Kvinnhovdebrotet 2

Kvinnhovdebrotet 2, 5600 NORHEIMSUND
Kommunenummer 4622, gårdsnummer 19, bruksnummer 287, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 187 kvm

BRA-i:
1. etasje 137 kvm: Tre stuer, to spisestuer, tre kjøkken, tre bad, wc, entré, to ganger og seks soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 50 kvm: To boder og åpent kjellerrom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 49 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i kjelleretasjen ikke er vurdert som internt bruksareal (BRA-i) på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer, og ikke oppfyller alle hovedfunksjoner for å kunne vurderes som en selvstendig boenhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i ca. 1960 med påbygg/fasadeendring fra ca. 1980 og1981. Bygningen har grunnmur av betongstein og lettklinkerblokker, og er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av tre. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takplater av metall. Boligen har vinduer med trekarmer fra byggeår og 1981, og entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Det er peisovn i stuene, med stålpipe og skorstein fra byggeår. Fra en ytterdør er det utgang til en terrasse på 49 m².

Det er sikringsskap plassert i entré og i gang. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er montert komfyrvakt der det er krav til dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad Fanalid 1.
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke er fuktbestandige. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og aldersrelatert funksjonsnedsettelse, og levetiden vurderes som passert. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen tilfredsstillende på grunn av dusjkabinettets plassering. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Det er ikke etablert membran på veggflater i våtsonen. Sluket er ikke tilgjengelig for fullgod undersøkelse. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom - Bad Fanalid 2
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke er fuktbestandige. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og aldersrelatert funksjonsnedsettelse, og levetiden vurderes som passert. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen tilfredsstillende på grunn av dusjkabinettets plassering. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Det er ikke etablert membran på veggflater i våtsonen. Sluket er ikke tilgjengelig for fullgod undersøkelse. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Tilluftsspalte er ikke etablert, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Fuktmåling/hulltaking er ikke utført.

Våtrom - Bad Fanalid 3
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke er fuktbestandige. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og aldersrelatert funksjonsnedsettelse, og levetiden vurderes som passert. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen tilfredsstillende på grunn av dusjkabinettets plassering. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Sluket er ikke tilgjengelig for fullgod undersøkelse. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Fuktmåling/hulltaking er ikke utført.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Krypkjelleren har redusert tilkomst. Det er tegn på tilsig av fukt på grunnen. Det er ikke registrert ventilasjon. Det er registrert synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur, og fuktmåling i treverk viste forhøyet fuktnivå på 19,0 vektprosent. Spor etter mus er observert. Det er uisolerte vannrør og avløpsrør i krypkjelleren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden (krypekjeller), som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Terrenget rundt bygget har flere områder med fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren stedvis ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken - Fanalid 1
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Tegn til svelleskader på benkeplate.

Kjøkken - Fanalid 2
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, samt tegn til svelleskader.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Tegn til svelleskader på benkeplate.

Kjøkken - Fanalid 3
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Toalettrom - Fanalid 3
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Luftingen til avløpssystemet er løst med en vakuumventil på kaldtloftet.

Andre rom - Fanalid 1
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader, samt tegn til svelleskader.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Andre rom - Fanalid 2
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, samt tegn til svelleskader.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Andre rom - Fanalid 3
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet manglende gangbart gulv.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på loft og i krypekjeller.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Overflateskader på innvendig foring til vindu er observert.
- Ytterdører og omramming: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenne er stedvis ikke etablert på boligen.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst.

Yttertak
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen ble ikke undersøkt da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg bort til den.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da de er innkledd.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble satt inn nye vedovner i alle de tre hytteseksjonene i 2021, og det er nye piper i seksjon 1 og seksjon 2. Pipen i seksjon 3 var i så god stand at det ikke var nødvendig med utskiftning. Det ble også montert trinn på taket med plattform til pipene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Enkelte ettertidige oppgraderinger på det elektriske anlegget
- Installert stålpipe
- Utførelse av drenering og montering av utvendig fuktsperre på Fanalid 3-bygningen
- Utvidelse av terrasse og et overbygg over kjellerdør

Hytten på Fanalid er en stor, frittstående fritidsbolig oppført ca. 1960 med tilbygg fra ca. 1981, og rommer tre separate enheter under ett tak. Til sammen gir dette seks soverom, tre kjøkken, tre bad og egne stuer med peisovn i hver enhet, fordelt over ett plan. Bygningen har den karakteristiske trekledningen og panelinnredningen som preger hyttebygg fra denne epoken, og interiøret bærer tydelig preg av alder og bruk. Alle tre bad har et oppgraderingsbehov, og den som kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten. Potensialet her er likevel tydelig: tre selvstendige enheter med egne innganger, plass til mange gjester, og beliggenhet på Kvamskogen med vinterbrøytet vei.

Fanalid 1:
Entréen til Fanalid 1 har profilerte innerdører og sikkerhetslås på ytterdøren med glassfelter. Sikringsskapet er plassert i entréen. Herfra leder gangen videre inn til stuen og de øvrige rommene i enheten.

Stue:
Stuen i Fanalid 1 har plass til sofagruppe og spisebord, og peisovnen med glassdør gir varme på kalde fjellkvelder. Panelbord i himlingen og malt panel på veggene gir et typisk hytteuttrykk. Vinduer med trekarm slipper dagslys inn i rommet.

Kjøkken - Fanalid 1:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator.

Soverom - Fanalid 1:
Fanalid 1 har to soverom med panel på vegger og panelbord i himling, i tråd med resten av enheten. Rommene har plass til køyesenger og er typiske hyttesoverom med vindu.

Bad - Fanalid 1:
Badet har vegghengt servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved gulv. Badet har et oppgraderingsbehov.

Fanalid 2:
Fanalid 2 er den midtre enheten og har samme grunnstruktur som Fanalid 1: stue med peisovn, eget kjøkken, to soverom og bad. Sikringsskapet er plassert i gangen. Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert i gangen mellom enhetene.

Stue:
Stuen har peisovn med glassdør og plass til sofagruppe og spisebord. Panelbord i himlingen og panel på veggene. Vinduer med trekarm.

Kjøkken - Fanalid 2:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator.

Soverom - Fanalid 2:
To soverom med panel på vegger og panelbord i himling. Rommene har plass til køyesenger.

Bad - Fanalid 2:
Badet har vegghengt servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved gulv. Badet har et oppgraderingsbehov.

Fanalid 3:
Fanalid 3 er den tredje enheten, med stue, eget kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Enheten skiller seg noe fra de to andre ved at kjøkkenet har glatte fronter og integrert stekeovn og platetopp, i tillegg til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Peisovnen med glassdør i stuen er tilknyttet skorstein fra byggeår.

Stue:
Stuen har peisovn med glassdør og plass til sofagruppe og spisebord. Panelbord i himlingen og panel på veggene. Vinduer med trekarm.

Kjøkken - Fanalid 3:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Laminert plate bak platetopp.

Soverom - Fanalid 3:
To soverom med panel på vegger og panelbord i himling. Rommene har plass til køyesenger.

Bad - Fanalid 3:
Badet har vegghengt servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, og dusjkabinett med dusjarmatur. Det er ingen ventilasjonsløsning i badet. Badet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom - Fanalid 3:
Toalettrommet har vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett. Det er ingen fungerende ventilasjonsløsning i toalettrommet.

Terrasse:
Fra ytterdør er det utgang til en terrasse på ca. 49 m² med terrassebord. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Merk at terrassen mangler fullverdig rekkverk.

Kjeller:
Kjelleren har ikke intern tilgang fra de overliggende rommene og inneholder to boder og et åpent kjellerrom. Her er også varmtvannsberedere plassert: én på 198 liter (fra 2012) og én på 200 liter. Hovedstoppekran og stakeluke er plassert i kjelleren.

Overflater:
Gulv: Laminat i oppholdsrom og kjøkken. Gulvbelegg på bad og toalettrom. Støpt gulv mot grunn.
Vegger: Innervegger av trekonstruksjoner. Malt panel og panel i oppholdsrom og kjøkken. Panel på bad og toalettrom. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på Fanalid 1 og 2. Laminert plate bak platetopp på Fanalid 3.
Himling: Panelbord i himlinger. Synlige taksperrer på uinnredet loft.

Lagring:
Kjeller: To boder og åpent kjellerrom. Kjelleren har ikke intern tilgang fra de overliggende rommene.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer medfølger, men det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Alt av fastmontert inventar medfølger, og møbler og løst inventar ønskes som utgangspunkt at også medfølger kjøpet.

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og peisovn med glassdør i stuene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca. 1960. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjent ferdigattest for utskifting/endring av skorstein i fritidsbustad, datert 16.11.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For fasadeendringer (1980) og tilbygg (1981) foreligger det godkjente byggetegninger, men det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning er endret i forhold til byggetegningene. Eiendommen har videre en oppført terrasse på 49 m² med adkomst fra 1. etasje.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at kjelleretasjen (ca. 50 m²) under deler av boligen er byggemeldt. Etablering av kjeller/underetasje under eksisterende bygning kan være et søknadspliktig tiltak.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 1505
Tinglysningsdato: 01.12.1955
Servitutten omhandler: Gjerdeplikt. Ifølge skyldskiftedokumentet har parsellen gjerdeplikt i sine grenser.

Dagboknummer: 1249
Tinglysningsdato: 06.10.1956
Servitutten omhandler: Veg. Erklæringen gir tillatelse til privat avkjørsel fra riksveien. Eier forplikter seg til å vedlikeholde avkjørsel og stikkrenner, fjerne vegetasjon som hindrer sikt, og etterkomme Vegvesenets påbud om endringer, inkludert eventuell flytting for egen regning.

Dagboknummer: 3512
Tinglysningsdato: 24.11.1975
Servitutten omhandler: Forkjøpsrett. Ifølge skjøtet har Bilruta Fana-Os-Milde L/L forkjøpsrett ved salg. Dersom Velferdslaget (som fikk overdratt eiendommen) oppløses, har Bilruta Fana-Os-Milde L/L rett til å overta bygningene med festerett mot å overta pante-gjelden.

Eiendommens rettigheter:

1955/1505-2/48 01.12.1955 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4622 GNR: 19 BNR: 18
Rettighet hefter i: KNR: 4622 GNR: 19 BNR: 943
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Ifølge skyldskiftedokumentet har eiendommen rett til å ta vann fra hovedbruket i lukket brønn og grøft, rett til stolpefeste for én lysstolpe på hovedbrukets grunn, samt rett til gangvei fra riksveien ned til elven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Ny eier plikter å ikke iverksette tiltak som forringer fundamentet til hytten på nabotomten.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Hytten ligger på Kvamskogen i et etablert hytteområde langs Kvinnhovdebrotet. Tomten grenser mot hovedveien i vest, men selve bygningen ligger tilbaketrukket med vegetasjon rundt. Bergen nås på drøyt en time med bil.

For langrenn er tilgangen god: nærmeste løype er noen hundre meter unna, og det preparerte løypenettet i området strekker seg over mange mil. Furedalen alpinanlegg ligger et kort stykke unna til fots. NAF Kro & Camping er i nærheten, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i området, med ladepunkt for elbil på stedet.

Snarkjøp Kvamskogen Landhandleri dekker dagligvarebehovet og ligger en kort kjøretur unna. Steinsdalsfossen, en av de mest besøkte fossene i Hardanger, nås på under ti minutter med bil. For den som vil ha mer, er Norheimsund med treningssenter og idrettsanlegg rundt ti minutter unna med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 2340,4 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser og terrasse på terreng. Terrenget er tilnærmet flatt.

Eiendommen har biloppstillingsplasser på egen gruslagt tomt hvor det er montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 19960001a, "Reguleringsplan for Kvinnhovden", datert 06.06.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I planen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse (feltnavn 150) og en mindre del til privat veg. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2.2 F kan det ikke oppføres tiltak nærmere fv. 7 enn 30 meter fra regulert senterlinje. Denne byggegrensen berører sørlige del av eiendommen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 333,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Renovasjon leveres av Bergensområdets Interkommunale Renovasjonsselskap (BIR), og kostnad for dette kommer i tillegg. BIR har et differensiert gebyrsystem for hytteeiere som betyr at gebyret du betaler er tilpasset avfallsmengden du leverer.

Eiendomsskatt:
Kr 5 146,- for 2026.

Forsikring:
Eiendommen er forsikret i Pareto og kostnaden er kr. 3.227,- per år.

Strømforbruk:
Årlig strømforbruk ca 29 000 KWh og ca kr. 52.000,- per år

TV:
Eiendommen har installert parabolantenne og dekoder kan følge med. Årlig kostnad for TV er ca. 22.000,-

Brøyting:
Selger har en privat avtale med Henrik Steine AS som gjelder brøyting hvor de betaler årlig ca. kr 40 000. Ny eier kan kontakte ham og avtale videre brøyting dersom ønskelig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger opplyser om at ligningsverdien for 2025 er kr. 750.000,-.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.146,- pr år.

3 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

75 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
76 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 076 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 095 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tide AS

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 8 000,00
Kjøretillegg foto: kr 350,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid: kr 29 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kvam (selveier): kr 6 700,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte over 150 kvm + kjøring: kr 23 875,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem: kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2637

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 10:49