Erika Nissens vei 15

Erika Nissens vei 15, 4023 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 1575
Andelsnummer 29, Borettslaget Eiganes, organisasjonsnummer 951 270 121

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
3. etasje (89 kvm): Gang, vaskerom, wc, bod, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje (5 kvm): Bod*

BRA-b:
3. etasje (17 kvm): Innglasset balkong

TBA (Terrasse - og balkongareal):
3. etasje (13 kvm): Balkong

* (Sportsboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponeres.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 1977.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk, fasadeplater og liggende trekledning. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 og TGIU:
- TG1: 74 %
- TG2: 23 %
- TG3: 0 %
- TGIU: 3 % (ikke undersøkt)

Tilstandsgrad (TG) 2:

Våtrom - Bad.:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tetsjiktet i veggen.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Toalettrom:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Våtrom - Vaskerom.:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.

Tilstandsgrad TGUI (ikke undersøkt):

Våtrom-Bad:
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Våtrom-Vaskerom:
-Kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. 

HMS:

Balkonger:
- Rekkverkshøyder og lysåpninger (balkong mot sør-øst): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.
- Rekkverkshøyder og lysåpninger (balkong mot nord-vest): Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

***

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Bad: Det ble lagt mikrosement på bad med dusj og på toalettet. Det ble i tillegg lagt nye slukrister på bad med dusj. Arbeid utført av TEXTEAM AS, Stavanger Mikrosement i 2022. Dokumentasjon foreligger selger.
- Bad: Demontering av utstyr på bad og toalett i forbindelse med mikrosementering. Arbeid utført av Centrum Rør AS i 2022. Dokumentasjon foreligger selger.
- Vaskerom: Opplyst ved kjøp i 2022 - Forrige eier estimerte at for 8-10 år siden (ca. 2012) så ble lagt nytt vanntett gulv på vaskerom grunnet lekkasje fra 4 etasje, gjort av
faglærte- Forrige eier tror det var Sig. Halvorsen AS som utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger ikke.
- Fasade: Per dags dato så driver RSM fasade med vask, skraping og til slutt maling av fremsiden av bygget/balkonger. Planlagt ferdig i juni 2026.
- Elektrisk: Stikkprøve kontroll av det elektriske anlegget i 2023 fra Lnett AS. Konklusjon: "Det ble ikke avdekket feil og mangler som vil føre til vedtak om
utbedring". Dokumentasjon foreligger selger.
- Elektrisk: Sandnes elektriske Forretning utbedret undervarmen på stekeovn i oktober 2025.
- Radon: Opplyst av forrige eier - I 2020 ble det gjennomført radonmåling i 1. og 2 etasje. I tredje etasje 0 radon.
- Det ble satt opp lettvegg mellom vaskerom og kjøkken.
- Siddis Malerservice AS helsparklet stue, vaskerom, kjøkken, gang og hovedsoverom i 2022.

2022 - Ny enstavs parkett i stuen.
2022 - Nytt kjøkken fra IKEA.
2022 - Nye lamper montert.
2022 - Det ble lagt mikrosement på bad og toalett.
2022 - Helsparkling av vegger i stue, gang, vaskerom og hovedsoverom

Moderniseringer utført i regi av borettslaget i nyere tid:
2021 - Skyvedører på terrassene byttet
2020 - Sykkelbod oppført
2020 - Radontiltak utført
2017 - Renovering av trappeoppganger
2016 - Omtekking av tak

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Røykelukene i trapperommene må kunne åpnes fra første etasje.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

***

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på garasjene, datert 09.02.1989. Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
- Feste sems til murkrone med bolter.
- 1 stk. 6 " ventil per garasje må innsettes øverst i bakre del av garasjen.
- Takvann må føres frem til avløpsledningen.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt

***

Det foreligger ferdigattest på innglassing av balkonger mot nord-vest, datert 04.11.2008.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

 Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Erika Nissens vei 13 er beliggende på Eiganes, et ettertraktet boligområde nær sentrumskjernen.

Eiganes er en av de mer frodige bydelene i Stavanger. Her finnes en rekke flotte parker, tur- og rekreasjonsområder. Med kort avstand til Stokkavannet, Mosvannet og Stavanger sentrum er beliggenheten unik! En oppdagelsesferd i nabolaget kan også by på mange fine opplevelser, der det er en rekke ærverdige villaer i området.

Bydelen byr også på spise - og serveringssteder som Matmagasinet, Romsøe bakeri, Kanelsnurren og Lervig Local. En kort rusletur fra blokken finner du dagligvareforretningene Meny og Coop Extra. Ellers er det forholdsvis kort gange inn til sentrumskjernen hvor man kan ta i bruk byens utallige fasiliteter.

Eiganes barneskole er en 2 minutters spasertur unna. Ellers kort avstand til flere barnehager. Stavanger Stadion byr på fritidsaktiviteter for både store og små.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Eiganes skole (1-7 kl) 0,5 km
Kannik skole (8-10 kl) 1,4 km
Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 0,9 km
St. Svithun videregående skole 1,2 km
St. Olav videregående skole 1,4 km
Wang Toppidrett Stavanger 1,2 km

Barnehager:
Eiganes idrettsbarnehage 0,6 km
Preg barnehager Lassa 0,7 km
Huskestua barnehage 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 484 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten er gjennomgående med balkong på hver side av blokken. Fra stuen er det utgang til balkong mot sør-øst, hvor det er fin utsikt ut over et større friområde. Fra det minste soverommet er det utgang til innglasset balkong mot nord-vest.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.    

Utvendig parkeringsplass (nr. 10), like utenfor blokka*

EL-bil lader: Det er muligheter for montering av el-bil lader da det er tilrettelagt for dette. Eier må selv bekoste lader, oppkobling og forbruk av strøm. Konferer styret for mer informasjon.

Borettslaget har 2 biloppstillingsplasser (nr. 21 og 22) som kan benyttes iht. "første mann til mølla" prinsippet (ikke fast parkering).

Gjesteparkering på biloppstillingsplass utenfor blokka.

Sykkelparkering: Stor, felles sykkelbod tilhørende sameiet.

* Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei (gnr/bnr 58/1501 - Erika Nissens vei 5), med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Det foreligger ingen tinglyst veirett over denne private veien, og sikrer derav ingen rettsvern.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (10356,76 kvm) og offentlig trafikkområde (126,82 kvm) iht. reguleringsplan 580 - Eiganes 59 og 59a datert 15.01.1971, reguleringsplan 397 - området Duesvei, Eiganesveien, Bygrensen og Parken datert 17.03.1961 og reguleringsplan 1010 - Ytre Ringvei Vest fra Tjensvollkrysset til høyre datert 18.12.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. kommuneplanens bestemmelser (KP 2023-2040, datert 11.11.2022) er eiendommen regulert til boligbebyggelse (10483,42 kvm), og ligger innenfor en hensysone - Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 6.445,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, varmtvann, byggforsikring, styrehonorar, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, vask av fellesareal, øvrige drift - og vedlikeholdsutgifter m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene:
A konto avdrag kr. 1.407,-
A konto renter kr. 1.086,-
Driftskostnader kr. 3.952,-

Medlemskontigent til BATE Boligbyggelag belastes i tillegg en gang i året (februar), og er på kr. 350,-

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

***

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4471,- pr. år. / 4000 kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris, låst til 31. desember 2026.
Selger har tv-og internett fra LYSE Altibox (100/100 mps) for 374,- per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.269.814,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.079.255,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 32.964,- pr. 31.12.2026
Andel fellesgjeld er kr 310.733,- pr. 27.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 16.763.831,- pr. 27.04.2026 og lånevilkårene er:

Långiver: DNB Boligkreditt AS
Lån: kr. 7.210.689,-
Rentesats: 4,99 %
Lånets løpetid: 11 år og 5 måneder
Andel av saldo: kr. 130.059,-
IN-ordning: Mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.*

Långiver: DNB Boligkreditt AS
Lån: kr. 5.982.737,-
Rentesats: 4,99 %
Lånets løpetid: 11 år og 5 måneder
Andel av saldo: kr. 132.950,-
IN-ordning: Mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.*

Långiver: DNB Boligkreditt AS
Lån: kr. 2.826.749,-
Rentesats: 5,75 %
Lånets løpetid: 13 år og 11 måneder
Andel av saldo: kr. 47.725,-
IN-ordning: Nei, ikke mulig.*

* Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av store deler av andel fellesgjeld(IN-ordning). 2 av 3 lån kan helt eller delvis innfris. Det vil si at hver enkelt andelseier kan velge å nedbetale store deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 009 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 019 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karsten Bore Tesaker og Anna Flemmen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Eiganes. Borettslaget består av to blokker på 4 etasjer, med totalt 63 leiligheter.
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag
Dugnad: Må forventes.
Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad, under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet. For mer informasjon se pkt. 6 i vedlagte ordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021 - Skyvedører på terrassene byttet
2020 - Sykkelbod oppført
2020 - Radontiltak utført
2017 - Renovering av trappeoppganger
2016 - Omtekking av tak

Styrets arbeid sist periode, før generalforsamling i 2026:
- Jobbe med en løsning på lekkasjer i 3 leiligheter i borettslaget. Årsak til lekkasjene var ukjent per 15.04.2026.
- Vedlikeholdsarbeid med RSM-fasade
- Fasadevask av alle kortsider er utført
- Vedlikehold av ventilasjon og skifting av filter er gjennomført.
- Skiftning av lås og portnøkkel i en oppgang samt en del utelykter.
- Det er jobbet med avfallshåndtering og plastsøppelhåndtering er avviklet.
- Engasjert en ung flink beboer til gressklipping
- Lyse byttet ut to nye bokser
- Nye alarmer er byttet ut fra Schau Andreassen
- 1 robot solgt og en er fortsatt til salgs.
- Skiftet til Norgespris på strømavtale
- Rente på lånet for borettslaget har vi fått satt ned. til 4,99%

Det har vært utfordringer med flere låser i oppgangene og reparasjoner av disse.

Styrets planer etter generalforsamling i 2026:
- Fortsette arbeidet med å finne årsaken til tre lekkasjer. Har engasjert Flipp Eiendom.
- Fasadeoppussing i den største blokken.
- Jevlig vedlikehold
- inngå ny avtale med nytt vaktmesterselskap.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett: Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er 08.05.2026

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning i Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Vedtekter, ordensregler, siste års regnskap og protokoll etter siste generalforsamling ligger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for Borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 135,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2628

Sist oppdatert: 12. mai 2026 kl. 14:51