St. Halvards gate 25F

St. Halvards gate 25F, 0192 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 185, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
1. etasje 46 kvm: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
1. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på hhv. 2,3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1940. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av betong/murverk og utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak takkonstruksjon (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt følgende TG2 grunnet:

Bad: Det registreres svelleskader i nedre del av dørbladet, og lokal utbedring bør foretas. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrommet, noe som automatisk fører til en TG2. Badet er dog fra 2022 og er tatt i regi av borettslaget. Det registreres en sprukket veggflis ved innfestingen av dusjdøren i dusjsonen, og flisen bør observeres og vurderes å skiftes ut dersom skaden utvikler seg.

- Anlegg for vannbåren varme ved radiatorer grunnet alder.
- Kjøkkenventilator med kullfilter.

Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dette punktet er gitt som TGIU.

Det er også gitt en kommentar på det elektriske anlegget. Dett er kommentert på at det er over 5 år siden siste el-tilsyn og manglende samsvarserklæring på hele eller deler av anlegget.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik).

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Krogsveen Hasle har gleden av å presentere St. Halvards gate 25F!

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Leilighetens entré er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet og sette fra deg sko.

Stue:
Leiligheten har en romslig og tiltalende stue. Her kan du enkelt innrede etter eget behov og personlig stil med blant annet en sofagruppe med tilhørende salongbord. Det er også plass til tv-seksjon eller annet ønskelig stuemøblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys, med vinduer som er nye fra 2024. Det, sammen med den gjennomgående planløsningen, bidrar til en lys og hyggelig atmosfære i leiligheten!

Balkong:
Fra stuen er det utgang til leilighetens sydvendte balkong. Balkongen er på 4 kvm, og har således god plass til å møblere med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. På sommeren oppleves det som en naturlig forlengelse av stuen. Fra balkongen har du et grønt og frodig utsyn, og selger opplyser om gode solforhold fra rundt kl. 10-17 på sommertid. Det ble nylig lagt nytt balkonggulv i regi av sameiet.

Kjøkken:
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Leilighetens kjøkken er holdt i en praktisk separat løsning som skaper en naturlig og skjermet plass å diske opp lekre middager. Det er godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er av lyse og glatte fronter med heltre benkeplate. Det er pent flislagt over benkeplaten med praktisk belysning. På kjøkkenet er det plass til et hyggelig spisebord der en bedre frokost kan nytes! Opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store garderobeskap sørger for godt med oppbevaringsplass. På soverommet er det også et innebygd garderobeskap som er svært praktisk. Det er også god plass for ønsket oppbevaringsmøblement.

Bad:
Pent flislagt bad med varme i gulvet. Badet ble totalrenovert i regi av sameiet i 2022. Baderomsinnredningen er fra Vikingbad og består blant annet av vegghengt servant med innredning, speilskap med lys og vegghengt toalett. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Videre kvaliteter verdt å merke:
- Gratis gjesteparkering på parkeringsplass utenfor leiligheten
- Felles sykkelparkering i kjelleretasjen
- Fellesvaskeri i kjeller tilgjengelig for bruk
- En kjellerboder for ekstra oppbevaringsplass

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vaskemaskin, stekeovn og kjøleskap følger ikke med.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av boligblokken, datert 12.06.1947. Et attestert ekspedisjonsdokument ansees som datidens ferdigattest.
Godkjente tegninger fra oktober 1939 ligger i Oslo kommune sine arkiver, disse samsvarer med dagens planløsning.

Videre foreligger det ferdigattest på renoveringen av bad datert 19.12.2022.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 504080, tinglyst 01.03.1974, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 3 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om bebyggelse mv. tinglyst i 1940, en erklæring/avtale med bestemmelser om brannvegg/-dør tinglyst i 1940 og en bestemmelse om bebyggelse mv. tinglyst i 1956.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder i hjertet av Gamlebyen. Leiligheten ligger der Gamlebyen grenser til Bjørvika. Dette for enkel tilgang til det nye Deichman Biblioteket, Operaen eller late dager på Sørenga Sjøbad. Her er det anlagt både bryggeanlegg og sandstrand der man kan nyte varme sommerdager i vannkanten. Like ved Operastranda åpnet det nylig en flott sandstrand for hele familien. I Bjørvika finner man også det nye Munchmuseet.

Den nærmeste kaffekoppen får man hos anerkjente Fuglen Coffee Roasters, i St. Halvards gate. Fra leiligheten er det en kort spasertur til Stockfleths i Munkegata og Kaffebrenneriet i den gamle brannstasjonen i Grønlandsreiret hvor man kan nyte en kopp nytraktet kaffe og en croissant.

Området ligger i en populær bydel, med den gamle sjarmen intakt. Mange av parkene og grøntområdene har historiske røtter, med gamle bygninger og kloster-ruiner. Ikke langt fra leiligheten finner du Middelalderparken som nylig har blitt oppgradert, med sine ruiner og vannspeil.
Kort vei til turområder langs Alnaelva og Ekeberg. For den aktive ligger blant annet Fresh Fitness Grønland, Grip Gym og Barry's Bootcamp Barcode i nærheten. Gamlebyen Sport og Fritids skatepark og lekeparken "Byen i Skyen" ligger også i nabolaget. Tar man turen opp til Jordal finner man idrettsbaner og en stor skate-park.

Søndagsåpne butikker i umiddelbar nærhet som Joker og Matkroken. Videre ligger Kiwi Barcode og Meny Bjørvika i gangavstand. Både Bjørvika og Grønland byr på et stort utvalg innen shopping og spisesteder.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon. Et par minutters gange fra boligen finner du busstoppet Harald Hårdrådes plass der blant annet linje 37, 100 og 110 stopper. Like ved ligger trikkestoppet Middelalderparken hvor linje 13 Bekkestua-Oslo Hospital og linje 19 Ljabru-Majorstuen tar deg rundt om til store deler av Oslo. Det er også kort vei til Oslo S og bussterminalen. Det tar deg et kvarters tid å spasere til Grønland T-bane stasjon der alle t-banens linjer stopper.

Gamlebyen er opprinnelig sentrum av Oslo, med Middelalderparken like ved. Her finner man steinruiner som skriver seg helt tilbake til 1100-tallet, med Oslo Ladegård, Saxegården og Oslo Hospital som de mest kjente bygningene.

Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig-og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen.

Velkommen til Gamlebyen som stadig vokser på historisk grunn!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Gamlebyen skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skateparken og lekeplassen drevet av Gamlebyen Sport og Fritid ligger i leilighetens nabolag, og skate-parken på Jordal er et populært fritidssted for unge.

Eiertomt på 1 750 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er parkeringsmuligheter på parkeringsplassen rett utenfor leiligheten, på oppmerkede plasser. Parkeringsoblat deles ut ved kontakt med styret mot betaling av kr. 500,- i depositum. Det er ikke faste plasser på parkeringsplassen, og det er førstemann til mølla prinsippet på plassene fra dag til dag.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkeveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til industri med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-444, datert 22.07.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Saksnummer: 2025/12736 - Byggesak: St. Halvards gate 23 - oppføring av åtte balkonger. Det ble gitt en endret tillatelse datert 07.07.2026 for tiltaket som omhandler oppføring av 8 balkonger.

Saksnummer: 2026/03922 - Byggesak. Egedes gate 3 - utvidelse av skolegård og anlegg av felles avkjørsel - Gamlebyen skole. Søknad om tiltaket ble mottatt 11.05.2026 og er under behandling.

Saksnummer: 202308043 - Reguleringssak: Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 16.05.2023. Hensikten med oppstart av planarbeidet er å regulere eksisterende situasjon slik at man sikrer varig fremtidig drift av Gamlebyen barnehage. Reguleringsplanen regulerer eksisterende forhold, det blir ingen endringer i adkomst el.l. Renovasjon i Clemens gate må sikres videre, samt adkomst til Oslo gate 15.Beslutning om offentlig ettersyn ble gitt 06.03.2026.
Denne saken fortsetter i saksnummer 2025/06719.

- Saksnummer: 201802760 - Reguleringssak - Gjelder Oslo gate 7 - Detaljregulering - Planforslag: Nytt boligbygg og ombygging eksisterende bygård - OG7. Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 til boliger. Hensikten er å bygge et nytt boligbygg på ca. 1 700 m2 over 4 etasjer og ombygge den gamle murgården til leiligheter. Planforslaget ble sendt til byrådsavdelingen 01.10.2025, og er p.t 15.07.2026 fremdeles under behandling. Denne saken fortsetter i saksnummer 2025/06854

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen er kommunalt listeført registrert av byantikvaren i Oslo og er også en del av den fredede Middelalderbyen i Oslo.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i planer for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 827,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd, oppvarming (bergvarme), felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte sist den 1.august med 6%, i følge info fra styreleder.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Bredbånd 525,-
- Vedlikeholdsfond 618,-
- Felleskostnader 5 684,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier opplyser om et strømforbruk som tilsvarer ca. 400 kroner i måneden.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.186.926,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune, men det faller p.t ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Andel formue er kr 16 394,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 337 038,- pr. 06.08.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 22 071 516,- pr. 06.08.2026 og lånevilkårene er:
#1
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208005472
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,69%
Restsaldo 4 210 056,00
Innfrielsesdato: 30.09.2039
Type rente: Flytende rente

#2
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208005480
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,69%
Restsaldo 15 411 732,00
Innfrielsesdato: 30.04.2052
Type rente: Flytende rente

#3
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208067974
Lånetype: Serielån
Rentesats: 6,69%
Restsaldo: 2 449 728,00
Innfrielsesdato: 30.06.2042
Type rente: Flytende rente

Dette borettslaget har ikke IN-ordning på sine lån.

4 300 000,00 Prisantydning
337 038,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 637 038,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

115 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
117 010,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
126 960,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 754 048,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 763 998,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Mouland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet St. Halvardsgt. 25 D-F med sameiebrøk 78/4252.
Sameiet består av 72 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 13.
Sameiets revisor er BDO AS.
Dugnad må påregnes.
Sameiet har avtale med firmaer om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.
Iht husordensreglene er balkong rømningsvei, og må ikke benyttes til oppbevaring av gjenstander som hindrer passasje.
Sameiets nettside er: https://www.sthalvardsgate25df.com/

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2026: Lagt nytt gulvbelegg på balkongene.
- 2023: Gavlvegg: Montert nytt beslag og skader på mur er utbedret. Vegg rengjort og malt. Finansiert fra vedlikeholdsfondet.
- 2022/2023: Modernisering av heiser med ny innerdør, ny styring, alt elektrisk ledningsopplegg, brytere, sensorer, tablåer mm. Nytt heiskupéinteriør.
- 2021/2022: Oppussing av bad. Utskifting av vann- og avløpsrør. Montering av baderomsdører med luftespalte. Utskifting av kaldtvannsrør i kjeller.
- 2019/2020: Boring av 14 energibrønner. Byttet fra oljefyring til bergvarme og varmepumper. Oppgradering av fyrrom.
- 2013: Utskifting av lukkekraner og varmtvannsrør i kjeller, samt pusset opp fellesvaskeriet i kjelleren.
- 2012: Utskifting av entredør og oppussing av oppganger.
- 2010: Rehabilitering av frontfasade og tak
- 2008: Oppussing av balkonger.

Styreleder opplyser 06.08.2026 at det ikke foreligger noen planlagte påkostninger som vil få betydning for fellesgjeld eller felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fasstpris, kr. 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 19.900,-
Oppgjør: kr 8.900,-
Markedsføringspakke: kr 30.900,-
Visninger: Alle inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 3.175,-
Innhenting av erklæring kr 290,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
NVE-kart: kr. 313,-
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6.725,-
Foto kr. 6.250,-
Tilstandsrapport: kr. 9.000,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: 4,58 promille av prisant. kr. 4.300.000,- = kr. 19.694,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0284/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26284

Sist oppdatert: 25. august 2026 kl. 19:52