Liasvingen 8

Liasvingen 8, 3046 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 18, bruksnummer 131

BRA-i:
Kjeller: 86 kvm: Garasje, boder/lagerplass, vaskekjeller
1. etasje 144 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, sommerstue, soverom 1, soverom 2, trappegang til 2.etg.
2. etasje 119 kvm: Trappegang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3

Åpent areal:
1. etasje 53 kvm: Veranda og 2 terrasser
2. etasje 26 kvm: 2 verandaer

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Del av tv-stue og stue i 1. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Palmberg Takst AS/v Espen Palmberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. Bygningen har betong og leca grunnmur. Bygningen har grunnmur i betongstein. Etasjeskiller i hovedsakelig trebjelkelag. Valmtak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer er i varierende alder og tilstand. Isolerte ytterdører av god kvalitet.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom, bad 1. etasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen. Det observeres tegn til riss og sprekker i fliser/flisfuger. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Eventuelt annet sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Sluket er isolert inne i dusjsonen. Med bakgrunn i våtsonens plassering mot yttervegg og mot vegg med steinpaneler er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader, som ved badekar og dusjsonen. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk i etablert hull ved dør ble målt med piggelektroder. Instrumentet viser ingen utslag. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Det deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Vaskerom, underetasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater har slitasjer. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Med bakgrunn i våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom, bad 2. etasje:
- Lekkasjesikkerhet: Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp synlig membranoppkant ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 23 mm. Overgang mellom synlig veggplate og vanntett sjikt under dørterskel er uoversiktlig.

Vaskerom, 2. etasje:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken, 1. etasje:
- Vannrør: Vannrør av kobber med plasthylse (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Kjøkken, 2. etasje:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise slitasje på heltre gulvbord og parkett. Stedvis knirk i gulver. Enkelte manglende lister ved laminat mot dørterskel. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flis/flisfuger) i stue mot nordvest, kjøkken og entre/gang i 1. etasje.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via tilluftsspalter i vinduer og enkelte ventiler anses å være mindre enn anbefalt.

Rom under terreng:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering). Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater har stedvise slitasjer og sprekker. Det er stedvis påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.

Loft, uinnredet / kaldt loft:
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet grunnet lav takhøyde og manglende gulv.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone) over opprinnelig.
- Ventilasjon, oppbygging og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet observert misfarging på undertak.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Rehabilitering av pipe er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på befaringstidspunktet om dette er utført
- Ildsteder: Det er registrert sprekker i den ildfaste stein/fuger inne i peisens forbrenningskammer.

Innvendige trapper:
- Tilstand: Trappen til kjeller bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
-1. etasje og 2. etasje: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil: 16 mm i stue 2 og 5 mm i kjøkken 2. etasje og 18 mm i stue over garasje. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skader.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering: Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen og det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Krypkjelleren har redusert tilkomst, kun inspisert fra luke i vegg under terrasse ved inngangsparti, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Annet: Huseier opplyser om tidligere observasjoner av sølv- og skjeggkre. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er aktivt eller ikke. Huseier opplyser om tidligere observasjoner av mus/rotter i boligen (omkring 2024). Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Kledning har stedvis etterslep på vedlikehold.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Innsettingsdetaljer, belistning rundt enkelte vinduer og balkongdører bærer ikke preg av faglig god utførelse. Manglende vannbrett over. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Knust glass i kjellervindu.
- Ytterdører og omramminger: Garasjeporter og balkongdører viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er vurdert fra bakkeplan og balkonger, med de begrensninger dette innebærer grunnet sikkerhetsmessige forhold. Deler av boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det er registrert mose på taket. Undertaket (inkludert sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Hyllebord/panel i takutstikk viser tegn til slitasje og synlige tegn på begynnende råteskader.

Terrasse/platting
- Tilstand på rekkverk og overflatemateriale: Overflatemateriale på terrasse, veranda, trapp og rekkverk viser tegn til slitasje og elde. Stedvise råteskader i rekkverk på veranda.
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger/skjevheter i konstruksjonen som resultat.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur, fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Tydelige sprekkdannelser observeres på grunnmuren under terrasse ved inngangsparti, og forholdet vurderes å tyde på setningsskader.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Forstøtningsmur:
- Tilstand: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Tekniske anlegg:
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Det er ikke etablert ventilasjonsanlegg i boligen.

Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er stedvis ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler/terrasse.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Det er ikke fremlagt tilsynsrapport.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke rekkverk/håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket i 2. etasje på mer enn 10 cm. basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet.
- Snøfangerutstyr, takstiger og annet utstyr: Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket hvor det vurderes at taket burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke dette dagens krav til sikkerhet.
- Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.
- Terrasse/platting: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Manglende rekkverk på deler av terrasse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket og terrassen dagens krav til sikkerhet.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er observert tegn til ufagmessig arbeider på el-anlegget. Det observeres eksempelvis manglende deksel på plugg i stikkontakt i soverom ved entré og opplegg taklamper i garasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkkenet i 1 etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskmaskin er ikke tilkoblet på tilfredsstillende måte. Avtrekksvifte over kokeplate.

Kjøkken i 2. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator over kokesone.

Bad:
Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og rommet har servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Øvrige rom: Boligen har en variert og innbydende materialbruk som gir rommene særpreg og sjel. Gulvene består av parkett, laminat, gulvbord og fliser – en god miks av funksjonalitet og varme overflater. Veggene er kledd med tapet, trepanel, panelplater og skifer, som skaper en lun og karakteristisk atmosfære. I himlingen finner du både malte plater, trepanel, MDF-panel og himlingsplater som bidrar til et variert og levende uttrykk.

Vaskerom: Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling.

Selger opplyser om at det er observert skjolder under taklampe på bad i 2 etasje.

Integrerte hvitevarer på begge kjøkkener medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Vaskemaskin, tørketrommel og fryser i kjeller medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Åpen peis i 1.etg. 1 etg: Gang, bad, kjøkken, sommerstue og tv-stue over garasjen. 2 etg: Bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet:
- Det ble avdekket at det ikke er montert røykvarsler i kjeller.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1936.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen fra 1934, for tilbygg av boligen fra 1939 (tilbygget to rom i 1. etasje og forlengelse av gang i 1. etasje), for ombygging av bolig samt garasje datert 05.08.1987 (ombygging av eksisterende tak over tilbygg, utskiftning av eksisterende dører samt vinduer, etablering av flere vinduer samt dører, riving av sommerstue, utvidelse av eksisterende garasje og garasjetak benyttes som balkong) og for tilbygg datert 16.06.1993 (utvidelse av stue over garasje). Tiltakene ble ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, dog er tiltaket fra 1993 kun en melding om mindre byggearbeid hvorav dette ikke kreves.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt melding om mindre byggearbeider som omfatter oppføring av balkong i 1. etasje og 2. etasje på langfasade av bolig samt innbygging av eksisterende overbygd balkong til vinterhage. Svar vedrørende melding om mindre byggearbeidet ble gitt fra kommunen den 08.08.2006, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2006. Iht. svarbrevet fra kommunen er det ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket, kun beskjed om igangsetting av arbeid og når dette er gjennomført. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Det er gitt ferdigattest for påbygg på 2. etasje i eksisterende bygg (3 nye soverom, trapperom m.m. samt ny veranda i 2. etasje og etablering av generasjonsbolig) datert 26.06.2015. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2014.

Del av tv-stuen i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som innkledd veranda og stue i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som vinterhage. Innredning av delen/rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at delen/rommet ikke godkjennes som varig opphold og at delen/rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er etablert en tilliggende utvendig bod i 1. etasje (ved veranda) og det er satt inn en inngangsdør i 1. etasje i tilknytning til generasjonsleiligheten (ved opprinnelige inngangsdør). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 900089
Tinglysningsdato: 20.12.1934
Servitutten omhandler: Eierne av ovenforliggendenabotomter har rett til å legge kloakkledning langs den vestre grense.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Den del av boligens 2 etasje som er innredet som en generasjonleilighet og er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Den ene arvingen er også hjemmelshaver og har bebodd generasjonsleiligheten i 2 etasje. Den andre arvingen har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Liasvingen 8 har en flott beliggenhet. Her kan du nyte fantastisk utsikt over nærområdet og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Selger opplyser om følgende solforhold (midtsommerstid): Nord: morgen(04.00-11.00) kveld(19.00-22.30). Sør: (11.00-16.00). Vest: (16.00-20.00) Best kveldsol på
Nordsiden 2 etg, til kl 22.30Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, med kort vei til både Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole, noe som gjør det ideelt for familier. Kort vei til Drammen sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud. Fra jernbanestasjonen, som også ligger innen kort rekkevidde, går det hyppige togavganger både mot Oslo og Kongsberg – perfekt for pendling eller dagsutflukter. I tillegg byr området på direkte adkomst til marka, med flotte turmuligheter hele året. Enten du liker å gå på tur, sykle, løpe eller stå på ski, ligger naturen rett utenfor døren og inviterer til aktiv fritid for hele familien. Her får du det beste av bylivets bekvemmeligheter kombinert med naturskjønn ro og rekreasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Danvik barnehage (1-5 år) 0.6 km
Bikkjestykket barnehage (1-5 år) 0.7 km
Lassebakken barnehage (1-5 år) 0.9 km

Danvik skole (1-7 kl.) 0.7 km
Norlights Montessoriskole Drammen (1-7 k) 1.2 km

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Drammen videregående skole 1.1 km
Heltberg vgs. Drammen 14 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 907 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Asfalt i gårdsplass. Parkering i garasje og i egen gårdsplass.

Parkering i dobbeltgarasje. Forøvrig er det parkering foran garasjen også. totalt 5 parkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert området, men er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare samt deler av eiendommen mot Liasvingen er i et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommene gnr. 18/bnr. 180 og gnr. 18/bnr. 181 (privat), er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.691,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 7.888,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 19.194,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har kostet ca. kr 869,- pr. mnd. avhengig av hastighet på nettet.

Pr. d.d er det installert seriekoblet brann- og innbruddsalarm med kameraovervåking fra Verisure i 1 og 2 etg. Dør fra garasje til kjeller er tilknyttet innbruddsalarm. Hvis ny eier ikke ønsker å fortsette med alarmsystemet eller tegne eget abonnement, vil alle komponenter som tilhører Verisure bli demontert før overtakelse.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 400 744,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 602 975,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
258 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
9 738 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Susann Hammerstad Hovd og Tage Hammerstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2.900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk 3500,- Første visning gratis

Utlegg
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,-
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2.833,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Boligfotografering  kr 6.100,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 5,71 promille av salgssum

Oppdragsnummer 20-0303/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25303

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 00:08