myndigheter har bestemt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2019/2020: Vedlikehold av bygg
2019/2020: Vedlikehold av felles anlegg
2019/2020: Olje av eikepanel
2019/2020: Vedlikehold av heiser
2021: Kameraovervåkning i garasjen

Sameiet har per 15.04.26 ingen planlagte påkostninger som vil øke felleskostnader eller gjeld. Sameiet er i en rettsprosess mot utbygger ifm. valg av fasadestein, og hvor retten har satt av 2 dager i slutten av mai til mekling.

Sameiet har ingen fellesgjeld per 15.04.2026. Andel formue for 2025 er kr 5 398,-. Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0158/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26158

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 18:06