Bolstadhagen 46

Bolstadhagen 46, 3028 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 117, bruksnummer 107, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
105 kvm: Entré, hall, kjellerstue, soverom, bad, teknisk rom/fyrrom, 3 boder og gang.

1. etasje:
114 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, entré, wc-rom, bad, 3 soverom og gang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
18 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Garasje - 1. etasje:
32 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
22 kvm: Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.10.2025 utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner (lettklinkerblokker). Utvendig og innvendig pusset og malt. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater av metall. Yttertaktekke, takrenner og nedløpsrør fra ca. 2018-2019, både på boligen og garasjen. Boligen har profilert ytterdør i tre med sidefelt i 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør i tre med 1-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og 2011 (soverom mot øst i 1.etasje). Dobbel terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Gruset adkomstvei til boligens trappeadkomst til boligens inngangsparti i underetasjen.

1. etasje
Stue/spisestue: Romslig vinkelstue med god plass til møblement. Store vindusflater som gir mye lysinnslipp. 3-stavs parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Utgang til delvis overbygget vestvendt terrasse på ca. 22 kvm med skiferheller på gulv. Flott utsikt fra høyden med fritt utsyn fra terrassens vestlige del (mot Jonsknuten). Videre er det trappeadkomst til hageområde. Uteplassene har gode solforhold iflg. selger.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning fra ca. 2010 i seksjoner. Over- og underskap i hvit utførelse. Flislagte felt på vegg over laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. God plass på arbeidsbenk. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr, dobbel oppvaskkum og oppvaskmaskin. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Vaskerom: To plassbygde høyskap med overskap i hvit og glatt utførelse. Plassbygget benkeplate. Vegghengt utslagsvask og vaskemaskin. Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling. Tilgang til entré med utgang til hageområde på baksiden av boligen.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: To vegghengte servanter. Hyller, speil og lysarmatur over servant. Frittstående badekar med veggmontert dusjarmatur. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 1: Innebygget garderobeløsning med flere høyskap og overskap i hvit samt glatt utførelse. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Plassbygget garderobeløsning med to høyskap og overskap i hvit samt glatt utførelse. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Plassbygget garderobeløsning med to høyskap og overskap i hvit samt glatt utførelse. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Gang: Plassbygget garderobeløsning med flere høyskap og overskap i hvit samt glatt utførelse. Trappegang til underetasjen. Luft-til-luft varmepumpe fra 2009 i trapp. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, loftet er stedvis gulvet med plater og panelbord.

Underetasje
Entré: Belegg på gulv, panel på vegger og plater i himling.

Hall: Romslig hall med god plass. Trappegang til 1. etasje. Belegg på gulv, panel på vegger og plater i himling. Tilgang til teknisk rom/fyrrom med videre adkomst til bod og gang med videre adkomst til bod.

Kjellerstue: Stor og hyggelig kjellerstue med god plass. Store vindusflater som gir mye lysinnslipp. Innmurt Jøtul peisinnsats i teglstein. Vegg-til-vegg teppe på gulv, panel på vegger og plater i himling.

Soverom 4: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Bad: Vegghengt servant. Hylle, speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og veggmontert dusjarmatur. Belegg på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Tilgang til bod (opprinnelig byggemeldt som badstue).

Generelt om boligen: 198 liters varmtvannsbereder fra 1990. Boligen har sentralfyringsanlegg med elektrisk varmekolbe (ikke vært i drift på mange år iflg. selger), som sprer varmluft gjennom kanaler i boligen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (underetasje). Oppgradert sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og skiftet strømmåler i 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (1. etasje): Deler av vannrør pga. alder, manglende automatisk lekkasjestopper, avløpsrør av støpejern pga. alder og manglende komfyrvakt.
- Wc-rom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder mtp. overflater, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av høy alder samt slitasje på innvendige flater, stedvis riper/hakk/merker i gulv/vegger/himling/dører, tegn til fuktskader i takplater ved pipe og støvkondens i himling samt vegger, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (underetasje): Preg av høy alder/slitasje på vegger (tapet, malte plater og malt mur/grunnmur), tegn til utilsiktet fukt i vegger/grunnmur mot terreng (bobler i maling, malingsavflassing, fuktskjolder og saltutslag), preg av alder/slitasje på gulv, registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg på soverom (kan indikere utettheter/funksjonssvikt), generelt ikke anbefalt å innrede eldre kjellere med utlektede vegger samt opplektet gulv og normal alder samt slitasje på innerdører.
- Loft (uinnredet/råloft): Dampsperre er fra byggeår (tilfredsstiller ikke dagens krav).
- Innvendige trapper: For store åpninger i trapp, noe knirk i trapp og noe slitt/aldringspreget trapp (estetisk karakter).
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 16 mm i stue/spisestue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, sentralfyringsanlegg har ikke vært i drift på mange år (anlegg kan ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger), vannrør pga. alder, eldre stoppekran, avløpsrør pga. alder og ukjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe samt usikker restlevetid.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av utført arbeid på anlegget, ikke utført kontroll/tilsyn med anlegget og varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Panel er stedvis preget av alder samt værslitasje, deler av kledning mangler musesperre, kan ikke verifisere om kledning er montert med tilstrekkelig lufting og spiler på ett av kledningsbordene på gavlvegg mot øst treffer ikke bakenforliggende spikerslag samt er løs i bunn.
- Dører og vinduer: Preg av alder samt slitasje på vinduer, råteskader i vindu mot øst på soverom (u. etg) og preg av alder samt slitasje på ytterdører/terrassedør.
- Yttertak: Tak er inspisert fra stige (med den begrensning dette innebærer).
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av alder/slitasje og manglende rekkverk.
- Grunnmur, fundamenter: Horisontale samt vertikale riss/sprekker på grunnmur, gjennomgående horisontal riss/sprekk i grunnmur mot nord/mot terreng, ukjent om forholdet er under utvikling/om situasjonen er stabilisert, grunnmur bærer preg av alder samt slitasje og stedvis puss/malingsavskalling.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Stedvis fuktskjolder-/merker i tak/undertak, tydelige fuktmerker samt noe skader i undertak ved pipe, tegn til fuktskader i takplater ved pipe i 1. etasje (mest sannsynlig taklekkasje) og registrert forhøyede fuktverdier i undertak ved pipe.
- Yttertak: Tegn på utettheter/lekkasje ved pipe (ved inspeksjon på kaldtloft).
- Terrasse: For lav rekkverkshøyde, manglende rekkverk i trapp, bomlyd under enkelte gulvfliser, stedvis ødelagte fuger, betydelige råteskader i rekkverk samt trapp, eldre tettesjikt og malingsavskalling, antydning til fukt samt kjellerlukt i underliggende bod.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur, kan ikke verifisere om grunnmur har utvendig fuktsperre, symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt og drenering pga. alder, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering - relativt hø slitasjegrad og synlige deformasjoner/sprekker i grunnmur (kan skyldes jordtrykk), se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjul og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Komfyr og oppvaskmaskin kjøkkenet medfølger i handelen.

Vaskemaskin på vaskerom, 2 frysebokser, noen frittstående varmeovner, gardiner, vegg- og takhengte lamper, todelt stige i garasje, gardintrapp i utebod, frittstående hyller i boder, diverse hageredskaper, snømåker, trillebår og speil med skuff i hall medfølger om ønskelig.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats i kjellerstue. Luft-til-luft varmepumpe i trappegang. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Sentralfyringsanlegg med elektrisk varmekolbe (ikke vært i drift på mange år iflg. selger).

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2015, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.1971, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 06.08.1969.

Det er søkt om oppføring av dobbelgarasje, med godkjente byggetegninger datert 18.06.1973. Tiltaket er ikke ferdigstilt med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1562
Tinglysningsdato: 18.07.1969
Servitutten omhandler: Rett til anleggelse av diverse ledninger over eiendommen, i tillegg rett til å etterse, reparere og omlegge disse. Ledningene må ikke overbygges. Kommunen har rett til å legge nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensen, der hvor tomten grenser til gate. Trær på tomten må ikke hugges uten samtykke. Plikt til renhold, opprensking og slåing av veigrøft utenfor eiendommen, der hvor tomten grenser til offentlig vei. Det må anordnes gjennomløp for vann i veigrøft, plikt til å holde gjennomløpet i orden og åpent for vanngjennomgang. Stikkledninger for vann og kloakk til eiendommene Bolstadhagen 46, 48, 52 og 54 er ført over denne eiendommen, fremtidig vedlikehold av ledningene påhviler i fellesskap der hvor ledningene er felles. Øvrige brukere av ledningene har rett til ettersyn og reparasjon av ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Det er før markedsføring utført vask av boligen via rengjøringsbyrå, boligen vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er fint beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Veletablert og sentralt nærmiljø med det meste av fritids- og servicetilbud tilgjengelig innen kort avstand. Gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, Skimore Drammen og Kiwi XL Ligosenteret. Nærhet til flotte markaområder med turterreng og lysløype.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore Drammen som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med bl.a. allidrett, håndball og fotball, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Flere treningssentre i nærmiljøet.

Gode bussforbindelser med nærliggende holdeplass, hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhagen Rudolf Steiner barnehage (0,5 km), Aronsløkka barnehage (0,6 km), Dalegårdsveien barnehage (0,6 km).

Skoler: Aronsløkka barneskole (0,9 km) og Kjøsterud ungdomsskole (0,7 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 059 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass og adkomstvei til boligen.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 32 kvm med støpt dekke, belysning og to vippeporter av tre.

Forøvrig er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Aronsløkka datert 05.11.1966. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.472,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 12.089,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett (sagt opp pt.), kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 493 584,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 974 335,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Lyngroth og Anne Kristin Lyngroth

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 24 687,50
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - 5,71 promille av prisantydning, (valgfri ca. kr 31.000,-)  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0356/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25356

Sist oppdatert: 19. oktober 2025 kl. 17:12