Hans Haslums vei 4D

Hans Haslums vei 4D, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 504, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 504, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/52

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 16 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2023. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med støpt plate på mark. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er et flatt tak, men takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Vinduer har karmer og rammer av tre, utvendig kledd med metallplater. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40, samt en skyvedør i tre fra stuen til en markterrasse på 16 m².

Sikringsskapet er plassert i entréen og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser da overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser da overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var en feil med kretskortet på ventilasjonsaggregatet, som ble byttet ut høsten 2025 av Din Ventilasjon AS. Parketten på kjøkkenet ble byttet sommeren 2025 på utbyggers regning grunnet en fuktskade som hadde oppstått før innflytting.

Endeleiligheten fra 2023 ligger i 1. etasje og kombinerer en gjennomført moderne standard med noe som er sjeldent for en leilighet i dette sjiktet: en privat markterrasse på 16 m² med tilhørende grøntareal, delvis overbygget av etasjen over. Balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entré og gang, og energiklasse A gir et inneklima og et strømforbruk som merkes på regningen. HTH-innredning på kjøkken og bad, profilerte innerdører og parkett gjennom hele boligen holder standarden konsekvent fra rom til rom.

Entré:
Entrédøren med sikkerhetslås åpner inn til en romslig entré med downlights i nedsenket himling. Til venstre sitter et skyvedørsgarderobeskap som tar unna yttertøy uten å spise av gulvplassen. Videoporttelefon er
montert ved døren. Herfra leder gangen inn til boligens øvrige rom, med badet og soverommene på den ene siden og stue- og kjøkkenløsningen for enden.

Stue:
Fra gangen åpner leiligheten seg opp i en bred stue med god takhøyde og parkett under føttene. Store vindusflater og en skyvedør i tre mot terrassen slipper inn dagslys fra utsiden og gir direkte kontakt med uteplassen. Plass til stor sofagruppe og separat spisebord gjør at stuen fungerer godt til begge deler uten at det ene trenger å vike for det andre. Vannbåren gulvvarme under parketten holder temperaturen jevn gjennom hele året.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra HTH er åpent mot stuen og har innredning langs to vegger med glatte fronter og benkeskapsbelysning over arbeidsbenken. Benkeplate med laminert overflate, fliser mellom benk og overskap bak platetopp, og integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator sitter i overskap. Komfyrvakt er montert, og automatisk vannstopper med fuktsensor gir ekstra trygghet. Et vindu mot grøntarealet utenfor gir godt arbeidslys ved kjøkkenbenken.

Markterrasse:
Fra stuen er det utgang via skyvedør til en markterrasse på 16 m², delvis overbygget av etasjen over. Overbyggingen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Terrassebord i trekonstruksjon, skillevegger i tre mot naboene, rekkverk av metall og glass, utebelysning og utvendig stikkontakt. Ved siden av terrassen ligger et grøntareal med plen, noe som gir en romslighet og en privat karakter som er uvanlig for en leilighet i 1. etasje.

Soverom 1:
Det første soverommet ligger inn fra gangen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Skyvedørsgarderobeskap er integrert langs veggen og gir god oppbevaringskapasitet uten å ta gulvplass. Parkett på gulvet, profilerte innerdører.

Soverom 2:
Det andre soverommet har vindu mot grøntarealet utenfor og garderobeskap. Panelovn sørger for oppvarming i dette rommet. Parkett på gulvet.

Bad:
Badet er utført med flislagte gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme under gulvflis. Vegghengt servantinnredning fra HTH, speil med sidelys og stikkontakt over servant, dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett. Downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Parkett i entré, gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Malte flater i himling. Nedsenket himling med downlights i entré og gang, samt på bad. Takhøyde opptil 2,70 meter i stue og soverom. Entré, gang og bad har takhøyde på 2,20 meter.

Lagring:
Skyvedørsgarderobeskap i entré og soverom 1. Garderobeskap i soverom 2. Boligen disponerer en ekstern bod i underetasjen på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Alt integrert på kjøkkenet

Medfølger ikke salget:
- Taklamper i stue (2 stk molekyllamper)
- Hvit hylle på soverom 2

Vannbåren varme tilkoblet varmesentral, elektrisitet og varmepumpe. Boligen har vannbåren gulvvarme i entré, gang og stue/kjøkken, samt radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet, og panelovn på soverom 2. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 1, BNR 504, SNR 6):

2023/594826-1/200 08.06.2023 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77/3745

Heftelser på hovedbølet (GNR 1, BNR 504):

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg, erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkrenseanlegg og midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt på Haslum, et veletablert og rolig boligområde i Bærum. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Nærmeste bussholdeplass, Øygardveien, er bare et par minutters gange unna, og tar deg effektivt videre. For dagligvarehandel kan du spasere til Coop Extra Nadderud stadion på under fem minutter. Videre er det kort gangavstand til Bekkestua sentrum.

Området har et bredt utvalg av servicetilbud. En kort kjøretur/spasertur tar deg til Bekkestua sentrum med sine mange butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol. Østerås senter er et annet godt alternativ i nærheten.

Det er gangavstand til flere skoler og barnehager, inkludert Haslum skole og Oslo International School. T-banen på Gjønnes er bare en kort spasertur gjennom parken, og gir gode pendlermuligheter mot Oslo sentrum. Herfra kommer du til Majorstuen på bare 19 minutter. Det er også ekspressbuss på Vika på 17 minutter. Bil er det enkel adkomst til både Sandvika og hovedstaden. Innen 2030 vil den nye Gjønnestunnelen stå ferdig, som knytter Gjønnes sammen med E18 på Strand. Da vil det etter planen også komme en ny Rema 1000 på tomten hvor det i dag ligger en bensinstasjon.

Bærumsmarka er også innenfor kort rekkevidde. På vinteren kjøres det fine barnevennlige løyper på golfbanen, og fra Øverland kan du starte lange turer innover i marka både på sommer og vinter. Seteren gård er et fint stoppested for korte utflukter med både åpen kafé, aktiviteter og overnattingsmuligheter.

Nye Nadderud – et nytt, levende nærmiljø rett i nærheten.
Området rundt Nadderud utvikles nå til et moderne og attraktivt møtepunkt – langt mer enn bare en fotballarena. Nye Nadderud stadion rommer et variert tilbud av servering, handel og service, med blant annet kafé, dagligvare, kiosk, treningssenter og en ny McDonald’s.

Dette gir beboere i området et betydelig løft i hverdagen, med flere tilbud i gangavstand og et mer levende nærmiljø – samtidig som man fortsatt bor rolig og tilbaketrukket. Kombinasjonen av nærhet til Bekkestua sentrum og den pågående utviklingen gjør dette til et område med økende attraktivitet og spennende fremtidsutsikter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Ekrekroken barnehage
Nadderudskogen bhg Gjønnesskogen
Myrsnipa Fus barnehage

Idrett og fritid:
Sterk Helse på Nye Nadderud
SATS Bekkestua Stasjon
GYM Bekkestua

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6637 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene har et hyggelig gårdsrom med belegningsstein, plen, beplantning og sandkasse. Arealene blir flittig brukt til barnelek og sosial omgang mellom naboer.

Boligen disponerer en parkeringsplass med ladeboks i felles garasjeanlegg med adkomst via trappeoppgang/heis.

Parkeringsplassene i sameiet er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 39) og utgjør et sameie der hver parkeringsplass eies som en ideell eierandel på 1/52. Eierandel kan kun selges eller overføres til andre seksjonseiere i sameiet.

Sameiet har én HC-parkeringsplass og én oppstillingsplass utenfor garasjen som er forbeholdt kommunale tjenestebiler. Sameiet har også 6 garasjeplasser som kan benyttes av gjester.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2017012 "HANS HASLUMS VEI 2-10", datert 06.03.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er regulert med delarealer til blant annet boligbebyggelse-blokkbebyggelse (2902 m², felt B1), boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (1184 m², felt B2), naturområde (1430 m², felt N) og uteoppholdsareal (1068 m², felt f_BU). Reguleringsbestemmelsene (§ 2.6) har krav knyttet til støy, som innebærer at for bygninger med støynivå opptil Lden 65 dB, skal minimum 50 % av rom til støyfølsomt bruk og minimum ett soverom ha vindu mot en stille side med støynivå under 55 dB.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Detaljreguleringen for området gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.

Eiendommen berøres av hensynssone H190 (Andre sikringssoner). Sonen gjelder en sikkerhetssone for en eksisterende vannledning. Bestemmelsene angir at det ikke tillates tiltak i grunnen innenfor eller under sikkerhetssonen (1 m over og 1,5 m ved siden av borehullet). Forsiktig bryting av fjell over sonen kan tillates etter avklaring med Bærum kommune VA. Energibrønner er ikke tillatt innenfor sonen.

Eiendommen ligger i gul støysone for trafikkstøy fra vei, i henhold til kommunens kart. Dette innebærer krav til utforming av bebyggelsen for å sikre tilfredsstillende støyforhold, blant annet ved at boenheter skal ha en stille side.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs kart. Risikoen for skred på eiendommen er vurdert som lav, men med svært alvorlig konsekvens. Dette kan medføre krav til geoteknisk vurdering ved bygge- og gravearbeider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 358,05 pr. mnd. og inkluderer: oppvarming, varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, kommunale avgifter, garasjeplass mm

Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter pr. dags dato:
– Felleskostnader: kr 2 054,05
– Nærvarme: kr 770,-
– Internett: kr 434,-
– Garasjeplass: kr 100,-

Det påløper også et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overdragelse av garasje/p-plass.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 5 000 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett (fiber, 1000 Mbps), der dekoder/tuner følger med i salget.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2026 var kr 2 159 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 636 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 14 910,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 04.08.2026

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 098 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 108 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Normann Bagle og Marius Eide Bagle

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk: 77/3745 og leiligheten er tilknyttet Hans Haslums vei 2 Sameie.

- Sameiet består av 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering, totalt 39 seksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Båndtvang skal respekteres på sameiets fellesareal. Hunder må ikke settes i bånd og forlates utendørs.

Bruk av gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. Gassflasker skal ikke oppbevares i leiligheten eller i bod. Sameiet har felles sykkelbod. Hver bruksenhet har en tilhørende bod.

Fasadeendringer, inkludert oppsett av markiser, annen solavskjerming, utelamper, skilt, parabolantenner og flaggstenger, krever forhåndssamtykke fra styret.

Styret vurderer behov for dugnad. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen balkong, som inkluderer fjerning av snø og is, samt rensing av sluk og avløpsrør.

Planlagte tiltak:
- Erstatte grusdekket i gårdsrommet.
- Kartlegge fremtidige vedlikeholdsbehov for fasaden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering (Valgfritt)  kr 2 950,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune (hentes fra tidligere salg)   kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0241/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26241

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 13:37