Brobekkveien 58H

Brobekkveien 58H, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 1394, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 79, Vollebekk Torgkvartal Borettslag, organisasjonsnummer 931693778

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
4. etasje 45 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
4. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.01.2026 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig- og næringsbygg over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse El30 og lydklasse db40. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre/metall samt tre-lags glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Vannbåren gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Boligen har fått 90 % TG 1 og 10 % TG Ikke Undersøkt. Ingen TG 2 og 3!

OBOS BBL ikke har bebodd boligen og har dermed ikke ytterligere kjennskap til boligen enn det som fremkommer av salgsoppgave og tilstandsrapport.

Krogsveen ved Remi Bangsund har gleden av å presentere Brobekkveien 58H - en rålekker og gjennomgående 2-roms fra 2024. Her får du en lys og fin leilighet med høy standard og flere kvaliteter som blant annet: balkong med kveldssol og utsikt, flott kjøkken fra HTH, lekkert bad og romslig soverom. Bygget har heis som man kan ta ned til medfølgende kjellerbod, eller opp til en fantastisk, felles takterrasse. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang med innvendig bod:
Innbydende og romslig entré/gang med god plass til eksempelvis kommode, garderobe eller lignende. Entréen har lyd- og brannklassifisert ytterdør og portåpner med kamera. Entréen er i tillegg tilknyttet en praktisk innvendig bod.

Stue:
Lys stue med store vindusflater som gir godt innslipp av naturlig lys. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen går det dør ut til en herlig, vestvendt balkong på 7 kvm. Balkongen har ettermiddags- og kveldssol, samt fin utsikt. Her kan man se både Oslofjorden, Holmenkollen og Grefsenkollen. Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongen.

Kjøkken:
Flott kvalitetskjøkken fra HTH med slette, sorte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett-greps blandebatteri. Hvitevarene medfølger og består av integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og ventilator med avtrekk. Kjøkkenet har både lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad:
Lekkert flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet inneholder vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjsone med innfellbare glassdører samt vegghengt toalett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Romslig soverom som vender ut mot bakgård. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet har i tillegg godt med garderobeplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I tillegg medfølger hvitevarer på kjøkkenet.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Vannbåren gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.06.2024. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker.
- Bekreftelse fra Bymiljøetaten på at veianlegget er opparbeidet i tråd med tidligere godkjent prosjektering, jf. rekkefølgekravet i planen.

Ansvarlig søker har opplyst om at gjenstående arbeider i det aktuelle arealet skal være ferdigstilt innen 12.06.2024. Frist for søknad om ferdigattest er satt til 15.05.2025. 

ALTERNATIV 3: GENERELLE SERVITUTTER VURDERT TIL Å IKKE HA BETYDNING 
Det er tinglyst 53 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann, kloakk og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er beliggende i Vollebekk Torgkvartal borettslag i Bjerke bydel nordøst i Oslo, midt mellom Lunden hageby i øst og Risløkka i vest. Beliggenheten er meget sentral og populær i et område under utvikling, og som er både barnevennlig og trygt med flere barnehage- og skoletilbud i nærheten.

Området har rikelig med servicetilbud og dagligvarebutikker i nærheten. Like utenfor døren finner du blant annet Evo- og Feel24-treningssenter, nyåpnede Rema 1000, Meny, Europris og Vitusapotek, samt kaféer og restauranter som for eksempel Håndbakt, Midtpunktet Pizza, Bamboo sushi og Compho.

Ved behov for et bredere utvalg ligger Linderud senter kun en kort spasertur unna. Alna senter ligger også i nærheten med en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter som kan by på det aller meste av det du skulle ha behov for. Blant annet finner du Mester Grønn, Vitusapotek, Vinmonopolet, Clas Ohlson, Biltema og frisør samt flere cafeer og restauranter. Senteret ligger kun en kort busstur unna, hvor bussen nærmest går fra dør til dør.

Det er også gode kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg fra A til B. Kun ett minutt gange unna ligger Nedre Vollebekk busstasjon hvor buss 58 mot Nydalen eller Bøler stopper. Det er heller ikke lenger enn 5 minutters gange til Vollebekk T-bane som enkelt tar deg til sentrum på 13 minutter, eller til Storo på 8 minutter. Alna togstasjon med flere avganger ligger kun en 9 minutters gåtur unna.

Området byr på flere aktivitetstilbud med tilknytning til blant annet Lillomarka, hvor den turglade kan nyte fin natur og flere turmuligheter. Her er det skianlegg som i 2022 ble kåret til Årets Idrettsanlegg, og er et helårsanlegg som har gode rulleskibaner på vårhalvåret og oppkjørte skiløyper om vinteren. Liabakken Alpinsenter ligger heller ikke langt unna med en 350 meter lang alpinbakke med både heis og flomlys i bakken.

En gåtur på ca. 10 minutter unna ligger også Bjerkedalen Park på rundt 40 mål med blant annet Bjerkedalsdammen, populære Paviljongen restaurant, basketballbane, café, barnehage og store, frodige grøntområder. Perfekt om man ønsker en hyggelig søndagstur like utenfor døren.

Videre er Vollebekk en del av Groruddalssatsningens områdeløft for området Linderud - Økernbråten - Vollebekk i Bydel Bjerke, og området skal nå bli et urbant og grønt sted å leve og bo. Det neste året vil det åpne flere servicetilbud, treningssenter, kafé og mer bare noen hundre meter fra leiligheten. Med nye boliger, parker, torg, møteplasser og gågate blir Vollebekk et sentralt og attraktivt sted å etablere seg. Oslo Kommune skriver at Alna skal oppleves som et godt sted å bo, jobbe og oppholde seg i. Her skal man få dekt alle behov i nærmiljø med sentrumsformål i grønne, hyggelige og delvis bilfrie omgivelser. Området skal bli et unikt sted hvor produksjon og bolig møtes til en ny urban og kul bydel.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Adressen sogner til Vollebekk skole fra 1.-10. trinn.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5 367 kvm. Tomten har en pent opparbeidet bakgård med grøntarealer, sittegrupper, lekeplass og beplantning.

Det er tidvis garasjeplasser for leie i lukket garasjeanlegg i kjeller. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål/barnehage/bensinstasjon i henhold til reguleringsplan S-4931 datert 14.12.16. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av planer i henhold til planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

201706524 (plansak) - Brobekkveien 62C og 62D - Forslagsstiller ønsker å transformere Brobekkveien 62 C, 62 D m.fl. fra dagens industri og næringsvirksomhet til del av et flerfunksjonelt og bymessig boligområde, og på den måten bygge opp under en helhetlig transformasjon av Nedre Vollebekk.

201707919 (plansak) - Østre Aker vei 29 - Transformasjon av eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud.

202119677 (plansak) - Alf Bjercks vei 18 med flere - Byutvikling til bolig, næring og sentrumsformål.

202508267 (byggesak) - Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Felleskostnadene er kr  16 029,-  pr. mnd. og inkluderer: fyring, v. vann (a-konto), kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto oppvarming: 456,-
Renter på lån: 13 095,-
Felleskostnader: 2 478,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til september 2029 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til 
kr 2 250,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Borettslaget har IN-ordning. Ved innbetaling av hele fellesgjelden for denne andelen så vil felleskostnadene reduseres til 2 934,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år. Det er tegnet Norgespris.

Boligen er tilknyttet OBOS Nett som leverandør av kabel-tv og internett. Her kan man velge forskjellige løsninger. Selger betaler i dag 249,- pr. mnd for internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen med bindingstid til 31. desember 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 110 087,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 440 346,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48 262,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 2 910 000,- pr. 07.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 425 685 000,- pr. 07.01.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16369104474
Lånetype: Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,15 %
Saldo andel: 2 910 000,-
Avdragsfrihet: Ja, til og med september 2029

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 2 910 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 13 095,-.

2 050 000,00 Prisantydning
2 910 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 960 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 979 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Odenrud og Oslo Bolig og Sparelag

Leiligheten er tilknyttet Vollebekk Torgkvartal Borettslag. Borettslaget består av 161 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Borettslaget har vaktmester- og gartnertjenester.
Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

OBOS, etterfulgt av øvrige andelseiere i borettslag, så eventuelle medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Styreleder informerer 14.01.2026 at det ikke foreligger noen noen større prosjekter i borettslaget, eller planer om en økning i felleskostnader/fellesgjeld p.t.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 038,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl  kr 5 550,00
Tilstandsrapport.   kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0228/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.25228

Sist oppdatert: 17. januar 2026 kl. 18:20