Kyrre Grepps gate 4

Kyrre Grepps gate 4, 0481 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 237, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, BORETTSLAGET NORDRE ÅSEN KV 1, organisasjonsnummer 948126915

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.
Kjeller: 42 kvm: Gang, bad, to soverom og bod.

BRA-e:
5. etasje 3 kvm: Bod.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e)

Boligen disponerer én loftsbod.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1924. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av
trekonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset og malt mur. Boligen har entrédører med brannklasse B30. Vinduer med karmer/rammer av tre fra 2004. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Ett punkt er gitt TG3:
- Baderom 1. etasje. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid. Sjablongmessig prisanslag er over kr 300 000,-. Se tilstandsrapport for utfyllende tekst.

Følgende punkter er gitt TG2:
Baderom kjeller:
- Det er registrert utette hull etter tidligere innfestninger ved speilskap. Forholdet vurderes i hovedsak tilå være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det observeres tegn til riss i flisfuger ved dusjarmatur.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom:
- Vannrør av kobber og skjulte avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1. etasje:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Innvendige trapper:
- Det er registrert knirk i større deler av trappen.

Etasjeskiller (skjevhetsmåling):
- I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm og på kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptill 19 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Drenering:
- Dreneringen mot bakgården vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på deler av grunnmuren mot bakgården.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Baderom kjeller:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TGU):
- Elektrisk anlegg: Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske
anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilketiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
Det er utført flere oppgraderinger og utbedringer i boligen de senere årene, blant annet nytt toalett i 2019, nye varmekabler i kjeller og deler av det elektriske anlegget samme år. I 2021 ble det installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt utført utbedringer etter eltilsyn. Varmtvannsbereder ble skiftet i 2025 etter en mindre lekkasje. I 2026 er lysbrytere, dimmere og termostat til gulvvarme på badet skiftet.

Det har tidligere vært lekkasje fra naboens vaskemaskin i etasjen over, samt en kjelleroversvømmelse under ekstremregn i 2019. Konstruksjonen ble åpnet og tørket, og det ble samme år etablert ny drenering og fuktsperre langs vegg mot Kyrre Grepps gate. Etter rensing av kommunens avløpsrør skal det ikke ha vært tilsvarende problemer. Det har også vært rotter i kjelleren i en annen oppgang, men dette skal være håndtert av styret.

Styret har gjennomført radonmålinger med verdier godt under tiltaksnivå.

Videre opplyser selger at det tidvis observeres sølvkre i boden, og på badet nede.

Denne herlige boligen strekker seg over to etasjer og byr på en familievennlig og fleksibel planløsning med tre soverom, to bad + toalettrom, separat kjøkken og en romslig stue med peisovn. Kjelleretasjen ble innlemmet i leiligheten i 2012, oppgradert i 2019 og 2021, og tilfører boligen verdifull plass og flere bruksmuligheter. Her får du en lun og personlig bolig med særpreg, gode kvaliteter og en helt egen atmosfære.

FØRSTE ETASJE

ENTRÉ
Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Herfra er det videre adkomst til stue og øvrige rom.

STUE
Den romslige stuen oppleves usjenert og stemningsfull, med store vinduer ut mot den rolige bakgården. Flott takhøyde og originale tregulv gir en fin romfølelse, som ellers i etasjen. Her er det god plass til både spisebord og en komfortabel sofa- og TV-sone. En peisovn med glassdør skaper en lun stemning, perfekt i vinterhalvåret. Den gode planløsningen gjør det enkelt å skape flere naturlige soner for både avslapning, måltider og sosialt samvær. Fra stuen går trappen ned til kjelleretasjen.

KJØKKEN
Stort, separat kjøkken med innredning fra ca år 2000. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i malt tre, nedfelt vask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplaten. Innredningen er fra IKEA og er utstyrt med kjøleskap, stekeovn, platetopp og vegghengt ventilator. Naturlig avtrekksventil er plassert i veggen. Kjøkkenet har god plass til spisebord og har et hyggelig preg med originalt heltregulv. En ekstra bonus på kjøkkenet er spisskammerset i hjørnet av rommet - perfekt for ekstra oppbevaring. Fra kjøkkenvinduet har du utsyn mot det frodige uteområdet og kirsebærtreet foran huset. Det er bare å glede seg til kirsebærblomstring rett utenfor leiligheten!

BAD
Bad med gulvvarme og flislagte vegger. Baderommet har badekar - praktisk for barnefamilier og etter en tur i marka. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt, samt badekar med dusjarmatur, hånddusj og regndusj. Naturlig avtrekksventil er plassert i himlingen. Badet er av eldre dato og det må påregnes oppussing.

SEPARAT WC
Praktisk separat toalettrom med gulvbelegg, malte mur- og veggflater samt malt mur i himlingen. Rommet har vegghengt servant med armatur, speil og vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil i vegg.

SOVEROM
Soverom med skyvedører og adkomst direkte fra stuen. Rommet har god plass til seng, garderobe og øvrig oppbevaring. For øvrig fungerer rommet ypperlig som en forlengelse av stuen.

KJELLERETASJE - hele etasjen utenom bad fikk nye varmekabler og gulv i 2019, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning i 2021.

SOVEROM 2
Et romslig og usjenert soverom/master suite med flislagt gulv med gulvvarme. Herfra er det direkte adkomst til et delikat bad. Rommet egner seg svært godt som hovedsoverom, med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.

SOVEROM 3
Boligens tredje soverom er et fleksibelt og romslig rom. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller kjellerstue, avhengig av behov.

BAD
Badet ble oppgradert i 2012 og har flislagt gulv med varme, flislagte og malte veggflater samt nedsenket himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, samt dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Vaskemaskin medfølger.

KJELLERBOD
Praktisk bod med direkte adkomst fra leiligheten. Her er det installert ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2025 med smartfunksjon. Det er installert fryser her, denne medfølger.

DIVERSE
- Det er varmekabler på begge bad, entré og begge soverom nede.
- To boder. Ene er på loftet og den andre er i kjelleren med direkte tilgang fra leiligheten.
- Fantastisk felles bakgård med sittegrupper, plen, epletrær og grill. Her er det sol store deler av dagen, mellom ca kl 11 og 18.30 sommerstid.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Teak-hylle medfølger ikke. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, samt fryser i bod og vaskemaskin på badet nede.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for oppføring av bygningen, datert 12.02.1929, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger byggetegninger fra byggeår som er vanskelige å tyde. Rommenes godkjente bruk er derfor ukjent. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent.

Det foreligger ferdigattest, datert 22.10.2012 og godkjente byggetegninger, datert 09.05.2011 for utbygging/bruksendring av kjelleren.
Ferdigattesten for kjelleren omfatter bruksendring fra boder til oppholdsrom, ett baderom og trapp fra 1. etasje til kjelleren. Tegningene avviker fra dagens planløsning ved at trappen er plassert på motsatt side av rommet i kjelleren.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt og bestemmelser om vann/kloakkledninger og brannvegg/-dør.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Torshov, i et veletablert og populært boligområde. Her bor man tilbaketrukket og grønt, samtidig som det urbane bylivet er lett tilgjengelig. Området har kort vei til Torshov, Sandaker, Storo og Nydalen, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kultur- og aktivitetstilbud.

I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, hyggelige kaféer og restauranter. Populære Åpent Bakeri i Åsengata ligger i nærheten og byr på ferske bakevarer og kaffe på dagtid, mens lokalene benyttes av Lofthus Samvirkelag med pizzaservering på kveldstid. For et større handels- og servicetilbud ligger både Sandaker Senter og Storo Storsenter i nærområdet.

Området har også et rikt kultur- og underholdningstilbud. Her finner man blant annet ODEON Oslo på Storo, Torshovteatret, Det Andre Teatret på Lilleborg og Cosmopolite Scene, i tillegg til et variert utvalg av restauranter og utesteder på Torshov, Storo og i nærliggende områder. Det finnes dessuten flere treningssentre og aktivitetstilbud i området.

For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter. Torshovdalen ligger like i nærheten og er et stort og populært grøntområde med fine tur- og aktivitetsmuligheter. Også Torshovparken, Akerselva, Bjølsenparken, Sageneparken og Voldsløkka ligger innenfor komfortabel gangavstand. Langs Akerselva går det sammenhengende tur- og sykkelveier både mot sentrum og nordover mot Maridalen, noe som gir flotte muligheter for både hverdagsturer, trening og lengre utflukter.

Det er svært gode kollektivforbindelser i området. Fra Storo og Sinsen er det T-bane med hyppige avganger, og i nærområdet finnes flere buss- og trikkeforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til blant annet sentrum, Grünerløkka, Nydalen og øvrige deler av Oslo. Grefsen stasjon ligger også i nærheten og gir ytterligere reisemuligheter med tog.

Beliggenheten passer utmerket for deg som ønsker en kombinasjon av grønne og rolige omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og nærhet til et levende bymiljø – samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig.

Det blir skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er en rekke barnehager i nærområdet, herunder Ragnas Hage.

Leiligheten sokner til Nordpolen barneskole, elevene går videre til Voldsløkka eller Bentsebrua skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 4 319 kvm som tilhører borettslaget. Kvartalet har en fantastisk, felles bakgård med grøntarealer, plen, epletrær og grill m.m.

Festeavgiften er kr 142 000,- pr. år. Festeavtalen utløper 01.11.2091. 

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Siste regulering av festeavgift: 01.11.2021

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Det finnes kommunale ladestasjoner like utenfor leiligheten.

Pr 3. september 2026 er det ledige garasjeplasser for salg hos Aasen garasjelag (annonsert på finn.no), som disponerer innendørs parkeringsplasser med innkjøring i krysset Birch-Reichenwalds gate/Borger Withs gate.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres av reguleringsplan S-5142 - Ny vannforsyning Oslo:
Prosjekt Ny vannforsyning Oslo skal sikre byens innbyggere en fullgod reservevannforsyning innen 2028. Deler av tunellen som leder vann fra Holsfjorden til Oslo vil gå under bakken fra kommunegrensen i Bærum under Røa til Huseby. Den 11 kilometer lange rentvannstunellen mellom Stubberud i Bydel Alna og Huseby i Bydel Vestre Aker vil utføres med bruk av tunnelboremaskin (tunnellarbeid er nå utført).
Se https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202513119: Brettevilles gate 22 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.
- Saksnummer 202602371: Kyrre Grepps gate 1-9 - utskifting av vinduer og skifte av taktekking.
- Saksnummer 202522721: Borger Withs gate 22 - bruksendring av areal i 1. etasje til bolig og sykkelverksted.
- Saksnummer 202514021: Borger Withs gate 15 - bruksendring av deler av loft til bolig. Beboerne i Kyrre Grepps gate har mottatt nabovarsel for denne tiltaket.
- Saksnummer 202602371: Kyrre Grepps gate 1-9 - utskifting av vinduer og skifte av taktekking. Beboerne i Kyrre Grepps gate har mottatt nabovarsel for denne tiltaket.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr  5 133,- pr. mnd. og inkluderer:
Internett (fiber), betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask, kommunale avgifter og driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
Internett kr 249,-
Renter og avdrag kr 557,-
Felleskostnadder kr 4 200,-
Trappevasktillegg kr 127,-

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter. Det er vedtatt økning i felleskostnadene fra 1. januar 2027, med ny post øremerket sparing til kommende vedlikehold, og utgjør for denne leiligheten kr 1 399,- pr mnd. Felleskostnader etter økningen utgjør kr 6 532,-.

Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen og eiendomsskatten er kr 3 039,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29 000,- pr. år / 20 100 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett (fiber) og har avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 388 438 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på informasjon fra selger, hadde eiendommen eiendomsskatt på ca kr 1 070,- i 2025. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 141 102,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 63 090,- pr. 21.08.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3 763 127,- pr. 21.08.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 83987188025, Svenska Handelsbanken AB NUF
Rentesats: 5.74%
Saldo: kr 3 763 127,-
Andel av saldo: kr 63 091,-

9 200 000,00 Prisantydning
63 090,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 263 090,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

1 000,00  Forkjøpsrett - internutlysningsgebyr
6 215,00  Forkjøpsrett - parallellutlysningsgebyr
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
8 305,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
18 255,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 271 395,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 281 345,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Andreas Heggheim og Mari Sundsbø

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Nordre Åsen Kvartal 1.
Borettslaget består av 78 andeler og 1 næringslokale.
Bygården sto ferdig i 1925 og er en av de klassiske Torshov-bygårdene.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Hundehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret.
Borettslaget har en fantastisk bakgård hvor det bl.a. arrangeres flaggheising på 17. mai.
Nettside for borettslaget er https://www.naakv1.no/.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2026: Utskiftning av varmekilder og belysning i alle oppganger.
- 2025: Tilstandsvurdering av fasade gjennomført.
- 2024:Totalrenovering av næringslokalet «Kloden», inkludert oppdeling av arealet og salg av byggerettigheter til to nye leiligheter mot bakgården (2021–2024). Solskjerming av - næringslokalet. Utbedring av skadet gelender og sprekker i betong ved kjellernedganger. Juletrebelysning i bakgården. Utarbeidelse av branntegninger for hele bygården. Etablering av nød- og ledelys på loft og i kjeller. Utskiftning til vridere og beslag for låsekasser på alle branndører.
- 2023: Etablering/oppgradering av trapp og platting. Oppgradering av området utenfor næringslokalet med sykkelstativ, utemøbler og belysning.
- 2022: Fullstendig oppgradering av lekeplassen med lekestativer og nytt barkdekke.
- 2021: Nye porttelefoner og nytt nøkkelsystem. Brannsikringsarbeider med tetting og tildekking i fellesarealer. Nye hagemøbler (2020/2021).
- 2020: Rehabilitering av piper. Nye hagemøbler (2020/2021).
- 2018: Oppgradering av gelender og rekkverk. Maling av oppganger og tetting rundt diverse dører. Rensing av takrenner og utskiftning av eldre avløpsrør og stakeluker. Innkjøp og utskiftning av pulverapparater.
- 2017: Spyling og filming av avløpsrør. Branntetting av fellesarealer i kjeller og tak mot første etasje, samt oppganger mot leilighetene. Utbedring av diverse eldre avløpsrør.
- 2015: Installasjon av fibernett. Arbeider på strøminntak og stigeledninger samt utbedring av feil på fellesanlegg.
- 2013: Rehabilitering av piper.

Planlagte påkostninger:
Det er vedtatt å øke felleskostnadene fra 1. januar 2027 med ny post øremerket sparing til kommende vedlikehold. Styret har lagt en vedlikeholdsplan for de neste årene hvor det er planlagt å oppgradere fasade, samt belysning og VVS, og den vedtatte økningen tar høyde for planlagt låneopptak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellutlyst, ta kontakt med megler for info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellutlyst, ta kontakt med megler for info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 30 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk kr 3 150

Utlegg:
OBF - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725
OBF - Innhenting av informasjon forretningsfører, ca  kr 4 375
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600
Boligselgerforsikring Gjensidige 2,69 promille av prisantydning
Fotopakke Paul-Dan Dragoman faktureres direkte
Tilstandsrapport  kr 9 950

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0119/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26119

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 14:13