Slettavegen 5A

5 490 000 kr

111 m²

3 soverom

Komplett salgsoppgave

Eirik Hermansen
Presenteres av
Eirik Hermansen

Jessheim

Moderne familiebolig fra 2020 over to plan | 3 sov, 2 bad, 2 stuer | Dbl.garasje | Solrik terrasse og hage

    Pris

  • Prisantydning

    5 490 000 kr

  • Omkostninger

    158 240 kr

  • Totalpris

    5 648 240 kr

    Areal

  • Bruksareal

    141 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    111 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    30 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    18 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje

    2

  • Byggeår

    2020

  • Soverom

    3 soverom

  • Bad

    2 bad

  • Type

    Halvpart vertikaldelt bolig

  • Eierform

    Eierseksjon

  • Fasiliteter

    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Slettavegen 5A er en romslig og innbydende halvpart av tomannsbolig med gode løsninger. Boligen går over to plan og inneholder blant to bad, to stuer, tre soverom, separat vaskerom og dobbeltgarasje. Oppvarming med vedfyring i peisovn, samt gulvvarme i hele 1. etasje. Boligen er fra 2020 og holder en gjennomgående god standard, samt et lekkert fargevalg. Solrikt og skjermet uteområde.

Boligen ligger i et barnevennlig boligområde med kort vei til alt. Kun ca. 2 km til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Nærmeste bussholdeplass, Haugsletta, ligger kun 150 meter fra eiendommen, og tar deg til Jessheim stasjon på 6 min og Oslo Lufthavn på 12 min. Et bredt løypenett med gode turløyper både sommer og vinter finner du kun få meter fra eiendommen.

Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Slettavegen 5A, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 136, bruksnummer 66, seksjonsnummer 1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 54 kvm: Entré, bod, bad, vaskerom, stue, kjøkken.
2. etasje 57 kvm: Bad, stue, tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 27 kvm: Dobbeltgarasje

Tomannsbolig:
1. etasje 3 kvm: Bod med utvendig inngang.

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.01.2026 utført av Agenda Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Taktekkingen er av betongtakstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser:
Feil fall i garasje som fører til at vann renner mot garasjedøra og ikke ut mot porten.

Standard

Slettavegen 5A er en halvpart av tomannsbolig bygd i 2020. Boligen holder en gjennomgående god standard, og har flere gode og moderne løsninger. 1. etasje består av entré, bod, bad, separat vaskerom og teknisk rom, stue og kjøkken. 2. etasje består av tre soverom, stue og bad. Gulvflater av parkett og flis. Av teknisk utstyr har boligen rør-i-rør system, balansert ventilasjon, innlagt fiber (Telia) m.m.

Entreen er lys og romslig, med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Det er i tillegg satt inn dør til bod fra entré, slik at man har mulighet til lagring med adkomst innenfra. Entreen har lekre 60x60-fliser og varmekabler i gulv, pent belyst med downlights fra himling.

Enté, stue og kjøkken er malt i Sand. En varm, dempet beige som gir en lun og innbydende følelse i rommene. Stue og kjøkken i åpen løsning, naturlig adskilt med peisovn. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet, og bærer preg av kvalitet og gode løsninger. Sort utførelse med sorte detaljer gir et stilfullt uttrykk i rommet. Integrerte hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Stua er av god størrelse og har plass til både spisemøblement og sofagruppe. I dag er TV-stua plassert i 2. etasje, mens underetasjen har en større spisestue. Hele underetasjen har gulvvarme, og varmes i tillegg effektivt opp med peisovn. Fra stua er det utgang til inngjerdet terrasse og videre til hage. Uteområdet er pent rammet inn med hekk.

Boligen har to pent flislagte bad, ett i hver etasje. Begge badene har lekre 60x60-fliser på gulv og mosaikkfliser i dusjsonen. Slette innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Speil med belysning, samt downlights fra himling. Separat vaskerom innredet med skap, benkeplass og vask. Vaskerommet har en teknisk modul hvor du finner varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, fordelingssystem for rør-i-rør, inntak av fiber etc.

Med tre gode soverom ligger det godt tilrette for hele familien. Soverommene ligger i 2. etasje og er av god størrelse.

For lagring har boligen en romslig bod i 1. etasje. Halve bode har adkomst utenfra, mens en mindre del har adkomst fra entré. Ellers god oppbevaringsplass på loft i garasje.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i stue/kjøkken, begge bad, entré, vaskerom og bod.
Garasjen er oppvarmet med varmepumpe.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.12.2020. Ferdigattesten omfatter både tomannsbolig og garasjer.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort en mindre endring etter ferdigattest ble gitt. Utvendig sportsbod er delt i to separate boder, hvor det er satt inn dør fra entré. Innvendig bod brukes i dag som garderobe. Endringen fra bod til bod er ikke søknadspliktig. Bodene er imidlertid avskilt med lettvegg som enkelt kan fjernes.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen fra 1958. Disse omhandler blant annet gjerdeforhold mellom tidligere eiere av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Diverse

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en sentrumsnær og landlig beliggenhet med kort vei til mye. Her har du nærhet til butikk, offentlig kommunikasjon, tur- og rekreasjonsmuligheter, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det ca. 4 minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Jessheim by har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kafeer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, med turmuligheter rett utenfor døren og bilfri gangsti helt til Nordbytjernet. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 39 min.

Kort vei til barnehage og barneskole på Sand. Ungdomsskole og VGS i sentrum.

Rekreasjonsområder
Nordbytjernet ligger kun 1 km fra eiendommen, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt for hele familien med brede og fine turstier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvare er Kiwi på Sand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtransport
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Gode togforbindelser fra Jessheim stasjon med avgang hver halvtime. Parkering prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel. Det er i tillegg satt opp et ekspresstog hverdager kl 07:50 som tar drøye 20 minutter inn til Oslo S. Hyppige togavganger fra Oslo Lufthavn til Oslo S med 3 avganger i timen og en reisevei på ca 23 minutter, samt flytog. Nærmeste bussholdeplass er Haugsletta, og har hyppige avganger mot Oslo Lufthavn og Jessheim.

Avstander med bil
Ca. 4 min til Jessheim.
Ca. 8 min til Oslo lufthavn
Ca. 24 min til Lillestrøm
Ca. 35 min til Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Området sokner til Hovin skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 343 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten opparbeidet med blant annet gressplen, hekk og diverse beplantninger. Asfaltert gårdsplass og biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje, samt god plass til to biler på biloppstillingsplass. Garasjen har elbillader og varmes opp med varmepumpe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var kr 15 597,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/Internett og har avgift på kr 950,- pr. mnd. TV-dekoder og ruter medfølger ikke.

Årlig kostnad for brøyting av privat vei har vært ca. kr 1 800,- pr år.

Eiendommen er seksjonert med eierbrøk 1/3. Det må påregnes felles vedlikehold av innkjøring/gårdsplass og ellers andre kostnader som deles på seksjonene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.495.203,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Alexander Trondsen og Ida Priganica

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 056,-
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 500,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring kr 25 114,00
Foto  kr 5 000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 17 500,-

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 63-0282/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25282

Dato

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 15:49

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

0 kr/m²

Endring

↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Lurer du på noe?

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.