Lillestrømveien 1279

Lillestrømveien 1279, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 17, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entré, hall, bad, vaskerom, soverom, stue og vindfang.
2. etasje 65 kvm: Stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 38 kvm: Bod og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 16 kvm: To terrasser.
2. etasje 13 kvm: Terrasse.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 72 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm. Arealet i uinnredet kjellerrom måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1948. Boligen er fundamentert på søylefundamenter av betong med kryprom og grunnmur av betong. Deler av boligen har støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform, og taket er tekket med takstein. Yttertaktekkingen er ifølge selger fra 2021. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, 1972 og 1986. Ytterdørene er profilerte i tre med glassfelt, og terrassedøren har karmer av tre og to-lags glass fra 1996. Det er skorsteiner fra byggeår, med åpen peis i stuen i 1. etasje, peisovn i hallen og vedovn på kjøkkenet. Det er tre terrasser tilknyttet boligen; en sydvendt på 13 m², en nordvendt ved inngangspartiet på 8 m² og en sydvendt på 8 m².

Tilliggende dobbel garasje er oppført i lettklinkerblokker og trekonstruksjoner, med fasader av murpuss og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er i saltaksform, tekket med shingel. Garasjen har vippeporter i trekonstruksjoner.

Sikringsskapet er plassert i stuen i 1. etasje. Anlegget er sikret med en kombinasjon av automatsikringer og skrusikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr. Det er sannsynlig at røykvarslerne er eldre enn 10 år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad: Baderomsplater og gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Vanntett sjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Det er ikke etablert tilluftsspalte, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen bærer preg av slitasje og skader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

- Vaskerom: Veggoverflater og gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Vanntett sjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det er ikke etablert tilluftsspalte, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje/alderspreg.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilator: Kjøkkenventilator benytter kullfilter, og det registreres liten effekt ved funksjonstest.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekraner er ikke funksjonstestet grunnet høy alder.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder (fra 2005) gjør at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: Varmepumpens alder gjør at fremtidig funksjon er usikker, og det er mer enn fem år siden siste service.

Andre rom
- Overflate gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Loftet ble kun inspisert fra takluken og mangler gangbart gulv. Ventilasjonen vurderes som mangelfull, og det er observert spor etter gnagere.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2. Etasje: I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm, og på kjøkken opptil 10 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Kryprommet har redusert tilkomst, noe som begrenser vurderingen. Det er ikke verifisert fuktsperre. Det er observert tegn på tilsig av fukt på grunnen, symptomer på fuktproblematikk på grunnmur, og edderkopper.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det er observert spor etter gnagere på kaldtloftet. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er stedvis slitasje på overflatebehandling, svertesopp, tegn til elde med begynnende råteskader, og liten avstand mellom kledning og terreng. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon er usikker. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord.
- Ytterdører og omramming: Dørene viser tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon er usikker.

Yttertak
- Taket er inspisert fra bakkeplan/garasjetak og terrasse, noe som gir begrensninger. Boligen har delvis en lukket takkonstruksjon, som er en risikokonstruksjon. Takrenner, nedløp og fotbeslag rundt skorstein viser tegn til slitasje. Skifte av taktekking og undertak er utført ved egeninnsats og bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Balkonger
- Balkongen utgjør tettesjikt mot underliggende areal, og det vanntette sjiktet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Sydvendt terrasse
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Bærende konstruksjoner (søylefundamenter og bjelkelag) har begrenset inspeksjonsmulighet.

Drenering
- Uinnredet kjeller viser tegn til fuktgjennomslag, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Terrenget har stedvis lite fall eller fall inn mot grunnmuren. Grunnmuren er trolig ikke beskyttet med utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Garasje
- Fasadematerialer, yttertak og porter viser tegn til slitasje, elde og nedsatt funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Nordvendt terrasse ved inngangsparti
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde.

Sydvendt terrasse
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, har åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter og rekkverket er lavere enn 1,0 meter. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket. Utstyret oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet eller funksjon.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var en lekkasje fra taket i 2016/2017, og taket ble utbedret for ca. 5 år siden. Hele taket ble skiftet i 2021 av ufaglært. Det kommer vann inn i kjellerrommet ved mye regn. Peisen måtte flyttes ca. 20 cm fra veggen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Gjennomført el-tilsyn og utbedring av avvik

2021:
- Skifte av yttertaktekking og undertak

Enebolig over to plan fra 1948, beliggende på en tomt med gode solforhold, flere terrasser og tilliggende dobbelgarasje. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom og soverom i begge etasjer, samt flere ildsteder og luft-til-luft varmepumpe. Yttertak og undertak ble skiftet i 2021. Boligen har en eldre standard med moderniseringsbehov, der blant annet våtrommene har behov for oppgradering.

Vindfang, entré og hall:
Boligen har adkomst via vindfang og entré i første etasje, med videre forbindelse inn til en romslig hall. I hallen er det installert en peisovn med glassdør, og det er trappeforbindelse i trekonstruksjoner opp til andre etasje. Fra vindfanget er det også adkomst ned til et uinnredet kjellerrom.

Stue 1. etasje:
Stuen i første etasje har god plass til sofagruppe og annet møblement. Rommet er utstyrt med en åpen peis for vedfyring.

Soverom 1. etasje:
Soverommet i første etasje har plass til seng og garderobeløsning, og ligger med enkel adkomst til etasjens øvrige fasiliteter.

Bad:
Baderommet i første etasje har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med en veggmontert innredning med nedfelt servant og ett-greps armatur, speil og overskap på vegg over servant, samt gulvstående toalett. Videre er det utstyrt med et frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur, panelovn på vegg og naturlig avtrekksventil.

Vaskerom:
Vaskerommet i første etasje har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med en veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur, opplegg for vaskemaskin, en 198 liters varmtvannsbereder fra 2005 og naturlig avtrekksventil på vegg.

Stue 2. etasje:
Stuen i andre etasje har skråtak og direkte utgang til en sydvendt terrasse. Rommet gir plass til sittegruppe, og det er montert en luft-til-luft varmepumpe i trappegangen like ved.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i andre etasje under skråtak og er innredet med glatte fronter, laminert benkeplate og helbeslått oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Hvitevarene består av integrert oppvaskmaskin, frittstående stekeovn med keramisk platetopp, kjøleskap med frysedel og fritthengende ventilator med kullfilter. Det er i tillegg montert en vedovn på kjøkkenet. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: alle hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøp for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Soverom 2. etasje:
Andre etasje inneholder to soverom beliggende under skråtak. Hovedsoverommet er utstyrt med et plassbygget garderobeskap, og begge rommene gir plass til seng og tilhørende oppbevaring.

Terrasser:
Boligen har flere uteplasser på ulike sider av huset. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en sydvendt terrasse belagt med terrassebord. Ved inngangspartiet i første etasje finnes en nordvendt terrasse samt en sydvendt terrasse, begge belagt med terrassebord og oppført i trekonstruksjoner.

Overflater:
Gulv: I 1. etasje er det laminat, parkett og gulvtepper, samt dels støpt gulv mot grunn. I 2. etasje er det gulvbelegg, gulvtepper og laminatgulv. På bad og vaskerom er det gulvbelegg.
Vegger: I 1. etasje er det trepanel, tapet og malte glatte flater. På badet er det våtromsplater, og på vaskerommet er det malte glatte flater. I 2. etasje er det malte glatte flater, trepanel samt tapet og strietapet.
Himling: I 1. etasje er det himlingsplater. I 2. etasje er det malte glatte flater, himlingsplater og tapet under skråtak.

Lagring:
Plassbygget garderobeskap på soverom i 2. etasje. Eiendommen har tilliggende dobbelgarasje og utvendig bod på totalt 38 m². Videre er det et uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke, samt et uinnredet kjellerrom under deler av boligen med adkomst fra vindfang.

For mer teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Garderobeskapene som står i de ulike rommene medfølger.

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i trappegang og panelovn på bad. Åpen peis i stue i 1. etasje, peisovn i hall og vedovn på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1948. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger og rommenes godkjente bruk er derfor ukjent. Rombenevnelse er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent. Det tas spesifikt forbehold om at rom er godkjent til varig opphold.

Det foreligger byggetillatelse for oppførelse av garasje datert 15.07.1981. Det foreligger godkjente byggetegninger for oppføring av garasje godkjent 06.07.1981. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader bundet til dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

10.11.1948 - Dokumentnr: 404533 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3220 Gnr:17 Bnr:11

Dagboknummer: 2502
Tinglysningsdato: 13.07.1964
Servitutten omhandler: Vegvesenets betingelser for å legge vann- og kloakkledning langs/ved daværende riksvei.

Dagboknummer: 714154
Tinglysningsdato: 03.09.2012
Servitutten omhandler: Felles bruk og vedlikehold av asfaltert vei/oppkjøring for gnr. 17 bnr. 11 og gnr. 17 bnr. 16. Det er også avtalt felles bruk og vedlikehold av vann og avløp fra husvegg til kummer.

Dagboknummer: 714154
Tinglysningsdato: 03.09.2012
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Dokumentet er en del av avtalen om felles bruk og vedlikehold av vann og avløp mellom gnr. 17 bnr. 11 og gnr. 17 bnr. 16.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1765235 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0229 Gnr:17 Bnr:16

01.01.2024 - Dokumentnr: 119384 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3028 Gnr:17 Bnr:16

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet byr på mange turstier, barneskole, barnehage, bussholdeplass og dagligvarebutikk. Det er ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass (Vaslestad) hvor det går busser i retning Ytre Enebakk/Oslo og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 25 min til Lillestrøm og ca. 40 min til Oslo S. Tar du bil eller buss til Lillestrøm kan du ta toget videre til Oslo på ca. 10 minutter og tog til Gardermoen på ca. 12 minutter.

Fra småbruket tar det ca. 10 min med bil til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk IF. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur unna, et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier.

Flatebyhallen ligger i kort sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Hallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra eller Spar på Flateby som ligger ca. 6 min unna med bil, eventuelt Joker Enebakk. På Flatebysenteret er det Spar, blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Fra eiendommen er det ca. 6 km til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og ca. 4 km til Stranden barneskole for 5.-7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Et område med gode oppvekstvilkår.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Kirkebygden barnehage (1-5 år): 5.1 km
Melgård barnehage (1-5 år): 5.3 km
Flateby barnehage (1-5 år): 6.2 km¨

Stranden skole (5-7 kl.): 4 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-10 kl.): 4.8 km
Hauglia skole (1-4 kl.): 6.2 km

Rælingen videregående skole: 19.1 km
Strømmen videregående skole: 23.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 832kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gressplen, trær og diverse beplantning. Tomten er svakt skrånende. Eiendommen har veirett over gnr. 17 bnr. 16 via en felles avkjørsel med gnr. 17 bnr. 11, og det er en tinglyst avtale om felles bruk og vedlikehold av vei, vann og avløp.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i tilliggende dobbelgarasje.

Det er innlagt strøm i garasjen, med mulighet for montering av elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via Flateby vannverk SA, og privat avløp via felles slamavskiller. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det foreligger pålegg fra Enebakk kommune om oppgradering av privat avløpsanlegg da gjeldende utslippstillatelse er opphevet fra 15.05.2024. Nytt anlegg (minirenseanlegg eller tilsvarende) må etableres.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 (ID 20151000), datert 07.09.2015, avsatt til LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift).

Eiendommen berøres i ytterkant av reguleringsplan 427, "STRANDEN SKOLE - SKØYENVEIEN", datert 02.11.2009. I henhold til planen er 211 m² av eiendommen regulert til annen veigrunn (feltnavn AVG) og 32 m² til kjørevei (feltnavn KV).

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (Støysone). Gul sone er en vurderingssone for støy. Ved eventuelle nye byggetiltak må det dokumenteres at retningslinjenes støykrav tilfredsstilles.
- Hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442 (Støysone). Rød sone er en støysone hvor støyfylt virksomhet eller samferdselsanlegg gjør arealet som utgangspunkt uegnet til støyfølsomme formål. Ved tiltak kreves det grundige støydempende tiltak for å sikre tilfredsstillende innendørs og utendørs støyforhold.

Ifølge opplysninger fra Enebakk kommune innebærer eierskifte et krav om installasjon av nytt minirenseanlegg eller tilsvarende. Tiltaket er søknadspliktig.

En ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel 2026-2038", er under arbeid. Status er per i dag oppgitt som planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 143,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og kostnader for vann kommer i tillegg. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har en felles slamavskiller. Kommunen har gitt pålegg om oppgradering av det private avløpsanlegget, da det ikke har tilfredsstillende renseeffekt. Eierskifte utløser krav om installasjon av nytt minirenseanlegg eller tilsvarende.

Videre er boligen tilknyttet privat vannverk (Flateby Vannverk SA). Vannavgiften for denne boligen er:
1.årsgebyr + 1.forbruksgebyr. Årsgebyr kr. 3652,- Forbruksgebyr kr. 5750,- = kr. 9402,- pr. år.
Årsgebyret og forbruksgebyret blir fordelt over 2 innbetalinger 1. og 2. halvår. 1.halvår forfaller i mars/april måned og 2.halvår i førsten av september.
På årsmøtet i 2021 ble det vedtatt at alle eiendommer på Flateby skal ha vannmåler dette skulle vært installert innen 01.01.25

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 500 - 2 000 pr. mnd.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er ikke forsikret. Boligen er tilknyttet fiber. TV-tuner/dekoder medfølger ikke. Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 215 226,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
103 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 383 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 403 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wadood Ahmad Badar

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
1. gratis, deretter Visninger pr stk / Overtagelse 1500,-  
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke inkludert foto  kr 32 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0303/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26303

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 11:14