Rathkes gate 5B

Rathkes gate 5B, 0558 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 271, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Borettslaget Jens Bjelkesgt 1/Rathkesgt 5, organisasjonsnummer 950796049

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2025 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Klassisk bygård oppført i 1898. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon. Trapper i malt stål med smijernsrekkverk mellom etasjene. Vinduer med isolerglass fra 2024, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten fremstår i dag med en eldre standard og stedvis vedlikeholdsetterslep. På grunn av alder og tilstand må det påregnes omfattende vedlikehold og oppgradering av boligens overflater og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har eiendommen hovedsakelig fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på overflater, etasjeskillere/skjevheter, elektrisk anlegg, bad og kjøkken.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang i klassisk bygård. Entréen er romslig og gir en god velkomst med plass til oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen er endret fra original tegning ved at vegg mellom stue og tidligere soverom er fjernet, noe som gir ekstra romfølelse.

Kjøkken:
Eldre kjøkken med lyse, glatte fronter, laminat benkeplater, fliser over benk, rustfri oppvaskkum og ventilator med filter. God skap- og benkeplass. Ifølge tilstandsrapporten har kjøkkenet slitasje og mangler enkelte moderne løsninger som komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Bad:
Baderommet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger, servant med skapinnredning, speilskap, toalett og dusj direkte på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Ifølge tilstandsrapporten har badet tilstandsgrad 3 (TG3) og full oppgradering anbefales, da tettesjikt og overflater har passert forventet brukstid.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har adkomst fra stue.

Bod:
Det medfølger kjellerbod.

Teknisk / diverse:
Elektrisk anlegg med automatsikringer. Ifølge tilstandsrapport anbefales teknisk vurdering og eventuell oppgradering av autorisert elektroinstallatør.
Vannledninger av kobber og plast, avløp av plast og stål – eldre, men funksjonelle.
Naturlig ventilasjon via oppdriftsprinsipp og spalteventiler i vinduer.
Oppvarming med peis i stue samt elektriske ovner.
Boligen har i dag gjennomgående eldre standard med behov for oppussing og oppgraderinger, men byr på et godt utgangspunkt for å skape et hjem etter egen smak. For nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten er oppvarmet med peis i stue, samt stråleovn i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdig attestert ekspedisjonsdokument fra 20.04.1898, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av leiligheter datert 25.04.1984.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 88865, tinglyst 20.12.1988, type heftelse: Fellesobligasjon for borettsinnskudd.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter og 4 rettigheter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse (benyttelse), vann-/kloakkledning, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bruk av gårdsrom og adkomstrett for naboeiendommer, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Leiligheten er ferdig vasket før visning og det vil ikke bli gjort ytterligere renhold før overtagelsen.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde midt på Grünerløkka, en bydel som siden slutten av 1990-tallet har utviklet seg til en urban, trendy og blant de mest ettertraktede områdene i Oslo. Godt med offentlig transport med både buss og trikk gir deg umiddelbar tilgang til hele Oslo.

Dagligliv og nærmiljø:
Thorvald Meyers gate – områdets pulsåre – ligger bare et par minutters spasertur unna. Her finner du en rekke kaffebarer og kaféer, restauranter, kiosker og uavhengige butikker. I samme gate som leiligheten, ved Rathkes plass, ligger den populære Egget Kafé, kjent for sin uteservering om sommeren.

Parker, kultur og rekreasjon:
Ringnes Park, med Ringen Kino, SATS og Meny, er kun noen minutters gange unna.
Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Cubaparken og elveløpet langs Akerselva ligger alle innenfor 5–10 minutters gange.
Du kan også spasere til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen på kort tid.

Kulturliv:
Grünerløkka har et rikt kulturliv med scener som Blå, Parkteatret (Olaf Ryes plass) og Grünerløkka Lufthavn/MIR. Området bugner av populære spisesteder: Südøst, Delikatessen, Fru Hagen, Mucho Más og Villa Paradiso ligger alle nært. Mathallen på Vulkan er dessuten kun 5–10 minutters gange unna.

Offentlig transport:
Buss: Nærmeste holdeplass er Herslebs gate, ca. 2 minutters gange (ca. 200 m), med linjene 11N, 12N, 30.
Trikk: Schous plass ligger ca. 4 minutter unna, betjent av trikkelinjene 11, 12 og 18 via Thorvald Meyers gate/Schous plass.

Til sentrum:
Det tar omtrent 15 minutter å gå til Oslo sentrum, eventuelt 6 minutter med trikk til for eksempel Jernbanetorget, som også gir videre tog- og T-bane-forbindelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rathkes gate 5B sokner til Lakkegata skole (1.-7. trinn), og Sofienberg skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Sjokoladefabrikken barnehage, Akersløkka barnehage og Gaia barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 425 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 - Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av plan -og byggesaker i området:
Rathkes gate 6 - Bytte vinduer og balkongdører og leilighetsdører.
Rathkes gate 3 - Bytte vinduer og dører.
Thorvald Meyers gate 68 - Oppføring av bolig og næringsbygg med parkeringskjeller.
Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning
Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 146,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Internett: 620,-
Felleskostnader: 6 526,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 632 083,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 528 332,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 417 785,- pr. 15.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11 461 303,- pr. 15.07.2025 fordelt på 3 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 1 271 328,-
Rentebetingelser: 5,64%
Lånets innfrielsesdato: 28.02.2039.
Lån 2:
Restsaldo: 1 744 134,-
Rentebetingelser: 5,64%
Lånets innfrielsesdato: 30.04.2049.
Lån 3:
Restsaldo: 8 445 841,-
Rentebetingelser: 5,64%
Lånets innfrielsesdato: 30.12.2054.

5 400 000,00 Prisantydning
417 785,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 817 785,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 828 825,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Bjarne Johan Hansen Dødsbo

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Jens Bjelkesgt 1/Rathkesgt 5. Borettslaget består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Planlagte påkostninger:
- Det skal innføres individuell måling av varmtvann. Styret innhenter tilbud og iverksette tiltak for å gjennomføre dette.
-Utbedring av veggen ved inngangen til Rathkes gate 5A og dørterskelen.
- Gjøre om borettslagets nyeste lån til IN-lån.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg på kr. 14.500,-

Oppdragsnummer 44-0181/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25181

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:28